房地產經濟
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房地產經濟范文第1篇
Abstract: the construction is a pillar industry of the national economy, the real estate industry is an important part of the construction industry, therefore, construction of the whole national economy has an important driving or restricting effects. This paper probes into the real estate economics to our country economy development and the development trend of the role, for reference for the same.
Keywords: real estate; Economy; Action; to
中圖分類號： F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：
前言
房地產經濟學是以房地產為對象，通過研究房地產資源配置和利用來研究房地產業這一特定經濟領域的特殊矛盾的經濟關系及其運行規律的一門科學。隨著經濟的快速發展，人類的生活、辦公等行為在很大程度上通過網絡來進行時，這對我國的房地產經濟產生巨大的沖擊。
一、房地產經濟對我國經濟發展的作用
近年來，關于房地產的話題在各種媒體上議論不斷、爭論不休。歸結起來有以下三種觀點：一是大中城市房價百姓不能承受論；二是政府不作為或調控不力論；三是開發商暴利、黑心論。在對無論哪種觀點和議論的研究和分析中，必須要清醒地認識到房地產業在近十年國民經濟發展中的重要作用，在擴大內需，保持國民經濟健康、持續、穩定、協調發展中的重要地位。絕對不能因噎廢食，否定房地產業在促進經濟特別是地方經濟發展、滿足社會需要、提高人民群眾生活水平過程中的積極而重大的作用。必須要明確 目前房地產發展過程中存在的問題是前進中的問題、發展中的問題，在未來我國經濟社會發展中，房地產業仍然是我國基礎性、支柱性產業之一。這主要體現在：
1 房地產業的發展需要國民經濟中許多部門和行業提供
物質資料，與之配合發展發展房地產業需要 國民經濟中的建材、設備、機械、冶金、陶瓷、儀表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料動力等許多物資生產部門和服務行業的產品生產和勞務提供相配合，對國民經濟發展的拉動性十分明顯。據測算，在我國當前的情況下，每投入100元的住房資金，可創造相關產業 70―220元的需求；每銷售100元的住宅，便可帶動130～150元的其他商品銷售。因此，住宅建設若增加 10個百分點，可望帶動國民生產總值增長1個百分點，住宅行業每吸納100人就業，可帶動相關行業200人就業。
2 房地產業提供的產品，為國民經濟許多部門和行業的發展提供了前提和場所
房屋能為商業、家具業、家用電器業、房屋裝修業、園林花木業、家庭通訊業、房屋金融保險業、物業管理業、家庭特約服務業、搬家公司、房屋買賣中介業等等的發展提供前提和發展場所。如果沒有房地產業為這些部門和行業的發展提供前提和場所，這些部門和行業的發展難免會受到瓶頸的制約。
3 住房消費是綜合性消費，它帶動生活消費的方面
房地產的消費特別是住房消費是一種綜合性消費，波及吃、穿、用、住、行、娛樂、健身、學習、社交、享受、發展等人們生活的方方面面。因而，發展房地產業，提高居民住房消費水平，從住房綜合消費方面講，為人們生活其他方面的提高創造了條件，促進生活消費水平全面提高。作為經濟增長的三架馬車之一的消費，它的增長和發展自然會帶動經濟快速向前發展。
