房地產公司會計核算

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房地產公司會計核算范文第1篇

關鍵詞：房地產公司；會計監督；對策

會計監督是會計的基本職能之一。房地產公司會計監督是指房地產公司會計對房地產公司所從事業務事項的合法性、真實性、準確性、完整性進行審查的工作過程。合法性是指會計監督確認房地產公司經濟業務事項或生成會計資料的程序是否符合我國會計法律法規和其他相關法律法規的規定；真實性是指會計監督房地產公司會計計量、記錄的相關活動是否實際發生或按規定生成相應的會計資料，杜絕會計資料因人為因素的失真；準確性是指房地產公司會計按照我國會計法規體系的相關要求，監督房地產公司生產經營過程中產生的各種會計資料所記錄的會計數據之間是否吻合，應確保各個數據之間吻合；完整性是指房地產公司會計核算公司相關經濟活動過程中形成和提供的各種會計資料是否齊全和完整。

一、房地產公司會計監督現狀及原因分析

有效的會計監督有利于房地產公司形成良好的經濟秩序，協助管理朝著更好的方向發展。然而，在我國部分房產公司中，會計監督形如虛設，會計監督的不力，一定程度上加劇了會計行業的困境，導致會計信息失真、弄虛作假現象增多、誠信嚴重缺失等不利局面，不僅危及公司經營者、投資者、債權人的利益，而且阻礙了國家宏觀調控和房地產公司管理的正常進行。產生這些現象的原因大致可分為以下方面：

1.法律制度不健全。

由于會計監督的特殊性以及房地產公司所從事的行業特殊性，決定了有效的會計監督必然以會計法律法規和房地產相關法律為準繩及行為標準。自1985年我國的第一部會計法通過并開始施行，后來為了更好地適應我國經濟建設及市場經濟體制改革的要求，會計法也相應做過幾次修訂。近年來，房屋價格持續上揚，城市房屋銷售價格上漲幅度成倍增加，隨之而來出臺了多項針對房地產行業的調控政策。就使得部分相關規定嚴重滯后，但相關會計法律法規的清理廢止或修改工作未能及時跟進；甚至出現了會計法未涉及的真空地帶，造成無法可依的局面。

2.監督體系流于形式。

據我國《會計法》的規定，完整的會計監督體系是集單位內部監督、社會監督、政府監督三位于一體的有效監督體系。但現狀是它們并未完全發揮其應有的作用，甚至有不斷弱化的趨勢，表現為：首先，管理體制的不健全導致單位內部會計監督的缺位。雖然相關的制度規定也建立起來，但形如虛設無法得到有效的執行，以致會計秩序混亂，弄虛作假現象頻發。

3.人員素質有待提高。

現階段我國會計行業的從業人員部分專業素養不高，或者相對較高，但對于房地產行業相關知識的缺乏，并部分存在法制觀念淡薄，職業道德缺失嚴重等，都造成了監督不力的局面。許多會計從業人員并沒有意識到正確行使會計監督職能以保障公司經濟活動行為所涉及的資金運作的合法性、合理性及公司效益的實現是法律法規所賦予的一項權利和義務。

二、會計監督在房地產行業的幾點建議

針對以上所提出的房地產公司會計監督的現狀和產生的原因，建議采取如下改進措施：

1.加強法制建設，完善相關制度體系。

完整的法律體系是會計監督職能有效發揮的有力保障。對于目前實行的《會計法》盡快出臺相關的實施細則，并結合房地產公司管理的相關法律法規對會計權利、義務及相應的責任應做出詳盡明確的解釋規定，達到總則與實施細則相配套實施，使會計監督有法可依。提高會計監督的獨立性，明確房地產公司內部監督、社會監督、政府監督的執法職責和權限，避免在出現問題時相互推諉。并且，從法律層面上加以明確相關責任追究原則，增加違法人員的作假成本，加大對監督不力行為的處罰和執行力度。為進一步規范會計行為，對相關政策的制定應與時俱進，對房地產行業中出現的新情況、新問題及時進行深入的了解，并做出及時的反應。結合新形勢下會計工作實踐的需要，制定統一的會計制度，形成以會計法為核心的集法律、法規、規章的完整的會計監督法系體系。同時，各地區應在結合自身情況的基礎上，依據會計法的基本規定，制定出切合實際的規章制度，以促進當地會計監督的有效實施。

