房屋質量問題法律條文

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房屋質量問題法律條文范文第1篇

【關鍵詞】 建筑質量；監督；管理；啟示

近幾年，不斷爆發的建筑質量問題越來越多地受到了人們的關注，建筑質量出問題，不但會導致投資方和建設方直接受到經濟損失，嚴重的還會給本地居民的生命和財產安全帶來損害。所以，在建筑過程中，必須嚴抓建筑工程質量關，這是一件和國民生命財產安全息息相關的大事。[ ]審視國外幾個國家在建筑質量監督管理方面的做法，它們為各自的建筑質量監督管理作出了不少的努力，為它們各自的建筑質量提供了極大的保障。這些對我國建筑質量監督保障都是非常有益的。所以，我國想要提高建筑質量監督管理的強度，為我國的建筑質量提供最后一道安全屏障，應該積極地吸納這些國家的精華之處。

一、德國，設置專業的檢驗機構

德國對新建工程的質量檢驗是由專人、專業的機構負責的。德國培養有專業的檢驗工程師，他們接受各州政府建筑主管單位的托付，對剛剛建設完成的工程和建筑結構有極大改變工程的質量負責檢驗。德國的檢驗工程師要求是非常嚴格的，他們必須獲得專業的工程師資質，順利通過各州自行組織的嚴格的考核。同時，他們還需要有十年以上的同崗位或者相似的工作經驗，從事過專業的工程承包，年齡在35歲之上。這些條件是缺一不可的。目前，整個德國取得檢驗工程師資格的只有700多人，人數是非常稀少的。[ ]此外，除了專門的檢驗人員之外，德國還專門設置了檢驗和監管機構。這些機構包含建筑監管聯合會和堅定技術組織，其中包含為數不少的專家。此一機構除了可以承擔建筑技術檢驗之外，還能夠進行設備和技術方面的檢驗。檢驗堅定工作人員之間的關系并不是上下級關系，而是伙伴關系，他們要根據本地的法律條文檢驗建筑是不是符合保暖和除噪方面的要求。

無論是檢驗人員還是監督機構，他們的地位都是獨立的，他們不附屬于業主和承包房任何一方，這是意義重大的。對于業主來說，他們可以給出比較中肯的質量鑒定，業主可以少承擔因為建筑質量問題而帶來的損害。對于房地產商，這些獨立檢驗人和監督機構給出的檢驗合格證明可以為他們交付房屋提供憑證。而對于工程承包房，這些人員和機構給出的檢驗證明，一方面可以證明他們的建筑質量，另一方面可以適當房屋質量不高而帶來的更多損失。

二、法國：與時俱進的專業法規

法國在很早之前就推出了《建筑法》，對法國的建筑質量監督管理提供法律依據。當前，經過幾十年的發展，法國的這部法律幾經修改，緊跟法國局勢的變化。當前，這部法律規定已經相對完善，開發商已經很難有法律漏洞可以鉆。比如，法國《建筑法》中有這樣的條款，房屋主人或者建筑方必須在對房屋的結構做出重大改變或者是房屋建設之前，必須把房屋的相關信息遞交給本地房屋管轄事務處申請開工證。專業人員支出，此辦事處是法國房屋質量管理的第一個關口，在一定程度上決定了建筑的合理性和合法性。此外，《建筑法》中還有這樣的條文，規劃部門在回復申請的時候，必須首先確定好工程周邊的軍隊、醫院、學校等各種公共部門的具置。這樣，就可以盡可能減少不科學建筑的出現。同時，這些建筑的審批時間也是長短不一的，比如一般的居民住宅需要2―4個月的審批，而工廠性質的建筑，則需要半年的公示時間。此外，建筑工程審批完成之后，其建筑施工就必須嚴格按照圖紙規定進行施工，假如施工方擅自修改施工圖紙，不按照原有施工圖紙施工，施工方將受到最少2.3萬歐元的罰款。[ ]