4 房地產業的發展與城市建設相輔相成 ，相互促進
隨著社會和經濟的不斷發展，我國的城市化建設正處于關鍵時期，房地產業在城市化建設 中具有促進作用。首先，通過房地產業可以帶動和加強城市基礎設施建設，對城市的道路、供水、供暖、污水和垃圾處理、電力電信、城市環境、景觀綠化、以及商貿、文化等進行規劃建設，可以大大地提高城市的綜合服務功能；其次，可以改善城市人居環境；第三，推進小城鎮建設。小城鎮建設是具有
中國特色的城市發展模式。房地產業依托大城市和新城區，不斷開發土地資源，活躍區域經濟。如一些城市開發區、衛星城的建設，都是通過加快小城鎮建設帶動發展起來的；第四，房地產業的蓬勃發展，解決了城市建設的主要資金來源；第五，城市建設的不斷完善又促進和支持了房地產的發展，改善了人民的生活水平。
5 房地產業開辟不動產投資新渠道，成為外資青睞新熱點
房地產高于國民經濟三倍以上的發展速度，成就了其作為國民經濟支柱的地位。房地產 的發展，投資與消費，開啟了國人消費、投資的新理念，提前實現了部分人的汽車加房子夢想。房地產業是增加 國民財富的重要渠道，也是保證政府財政收入的重要來源。
中國房地產的影響，波及海內外，吸收外資的積極參與，特別是港澳臺、海外華人華僑的資金，除外資直接投資外，通過內地人，轉投資等方式，規模龐大。目前，外商所擁有的商品房、廠房以及住宅房面積 占我國總房地產面積的多大比例?以加工出口貿易占我國GDP三分之一這一比例來測算，外資在我國所擁有的房地產資產已經相當龐大。看看各大城市周邊一些高檔別墅區，大部分居住的是外資企業的高管人員。來華經商的外企人員到底消費了多少房地產商品?政府統計部門可能還沒有詳細的數據，但估計數量一定不少。
二、房地產經濟 中存在著非理性的行為
我國地產市場中存在著的非理，已經嚴重影響了我國房地產經濟的健康發展，對此必須高度重視。這些非理具體表現為：
1 房產市場大起大落，缺乏穩定機制
中國的房地產市場還是一個發展中的市場，還存在諸多非理。市場暴漲一調控一暴漲一調控，周期性地進行，市場力量與政府目標，公眾承受力博弈，上演一出出跌宕起伏的大劇。
市場存在的上漲動力，在于這些年里，外部世界不僅從我國大量進口可移動的貿易品，還通過直接投資等方式大量“進口”中國的土地和房地產商品，這在一定程度上拉動了房地產商品的價格上漲。加上國外和國內的一些投機因素，使地價和房價充滿了上漲的壓力。通脹預期也使大量資金涌人房地產市場保值升值，使這一稀缺資源充滿了投機性；其次是地方政府土地財政需要。我國房屋進入商品領域的時問其實并不長，價格的起點又很低。政府行為及其政策 電存在導致商品房價格上漲的誘發因素。一段時問以來，各地政府都將地價和房價的上漲作為財政收入和預算外收入的重要源泉，d三作為行政管理的重要政績；最后，也是關鍵因素是市場缺乏穩定機制，就如股市沒有藍籌一般，市場充斥著浮躁與跟風。市場參與者的逐利本性，必然合力掀起一波又一波的漲勢，直至政府進行調控，然而由于房地產資產商品的特殊性，普通的調控措施具有滯后性或失效性，對抗上漲合力就剩最廉價而又最直接的行政手段。市場缺乏穩定，更是引發投機盛行。
2 以供給決定需求，城市化規劃脫離市場化進程
在市場經濟的條件下出讓城鎮土地使用權，其地塊的選址、規模、范圍和時機的選擇，應該是由市場的需求決定的，而不是由政府的供給決定的。但是，現在我國不少地方政府把廠房、住宅、交通、商業區、環衛等預先規劃實施好，然后以優惠條件吸引投資者來投資，美其名曰“筑巢引風”。這種做法雖然也有成功的，但是不成功者居多。實際上這是產品經濟“以產定銷”的翻版。
其次，農地與建設用地的成本與收益巨大價差，促使各地城市建設不斷開疆拓土，新 區、開發區不斷涌現，GDP偏好、土地財政 、政績得到完美的結合。