2.健全三位一體的監督體系，強化會計監督職能。

加強政府監督主要是加強財政、審計、稅務機關對房地產公司會計工作的監督，相關部門應嚴格遵照法律法規，依法加強對會計行業的管理和監督，對違法違紀單位和個人要嚴肅處理，并做好典型宣傳，以維護會計法的權威性。加強內部監督機制，要求房地產公司參與經濟業務事項所有工作人員要相互分離、相互制約，要注重經濟事項的決策和執行程序，明確財產清查的范圍、期限和組織程序，實行不相容職務相分離的原則，對于重大違紀違規問題，要聯合紀委、監察部門共同參與，形成多方面的內部監督體系。只有通過單位內部、社會、政府三方的共同努力形成合力，會計監督才能真正有所作為，會計行業才能得以繼續健康穩定的發展。

3.加強房地產公司會計從業人員隊伍建設。

作為房地產公司，要加強會計人員隊伍建設：首先，要建立健全人才引進機制，改善會計從業人員隊伍結構，注重引進人才的層次及實踐工作能力；其次，建立會計從業人員培養機制，提升其專業操作技能，通過從業人員培養機制的建立最終形成高素質高業務水平的會計監督主體；再次，建立會計人才考核機制，搭建成長平臺，提供豐厚待遇，注重對會計監督能力、核算能力的實際操作水平的考核；最后，應該特別加強職業道德教育和思想道德修養，組織學習相關的法律法規，在日常工作中要求會計從業人員時刻以法的準則嚴格要求自己，敢于與違法違規行為作斗爭，積極履行會計監督職能。

參考文獻：

[1]唐獻東.完善“三位一體”會計監督體系——新《會計法》實施五周年有感[J].金融經濟,2010(12).

房地產公司會計核算范文第2篇

關鍵詞：房地產；會計；信息；失真；治理

2006年我國頒布新會計準則，房地產行業開始采用公允價值計量模式。但發展至今，行業會計信息失真問題始終存在。因此，加大力度治理會計信息失真成為當前一項必要和緊迫的任務。

一、我國房地產行業會計信息失真治理的緊迫性

會計信息失真不僅不能真實反映房地產企業自身的經營情況，還會影響到市場經濟的健康發展，使政府部門的決策缺乏真實信息的支持。我國房地產行業從興起至今，發展的歷史還比較短暫，會計信息失真的問題始終存在，這對行業長期的健康發展是不利的。雖然投資性房地產準則的頒布對行業會計信息工作提出了新的要求，但會計信息失真的問題也呈現動態的變化，從而增加了治理的難度。例如，按照新會計準則的規定，企業的資產和負債在各個時期處于一種動態變化，企業不能隨意調整利潤的分布。這在一定程度上的確抑制了傳統的盈余管理行為，但是企業可以通過調整資產的性質，來達到盈余管理的目的。這說明隨著房地產領域會計準則的發展，企業會計操縱行為呈現出更加隱蔽的特點，會計信息失真治理工作艱巨而緊迫。

二、我國房地產行業會計信息失真的原因

我國房地產行業會計信息失真既有外部原因的影響，也與房地產企業自身的管理有著緊密的關聯。

第一，外部環境原因。由于我國房地產業的歷史短暫，新會計準則的頒布僅僅是促進行業會計工作健康發展的新起點，企業外部環境中在政策、制度、法律上的不健全等客觀因素仍然存在，這也是導致行業會計信息失真的重要原因。