此外，法國的《建筑法》中還有這樣的規定：城市規劃部門在審批建筑申請材料的時候，除了自身對建筑資料的審批之外，還要在申請建筑的位置進行明示，用告示牌之類的標志標明建設的方位和內容，接受群眾的監督。在進行審核的周期內，建筑范圍內的居民可以向有關部門提出自己的建議，甚至有權要求建筑方停止本次工程的施工。這樣一來，有了來自政府和民眾兩方面的監督，法律基本上就不會存在不合理建筑。在建筑建好之后，就不會因為設計不合理而頻繁出現拆拆建建的情況，工程建好之后，通常都會有較長的使用年限。

三、英國：強調建筑保溫

英國天然氣公司做過這樣一份調查，調查結果顯示，英國在五個世紀之前建好的建筑其保溫性和現代建筑比較起來，仍占據比較明顯的優勢。五個世紀前，英國建筑墻體每小時流失的暖空氣為10個平方米，而近期建造的仿建筑，其此數值則上升到15.1個立方米。這也就意味著，英國近期的建筑消耗的能源增加，和汽車消耗排放的二氧化碳總量比較起來，英國每戶住宅排放出來的二氧化碳的總量比一輛汽車排放的二氧化碳的總量還要多。英國政府宣稱，每年為了處理房屋排放出來的這些二氧化碳需要支付50億英鎊的費用。這是一筆極大的浪費。為此，英國政府提出聲明，建筑方在交房的時候，必須提交一份專門聲明，確保房屋的氣密性符合一定的標準。

四、對我國的啟示

對上面的德國、法國和英國三個國家的建筑質量管理做法進行分析不難發現，他們在質量監督管理方面都有著各自的優勢：德國的嚴密的監督制度，大大減少了因為建筑質量問題給建筑各權益方和人民群眾帶來的人身和財產安全帶來的損害。法國與時俱進的法律法規體系，大大降低了不合理建筑出現的幾率，避免投資方和建筑方遭受過多的無妄損失。而英國在能源方面的重視，使用節能的方式來降低房屋建設成本和維護成本，這些經驗都是比較寶貴的。

房屋質量問題法律條文范文第2篇

關鍵詞: 建筑；質量；措施

一、工程建筑質量問題分析

要提高建筑質量, 首先要分析產生質量問題的原因。違背建設程序。如不經可行性論證,不作調查分析就拍板定案；沒有搞清工程地質、水文地質就倉促開工；無證設計，無圖施工；任意修改設計，不按圖紙施工；工程竣工不進行試車運轉、不經驗收就交付使用等盲干現象, 致使不少工程項目留有嚴重隱患, 房屋倒塌事故也常有發生。工程地質勘察原因。未認真進行地質勘察，提供地質資料、數據有誤；地質勘察時，鉆孔間距太大, 不能全面反映地基的實際情況, 如當基巖地面起伏變化較大時，軟土層厚薄相差亦甚大；地質勘察鉆孔深度不夠, 沒有查清地下軟土層、滑坡、墓穴、孔洞等地層構造；地質勘察報告不詳細、不準確等，均會導致采用錯誤的基礎方案，造成地基不均勻沉降、失穩，使上部結構及墻體開裂、破壞、倒塌。自然條件影響。施工項目周期長、露天作業多, 受自然條件影響大, 溫度、濕

度、日照、雷電、供水、大風、暴雨等都能造成重大的質量事故, 施工中應特別重視, 采取有效措施予以預防。未加固處理好地基。對軟弱土、沖填土、雜填士、濕陷性黃土、膨脹士、巖層出露、溶巖、土洞等不均勻地基未進行加固處理或處理不當，均是導致重大質量問題的原因。必須根據不同地基的工程特性，按照地基處理應與上部結構相結合，使其共同工作的原則, 從地基處理、設計措施、結構措施、防水措拖、施工措施等方面綜合考慮治理。

建筑結構使用問題。建筑物使用不當, 亦易造成質量問題。如不經校核、驗算, 就在原有建筑物上任意加層；使用荷載超過原設計的容許荷載；任意開槽、打洞、削弱承重結構的截面等。