3 政府對自由市場的干預，帶來了愈演愈烈的“尋租”熱
在地產經濟中，由于政治體制、權力結構、經營管理方式等原因，創造出了不平等的競爭環境，這樣就有可能給每個環節的直接經營者帶來額外收益。土地批租是“壟斷性活動”，其收益實質上是“壟斷權收益”，也就是“權力和貨幣相交換”，出賣“土地使用權”如同給予“許可證”、“配額”、“戶口”之類一樣，都會產生為了取得額外收益而進行種種“尋租”現象。現在地產經濟中的“尋租”相當活躍，大有愈演愈烈之勢。其“尋租”者有三：第一，“地方保護主義者”的尋租，主要表現為不合理地分享本來屬于國家財政的份額，為“地方造福”，或利用國家在吸引外資投資方面的優惠政策分享稅、利，幾乎無條件地向境外投資者批租土地；第二，“經濟集團”的尋租。通過優先占有土地使用權獲得額外收益，以“增強企業活力”，其實它們的活力相當程度上來自本該屬于全民所有的地產收益，其中以形形的房地產開發公司為主。另外一些“三資”企業、國有、集體企業以及機關事業性單位也在積極“尋租”；第三，“個人”尋租。主要是國家機關、企業中極少數人利用職務之便，庇護親屬、裙帶關系、分配偏愛，給予特定戶優惠合 同和價格，優先照顧追隨者，把本來屬于社會的財富裝入私人腰包。
4 市場中缺乏價格機制的約束作用，造成商品房大量空置
空置房的增多并不是說明居民住房已經得到圓滿解決，而只能說明房地產市場上出現了結構性供大于求、有效需求不足的矛盾。不合理的空置率導致 了住房嚴重積壓。而面對如此多的積壓商品房和居高不下的房價，眾多的工薪階層只能望而卻步，大批潛在消費者由于購買力不足而無法轉為有效的現實消費者。畸高的房價與相對低下的消費能力構成了一對難以調和的矛盾 ，直接導致房地產市場上的供需不平衡，造成房地產資源的大量浪費，不能夠有效滿足人民日益增長的居住需要，也阻礙了房地產市場的發展。
三、房地產經濟發展的走向
城市房地產業的健康發展對國民經濟的振興和發展有著十分重要的作用。為此，要克服房地產經濟中存在的非理，用科學發展觀引領房地產業的發展是我國房地產經濟發展的未來應然走向，下面主要談四點。
1 合理規劃建設用地，搞好“城市經營”
很多人認為“城市經營”就是“炒地皮”，地方政府單純通過土地出讓增加財政收入，以房地產開發拉升GDP。這種簡單的 “城市經營”理念不符合科學的發展觀。房地產開發項 目有的是短期通過出售直接獲利，比如商品住宅、小商鋪等；有的是長期出租或經營獲利，比如大型商場、寫字樓等；有的是通過其他經濟行為的加入而長期獲利，比如工業廠房、娛樂用房等；有的則作為公共設施本身沒有獲利能力，但卻提升了城市形象、品味，吸引資金或客流前來投資置業或旅游觀光，使城市經濟收入增加，比如公園、旅游景點、綜合性大學、大型集市、金融市場等。在城市什么位置?建什么樣的房子?達到什么樣的規模?能否成為城市的記憶?能否復制和再生?這些問題都要求我們一切從實際出發，以科學發展觀看待城市建設。
2 強化政府經濟職能，市場將逐漸走向成熟化
綜合當前房地產投資的增長速度及房市表現，從房市周期論的角度分析，我 國房地產投資目前還處于繁榮期 ，整個房市還處在有利的上升階段，但從市場表現看，房市則處于不成熟到成熟前的調整期。在未來的幾年里，市場理性將逐漸回歸。畢競房地產開發是作為城市建設重要的參與者(有的是城市運營商)，而房地產消費屬于長期使用的大宗物品，盲目不得。“不管好房、壞房，只要搶到就好”的現象將一去不復返。房地產是國民經濟的先導性產業，對GDP增長具有較強的帶動作用，同時又依賴于經濟發展所創造的市場需求，取決于經濟增長所決定的居民住房支付能力。因此，在市場經濟條件下，政府有必要加強宏觀調控，借助規劃、計劃、行政、法律和經濟等宏觀調控手段，適當調整地產價格，使之趨于一個合理的水平，引導和保持房地產市場繁榮穩定發展是十分必要和必須的。
