房地產行業規范

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房地產行業規范范文第1篇

隨著住房制度改革的不斷深化，通過市場購買商品房已成為本市居民獲取住房的主要途徑之一。大部份房地產開發企業在售房過程中能依法交易，對促進本市房地產市場健康發展起到了積極作用。但也有一部分企業違法違規經營，嚴重損害了購房者利益。為保障購房者利益、維護房地產市場秩序、促進商品房流通，現就進一步規范房地產開發企業商品房交易行為作如下通知：

一、凡有下列行為之一的房地產開發企業，除按有關規定處理外，房地管理部門應責令其限期整改、情節嚴重的，房地產開發企業資質證書到期不再續發。

1.不在經營場所（售樓處）的顯著位置張貼商品房預售許可證的或不向購房者出示有關用地和施工手續證明的；

2.商品房預售時，采取各種方式誘使購房者訂立合同，造成商品房銷售糾紛的；

3.不參照市房地局印制、市工商局監制的商品房預售、出售合同示范文本簽訂商品房買賣合同的或修改示范合同規定的主要條款，使購房者處于不利地位的；

4.延期交房、交房不符合交付條件或者交付房屋的面積、內裝修等與合同約定的不相符合，又不承擔違約責任的或拖延承擔違約責任的；

5.不辦理或延期辦理商品房預售合同登記備案手續的；

6.售樓廣告、樣板房不實誤導購房者簽約的。

二、凡有下列行為之一的房地產開發企業，除按有關規定處理外，房地管理部門應降低其房地產開發企業資質等級，停止其辦理新開項目的手續。房地產開發企業資質證書到期后不再續發。

1.無證預售或借用其他企業的商品房預售許可證與購房者訂立合同，收取定金的；

2.以同一標的重復銷售或擅自銷售已抵押商品房的；

3.銷售的房屋質量低劣，嚴重損害購房者利益的；

4.不按規定申辦開發用地建房手續，又不及時補辦相關手續，導致購房者不能在房屋交付之日起90天內辦理房地產權屬變更登記手續的；

5.不具備房屋交付使用條件擅自交房的；

6.不按規定設立商品房維修基金、落實物業管理企業管理房屋的；

7.違反預售款專款專用規定，將預售款挪作它用的。

房地產行業規范范文第2篇

當前國家對于房地產市場的發展進行了嚴格的管理和限制，對房地產行業進行規劃，維護房地產行業的健康發展有著十分重要的作用。隨著國家經濟的發展，房地產行業的發展速度過快這不僅不利于房地產市場的長遠發展，同時也會影響人民群眾的正常生活。國家采用金融政策對房地產行業進行調控對房地產行業的發展主要有以下幾個方面的影響:

(一)降低房地產行業發展的風險

近年來房地產行業發展速度過快，房價逐漸升高，不僅給人們的生活造成了影響，同時也對國家經濟的發展構成了一定的威脅。國家采用緊縮性的金融政策對房地產行業進行調整在一定程度上可以有效地降低房地產行業發展的風險。房地產行業發展過快，銀行貸款逐漸增加，如果房價過高不能及時售出將會引發金融危機，影響房地產行業的發展和國家的經濟建設。但是國家采用政策控制房地產行業的銀行貸款可以有效降低風險，穩定房地產行業的發展。

(二)規范房地產行業的發展

當前房地產行業的發展競爭十分激烈，房地產行業的發展缺少相應的規范，這對于房地產行業的長遠發展有著十分不利的影響。加強房地產行業的金融調控可以有效地規范房地產行業的發展。對房地產行業的規模進行有效的控制，對一些不合理的房地產企業進行有效的調整和規劃，促進房地產企業的良性健康發展，穩定房地產市場。

二、房地產金融調控對于金融行業的影響

金融調控作為國家調控政策的主要手段之一，對于穩定國家的經濟發展有著十分關鍵的作用。金融調控政策對于調控房地產行業的發展有著重要的作用，同時對于金融行業的發展也有著十分重要的作用。

(一)有利于防范金融風險

隨著國家銀行貸款業務的發展，商業銀行在房地產行業中占據著十分重要的位置，商業銀行基本上參與了房地產開發的全過程。金融調控政策可以有效地降低房地產行業的貸款金額，對于降低貸款風險，維護商業銀行的利益有著重要的作用。這在一定程度上可以降低金融風險，保障市場經濟的發展。