施工和管理問題。許多工程質量問題,往往是由施工和管理所造成。例如: 不熟悉圖紙, 盲目施工, 圖紙未經會審, 倉促施工；不按圖施工。把鉸接作成鋼接，把簡支梁作成連續梁等，不按有關施工驗收規范施工。如現澆混凝土結構不按規定的位置和方法任意留設施工縫等；不按有關操作規程施工；缺乏基本結構知識，施工蠻干。如將鋼筋混凝土預制梁倒放安裝等。建筑材料及制品不合格。諸如: 鋼筋物理力學性能不符合標準，水泥受潮、過期、結塊、安定性不良，砂石級配不合理、有害物含量過多, 混凝土配合比不準，外加劑性能、摻量不符合要求時，均會影響混凝土強度、和易性、密實性、抗滲性，導致混凝土結構強度不足、裂縫、滲漏、蜂窩、露筋等質量問題；預制構件斷面尺寸不準，支承錨固長度不足，未可靠建立預應力值,鋼筋漏放、錯位, 板面開裂等，必然會出現斷裂、垮塌。

二、提高工程建筑質量要嚴把六關

工程圖紙設計關。一項工程的建設首先是施工圖紙設計，設計的好壞直接影響工程的整體質量。因此一定要選拔資質相應的設計單位，同時還要把好設計經費。在市場經濟條件下, 市場競爭激烈，當然也不能為減少一點設計經費聘請個體、或個人設計，以免造成設計中的質量問題，還要注意有些設計單位為了多收設計費故意增加材料用量而提高工程造價，并且必須把好施工圖紙設計關，防止造成工程還沒建, 就從胎里帶來質量問題。施工隊伍選擇關。施工隊伍的素質高低，直接影響工程質量的好壞。一項王程建設立項批準之后，必須經過招標投標、或議標選擇施工隊伍，具體方法:

一是聽,即聽取施工隊介紹技術力量、設備狀況、資金情況以及擬承擔工程所采取的措施；

二是看, 即看正在施工和已經竣工交付使用項目的施工質量和現場管理情況；

三是查, 即考察施工單位的設備、技術力量、企業等級、資格證書；

四是訪, 即走訪己交付使用工程的甲方, 征求使用單位工程隊伍評價，以便了解其信譽。在此 基礎上，按照標價合理、工期短、質量優、信譽高、素質好的原則，綜合比較。絕不能靠關系，走后門, 搞“名投實定”特別要防止通過私人關系指定施工隊伍, 嚴禁在招標、投標活動中徇私舞蔽。施工合同簽訂關。施工隊伍選定后，建設單位即應與其簽訂施 工合同( 或協議) , 把甲乙雙方的關系用法律條文固定下來，合同內容必須是嚴密過細, 條款詳盡,責任明確, 獎罰分明, 要求合理, 手續完備, 查核有據。合同簽訂前與上一級主管業務部門報告，合同簽訂后，經當地公證部門公證，以便受法律監督。工程質量監督關。

房屋質量問題法律條文范文第3篇

【關鍵詞】建筑質量 監督管理 存在問題 解決對策

作為當前建筑企業質量管理過程中的一項系統性工程，關于建筑質量的監督成為了各大建筑企業甚為關注的問題。建筑質量的監督過程不僅關系到工程建設的監理和發包環節，還與項目工程管理以及整體工程驗收等密切相關，是工程建設質量的有效保證。然而，由于各種建設與管理問題的存在，關于建筑質量的監督工作很難真正落實到實處，這就需要對建筑質量監督過程中存在的問題進行綜合性治理，尋找問題產生的源頭，進而從根本上提升建筑質量的監督與管理水平。

一、建筑質量監督過程中存在的問題

對于建筑企業來說，工程建設的質量問題一直是企業關注的核心問題，并將工程建設的質量管理作為企業管理的重要組成部分之一?？v觀當前建筑企業工程建設過程中發生的各種安全事故，大部分都是由于建筑質量監督與管理不力造成的。由此可見，關于建筑質量的監督與管理應當從工程建設的多個方面得到體現，合理控制其中的潛在危機，促進建筑質量監督管理體系的完善，提升工程建設的質量管理水平。當前建筑工程的質量監督與管理主要存在以下問題：

