房屋典當

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房屋典當范文第1篇

委托人：陳秀珍（柯杰生之妻）。

委托人：曾華群，福建省廈門市第二律師事務所律師。

被上訴人（原審原告）：李金連，女，61歲，臺灣省臺北市人，住臺北市復興路174號。

被上訴人（原審原告）：李娜萍，女44歲，福建省廈門市人，住臺北市昆明街30號。

委托人：李啟光，福建省廈門市開元區少年體校干部。

上訴人柯杰生因房屋典當回贖糾紛案，不服福建省廈門市開元區人民法院第一審民事判決，向廈門市中級人民法院提出上訴。

柯杰生的上訴理由是：一、本案原出典人與承典人雖然解放前分別居住在臺灣省和菲律賓，但兩地可以互相往來，訟爭房屋典期屆滿36年后，出典方提出回贖，已超過回贖期限，根據有關規定，應視為絕賣。二、上訴人只是承典人的繼承人之一，無權代表其他合法繼承人參加訴訟，請求追加承典人柯伯行的其他繼承人參加訴訟。

廈門市中級人民法院經公開審理，查明：座落在廈門市北門外街10號平房系被上訴人李金連的丈夫、李娜萍的父親李啟經的產業。1948年11月，李啟經將該院內的二房一廳及廳后一塊空地共計140平方米，出典給上訴人柯杰生的祖父柯伯行。典期5年（自1948年11月至1953年10月），典金250美元。典期期間，李啟經去臺灣謀生，1975年去世。柯伯行去菲律賓，1960年去世。1989年10月，李金連、李娜萍以李啟經早年去臺灣謀生，因海峽兩岸長期隔絕，致典給柯伯行的房屋在典期屆滿時難以回贖為由，向開元區人民法院提起訴訟。該院經審理判決：準予原告李金連、李娜萍回贖李啟經出典給柯伯年的房屋；李金連、李娜萍于判決發生法律效力后七日內給付柯伯年的合法繼承人、被告柯杰生典金人民幣5000元。

房屋典當范文第2篇

[關鍵詞]電力系統振蕩；短路；區別；措施；閉鎖

中圖分類號：TM773 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2017）02-0123-01

0 引言

電力系統振蕩，主要是由于短路切除故障較慢而引起系統的動態穩定破壞而造成的。當輸變電設備傳輸功率超過靜穩定極限、或是當系統因嚴重的無功功率而引起電壓降低、以及當系統發生短路故障時切除過慢或者運用非同期方式檢定重合閘時，運行方式為并列的發電機間可能會發生失步的現象，從而使系統發生振蕩。而在振蕩持續過程中，發電機的電勢之間或是電力系統不同部分等值的電源電勢間相角將隨著時間而作出周期性變化，致使系統中的線路電流、各節點電壓及距離保護配合的測量阻抗會呈現出周期性變化，這就會導致系統配置的距離保護等動作，對應開關會跳閘，可能引起重要線路跳閘、甩負荷、解列電廠等事故發生。所以研究電力系統發生振蕩時對各類型保護造成的影響，從而采取措施避免繼電保護的誤動，對系統的穩定運行有積極的作用。

1 電力系統振蕩的特點

1.1 保護的安裝處流過數值特別大的、呈現周期性變化的振蕩電流。

一般其最大值可能會大于發生三相短路時的電流，則保護裝置配置的電流測量元件就會誤動作。

1.2 被保護的線路母線上流過的電流，也會呈現出周期性變化。

如果該母線位于振蕩的中心附近時，系統兩側電勢的幅值如果相等，并且其中各電氣元件阻抗角如果相同，那么保護安裝處的電壓可能會降低接近零電位，則保護裝置配置的低電壓元件就會誤動作。