(二)有利于促進商業銀行的結構調整

國家采用緊縮性的金融政策降低房地產行業的貸款數額，對于商業銀行的影響是很大的，商業銀行的貸款業務減少，在一定程度上影響了商業銀行的經濟效益。商業銀行為了維護銀行的利益會考慮開展多種銀行業務，保障商業銀行的發展。這對于商業銀行的業務結構調整，促進商業銀行的發展有著重要的促進作用。

三、結語

房地產行業規范范文第3篇

【關鍵詞】房地產；會計信息；問題與對策

一、引言

房地產行業在我國現代化經濟建設中具有舉足輕重的地位，可謂是“牽一發而動全身”。如果房地產行業出現較大的波動，則會影響到鋼鐵價格、家裝設計、農民工就業等一系列問題。如今國內的房地產業發展勢頭較好，從依靠政府扶持向市場調節轉變，銷售方式也呈現按揭、預售、代銷等多樣化，在房地產行業大量資金增長過程中，會計信息的質量和準確性是急需考慮的問題。

二、我國房地產行業會計質量的問題

房地產行業與其他行業有所不同，它隨著銷售手段、房企狀況、業績信息等差異，在執行會計準則時具有一定的特殊性。但由于其行業特殊性，很多會計信息未能很好的貫徹會計準則中的規定，造成房地產企業會計信息質量出現各種問題。

1.銷售收入伴隨銷售方式改變

每個房地產企業均會開發多個項目，其項目建設期的實際成本費用會大于預期費用；隨著地價的增長，后期項目建設成本遠高于前期建設費用，各期項目間的損益浮動較大。當房地產項目取到預售許可證后，根據其項目體量和行業發展狀況，房產營銷部門會不定期改變銷售策略，如總房款打折、限期墊付、贈送設備平臺等，同一項目、同一樓層、同一房型、同一面積的房屋可能因銷售方法與售出時間不同，其總房款也不一樣。因房地產開發產品價值較高，購買者多采用分期付款的方式，因此造成收款期與房屋交付期不一致。總之，房地產企業的銷售收入與其營銷手段、營銷節點、付款方式有很大關系，且銷售收入確定的隨意性較大，將造成會計信息和質量的問題。

2.各期業績信息可比性較差

房地產企業從拿地到土地開發短則一年，長則三四年，其項目分為一期、二期乃至多期工程，項目在建設期投資數額巨大，大量費用將計入到當期損益中。項目在持續開發和預售中，因可能采用分期或墊付的銷售形式，總房款不能按照預期期限收回，而且隨著項目的投資成本擴大，房地產企業每年的損益表所反映的企業利潤波動較大，換句話來說，其財務報表不能準確的反映其財務狀況。證監會為了房地產企業能夠真實的反映其會計信息，要求預收的房產款能夠體現出期初余額、期末余額、預售狀況等，但從近幾年的報表情況來看，各房企的核算方法不同所披露的信息標準也有所差異。

3.現金流信息披露不完全

房地產市場受政策影響較大，當貸款、限購、認購等政策松弛時，房地產銷售總量會呈現上升趨勢，因而所產生的銷售收入則會增加。房地產企業為了增加銷售和樹立品牌形象，在每個重要節點會舉辦各種活動，其物資物料的開支和活動產生的現金流均以企業為單位，房地產企業從拿地、籌建、預售、活動準備等各個環節都需要耗費大量人力、物力、財力，而所有的投資均通過銷售產生現金流入。因房地產行業項目開發維持時間長，經營活動中現金流出與流入相對于其他企業具有更大的異步性。

三、完善我國房地產行業會計信息質量問題的對策

近年來，為適應我國經濟體制的改革，國家財政部與證監會陸續出臺了一系列有利于會計改革的政策，對提升房地產的會計信息具有一定積極作用。除此以外，從建立房地產行業的會計規范體系、完善房地產行業的內部會計核算、準確反映房地產企業的會計信息等方面也能更好的改善房地產行業會計信息質量。