一方面，新會計準則的規定存在模糊。新會計準則要求房地產開發企業應用公允價值計量模式時，應采用行業所公允的市場價格作為資產價值評估的依據。這在本質上屬于一種量化的需求，但是新準則中并未具體規定房地產行業如何確立公允標準，各地區房地產市場也存在一定的差異，更需要系統的指導標準作為會計信息計量的依據。所以會計準則規定的模糊相當于為會計信息失真創造了可操縱的空間。另一方面，房地產行業的會計制度和法律建設還不夠健全，現有的審計制度也存在漏洞?！稌嫹ā分兄灰幎诉`法人員的刑事責任和行政責任，而沒有規定民事責任，審計范圍局限，這些都給會計信息失真帶來可乘之機。

第二，企業內部原因。在房地產行業，企業對利益的追逐、內部的管理制度、會計人員素質等都會影響到會計信息的真實性。首先，企業為實現避稅、上市、增發等目的，或是追求高額的利潤，會采取會計信息操縱的手段。其次，房地產企業內部治理結構不完善，管理弱化，致使會計信息監督被忽視。最后，在會計工作人員方面，或是會計人員的業務素質不高，導致會計信息評估不準確，或是企業會計人員在工作中會受到決策層的制約，需要按決策者的意志行事。

三、我國房地產行業會計信息失真問題的治理方法

會計信息失真不僅會給企業帶來財務風險隱患，也會給國家帶來經濟損失。因此，在外部環境建設方面，政府應完善現有的會計準則，并制定更加嚴謹的制度規范，同時引導企業積極開展內部管理改革，營造嶄新的會計風貌。

（一）外部環境建設

我國房地產行業會計信息失真的治理首先應從外部環境建設入手，為行業會計工作營造一個嚴肅、健康、有序的氛圍。

第一，完善會計準則的規定。投資性房地產準則的出臺應用是一個良好的開端，相關部門應以此為基礎，緊跟國際會計準則的發展，借鑒其中的先進經驗，進一步完善行業公允價值核定的參考標準或是參考方向，明晰房地產公允價值的評估依據。政府應結合新會計準則的應用，指定我國各地區房地產公允價值標準出臺的部門，從根本上解決公允價值計量缺乏量化標準和公估機構的問題。房地產企業在實施資產計價時必須依照有關部門的規定，將資產價值評估確定在合理的范圍內，防止借公允名義隨意波動資產價值。

第二，嚴格房地產行業的會計制度建設。相關政府部門應從制度上規范房地產企業的內部會計核算，使企業在國家的統一指導下加強會計核算的系統性。此外，房地產開發企業會計信息失真與現行的會計信息披露制度有著緊密的關聯，企業往往會從現行制度中尋找漏洞，所以信息披露制度也應做出相應的調整。例如，拓展企業信息披露的時間范圍，使審計人員能夠從更長的時間范圍內考察企業是否存在隱性的盈余管理行為。

第三，完善法律法規建設。相關政府部門應從法律約束的角度，明確房地產行業會計信息失真的法律責任，特別是要增加違法行為應承擔的民事責任認定，以提高房地產企業會計信息失真的機會成本，降低違規操作的概率。

（二）企業內部改革

在宏觀層面的政策、制度、法律不斷健全的同時，房地產企業也需要按照國家的要求，及時轉變觀念，增強行業自律，以嚴謹的態度開展會計工作。首先，企業應改善內部治理結構，設立財務監督部門專門負責對日常會計工作的把關，時刻監督會計信息記錄、會計核算和信息披露。其次，企業應改進內部控制系統，針對會計信息容易失真的環節實施改革，杜絕風險漏洞，抑制會計信息失真的根源。最后，房地產企業應聘請高素質的財務會計人員從事工作，會計從業人員不僅要具備專業資質認證，持證上崗，更重要的是具備良好的職業操守，能夠抵制房地產行業會計工作的歪風邪氣。

投資性房地產準則的頒布應用是促進行業會計工作良性循環發展的需要，企業應在政府的改革推動下，以高度的責任感和使命感改進現有的會計工作，實現行業整體的規范發展。

參考文獻：

1.宮國林.完善我國房地產行業會計信息質量問題的對策[J].市場周刊(理論研究),2011(9).