1.3 距離保護的測量阻抗也將發生周期性的變化。

當測量阻抗小于預先規定的整定阻抗時，將造成保護誤動作。

1.4 三相對稱，因此不會出現負序和零序分量。

所以利用負序和零序分量而構成的保護裝置就不會誤動作。

1.5 據資料統計，當系統失去穩定后，其兩側的電勢夾角會由正常各種角度擺到180度經歷時間一般均不短于0.4秒。

系統發生振蕩過程時周期最短一般是0.1～0.15秒，恢復同步前系統振蕩的最后一個周期一般是3秒。因此，我們可以判斷電力系統產生振蕩的周期一般為0.1～0.3秒。大量運行的經驗可以證明，如果保護整定時間大于1.5秒，可以避免大部分的保護誤動事件發生。

2 電力系統中發生短路和振蕩時的區別

2.1 振蕩發生時，系統的各點電壓和電流產生的幅值均會有周期性的變化；而短路時各點的電壓數值、短路電流值不計衰減時不會發生變化，此外振蕩時各點電壓幅值和電流變化速度放緩，而當短路故障時電壓突降，電流突增，變化的速度是很快的。

2.2 振發生時，電壓與電流在任意一點二者之間的相位關系都會發生變化，而短路時電壓與電流二者之間不會產生相位變化。

2.3 振蕩發生時三相是完全對稱的，系統中不會出現負序分量；而當短路故障時不對稱過程中或者三相短路開始時候總是會有負序分量出現。

3 避免發生振蕩時保護裝置誤動作的措施

綜上所述，當電力系統中發生振蕩，則保護裝置有下述幾種避免誤動作的措施：

3.1 利用保護裝置動作整定值來躲開系統發生振蕩時對保護的影響。

例如，電流速斷的無時限保護動作電流值超出振蕩電流最大值，不會因為系統振蕩而引起此類保護誤動作。

3.2 利用保護裝置動作延時來躲開系統發生振蕩時對保護的影響。

例如，電壓電流第三段保護的延時均一般超過1.5秒，不會因為系統振蕩而引起此類保護誤動作。

3.3 利用保護作用原理來躲開系統發生振蕩時對保護的影響。

例如，負序電流護、零序電流電壓保護、縱差保護等等，不會因為系統振蕩而引起此類保護誤動作。

3.4 而有一些保護（例如距離保護的第一段、第二段、高頻閉鎖方向保護、高頻閉鎖距離保護等等）在系統振蕩時會引起保護誤動作。如何解決這類型保護系統振蕩時的誤動作可能，通常方法是采用振蕩閉鎖裝置。

所謂振蕩閉鎖裝置就是在系統振蕩時閉鎖啟動，將保護裝置短時退出工作，防止保護誤動作。想要實現振蕩閉鎖就必須先區別短路與振蕩的不同，一類方法是利用電氣量變化速度的不同來區分；另一類方法是利用有無負序分量及其增量來區分。

4 利用電氣量的變化速度不同原理構成振蕩閉鎖裝置

系統如果發生振蕩，它的電氣量一般是逐漸的變化；但當短路故障發生時的電氣量是沒有預兆突變性的。

圖1所示曲線1是短路過程中電流的曲線變化，曲線2是振蕩過程中電流的曲線變化。如果用不同靈敏度的兩個電流繼電器，系統發生短路故障的時候，因為電氣量是突變的，兩個不同靈敏度的電流繼電器同時動作從而保護開放；但是當發生系統振蕩時，電氣量是周期性漸變的，兩個不同靈敏度的電流繼電器產生一個動作時間差Δt，就會將保護閉鎖。在這類閉鎖裝置中，電流繼電器動作電流是必須大與線路最大的負荷電流，則靈敏度不容易保證。若是采用兩個阻抗繼電器，來替代上述的電流繼電器，靈敏度就容易保證。

圖2中采用兩個阻抗繼電器的動作特性分別為Z1和Z2。當系統發生振蕩的時候，Z1先動；而當系統中發生短路故障時，兩個繼電器就幾乎無差別同時動作。

圖3是按照此原理而構成的振蕩閉鎖裝置邏輯框圖。當Z1和Z2同時動作，則與門Y2動作保護開放，與此同時Z1被閉鎖，來維持與門Y2持續的輸出。而當Z1先動、Z2后動，同時之間時間差如果超過時間元件T整定的時限時，與門Y2會在Z2動作前就被Z1閉鎖，從而切斷保護的開放回路。