監督主體的權責劃分亟待完善。當前建筑企業質量管理過程中關于質量監督主體的權責劃分存在著嚴重的弊端，主體意識不夠明確，監督管理制度的建設被一度擱置。此外，關于質量控制和質量監督的概念混淆不清也是造成監督管理不力的重要原因。

負責建筑質量監督的管理人員缺乏基本的職業素養。無論是建筑工程的設計階段還是施工階段都需要質量監督人員來提升監督管理的整體水平。然而不少管理人員在這一領域卻顯然難以達到必要的職業標準，專業素質亟待提升。

工程施工進度與建筑質量監督之間的矛盾日益激化。過分注重施工進度也是造成建筑質量監督不力的重要原因之一，在任務重、工期短的情況下施工進度與質量監督之間就必然存在著顯著矛盾。

建筑市場發展中不規范行為對于建筑質量監督的阻礙。受制于相關法律條文的影響，我國建筑市場發展過程中不免會滋生一些制度規范范圍之外的建筑行為，這些行為的產生顯然會對建筑市場的發展造成不利影響，也阻礙了建筑質量監督的有效實施。

二、關于建筑質量監督與管理的對策探討

工程建設過程中的質量監督與管理直接關系到建筑企業的社會效益和經濟收益，甚至與民眾的生命財產安全密切相關。出于這樣的原因，建筑企業理應將建筑質量的監督與管理作為工程施工管理的核心環節來處理，提升建筑質量的監督與管理水平，從根本上保證工程建設的整體質量。面對當前建筑企業工程建設過程中存在的諸多質量監督與管理弊端，我們亟需謀求更好的監督方案來促進企業工程建設質量的提升。針對當前建筑質量監督過程中存在的問題，筆者擬從如下幾方面加以改善：

明確監督主體的權責劃分。對于建筑企業來說，建筑質量監督主體的權責劃分問題一直受到社會各界的廣泛關注。無論是施工過程的監督管理還是工程驗收環節的質量把控都需要建立在明確的監督主體之上，這不僅影響到建筑企業體制的改革，與質量監督過程也密切相關。

強化對建筑企業監督管理人才的培養。注重建筑企業質量管理與監督人才的培養也是提升質量監督的重要方面，這不僅涉及到相關的專業知識傳授，與管理技術的掌握也有著密切聯系。這一人才培養的過程也是強化企業質量監督力度的有效路徑。

合理轉換施工進度與建筑質量監督之間的關系。在突出施工進度的同時企業自身也應關注與建筑質量監督之間的關系處理，建立有效的建筑質量監督與管理體系，促進質量監督工作的有效開展。

有效凈化建筑市場的整體環境。市場環境對于建筑企業來說是尤為重要的，因此建筑市場主管部門應就相關的建筑市場不規范行為進行嚴格查處，突出市場管控的有效性。此外，定期的市場檢查對于提升建筑企業的質量監督管理水平也是極為有利的。

三、結束語

當前我國生產力發展水平對于建筑企業的工程建設質量提出了更加嚴苛的要求，只有建立在規范化和制度化基礎之上的工程建設監督與管理才能真正對工程建設的質量起到積極的促進與保障作用。對于建筑企業來說，工程建設的整體質量直接關系到建筑企業自身的持續有效發展，這是可持續發展理念實施的根本前提，同時也是關乎企業生存發展的重要環節。立足于質量監督的有效性，我們應切實做到經濟效益和環境效益的共同進步，在完善的建筑質量監督管理體系中關注每一個建設環節的質量問題。

參考文獻：

[1]趙小煌.淺議房屋建筑質量問題與防范措施[J].國家林業局管理干部學院學報，2009，（02）.