房地產公司會計核算范文第3篇

關鍵詞：新會計準則；上市公司

中圖分類號：F27文獻標識碼：A文章編號：1673-0992（2011）1-0328-02

財政部2006年2月15日公布了新企業會計準則,并要求于2007年1月1日起在上市公司執行,同時鼓勵其他公司參照執行。它是我國會計發展史上一個新的里程碑,標志著我國的社會主義市場經濟建設邁向了一個新，是適應我國特色經濟發展的需求，也是與國際慣例趨同的企業會計準則體系的正式建立的標志性事件。新企業會計準則無論是在會計理論還是會計計量,還是在會計核算及會計信息披露等方面的變化都將對上市公司產生深遠的影響。因此,新企業會計準則的主要變化及其對上市公司的影響,值得市場監管部門、上市公司、投資者和其他利益相關者密切關注。

一、會計理念的創新影響：

（一）收入費用觀念的轉變。

目前占據主導地位的仍是收入費用觀，即收入費用觀則通過收入與費用的直接配比來計量企業收益，按照收入費用觀，會計上通常是在產生收益后再計量資產的增加或是負債的減少。而新會計準則的資產負債觀則是基于資產和負債的變動來計量損益，因此當企業資產的價值增加或是負債的價值減少時會產生收益。資產負債觀和收入費用觀是計量企業收益的兩種不同理論。

資產負債觀關注資產和負債的變動來計量收益，而收入費用觀則先計量收益然后再將之分攤計入到相應的資產和負債中去?？梢?，資產負債觀以經濟學收益觀為基礎，其收益計算公式為“利潤=期末凈資產-期初凈資產”；收入費用觀以會計學收益觀為基礎，其收益計算公式為“利潤=收入-費用”。國際會計界自1950年以來開始注意吸收經濟學收益觀的某些合理內容，引導會計學收益觀向著經濟學收益觀的方向發展。

（二）受托責任觀念的轉變。

按照財務報表的目標分為受托責任觀和決策有用觀。受托責任者認為，財務會計的目標是反映受托者的受托責任和履行情況，關注的是股東受托資源的安全和資本的保值增值，要求提供盡可能客觀可靠的會計信息。而決策有用觀認為，財務報表的目標是提供與經營決策相關的會計信息，強調的是會計信息與經營決策的相關性，而相對忽視其可靠性。在這種觀念下，按現時成本計算企業的資產和收益更能說明企業的資產狀況和經營情況，也有助于正確的預測未來的業績；收入確認傾向于強調過程的經濟活動模式。歷史上，是先有受托責任觀，由于股份公司的興起，投資主體的日益分化，決策有用觀大有逐漸取代受托責任觀的趨勢。新準則為適應我國經濟發展和會計國際趨同的需要，以建立高質量的會計準則，植入決策有用觀。集中體現在對于相關性和可靠性的權衡上。新準則對于可靠性的表述是：企業會計應當以實際發生的交易或事項為依據進行確認、計量和報告，如實反映各項會計要素及其他相關信息，保證會計信息的真實可靠、內容完整。

（三）公共服務型政府的形成。

社會主義市場經濟的發展要求我國政府朝公共服務型政府轉型，轉型期間最重要的就是要防止政府越位，政府應該是為人民服務的有限政府而不是在封建社會國家時期的全能政府。把經濟管理職能轉到主要為市場主體服務和創造良好發展環境上來，利用政府的宏觀調控職能來彌補市場經濟的自動化的不足，同時又要防止政府缺位，要把更多的注意力和公共資源投向促進社會發展和提供公共產品和公共服務上；發展市場化的同時也要求市民社會的培育，建立市場經濟體制，需要一系列堅實的社會條件予以支撐，而市民社會恰恰是建立市場經濟體制根本性的社會條件。這一條件的實質，就是正確處理國家與社會、國家與個人、公共領域與私人領域的相互關系，確立互不侵犯、共存一體的多邊合作。