3 加強住房保障，保持市場穩定
建立完善經濟適用住房、廉租住房、公共租賃住房等公共保障住房，發展公共住房建設為中低收入群體解決住房問題，一方面保障了大部分人的住房需求，另一方面也是房地產市場的穩定器，一是解決了住房的供需矛盾；二是市場參與者更趨理性；三是房地產的商品屬性與住宅必需品屬性將會有一個較好的區隔，市場的波動對大眾的生活影響降低。
4 發揮各方力量，著力提高保障房建設與配制的效率
現在保障房建設地方政府基本上是依賴企業來做，而企業基本上就是開發 商這么一類。而在很多歐美國家地方政府都是建設主體，甚至地方政府可以委托社會公益組織和非營利組織代替自己做一些這樣的工作。但是在中國地方政府主要委托開發商，沒有其他機構可委托，所以地方政府基本上把保障房建設按照商品房的模式來建。其次中國目前不允許這種非營利組織介入，如果允許的話可以成立住房協會，由他們成立一個非營利組織代替無房戶和政府建房，建房后把房子賣給他們，如果這些住戶不再使用房屋了，不可以在市場上轉讓，要把房子重新賣給政府，由這些組織替政府把房子收回再賣給其他人，這就把社會保障問題解決了。
四、結束語
房地產經濟范文第2篇
[關鍵詞] 房地產經濟市場風險區域經濟
一、浙江房地產業的發展現狀
我們知道，浙江是沿海省份，但在解放前期，特別是改革開放前并不是國內經濟實力很強的地區。導致這樣的原因有很多，一是浙江沒有豐富的生產和生活資源，在運輸不發達的年代，這嚴重制約了經濟的發展。二是缺乏政府投入，浙江沒有或缺乏一些大型的國有骨干企業，在重視國有經濟的年代，國家對浙江經濟發展的基礎投入是少之又少。不過隨著改革開放，在黨的正確發展思路的指引下，浙江經濟迅速崛起，擺脫了自身的“先天不足”，目前無論是經濟總量和還是人均收入都名列全國前茅，成為中國最具活力的經濟模塊。正是由于浙江目前具有的經濟和區位優勢，使浙江的房地產業在90年代后期開始呈現出快速發展的態勢。目前房地產已在浙江省產生了巨大的綜合的經濟社會效應。
浙江省房地產市場的發展與老百姓整體購買能力的加強不無關系，房地產市場的發展對于改善城市環境、帶動經濟增長、提高居民住房條件具有重要作用。但在發展的同時我們也應該看到問題的出現：首先是房屋價格提升太快，遠遠超出了一般居民的購買水平。雖然在2004年，浙江的商品房銷售價格提升比較慢，甚至在一段時期出現過下降的態勢。但我們應該看到這是由于房價太高導致老百姓的購買力無法跟進，并處于觀望態度，等待房價回落的表現。另一方面也表明浙江的房價確實已到了一個相當高的水平。但這也并不是表示房價已處于頂峰狀態，近期在杭州新一輪的國有土地使用權的拍賣大會上傳來信息，許多地塊以高出拍賣價2到3倍的價格被房地產公司收購，因而可以預見杭州房價在不久會有新一輪的上漲。
其次是戶型結構不合理。許多房地產公司為追求更高的利潤，多以開發大戶型、高價位居多，其中面向中低收入家庭的普通商品房和經濟適用房明顯偏少。
再次是金融機構融資較多，開發風險加大。最后就是市場秩序比較混亂。有許多房地產開發和建設企業為了提高開發利潤，對土地的變更，轉讓和非法建設的現象不時出現，行業建設的問題頗多。
可以看到，由于浙江經濟的基礎比較厚，再加上區域經濟比較活躍個體經濟實力較強的特點，在一定程度上推動了浙江房地產業發展，但同時也由于各方面因素的影響，在發展的同時也存在著不少問題，這就需要我們對這些問題理順。
二、發展對策和思路
市場經濟不同于其他經濟形態,市場的變化瞬息萬變,房地產市場也是如此，因而要確保浙江房地產市場保持健康快速的發展步調，就要求房產從業者做好許多工作。那么如何才能有效保證房地產市場的正確發展方向呢？筆者認為可以從以下幾個方面著手：