房屋質量問題法律條文范文第4篇

【關鍵詞】超高層建筑；質量問題；預防

1. 關于對超高層建筑的認識

（1）人民需要好的生活環境，城市在開始的時候的確做到了這一點。產業革命及人口的增長加劇了城市化，為了在有限的城區面積中提供更多的使用面積，建筑開始向高空發展，我們有許多理由相信，摩天大廈將是都市未來的基本要素，都市結構與現代高樓兩者密不可分。

（2）早先的摩天樓其實并不高，與今天的高度概念相比已非同日而語。究竟多少層以上或多高的建筑稱為高層建筑，世界各國基于本國的經濟條件及消防裝備等具體情況對高層建筑起始高度的定義不一致。

（3）1972年國際高層會議上對高層建筑的定義取得了較統一的認識，并把高層建筑劃分為四類：第一類9～16層（50米以下）；第二類17～25層（75米以下）；第三類26～40層（100米以下）；第四類40層以上（超過100米）。

（4）我國在1995年也修訂了原有的《高層民用建筑防火規范》（GBJ45-82），新的《高規》（GB 50045-95）仍然規定10層及10層以上的居住建筑及高度超過24米的公共建筑為高層建筑，但刪除了原有防火規范不適用于100米以上的高層建筑的規定，新增加了“當高層建筑高度超過250米時，建筑設計采取的特殊防火措施，應提交國家消防主管部門組織專題研究、論證”的內容。目前，我們一般仍習慣于將100米以上的高層建筑稱為超高層建筑，但由于防火能力的提高，顯然100米早已不是限制我國高層建筑發展的高度界限了。

（5）今天，超過100米的建筑已是數不勝數。在100米的高度，其實建筑物不論從結構還是設備及施工方面均無明顯質的變化，對超高層建筑高度的界定，當然也不能簡單地按新《高規》所提到的250米為界，所以對于高層與超高層的分界，今后會含糊些。從高層建筑的技術構成上分析，隨著建筑高度的持續增加，并結合房屋的具體形狀，其設計概念將受到越來越嚴峻的合理性的考驗。今天對于由高層到超高層的理解，已不僅只限于高度上的、美學上的、安全及使用功能上的，還應包括效益、能源與生態環境方面的考慮。

2. 超高層建筑工程質量存在的問題分析

質量是建筑的生命，也是建筑事業的生命，質量重于泰山。各級建設系統要牢固樹立質量第一的思想，樹立對國家、對人民、對后代高度負責的思想，把提高工程質量作為今后建設系統工作的重中之重。我國建筑業以其巨大的推動力帶動著相關行業的發展。然而建筑業的發展也存在著嚴重的質量問題：血的教訓、一樁樁、一件件性質惡劣、損失巨大的建筑工程質量事故屢屢出現。

2.1 違背建設程序。如不經可行性認證，不作調查分析就拍板定案；沒有搞清楚工程地質、水文地質就倉促開工；無證設計、無施工詳圖，任意設計，不按圖紙方程式；工程竣工不進行試車運轉，不經驗收就交付使用等盲干，致使不少工程項目留有嚴重降患，如房屋倒塌事故也常有發生。

2.2 設計計算問題。設計考慮不全面，結構不合理，計算簡圖不正確，計算荷載取值過小，內力分析有誤，沉降縫及伸縮縫設置不當懸挑結構未進行搞傾扭驗算等，都是誘發質量問題的隱患。

2.3 工程地質勘察原因。未認真進行地質勘察，提供地質資料、數據有誤；地質勘察時，鉆孔間距太大，不能全面反映土地基地實際情況，如當基巖地面起伏變化較大時，土層厚薄相關亦甚大，地質勘察鉆孔深度不夠，沒有查清地下軟土層、滑坡、墓穴、孔洞等地層構造；地質勘察報告不詳細、不準確等，均會導致采用錯誤的基礎方案，造成地基不均勻沉降、失穩，使上部結構及墻體開裂、破壞、倒塌。

2.4 未加固處理好地基。對軟土、充填土、雜填土、濕陷性黃土、膨脹土、巖層出露、溶巖、土洞等不均勻地基未進行加固處理或處理不當，均是導致重大質量事故的原因。必須根據不同地基的工程特征，按照地基處理應與上部結構相結合，從地基處理、設計措施、結構措施、防水措施、施工措施等方面綜合考慮治理。