1.建立房地產行業的會計規范體系

會計準則是針對財務崗位職責和內容所制定的，但建筑工程類項目因籌建費用大、期限長、任務重，一個知名房地產項目的投建可能會促進周邊區域經濟的發展，因此房地產行業對我國現代化經濟建設具有舉足輕重的作用。針對其行業特殊性，因對房地產及相關工程建設行業會計信息做定向規范，一是更能夠準確披露出房地產企業的經營狀況；二是也能夠保障房地產企業的既得利益。從大方向上要求房地產行業會計信息的規范性，是保障房企正常運營的基礎。

2.完善房地產行業的內部會計核算

很多房企財務部門執行的是國家統一的財會標準，并未根據企業現狀制定相應的內部會計核算制定，有些刻意避開國家稅收政策，內外賬不統一，重視企業征繳需要做的報表，忽略了財務內部核算的規范性。無論籌建項目大小，都需要一個相對完善的會計內部核算制度，它是真實反映企業會計信息的基礎。處理好房地產企業內部會計核算狀況，對促進項目的順利進行具有重要作用。

3.準確反映房地產企業的會計信息

準確反映房地產企業的會計信息是改善會計信息質量的基礎。財務部門與其他部門有本質區別，從每月、季度、年度報表中能夠體現出房地產企業經營活動的現金流出與現金流入，若內部會計信息存在偏差，那么將會影響到整個項目的建設與銷售。將每筆涉及銷售的會計信息真實、準確、有效的記錄下來，并與其他項目籌建期的開支做比較，就能夠反映出整個項目的利潤額。

四、總結語

近年來，我國會計制度逐步完善，陸續出現質量成本會計、物價變動會計、金融工具會計等分支，極大地提升了房地產行業會計信息的真實性和有效性。針對如今房地產企業會計信息出現賬目不清、數據不真及披露不完全等問題，應從會計制度、行業準則、崗位職責等多方面加以規范，以達到改善房地產行業會計信息質量的目的。

參考文獻：

[1]王輝，趙華豐；房地產行業會計信息的探討.[D].中國市場；2013年40期.

[2]單志麗，周高明；投資性房地產準則對房地產行業會計處理的影響.[J].魅力中國；2014年10期.

房地產行業規范范文第4篇

關鍵詞 防范；房地產經濟周期；波動對策

中圖分類號 F293.3

文獻標識碼 A

文章編號 （2014）13-0111-01

一、我國房地產行業波動現狀

經濟周期波動主要指的是，在一定時間內，某個行業經濟活動出現明顯的收縮、擴張現象，通常是波浪狀，并伴隨有反復性。這種波動代表的是，某個行業經濟處于周而復始的收縮、擴張運動狀態，是行業經濟效益和發展空間的晴雨表。宏觀經濟的發展中，出現經濟波動是常見的現象，房地產行業作為宏觀經濟的主流行業之一，其周期波動是不可避免的現象。回首我國房地產發展歷程，很容易發現它不僅具有波動性，還帶有我國發展轉變時期的波動特點。

縱觀我國的幾次房地產周期波動狀況，不難發現房地產波動的頻率和幅度越來越小，波動長度在逐漸增加，波動周期中的每個階段都是呈波浪式變化。種種現象表明，我國的房地產行業波動情況已經得到初步控制。不過，在仔細發掘波動背后的影響因素時，就可以發現其實還存在許多潛在問題。按照性質來劃分，可以歸納為以下幾點：

（1）我國房地產行業處于單一的數量型收縮、擴張狀態。

（2）消費者的需求量不具有周期性。

（3）行業的波動狀況明顯受到我國政府政策調節的影響。

（4）我國房地產行業市場機制有許多問題，并且這些漏洞問題對行業波動也有影響。

（5）產品的波動性不是規律性波動，而是呈現傾斜性波動狀態。

（6）我國的房地產市場呈現明顯的區域性差別，在經濟發達地區波動性較大，在經濟相對落后的地區波動性較小。

（7）我國的房地產波動狀態具有明顯的中國特色，與國外的房地產波動情況相差較大，在筆者看來是一種封閉型波動。

二、防范我國房地產經濟周期劇烈波動的對策

（一）規范房地產相關法規

國家的法律法規是保證房地產行業穩定發展的基礎，這主要是因為，法律法規具有規范性、嚴謹性和強制性的特點，可以為房地產行業構建一個穩定發展的環境。以各方利益協調穩定增加為前提，在這個基礎之上鍛造一個法制的房地產行業發展環境。這樣可以避免因為時期變動或人為操作，導致房地產行業發生不正常波動現象。