另外配置保護時還可以利用是否產生負序分量和其增量區分短路和振蕩，因為篇幅的關系就不闡述了。

5 結束語

電力系統振蕩會造成保護誤動作，因此在電力系統輸變電設備配置繼電保護時必須考慮電力系統的振蕩對其工作影響并采取適當的措施來避免，從而為一流配電網穩定運行奠定基礎。

參考文獻

[1] 馮善功.電力系統振蕩及分支線對保護的影響[J].黑龍江科技信息，2014（13）：30-30.

[2] 高峰.微機距離保護動態仿真系統的研究[D].山東大學，2005.

[3] 王暉.電力系統振蕩對距離保護的影響及其閉鎖[J].吉林水利，2004（10）.

房屋典當范文第3篇

春暖花開，眼下正是放風箏、垂釣的大好時節，為避免風箏與導線“親密接觸”，給人身安全和電網正常運行造成隱患，供電所黨員服務隊開展春季防外破宣傳活動。

一是對風箏放飛點加強巡視，尤其是輸電線路附近的各類廣場、市民放風箏的密集區域，確保及時發現并制止在電力線路附近放風箏的行為。

二是積極組織黨員服務隊梳理易放風箏區域附近的輸電線路，在重點區域、重點地段的桿塔上，設置禁放風箏警示牌。

三是加強對線路的日常巡視和維護，發現隱患及時排除，將風箏威脅電力線路的不安全苗頭消滅在萌芽狀態，從源頭上強化安全意識，共同保護電力線路安全。

四是組織黨員服務隊走進廣場、人群聚集地，現場發放宣傳畫冊，告知市民《電力設施保護條例》規定，營造了社會共同關心、參與電力設施保護工作的濃厚氛圍，取得了良好的宣傳效果。

房屋典當范文第4篇

關鍵詞：新形勢 武警消防部隊 黨委理財制度

一、提高思想認識，不斷強化黨委理財觀念

集體理財、民主議財既是新形勢下提高黨委領導能力的具體要求，也是提高黨委成員拒腐防變和抵御風險能力的重要保障。武警消防部隊要不斷強化黨委理財意識和觀念，找準存在的突出問題，認真加以整改，同時，要從教育、監督、懲處和長效機制建設等方面，制定出針對性、操作性強的工作措施，確保黨委理財制度的貫徹落實。

二、加強自身建設，提高黨委理財決策水平

第一，理財決策必須堅持民主制度。黨委理財議事既要貫徹執行“集體領導、民主集中、個別醞釀、會議決定”的原則，嚴格執行集體領導下的首長分工負責制和黨委集體理財制度，確保決策部署的民主、科學和規范，提高黨委理財的效益性，堅決糾正搞“家長制”和議而不決、決而不行等問題。

第二，黨委書記必須堅持以身作則。黨委書記要充分認識落實好經濟管理制度的重要意義，帶頭學習財經政策知識，遵守財經規章制度，履行好軍政首長共同承擔經濟管理的職責，加強與“黨委一班人”尤其是黨委副書記的溝通協調，支持軍事主官按照規定主抓后勤工作，充分調動其管理的積極性，既要把關定向、嚴格落實“一崗雙責”，又要到位不越位，主動落實末位表態發言制度，努力爭取黨委成員支持，贏得廣大官兵信賴。

第三，軍事主管必須敢抓嚴管慎權。要嚴格按照黨委統一的集體領導下的首長分工負責制，認真履行職責，重視后勤管理基礎建設，督促分管副職抓好后勤建設，執行黨委決議，主動做好定期匯報后勤建設工作，認真聽取書記和其他成員意見建議；涉及重大工程建設、重大物資采購、大項經費開支等重要敏感事項，主動與書記溝通，落實好軍政首長共同簽批制度。