首先，要加強國有土地的管理力度，保持國有土地買賣市場的穩定。眾所周知，沒有土地，建房也無從談起，要確保房地產市場的和諧穩定，加強國有土地的管理非常重要。現在浙江房價為何會在這么短的時間內提升地如此之快，很重要的一個原因就是地價也在不斷地攀高。
其次，要加強供需結構的調整，保證有效供給。畢竟在社會中還是普通階層所占的比例較大，一旦經濟適用房和普通住房不能滿足老百姓的需求，使一批人的基本生活得不到保障，那么也將會對社會經濟的發展和社會穩定產生極大的影響。另外，增加普通商品房和經濟適用房的開發比例還可以在一定程度上確保房地產市場的發展平衡，增強市場的調控能力。所以，我們應當依據浙江房地產市場的實際，建立起有效的房產開發方案，確保社會經濟的穩定發展。
再次，要加強和完善房地產市場的規范，建立有效的預防機制。要加強對房地產市場的管理，就要對房地產市場信息有一個全面把握和準確判斷，使各個部門和投資者能夠有效地把握全局，進行比較系統的、合理的投資開發和時常監督管理，有一個切實可行的參照依據。所以，有關單位，應該加強對房地產市場的預警與監測，通過有效手段進行數據、信息的收集和整理，積極引導房地產市場健康發展。
最后，要用各種手段調控房產市場，實現平衡。房產管理部門要盡量簡化操作流程，提高工作實效，加強開發項目的申報和管理。國有土地的管理部門也要加強配合，依據市場需求，合理控制推出土地的供應量，同時要建立起合理的土地出讓制度。另外，相關部門要加強對一些高檔住宅的管理力度，保證相關費用的征收，避免一些房產單位的偏向開發，忽視中小階層的需求。金融管理部門在對待房地產開發的貸款工作時，要加強審查力度，對貸款方的資金實力和還貸能力有充分地了解，要有完善的金融監管體制，避免一些違規企業有機可乘。另外，房地產市場的管理部門要加強房地產資格審查，建立嚴格的房地產準入制度，加強對房地產市場秩序的整頓和規范等。
三、結束語
我們應當看到，浙江經濟是以民營經濟為主要的經濟成份，所以，老百姓的個人可支配收入遠遠高于全國其他省份。目前，隨著社會意識的進步，人民群眾追求更高生活層次的要求也比以前加強，那么老百姓購買能力強，就可以預見在未來浙江房地產業的發展方面與其他地區相比應該有更為廣闊的空間。因而，如果浙江的房地產業能夠有效地整頓市場秩序、規范行業制度，相信一定會有更好的明天。
參考文獻：
[1]包宗華著:《房地產企業經營決策》.中國城市出版社,1999～5～1
房地產經濟范文第3篇
關鍵詞：低碳經濟；房地產經濟；影響
我國是世界上最大碳排放國家之一，能源危機日益嚴重，促使我國越加重視低碳經濟發展。房地產經濟是我國國民經濟主要組成因素，但低碳經濟的利用將會對房地產經濟產生很大的影響。所以，合理利用低碳經濟，順應時展需求是至關重要的。房地產經濟中應用低碳經濟，需要房地產行業的重視和消費者的認可，從而實現低碳經濟發展。
一、低碳經濟對房地產經濟產生的不利影響
1.增加房地產開發成本
低碳經濟對房地產行業提出的最重要標準和要求就是節能減排。但目前房地產開況來看，大部分開發單位將精力放在怎樣利用房地產增加企業的經濟效益和擴大企業規模上。與此同時，房地產設計人員通常注重房地產分配設計方案，忽視低碳經濟對房地產經濟發展所造成的影響。但，我國低碳經濟觀念出現較晚，沒有系統的低碳技術，造成節能減排材料價格的提升，增加了房地產開發商不得不以高價購買，增加其投資資本，造成了房地產低碳經濟發展不能順利進行；低碳經濟發展工作單一性強，也導致了房地產建設發展不能充分發揮其指導作用。低碳經濟最核心的內容就是利用新能源、新技術、新材料，但這這幾方面我國還存在嚴重不足，導致我國在最短時間內實現低碳經濟發展是很困難的。
2.房地產開發缺乏質量控制體系
在房地產建設工作管理過程中，應與低碳經濟相結合，進行系統研究分析，及時對不合理的地方進行調整，進而為房地產經濟符合低碳經濟發展要求提供保障。但就目前的發展現狀來看，房地產開發單位并沒有將工程質量控制工作放在實際管理工作中，利用低碳經濟方法和原來設計存在很大的差別，也因缺乏質量監測工具和方法，限制了房地產經濟管理工作，阻礙了房地產開發工作順利開展。