從行業性質上來論述，房地產行業屬于經營產權的范疇，這種行業牽扯的法律法規比較多。它的整個經營過程都需要依賴完善、健全的法律法規制度，和商品業不同，不是單純的進行買賣雙方交易。

（二）加強宏觀調控力度

1.明確宏觀調控目標

房地產行業的宏觀調控目標有很多，按照性質的不同，筆者將調控目標總結歸納如下：首先需要保證房地產行業整體處于一個穩定的、健康的、可持續發展的環境中，合理地解決影響波動周期的外來沖擊問題。其次，將房地產行業的供求關系合理化，正視供求問題，并做出相應的對策，促使國民經濟和房地產行業有一個相對穩定的發展基礎。最后，可以從房地產產業結構方面著手，將現有的產業結構優化完善。這樣可以有效地提高產業資源配置效率，對于資源的利用水平也有提升作用。

2.構建房地產行業的監測預報系統

為了保證我國對房地產行業的宏觀調控政策落實效果，需要構建一個關于房地產行業的預報系統，這個系統需要加入仔細、嚴禁、科學的元素。這主要是可以實時掌握當今市場的需求狀況和這個行業的波動情況，以便能及時作出相應的對策。這種方式在現階段還沒有得到普遍使用，還處于試用階段，但是它具有現實指導作用和重要的理論含義。

3.改善房地產調控機制

沒有規矩不成方圓，任何行業都需要相應的機制作為運營基礎，對于房地產行業來說同樣如此。

房地產市場是房地產行業的宏觀經濟運作和產業經營活動的連接體，在行業體制方面，應當充當管理和調控房地產經濟的角色。

現階段，我國的房地產行業存在調控時滯的現象，所以在調控時應當盡可能地提前做出反應。而周期預警系統就可以為人們提業信息，是行業的景氣指標。及時進行調控可以阻止問題發展變大，避免因為急剎車現象，導致房地產行業出現巨大的波動狀況。

調控政策是一個長期的制度，不能一味的增強調控力度。在筆者看來，中等的調控力度是最佳選擇。調控方式有很多，每種方式都具備針對性，所以在改善調控機制時，需要綜合多種調控方式，結合當前的狀況來規劃。以此來保證行業的中長期發展目標和短期調控能兼顧，盡可能地利用柔和的解決方式來處理問題，使宏觀調控軟著陸。

調控節奏也是影響調控效果的因素之一，對于這方面來說，主要還是根據行業的發展狀況。在必要時候，可以利用反周期的反向調節方式，使緊縮和擴張交替進行，利用擴張性和緊縮性混合使用的調控方式，在保證了行業總體控制的基礎上，進行行業結構調整。

4.選擇恰當的調控方式

現階段，我國的房地產行業調控方式主要采取的經濟調控方式。這種方式是從經濟利益的角度，對房地產企業和房地產消費人群的經濟活動進行控制。這種調控方式只是適用于當今的房地產市場，所以我們應當基于國家的形式和發展特點，對調節方式進行選擇，保證行業在不同時期有不同的調節特點，最終促使行業走可持續發展道路。

5.調整該行業的投資政策

房地產行業不同于其他行業，這個行業的利潤比較高，出現了許多“空手套白狼”的現象，激起了民眾對房地產行業的投資興趣。所以筆者認為對于投資現象應當出臺相應的政策管理。在制定政策時，需要密切關注市場的投資變化情況，將投資主體內部的結構變化作為影響周期波動的核心因素，使投資主體和政策結構合理化。

三、結束語

房地產市場的變化狀態具有明顯的波浪式波動特點，站在國家發展和民生發展的角度來論述，房地產行業的波動起伏越大，對發展越不利。所以應當追求平穩、長期的發展。本文介紹了我國的房地產現狀，以及防范我國房地產經濟周期劇烈波動的對策，希望對房地產行業的發展有所幫助。

參考文獻：

[1]蔣曉燕.防范我國房地產經濟周期劇烈波動的對策研究[J].科技視界，2012，09：190-191.