2.5 自然條件影響。施工項目周期長、露天作業多，受自然條件影響大，溫度、溫度、日照、雷電、供水、大風、暴雨等都能造成重大的質量事故，施工中應特別重視，采取有效措施予以預防。

2.6 建筑結構使用問題。建筑物受力不當，亦易造成質量問題。如不經校核、驗算，就在原有建筑物上任意加層；使用荷載超過原設計的容許荷載；任意開槽、打洞、削弱承重結構的截面等。

2.7 建筑材料成品及半成品不合格。如：鋼筋的力學性能不符合標準，水泥受潮、過期、結塊、安定性不良，砂石級配不合理、有害物含量過多，混凝土配合比不準，外加劑性能、摻量不符合要求時，均會影響混凝土強度、和易性、密實性、抗滲性，導致混凝土結構強度不足、裂縫、滲漏、蜂窩、露筋等質量問題；預制構件斷面尺寸不準，支承錨固長度不足，未可靠建立預應力值，鋼筋漏放、錯位，板面開裂等，必然會出現斷裂、垮塌。

2.8 施工和管理問題。工程質量問題時常由施工和管理不當造成。例如圖紙不熟悉，盲目施工，未經圖紙會審，倉促施工或不按圖施工。不按有關規范及規定施工。

3. 提高超高層建筑工程質量的措施

3.1 工程圖紙設計。一個項目工程的建設首先是施工圖紙設計，設計的好壞直接影響工程的整體質量。因此一定要選擇相應資質的設計單位，同時還要計劃好設計經費。在市場經濟條件人才市場競爭激烈，以免造成設計中的質量問題，還要注意有些設計單位為了多收設計費，故增加材料用量或有關系的材料加以設計從而提高工程造價，所以必然把好施工圖紙設計關，防止工程還沒建，就從根里帶來許多問題。

3.2 選擇施工隊伍。施工隊伍素質的高低直接影響工程質量的好壞。一個項目工程建設立項批準之后，必然經過招投標、或議標選擇施工隊伍，具體方法：

（1）聽，即聽取施工隊介紹技術力量、設備、資金情況以及擬承擔工程所采取的措施。

（2）看，看正在施工和已經竣工交付使用項目的施工質量和現場管理。

（3）查，即考察施工單位的設備、技術力量、企業等級、資格證書。

（4）訪，即走訪已交付使用工程的甲方，征求使用單位對工程隊伍的評價，以便了解其信譽。在此基礎上，按照標價合理、工期短、質量優、信譽高、素質好的原則，綜合比較絕不能靠關系，走后門，特別要防止通過關系指定施工隊伍。

3.3 施工合同簽訂。施工隊伍確認后，建設單位即應與其簽訂合同（或協議），將甲乙雙方的關系用法律條文寫下來，合同內容必然嚴密，條款詳盡、責任明確、獎罰分明、要求合理、手續完備、查核布據。合同簽訂前有上級主管業務部門報告，全責簽訂后，經當地公證部門公證存在法律監督。

3.4 工程質量監督。提高監督執法的透明度，建立健全工程質量監督告知制度，使工程質量真正建立預見性、服務性的質量監督模式，做到服務與執法有機結合。為了保證監督的有效性和權威性，尤其現場監理監督機構應不斷提高監督隊伍的素質和監督工作水平。

3.5 質量控制措施。

3.5.1 為了確?？偣て谀繕?，必然實行分段控制、動態控制。在項目實施過程，要依據變化后的實際情況，在不影響總進度計劃的前提下，對進度計劃及時進行修正、調整。材料供應和支付工程進度款方面要及時，以確保工程質量。

3.5.2 嚴把材料質量關。材料要符合國家規范標準（含環保標準）和設計要求，嚴格執行材料驗收制度。確保主體結構質量：主體結構質量關系到整體工程質量和安全，關系到每個職工生命安全，因此，必然確保主體結構質量。重視裝飾質量：在施工裝飾階段，事實上要克服質量通病，搞好細部處理，在裝飾水準上要高人一等，要有新創新、新工藝。抓好關鍵部位施工。