3.導致房地產開發商提高房價
隨著低碳經濟逐漸深入房地產經濟開發中，給房地產開發商造成了大量成本投入，與此同時，低碳經濟的局限性，也造成相應土地價值發生變化。這樣的社會背景下，開發商就此會為了保障自身經濟利益，將低碳化和綠色環保當做主要銷售亮點，抬高房價。最終造成了大多數的消費者由于房價過高而放棄購防欲望，嚴重阻礙了房地產行業順利發展。
二、低碳經濟對房地產經濟產生的有利影響
1.調整了我國房地產行業的內部結構低碳經濟不但推動房地產行業順應時展要求，同時也調整了我國房地產行業的內部結構。當前我國房地產行業準入門檻低，產業結構不是很合理，但低碳經濟的發展，彌補了這方面的不足，加強了房地產行業優勝劣汰。更好順應時展需求，加強房地產行業的內部結構是必要的。所以，各大房地產開發商，可以將眼光放在建筑質量和環保性能等方面，為進一步促進房地產行業的長期性的發展提供保障。
2.有效實現了節能降耗低碳經濟發展，促使我國房地產行業向節能化方向發展。當前，我國房地產行業中使用的建筑施工設備和建筑材料非常巨大，但低碳經濟要求在房地產建筑施工中應遵循低碳化，利用低碳經濟進行房地產行業建設，促使其主動應用低碳新設備、新技術、新材料，這種情況下，不僅降低其建筑施工消耗，還達到節能減排的理想標準。3.有利于我國房地產行業長期性發展目前，低碳經濟觀念已經深入人心，在房地產開發建設中，合理融入低碳經濟，也更能滿足消費者的需求。開發商將低碳經濟合理的運用到房地產建設中，不僅可以有效的避免開發商為自身的經濟利益提高房價問題，也保證了房屋建筑物的品質。所以，低碳經濟對我國房地產行業的長期性發展有很大的促進作用。
三、房地產經濟中利用低碳經濟的有效措施
1.合理規劃房地產項目的戶型布局
目前，我國房地產行業通常采用粗放式經營模式，開發商主要重視經濟利益，不考慮消費者真正需求，忽視低碳經濟發展要求等，例如，在臥室、樓道等面積過大問題，加大了資源的浪費情況。另外，開發商為了加快資金的回收速度，通常情況下并不參與室內裝修。但業主在進行室內裝修中，導致大量的人力、物力和財力的浪費，與低碳經濟發展的要求相悖離。所以，房地產開發商應重視提高自身開發質量，利用低碳經濟發展理念，充分發揮低碳經濟作用，合理做好每個戶型的設計工作，適當調整房屋比例，將消費者實際需求和自身利益相結合，最終實現低碳裝修。
2.積極倡導低碳式生活
低碳經濟快速實現，就要求房地產開發單位加強各部門工作對低碳經濟觀念的認識，為消費者更好的講解低碳經濟，讓消費者充分了解低碳經濟所產生的利益，以獲取消費者支持；讓消費者從長遠的角度來支持低碳房地產項目的開發，進一步為低碳經濟發展提供有利條件。
3.規定項目流程設計
在房地產建筑設計中，應結合低碳經濟的具體要求，建立合理設計流程，制定明確的房地產經濟規范。制定規范設計圖紙，進而保證環保設計順利進行。對設計過程中主要強調和重要設計部分制定專門管理措施。將房地產經濟設計理念與設計者詳細溝通，促使每個設計人員達到一致的設計理念。根據低碳經濟設計理念和要求，設立規范的設計流程，從而達到低碳經濟設計標準。比如在設計對雨水回用設施，既需要考慮場地內雨水具體情況，又需要景觀設計人員提供用水數據等，所以制定規范設計流程，順應房地產經濟設計需求是必要的。
四、結論
保障人類生存環境質量和維護自然環境發展，發展低碳經濟是至關重要的。基于低碳經濟在房地產經濟發展中存在雙重影響，低能源消耗將成為未來房地產行業的發展趨勢，所以，房地產行業應加強有利影響作用，合科學合理的調整其不利影響，為房地產經濟和低碳經濟的更好發展保駕護航。
參考文獻：
[1]趙潔.論低碳經濟對我國房地產經濟的影響[J].工程經濟,2015(1):92-96.