建設公共服務型政府是一場深刻的“政府革命”，它不僅僅是對于現有政府管理體制的修改，或者對于行政管理體制的修改，或者是對于一般性政府職能調整，更是建立一個與經濟轉型、社會轉型相適應的“以人為本”的現代政府模式。一個民族，民主，法治的現代政府是建設公共服務型政府的努力方向。

二、新基本準則內容的創新和影響：

我國2006年2月15日的會計準則體系由1項基本會計準則和38項具體會計準則組成。基本準則,主要規范會計目標、基本假設信息質量要求和財務報表的總體要求等,相當于國際會計準則體系中的《編報財務報表的框架》而38項具體準則的提出，消除了歐盟承認中國完全市場經濟地位的五大障礙之一，為中國各類企業現有的經濟業務提供會計確認、計量和報告的標準，除此之外金融類、非金融類兩大類會計科目和報表體系,它是整個準則體系共同的應用指南。新準則的實施,可望緩解少數別有用心的國家或國際組織以會計標準為借口提出不實指控,顯著提高外向型企業應對反傾銷指控的抗辯能力,降低國際貿易糾紛的風險。此外,新準則的實施,將大幅降低交易成本和會計遵循成本,不僅為我國進一步吸引外資創造了優越的軟環境,而且有利于我國有實力的企業以更加優厚的條件在國際資本市場上籌措更多的資本。簡言之,新準則將促使我國的“商業語言”進一步融入國際通行的“商業語言”,可望進一步提升我國企業參與國際競爭的能力。與舊的準則相比，變化最明顯且對于企業影響最大的為一下幾點。

（一）公允價值的增加：

公允價值，市場經濟下的買賣雙方在公平交易的條件下和自愿的情況下所確定的價格，或無關聯的雙方在公平交易的條件下一項資產可以被買賣或者一項負債可以被清償的成交價格。在公允價值計量下，資產和負債按照在公平交易中，熟悉市場情況的交易雙方自愿進行資產交換或者債務清償的金額計量。購買企業對合并業務的記錄需要運用公允價值的信息。在實務中，通常由資產評估機構對被并企業的凈資產進行評估。新準則為適應我國經濟發展和會計國際趨同的需要，以建立高質量的會計準則體系為出發點，一改過去對公允價值過度謹慎的認識，實施全面引入了公允價值的概念，并將其應用于長期股權投資、投資性房地產、生物資產、非貨幣性資產交換、資產減值、企業年金基金、股份支付、債務重組、收入、企業合并、租賃、金融工具、套期保值、石油天然氣開采等各項具體會計準則中。新會計準則對于公允價值的運用，正是在決策有用觀的指導下，提高會計信息相關性的有力手段。

（二）利得和損失的概念的增加：

基本準則不論是在理論基礎層面還是具體方法層面，均有向國際準則接軌的趨勢。它吸收了國際準則中的“利得”和“損失”兩個重要概念, 其中，利得是指由企業非日?；顒铀纬傻?、會導致所有者權益增加的、與所有者投入資本無關的經濟利益的流入; 而損失則是指由企業非日?；顒铀l生的、會導致所有者權益減少的、與向所有者分配利潤無關的經濟利益的流出。

（三）投資性房地產管理辦法的出臺：

可以采用公允價值模式的三個條件是：第一，要有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得。第二，是投資性房地產所在地有活躍的交易市場，第三，是企業能對投資性房地產的公允價值作合理的估計。在公允價值模式下不計提折舊或進行攤銷,也不計提成本價格,公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。新準則將主要影響那些持有投資性房地產的企業,如園區類企業、房地產公司等。近年來,中國房地產價格持續走高,對持有土地使用權或擁有并已出租的房地產的上市公司來說,由于執行新準則后,投資性房地產可改用公允價值計量模式,其巨大增值將調整留存收益,資產將有大幅度增加。如果2007年房地產價格進一步走高,投資性房地產在2007年1月1日以后的增值部分進入當期損益,這些上市公司的業績將進一步提高。