[2]遲韌.我國房地產經濟周期波動與政府宏觀調控對策研究[D].長春理工大學，2006.

房地產行業規范范文第5篇

關鍵詞：房地產經濟；國民經濟增長；現狀；重要；策略

1引言

在國民經濟發展過程中，房地產經濟是極其重要的組成部分，對拉動我國的消費與投資發揮著重要作用。近幾年以來，我國房地產價格上升速度快，雖然說國家對房地產的管理十分重視，對房價采取了適當的控制措施，但是城市化發展進程速度加快，城市發展規模擴大，與居民生活水平提升的背景下，房地產市場依舊是處于十分活躍的狀態，由此在很大程度上成為推動我國經濟發展的重要推力。在此背景下，探討房地產經濟對國民經濟增長發揮的重要性十分的必要，有益于更好地發揮出房地產經濟的推動作用，促進我國國民經濟穩定發展。

2房地產經濟發展的現狀分析

房地產經濟是我國國民經濟發展的重要組成部分，市場經濟發展十分活躍，有益于推動我國經濟的發展。一是當前我國房地產經濟發展速度快，特別是在我國市場經濟發展的推動下，越來越多人意識到房地產經濟背后的價值鏈，加大了對房地產行業的資金投入，為房地產經濟的發展帶來了更多的動力。房地產經濟的發展，還需要有國家政策與政府部門的支持，實行有效的宏觀調控手段，來促進我國房地產經濟的良好發展。二是在房地產經濟發展過程中，還會拉動相關產業的發展，就有利于發揮出協調帶動的作用，從多個不同行業不同領域上，共同推動房地產行業的發展。三是雖然房地產市場發展迅速，對我國經濟發展做出了巨大貢獻，但是也需要意識到房地產經濟發展的同時，各項市場經濟秩序不夠完善，缺乏健全的調控機制。房地產經濟的發展，如果缺乏有效的政府監管與調控，就會使得房地產價格發展不受控制，房價不穩定，既不利于國民經濟的穩定發展，也不利于和諧社會建設。四是在房地產經濟發展過程中，信用貸款風險頻繁發生，在一定程度上也影響了房地產行業的穩定發展。房地產行業與多個行業都息息相關，比如說金融行業、建設行業。從金融行業層面上來說，如果房地產市場發展不穩定，各項市場機制不夠規范，就容易加大金融行業的信貸危機，也會影響到證券行業的發展形勢。五是在房地產行業發展中，出現了過熱的局面，越來越多的投資商將目標轉移到房地產行業，投資比重較大，房地產行業中涉及的資金數量巨大，容易出現投資過剩的局面，而投資比重大，容易引發的問題就是房地產領域發展出現過剩，容易演變為泡沫產業，不利于真正發揮出房地產行業的推動作用。

3房地產經濟對國民經濟發展的重要作用

3.1房地產開發投資的作用分析

所謂的房地產開發投資指的在房地產行業中，所有的開發法人單位在建筑物、配套設施以及土地費用等投資上的費用支出。從實際中來看，我國房地產開發投資中大部分是采用調查法來進行有關的投資研究。在經濟發展過程中，房地產開發投資對我國社會固定資產的投資具有很大影響，在一定程度上可以完善我國的基礎設施建設。根據有關的統計資料顯示，截止到2014年，在我國社會固定資產投資總值中，房地產開發投資占有的比重為17%。而從這個數據可以看出，房地產開發投資對社會固定資產投資的重要作用，對推動我國經濟發展具有重要意義。

3.2房地產生產對國民經濟發展的重要作用

一般來說，房地產生產指的是在房地產行業與其相關行業的生產活動。從當前來說，房地產生產有以下幾個方面：一是房地產的開發與經營，二是房地產的物業管理，三是房地產的一些中介應用等等有關內容。當前，從我國現有的情況上來看，在我國不同的發展階段，居民的自有房與租房之間的比重都有不同的變化，在計算房地產生產經濟時，就需要重視居民自有住房的總產出與其實際的增長值等相關的數據，從這些數據中來更好的分析房地產生產的作用。房地產行業是我國經濟生產中一項極其重要的產業結構，與其他行業之間的發展息息相關，比如說建筑材料業、物流業、家電業等等。而在房地產行業的推動下，這些行業的發展，又會極大地拉動我國經濟的增長，為市場經濟發展貢獻出更多的活力。