房地產經濟范文第4篇
低碳經濟是在經濟快速發展、二氧化碳排放量大量增加，導致全球變暖、空氣質量下降、自然災害頻率增加以及威脅人類生存環境的情況下應運而生的．低碳經濟是對過去過度開發所進行的補救行為，也是挽救地球環境的一種自救行動．對于房地產行業，一方面它是國民經濟發展中的支柱性產業;另一方面它也是耗能大戶．根據有關資料，全球大約有50%的資源都投放于建筑業，而且建筑物所排放的二氧化碳量占全球排放量約40%．所以，房地產業提出低碳發展，像其對國民經濟的巨大貢獻一樣，能大幅度地降低國家整體碳排放量，同時拉動上游綠色生產，推動下游綠色消費，促進房地產產業結構調整，實現技術創新，是健康發展的需要．也就是說，未來的房地產誰先實現低碳目標，誰將主導未來房地產行業的競爭格局，并且帶給房地產企業切實的利益和巨大的商機．“低碳建筑”已成為房地產發展的新方向，在世界范圍內，低碳建筑產業正以60%的速度增長．
二、現階段房地產業實現低碳化存在的問題
國家對低碳的發展很重視，并且房地產開發企業的發展戰略往往都是走在人們觀念前面，引導新的生活模式．只是大部分房地產企業雖然認同低碳開發理念，卻并沒有具體的實施步驟．根據調查，在我國約430億m2的建筑中，只有4%采取了能源節約措施．
三、低碳經濟下房地產開發運行對策建議
根據上述現階段房地產業實現低碳化存在的問題，主要從政府、房地產企業、房地產技術體系和消費者方面來提出對策和建議．
1.政府要倡導推行低碳開發房地產低碳經濟模式的發展離不開政府的支持，政府必須要提出低碳經濟的發展方略．首先是制定低碳開發的產業技術政策、科技政策及財政支持政策，對于實施低碳房地產開發模式，應通過降低稅收或增加財政補貼手段，降低低碳房地產開發成本;反之，嚴懲能耗高、排放大的房地產開發產品．
2.房地產企業要制定低碳戰略、實施低碳開發模式對于房地產企業來說，作為低碳開發的踐行者不僅要積極應對低碳時代的到來，而且在戰略上要有低碳開發的長遠策略．在資金方面，從利潤中預留出低碳開發的資金;在實施方面，要從低碳設計、低碳材料選用、節能施工技術開發、后期運營成本、低維修成本等各環節把握低碳運作模式，以便搶占先機．
3.健全低碳房地產技術體系和建立房地產低碳考評體系當房地產開發逐漸步入低碳模式后，由于建筑結構設計、建筑原材料、裝飾裝修材料等領域科技研發的投入不同，最后環保低能的效果也不同．所以，行業要制定相應的建筑節能規范，構建低碳建筑標準的第三方測評體系，并對建筑適當地進行節能評級與認證體系，使公眾知曉，并公眾根據標識積極選用低碳的房地產產品．
4.消費者增強低碳生活意識目前，消費者對于低碳生活意識還有待加強．低碳意識的欠缺在一定程度上影響了消費者的需求選擇，也制約了低碳環保綠色建筑及相關低碳產品的推廣．低碳綠色生產是低碳經濟向前發展的基本條件，而且低碳的生活方式也是房地產業走向可持續發展的關鍵因素．
開發商開發的房地產產品往往能夠引導人們的潮流生活，所以要先從增強低碳綠色房地產的大眾認知開始，讓消費者接受低碳生活，愿意為增加的低碳成本買單，最終形成低碳生活的消費．另外，房地產開發企業應該對城市未來的規劃發展有所考慮，在建造住宅小區的同時，應配套建設包括商業、工業、服務、娛樂及教育等設施．建筑本身要滿足低碳要求，經過開發之后，再建一些連鎖的低碳產品，比如居民入住以后可居住、也可工作和購物、消費，這樣既節約了交通費用和上班時間，又使辦公成本和居住成本減少，這是長遠的效應，如果房地產開發企業有這樣的遠見，就能從項目的整體角度去考慮低碳節能．
四、結語
房地產經濟范文第5篇
關鍵詞：房地產經濟；國民經濟；發展；影響
1引言
要保證我國國民經濟整體的和諧、健康、可持續運行，需要確保支柱產業房地產經濟的健康、有序、平穩的發展，在平穩中尋求發展和進步，促進國民經濟與房地產經濟的相輔相成。對于國民經濟的總體發展而言，房地產經濟運行的過快和過慢，都會對國民經濟深層次形成不良影響。所以只有確保房地產經濟的平穩運行，才能使國民經濟處于良性的、可持續的發展。
2房地產經濟與國民經濟的關系