（四）債務重組收入作為應外收入

原準則中規定，將因債權人讓步而導致債務人豁免或者減少償還的負債計入資本公積的, 而新準則改變了這一做法，規定將債務重組收益計入營業外收入, 對于實物抵債業務,引進公允價值作為計量屬性。這一新辦法的出臺，致使那些無力清償債務的公司，當獲得債務的全部或者部分豁免權的同時，該上市公司的股指將大幅度上升，同時可能導致當期利潤的大幅度上升。因此，監管部門對于背負高額負債又有可能獲得和面或者減少償還的公司，應該予以重視。

三、新準則對于上市公司的影響：

（一）所得稅處理方法的變更：

資產負債表債務法核算所得稅，新《企業會計準則第18 號―――所得稅》改變了原準則體系下的所得稅會計處理方法, 要求企業一律采用資產負債表債務法核算所得稅, 而不能再像以往那樣可以采用應付稅款法和納稅影響會計法核算所得稅。中國大多數企業在所得稅處理方法上適用應付稅款法,少數企業適用納稅影響會計法。企業采用新方法核算所得稅得出的遞延所得稅資產和遞延所得稅負債余額能夠直接反映其對企業未來的影響。新準則規定所得稅會計方法將改變所有企業的所得稅費用,并導致凈利潤的改變?？傮w業說,原采用納稅影響會計法的公司,影響相對會較小,而采用應付稅款法的公司,所得稅費用可能會有重大的調整。

（二）債務重組對于上市公司的影響：

如同上文所述，對作為債務人的企業來說,新的債務重組準則意味著,一旦債權人讓步,企業獲得的利益將直接計入當期收益,增加當年利潤。對那些無力清償債務的上市公司而言,一旦債務被全部或部分豁免,可能大大提高其每股收益。而通過資產評估方式,公司還可人為調高所轉讓資產的公允價值,公允價值與其賬面價值的差額可計入當期損益。另外,新準則還將提高大股東向上市公司注入優質資產的熱情。當公司出現虧損時,上市公司的控股股東出于維持公司業績的考慮,可能會通過債務重組為上市公司注入優質資產。

（三）長期投資

上市公司執行新準則后,應對原有投資進行重新分類和計量。首次執行新準則者,尚未推銷的長期股權投資差額全額沖銷并調整留存收益,上市公司2007年初的留存收益將減少。另外,上市公司進行短期證券投資時,由于新準則將其修改為交易性證券投資,按公允價值入賬,賬面盈利就能直接計入當期收益,增加當期利潤。遏制了上市公司通常采用的, 在盈利較大的年度, 大幅度計提資產減值損失, 增加當年費用, 減少當年利潤, 待下一年度利潤下降時, 再利用轉回減值損失的手段增加利潤的做法, 使上市公司“隱蔽利潤”的主觀愿望無從實現, 對上市公司的經營業績將產生重大影響。

新企業會計準則的“新”在于不僅首次構建了比較完整的有機統一體系, 而且實現了我國會計準則體系與國際慣例的趨同; 同時也充分體現了我國社會主義市場經濟的特殊性。為建設中國特色的社會主義市場經濟又打下了堅實的基礎，對于上市公司的巨大影響是顯而易見的，但是這更有利于形成一個更加規范和有秩序的股市管理體系，經過2007年的大好牛市和2009年的熊市的沖擊，對于中國的廣大股民來講，是個不小的風波。股民們對于上市公司的期望值日益的高漲，對于政府和監督管理部門對上市公司的監管的關注也與日俱增。新準則的提出正式為了建設更加健全的股市體系，為廣大股民謀福利雖然新企業會計準則的變更導致相關處理原則的改變的確會引起上市公司當期利潤的變化, 但并不會因此而影響上市公司內在價值, 反而會使上市公司的內在價值得以正確反映。因此, 新企業會計準則的核心要素在于讓上市公司會計數據更真實, 更符合會計信息質量要求。