工程竣工驗收是建設工程的最后一道程序，是對工程設計、工程質量的最后檢查總結。工程完工后，在組織驗收七個工作日前，施工單位應通知項目監督工程師進行質量檢查，驗收時，要嚴格執行國家頒發的工程驗收規范標準，逐項驗收評定。具體可采取工程技術文件檢查、實物工程質量檢查的方法。工程竣工驗收監督，建設單位必須在組織驗收7個工作日前，將工程驗收時間、地點及驗收機構組織人員名單報工程質量監督機構。工程驗收合格后，建設單位持工程竣工驗收報告至備案部門辦理備案手續。

參考文獻

房屋質量問題法律條文范文第5篇

關鍵詞：房屋建筑；施工監理；質量控制；問題分析

隨著我國市場經濟的日漸繁榮，房屋建筑監理工作的作用、重要性越發明顯，否則將直接影響房屋建筑的使用情況以及人身安全。但是對于很多施工工程來說，監理單位的監理是沒有任何意義的，建筑施工單位聘請監理單位對施工進行監理就是為了保證施工可以順利進行。在建筑施工中，監理人員是不被重視的，同時，很多的建筑工程也沒有良好的監理控制體系，這樣就使得建筑工程的施工質量是由施工單位來決定的。為了更好的保證房屋建筑的施工質量，一定要在施工單位監理良好的監理控制體系，要使施工單位了解監理控制的目的，保證施工的安全性，同時提高施工的質量。施工安全和質量得到保證對于施工單位來說也會帶來更多的效益。

一、房屋建筑質量控制實施施工監理的重要性

從國家角度來看，實施房屋建筑施工質量監理控制，能夠實施國家建設計劃、工程合同，直接確保房屋建設投資、建設水平，同時穩定現代和諧社會；站在建設單位的角度，質量監理制度的實施，能夠對房屋建筑實施質量監督，既可減少建設單位在人力、財力的耗費，又可以確保房屋建筑工程有更為優質化的管理，實現了事半功倍的效果；對于房屋建筑施工單位來說，質量監理的實施，不但能夠避免和非標準單位的直接溝通，還保證了問題發生后的責任落實情況，并排除了可能干擾工期順利展開的不利因素；從監理機構來看，質量監理確保

了監理單位對于整個房屋建筑質量的監督和控制，無論是建筑施工程序、每一步施工操作均在監理控制之下，一旦發現不符合規范的違規行為，便可以及時控制和指正，降低質量事故的發生，保證了建筑施工質量。

二、分析房屋建筑監理中存在的問題

1.監理制度涉及范圍局限

房屋建筑監理直接決定整個房屋工程的使用質量，所以必須貫穿于整個工程的始終，例如施工前期材料準備工作、施工階段以及施工后等等，但是監理服務內容仍舊存在單一性局面，僅對于建筑施工階段實施重點控制，如果未對此現象進行合理改變，將直接影響到房屋建筑監理的未來發展。

2.監理市場不合理

監理人員無證上崗情況明顯，所以直接導致監理人員責任意識缺乏；監理工作存在薄弱環節，缺乏行之有效的監理方法、監理手段。同時，隨著現代房屋建筑的不斷發展，經濟利潤越發明顯，所以區域性保護情況突出，例如：部分行業禁止其它行業參與到監理工作之中；相關政府管理部門通過法律條文對當地監理企業實施保護；借助手段（高額注冊費）排斥外來監理企業的進入。

3.施工程序不規范

很多低水平施工隊伍進入建筑市場，施工人員并未經過嚴格的技術培訓，最終房屋建筑施工質量大打折扣；工程施工中出現多次轉包情況，不但出現層層收費局面，還會加注資產流失情況，最終為了利益最大化，開始出現偷工減料的違規、違法現象；施工中，質量管理體系不完善，造成質量把關松弛局面。