3.3房地產消費對我國經濟發展的重要性分析

隨著市場經濟發展，越來越多人將手中的資本投入到房地產行業中，從我國當前居民的消費來看，在居民總體消費過程中，房地產消費占據著重大比重，并且隨著房地產價格的發展，居民房地產消費的投入總額有了很大的提升。比如說，在1978年的時候，城鎮房屋的建設面積只有3,800萬平方米，而到了2016年，我國的城鎮建設面積高達36.3億平方米，在短短幾十年中，我國經濟發展迅速，城市化進程快。從這些數據中可以發現，房地產消費對我國經濟增長的推動作用。除此之外，從當前居民的消費支出結構來看，購房、租房、水電煤氣以及住房的維修等支出在居民消費中占據重要組成部分，其費用支出也呈現出一種多元化房地產消費的結構，消費水平的提高，在一定程度上能發揮消費這駕馬車的作用，對我國經濟發展有很大推動作用。

4提升房地產經濟發展對國民經濟增長的策略

4.1強化對房地產行業的宏觀調控

當前，針對房地產行業的發展，為了進一步發揮出房地產經濟對我國國內經濟增長的作用，就需要強化對房地產經濟發展的控制，善于借助宏觀調控手段，促進房地產經濟的健康發展。在這個過程中，政府就需要完善自身的職能，在開展宏觀調控的時候，應該要堅持實事求是的原則，根據各個地區房地產市場發展的實際狀況，通過經濟手段與行政手段相結合的方式，來調控當地的房地產價格，完善房地產市場中的秩序，從而來提高風險防范的能力，避免出現泡沫經濟的情況。而對于成長經濟發展不平衡，城市居民與鄉村居民二者的房地產消費能力存在巨大差異的時候，就需要政府能夠貫徹落實好自身的職能，考慮到發展的現實問題，為二者提供不一樣的住房需求。并且，還要完善房地產的住房體系建設發展，來規范房地產市場交易行為，進而促進我國經濟的發展。

4.2完善有關的金融政策

在房地產經濟發展過程中，金融政策與房地產市場發展之間有很深的影響，特別是從銀行信貸來說，有很多人在買房的時候，就會尋求銀行貸款的支撐，而銀行信貸政策是否科學、合理就對房地產行業有很大的影響。所以，為了進一步發揮出房地產經濟的作用，需要有關的政府部門能夠更加重視房地產行業的發展，規范銀行的信貸政策，根據實際的市場經濟需要，采取更為科學有效的措施，發揮出信貸的作用，減少信貸的風險。與此同時，在經濟發展過程中，政府還可以借助于轉變融資的方式，拓寬融資的渠道，來完善相關的金融政策，進而促進房地產市場的健康運行。

4.3促進房地產經濟的綜合發展

房地產經濟的發展對經濟的拉動作用顯而易見，但是房地產價格的增長還是要進行適當的調控，如果一味地重視房地產經濟的發展，將過多的精力投入到房地產行業發展中，任由房地產價格的增長，在一定程度上就會忽視地區其他行業發展的重要性，房地產價格的增長也會影響到居民的生活或者是帶來泡沫產業，導致地區經濟發展出現不平衡的現象。為此，政府要協調好房地產經濟發展與其他行業之間的平衡關系，制定綜合的發展戰略，從全局角度上把控好房地產經濟在國民經濟發展中的比重，促進房地產行業的穩定發展。

5結語

房地產經濟發展對國民經濟發展具有重大推動作用，為此有關的人員需要發揮出自身的作用，規范房地產市場的各項秩序，協調好房地產行業在國民經濟發展中的比重，避免出現泡沫經濟與通貨膨脹等有關問題，從而促進房地產經濟的健康發展。

參考文獻

[1]許憲春,賈海,李皎等.房地產經濟對中國國民經濟增長的作用研究[J].中國社會科學,2015（1）.

[2]姜文波,李琳.房地產經濟對中國國民經濟增長的作用研究[J].房地產導刊,2015（33）.

[3]郗曼.房地產經濟對中國國民經濟增長的作用研究[J].商,2015（24）.