注釋：

1.2003年6月,中國政府正式向歐盟提出承認中國完全市場經濟地位的要求,歐盟經過研究后提出5個標準:( 1)企業經營遵循市場規則,不受行政干預;( 2)企業必須建立透明公開的治理機制,包括一套與國際會計慣例一致的會計標準;( 3)企業破產應遵循優勝劣汰法則,不得偏袒國有企業;( 4)金融市場必須開放,國有金融機構的不良貸款率應大幅降低;( 5)企業權益一律平等,不得歧視民營企業。

2. 會計遵循成本包括年度財務報表的審計費用。年報顯示,2005年度,下列公司向為其提供審計服務的會計師事務所支付了巨額的審計費用(不包括IPO審計和內控審查、咨詢費用等) :中國建行( KPMG) 14000萬元;中國銀行( PwC) 12563萬元;中國移動( KPMG) 5900萬元;中國石油( PwC) 5000萬元;中國電信( KPMG)4576萬元。2006年中國銀行和中國工行發行上市,支付給會計師事務所的審計費用將非?？捎^

參考文獻：

[1]余榕. 新會計準則體系“新”在何處[J].會計之友,2007(1):66-67.

[2]陳建斯. 新會計準則的現實意義與主要變化[J].山東工商學院學報,2007(2):89-91.

[3]楊東.新會計準則的內容特點及對會計實務的影響[ J].現代審計與經濟, 2006( 6) : 32- 33.

[4]黃世忠. 新會計準則的影響分析[ J] . 財會通訊, 2007(1):14-15.

房地產公司會計核算范文第4篇

1、認清崗位職責，切實作好會計基本工作。作為企業經濟活動的起點，貨幣資金的管理責任重大。自在市局從事出納工作以來，我嚴格按照中國人民銀行規定的現金管理辦法和財政部關于各單位貨幣資金管理和控制的規定，辦理市公司的日常費用報銷業務。為作好現金的管理，并結合會計電算化工作，我堅持日清月結，作到每日庫存數與現金日記帳余額核對，確保帳實相符；月末現金日記帳余額與現金總帳余額相符。作為銀行出納，我認真把握中國人民銀行的《支付結算辦法》和財政部關于貨幣資金的內部控制制度，作到了嚴格按相關規定和在單位財務制度范圍內辦理銀行存款、取款及轉帳業務，對不符合制度的資金業務堅決不予辦理。同時，我還注重與貨幣資金相關的票據及單據管理。結合市公司資金活動的特點，單位銀行戶頭達30多個，票據的購買、保管、領用及注銷等環節我都要一一把關，確保不發生因票據引發的資金安全問題。每月結束后定期主動與銀行對帳單核對，進行銀行存款余額調節表的編制，確保了單位資金的安全與會計核算的準確。xx年年6月至2014年9月我在市公司投資的房地產公司從事出納工作。在此期間，我嚴格按現金及銀行結算制度和公司的資金使用要求進行資金結算活動，確保了在個人職責范圍內的三個項目的資金作到了?？顚Ｓ?。

2、深入學習《會計法》，積極參與會計基礎規范工作。按照國家局規范會計基礎工作的要求，針對市公司前期會計基礎工作的不足，我配合處內同事在擬定的原始憑證粘貼規則后分處室制作了自制憑證粘貼樣本。在新的原始憑證粘貼規則實行后，我盡量做好宣傳、解釋工作。對于不熟悉的同志，我親自示范，直到達到要求為止；尤其是離退人員報銷醫藥費用時問題層出不窮，我都能細心講解、熱情幫助。在工作中既堅持原則，又不拘泥于形式，工作得到大家的肯定，也使會計基礎規范工作得到其他部門的支持，也為整體提升市公司會計基礎工作水平打下了良好的基礎。通過近半年的不斷摸索與實踐，會計基礎規范工作從憑證這一源頭取得明顯的進步。