4.法人行為意識不規范

就現階段來說，建筑市場、建筑企業法人行為相對混亂，主要表現為幾個方面：行政干涉過多，直接違反房屋建設操作流程，例如出現工期篡改，不但限制工程進度，還無法保證房屋建筑工程的施工質量；法人工程質量管理意識薄弱、管理上懈怠、責任機制不完善；由于建筑資金匱乏，所以直接產生運作問題以及不合理壓降下降，同時產生承包方墊資以及建筑工程脫款等情況，最終引發工程成本質量、管理質量下降；進行招標的過程中，常出現違規操作問題，例如虛假招標、直接發包，造成工程設計水平不足、監理隊伍素質差等問題，為房屋工程的實施帶來隱患。

三、如何做好房屋建筑監理的質量控制

1.強化施工前監理工作

對施工中所需使用的原材料以及半成品，做到全面細致的檢查、控制。要求施工單位強化各個環節的管理工作，例如人員配備、組織管理以及檢測方法等，對材料標準、技術標準有明確的掌握。對進場的鋼筋、水泥，實施雙控，即質保書以及材料復試報告，對于并未進行檢驗的材料禁止進入工程使用中，對于質量不達標的材料，要將材料退出場。在進行材料檢查的過程中，對半成品作為質量監理的重點，通過目測、檢測相結合的方法進行檢查。對于混凝土工程來說，要保證施工中使用到的水泥、砂石、水以及外加劑的劑量、配比，均符合建筑工程質量標準。同時，于工程施工之前，安排以監理方為首、施工單位負責人員以及質檢人員為輔的質量會議，會議中強化施工中的各個工序的質量管理意識。

2.施工中的監理控制

在施工過程中，存在的管理體系不健全、技術管理以及質量管理力量薄弱、人員素質相對較低等問題突出。所以針對這些問題，不斷加以完善。完善監理體系：要求施工單位建立高效率質量監理團隊，以促進施工完全按照標準進行。強化監理人員工作管理意識。作為房屋建筑監理人員，增強自身責任意識，對現場施工人員進行多方面教育培訓，例如質量知識、施工技術以及安全知識等，達到提高施工人員綜合素質從而降低人為失誤所引發的建筑施工質量問題的目的，要求監理人員對整個工程所涉及到的特殊工藝、重要部位、施工難點及、技術要求等有全面的了解，有效實施全天候、全方位以及全過程的監理，對于監理中出現的質量隱患以及不規范操作，要制止并加以糾正，杜絕房屋建筑的質量隱患。加大監理力度：監管力度從多方面開展，所以不但要保證質量管理、監督職能，還要進行質量控制管理，實現質量監督機構設置作用。同時要做好建設單位、設計以及施工單位的監督管理，其中重點監管建設單位以及施工單位。以保證市場秩序的健康有效發展，避免招標過程中可能產生的不合理行為。更新監理制度。隨著現代建筑市場的不斷發展，各種情況層出不窮，所以必須對工程監理制度進行漸進性更新，保證監理工作的有效開展。完善法律法規、監理制度；提出多種監理方式，要求監理領導建立全面性的責任劃分，要涉及到質量責任制度以及技術復核制度，確保工作效果的有效實現。

3.工程結束后的質量監理

房屋建筑施工后的質量監理控制，主要從四個方面展開。事后驗收：很顯然施工后的驗收工作，能夠及時發現施工中出現的質量缺陷、質量隱患，并下發工程暫停令，監督施工單位的整改工作。同時，配合相關管理單位所提出合理化方案，進行問題處理。不但能夠保證房屋建筑預期工程質量，還保證了工程進度。重要部分重點監理：每一個工程都存在相對重要的分部工程，所以在進行驗收時，要以施工工藝、操作要求進行流程圖的畫出和標注。規范施工順序，一旦發生事故即刻明確事故原因。對于發生的質量事故，要提出合理化方案，只

進行實質性處理，避免對事故原因的強調，以此增加施工單位、施工人員對監理人員的好感意識。監理本職工作：評估完畢工程總體質量后，要及時提交評估報告；審核施工單位所上交的技術檔案和竣工報告；在竣工報告上，簽署具體的監理意見；同時將具體的驗收情況，在竣工驗收會議中進行報告；相關單位的管理工作人員，均在竣工驗收書上進行簽字。