從宏觀上講，房地產經濟和國民經濟兩者有著互相促進與互相制約的辯證關系。從經濟社會的總體上看，房地產經濟是國民經濟整個產業體系中的組成部分之一，又不單單是部分與整體的單一關系，兩者有著互為促進的緊密關系：一是國民經濟的總體發展情況和趨勢是房地產經濟賴以生存和進步的廣義土壤，帶動或者制約著房地產經濟的運行態勢；二是房地產經濟反過來又成為國民經濟的重要增長點和支柱行業，房地產經濟運行速度以及規模，還能夠帶動或者制約整個國民經濟的增長狀況以及各產業的協調發展。所以，政府部門正確理順和平衡兩者的關系，既是房地產經濟是否穩定、健康運行的先決條件，還涉及政府宏觀調控中是否能使國民經濟發展總量和結構平衡，達到可持續發展的關鍵任務。
3房地產經濟在國民經濟體系中的地位以及和關聯行業經濟的影響
綜合來講，房地產經濟在國民經濟的整個體系中支柱產業，處于基礎性、先導性的地位。房地產業是一門綜合性非常強的行業，涉及建筑行業、建筑材料、裝潢業、金融業、家具家電業和服務業等部門，橫跨第一、第二和第三產業。在我國房地產業有著重要的地位和作用，房地產經濟在國民經濟中占比較大，且可以拉動國民經濟增長，是中國經濟的重要支柱產業之一。房地產業是國民經濟的先導產業，其直接、間接地引導和影響大量關聯產業的發展。據數據統計，房地產業的產值每增加1個百分點，能夠使相關聯行業的產值增加1.5到2個百分點。
4房地產業對國民經濟重要行業的影響
4.1房地產業的發展對金融穩定的影響
房地產業的信貸借款在銀行信貸借款資金總量中占據著相當大的比重。金融機構認為房屋和土地屬于固定資產，本身價值很高，所以樂意發放貸款資金。所以房地產囤積了大量資金，對于金融業的穩定影響很大。當然對金融業的影響有兩面性，金融機構發放貸款資金原則是按照房價情況及預估，房價很穩定或緩慢增長是沒有什么問題的，大家相安無事。但是，房價一旦波動到一定范圍，開發和建設單位的投資收益就會減少甚至虧本，而居民的按揭還款能力也會出現問題，如此狀況會導致銀行等金融機構的壞賬變多，進而會使得銀行等金融業造成混亂。因此需要對金融業加強監管，對房地產業加強宏觀調控，引領二者健康發展。
4.2房地產業對股票市場的影響
房地產業股票及相關行業股票在股票市場上屬于超然大物，吸引著大量資金，房地產業的風吹草動對股票市場有著舉足輕重的影響，因此股市監管很有必要。
4.3房地產業的發展對重要原材料物價的影響
鑒于房地產業是國民經濟的基礎和支柱產業，在房地產投資發展一直保持增長的情形下，鐵礦石、水泥、銅、鋁、鋼材等市場發展很好，需求市場的巨大缺口，造成了原材料成本的上升，提高成本型產品價格上漲的壓力，由此帶來的是整體物價的上漲。反之，當房地產投資需求下降，原材料價格就會應聲而落，帶來物價的下浮。
5引導房地產經濟健康發展
5.1科學調控
房地產經濟要想健康穩定發展，需要政府宏觀調控，控制發展速度，才能夠更好地發揮其在國民經濟發展中的促進作用。政府在房地產宏觀調控中應該以國民經濟整體利益為重點科學調控，規范引導，改善我國的房地產泡沫現狀。房子是用來住的，對于囤房、炒房、散布謠言和弄虛作假的行為，要嚴厲打擊。
5.2完善金融政策
房地產經濟的發展與銀行信貸有著緊密聯系，金融體系的不健全會導致房地產泡沫的產生及破裂，因此，政府要加強金融監管，顧全大局，實施科學合理的金融政策，促進房地產經濟發展與銀行信貸平穩有序。
5.3合理規劃
對地區的經濟發展采用合理的規劃，使房地產經濟的健康發展和各行業發展做到協調統一，對房地產投機行為進行打擊，引導房地產經濟返回正常的發展軌道。避免過度依賴房地產經濟，造成各行業失衡和泡沫破裂。
6結語
綜上所述，房地產經濟與國民經濟的發展互為促進，關系緊密，房地產經濟影響著多個重要關聯產業，如銀行和股市等關系到國家金融安全和社會穩定。因此要正確分析兩者的關系，在保證國家整體發展情況下，對房地產經濟進行合理規劃和引導，積極發揮和促進房地產經濟應該發揮的巨大作用，掃除障礙，盡一切可能防止房地產泡沫的產生，保持其良好的發展，實現房地產經濟與國民經濟同時處在長期、健康、穩定、較快運行的軌道上，實現雙贏。
參考文獻
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