三、嚴格工作程序，確保黨委決策規范透明

第一，事前議題要征求意見。黨委議題要由正、副書記確認，事先廣泛征求意見，進行調查研究，形成具體的、可行性強的方案建議；黨委成員應當認真研究議題資料，做好發言準備，形成自己初步意見，節約會議研討決策時間；研究重大工程建設、大宗物資采購、大項資金使用和專業性、技術性較強的重大事項，應當事先征詢專家和業務骨干意見。

第二，事中討論要做好記錄。黨委會上，黨委成員應當圍繞議題充分發表意見；決定多個事項，應當逐項表決，每個委員的表決意見必須記錄在案；對于專業性較強和比較敏感的議題，在探索推行黨委議事票決制的基礎上，可以邀請專家和相關人員到會咨詢講解；黨委會上記錄的內容，黨委正、副書記應該及時復核簽字確認。

第三，事后決議要及時公開。要通過內部文件、網絡等媒介及時向廣大官兵通報結果，涉及官兵切身利益的財政問題，說明情況，講明政策，列出依據，涉及大額度資金使用等財務內容，以黨委會議紀要等形式抄報后勤和其他部門，確保官兵對黨委重大財經決策的知情權。

四、夯實管理基礎，提供規范物證支撐

第一，制定有關制度。制度是保障，要依據政策法規，注重科學統籌，立足部隊建設和管理需求，進一步規范黨委財經議事程序，細化黨委理財措施，制定符合部隊實際的財經規劃和科學聚錢、用錢、管錢的具體制度，為提高部隊財經管理績效奠定基礎。

第二，完善審批權限。按照軍政首長分工負責制度有關要求，遵循“黨委統管、分工負責、按級管理、財務歸口、先審后批、監督制約”的原則，重新修訂完善經費審批權限，明確財務部門、分管首長、軍事主官、黨委會在預算管理、日常報銷、資產處置等方面經費審批數額和程序，努力做到縱向到底橫向到邊全覆蓋。

第三，規范會議記錄。正確區分辦公會議與黨委會議在會議性質、討論議題、參加人員等方面的差異，辦公會議不得研究大項經費開支；要切實按照要求進行記錄，尤其涉及的重大事項，每個人的發表意見都要真實記錄在案，也可充分利用影像音像設備，全面記錄當時會議情況，掌握會議決策的整體過程，為追究責任或者研究重大問題是否缺席提供證據。

房屋典當范文第5篇

房地產典當業務中，出現了建工程典當。在建工程典當屬于房地產典當范疇，其特點是房屋建筑工程沒有最后竣工。從法律手續上是開發商暫時享有所有權，房屋賣出后所有權歸購房者。開發商在房屋開發過程中總會有資金短缺的時候，用典當行當金完成工程建筑，用賣房款歸還典當行當金，可以避免出現爛尾樓，避免影響城市容貌。有些是期房和回遷樓，及時完工可避免群眾的不滿情緒，從某些意義上講維護了社會穩定。同時開發商也可以較快的回籠資金。但是在建工程，風險很大，不可控。如果是已取得預售證或房地產權證的，就得防范該用于抵押的房產是否已與第三人簽訂購房合同也就是所說的一房兩賣（收了購房人的預付款然后又將該房抵押給銀行或典當行）造成三角債。資金不能正常歸還，不利于典當行資金周轉，降低了典當行收益。另在建工程的抵押在考察、評估、權證辦理，到后期的跟綜監管都有諸多困難，難以到位，相應的資金風險也隨之加大，需嚴格把控。目前我市在建工程典當業務尚不多。

二、房地產典當業務存在的主要問題

房地產典當業務雖近幾年上升，但在具體業務辦理中有些問題的存在影響了當戶的快速融資和及時融資。主要是評估機構的估價和房地產登記部門的相關手續占用的時間較長，難以滿足當戶在時間上的需求。在房地產典當業務中，也不可避免的會出現當戶與不法房地產評估機構串通一氣，高估冒估房地產的價值，從而達到騙貸的目的，使典當行承受風險。

三、典當行融資、經營守則情況