房地產開發企業資質年檢通知

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各房地產開發公司：

為加強房地產資質管理，規范房地產開發企業經營行為，促進我市房地產市場的健康平穩發展，根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第248號)、《*市房地產開發辦法》、建設部《房地產開發企業資質管理規定》、廣東省建設廳《轉發建設部關于規范房地產開發企業開發建設行為的通知》規定，現就2009年我市房地產開發企業資質年檢工作的有關事項通知如下：

一、房地產開發企業資質年檢范圍

凡由市建委核發的房地產開發企業資質證書的房地產開發企業必須按時辦理資質年檢。

2009年的房地產開發企業資質年檢工作在3至12月份進行。各企業參加年檢的具體時間為本企業資質證書編號最后一位數相對應的月份數，即資質證書編號最后一位數為3、4、5、6、7、8、9的，年檢月份分別為3、4、5、6、7、8、9月，資質證書編號最后一位數為0、1、2的，年檢月份分別為10、11、12月。

二、房地產開發企業資質年檢時間

開發企業必須在年檢當月的1號前（如資質證尾號為3的年檢企業，必須在3月1日前填寫并上報資料），登錄*城市建設網填報年檢資料，并將網上“房地產開發公司資質年檢表”打印后，連同年檢相關資料送到*市政務服務中心市建委窗口辦理。

三、房地產開發企業資質年檢的主要內容

1.房地產開發經營業績，包括年度完成房地產開發投資額、施工面積、竣工面積、銷售面積情況；

2.房地產開發項目資本金到位、使用情況和工程技術人員、經濟管理人員的配備情況；

3.遵守房地產資質證書、項目手冊管理情況，開發建設項目竣工驗收及交付使用情況；

4.工地閑置和工程停緩建及管理情況；

5.繳交土地出讓金、市政配套費、社保、勞動保險金等稅費情況；

6.遵守規劃、土地、統計、城市管理等有關法律、法規的情況；

7.對群眾投訴的處理情況。

四、房地產開發企業資質年檢需報送的材料

1.房地產開發資質年檢（申報）表（要認真如實填寫公司基本情況、人員及經營業績）；

2.房地產開發企業資質證書（副本）；

3.近三年經區（縣級市）建設行政主管部門年檢通過的房地產開發項目手冊（與開發資質相對應用地的項目）；

4.房地產開發企業統計年檢證；

5.企業法人營業執照副本及股東手冊；

6.企業資金驗核報告或上年度的財務審計報告；

7.房地產開發項目建設用地文件（包括建設用地規劃許可證及加名和轉名文件、建設用地批準書或國有土地使用權證）；項目結束的，需提供竣工備案（驗收）證明；

8.外商投資企業批文和證書（外資、合資企業提供）；

9.近三年開發項目竣工備案和規劃驗收情況；

10.如變更資質證書內容、非項目公司增加新項目、暫定資質晉升三級資質的，需寫申請注明變更內容和要求。

五、房地產開發企業資質年檢標準

1.有房地產開發項目（在建項目或有效期內的房地產開發經營用地），正在按計劃推進、開發經營正常，業績良好，企業無違法、違規經營行為，報送年檢資料齊全，專業技術人員符合要求，予以通過年檢。

2.有下列情形之一的，不通過年檢：

（1）未報送項目手冊年檢或年檢不通過的；

（2）不報送統計報表的；

（3）開發建設項目未經驗收或驗收不合格交付使用的，商品住宅交付使用時不按規定發放《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的；

（4）發生重大質量事故，情節嚴重的；

（5）企業虧損嚴重、資不抵債、瀕臨破產的；

（7）對群眾投訴的經查明有過錯行為又不及時糾正的；

（8）由我委前置審批的項目公司私自變更原用地方股東的。

3.有下列情形之一的，注銷資質證書：

（1）開發項目竣工兩年以上或連續兩年沒有經營業績的；

（2）不按時申報年檢超過兩個月以上的；

（3）有違法經營行為的。

被注銷資質的，從注銷之日起6個月內不得重新申報資質。

六、年檢結果公布辦法

房地產開發企業資質年檢結果將定期在*城市建設網站或相關媒體上向社會公布，相關退回的資料由*市政務服務中心市建委窗口通知開發企業領取。

特此通知