3、立足本職，作好本部門其他工作的配合。我除作好本職工作外，認真學習市公司機關財務開支審批制度、差旅費開支管理辦法等內部控制制度等，認真把握經濟事項的實質，作好會計基礎核算工作；協助完成市公司各項稅收的解繳；定期根據人勞通知編制公司職工工資表及其發放；每月與結算中心往來帳的核對；以及對營銷中心的利潤上劃下撥。這些工作雖然瑣碎，但是我始終能保持良好的心態，認真的作好每一項工作，為處內各項工作能順利開展盡自己的努力。

房地產公司會計核算范文第5篇

關鍵詞：歷史成本；應用探究：重置成本；存在問題：會計利潤

前言

在會計理論應用過程中，資產計價理論研究是一個重要的問題。通過對該理論模式的應用，可以保證會計實務環節的正常應用。通過對重置成本計量屬性計價模式、公允計量屬性計價模式的應用，進行整個計量屬性體系的協調。當然，通過對各種不同性質的計量屬性選擇，其產生的企業會計利潤也是不同的。下文那就資產計價模式、企業利潤模式、各個計量屬性等展開分析，進行這些應用環節的協調，以滿足現實工作的需要。

1 資產計價與企業會計利潤模式的應用背景

在企業會計準則應用過程中，通過對投資成本的控制，進行資產差額環節的投資成本控制，這是新會計準則的應用背景。新準則規定會進行會計利潤的逐年減少，從而確保投資單位的投資成本整體體系的健全。對于一些沒有實現的股權投資差額，需要進行歷史成本環節、資產折舊、攤銷等模式的應用，這些不同的計價模式的不同領域的應用，對于會計利潤的影響是非常大的。

在企業的投資性房地產公允價值的應用過程中，需要利用公允價值模式進行后續計量環節、資產負債表應用環節等的調整，確保賬面價值的轉化，并且進行當期損益模式的應用。通過對上述幾個應用模式的系誒套，可以實現其攤銷成本及其折舊成本的優化，進行利潤的提升。這對于一些房地產企業的當期會計利潤的提升具備一定的影響，這就是房地產領域中資產計價與企業會計利潤之間的互動關系。對于企業內部研發項目開發階段的支出，在能夠具備準則提出的條件時，應確認為無形資產。開發費用的資本化將顯著提升科技及創新類企業在此期間的利潤水平。政府補助準則國家撥入的專門用于技術改造、技術研究等的撥款，原準則規定是先作為負債，待項目完成后轉入資本公積；新準則將這種與資產相關的政府補助確認為遞延收益，并在相關資產使用壽命內平均分配，計入當期損益。

在企業發展過程中，按照其名義金額計量模式的標準，進行當期損益的計入。這對于一些上市公司來說是普遍應用的，這些上市公司接受政府部門的補助比較多的，可以將其作為收益環節進行處理，而不是進行資本公積的應用，從而確保公司業績的提升，實現企業的會計利潤的優化。在目前，新會計準則的應用模式中，實現了借款費用資本化借款范圍的提升，擴大了資本化條件下的資產范圍，實現了固定資產的開拓，這對于一些制作業公司、房地產公司等產生了一系列的影響，對其資產的提升、成本的降低具有重要的意義。可能使短期會計利潤減少的影響分析，在確定固定資產成本時，應當考慮預計棄置費用因素。在固定資產存在高額棄置費用時，按其相應現值計入固定資產初始成本并追溯調整。此舉會增加資產價值，導致折舊費用增加。資產減值準則。資產減值損失一經確認，在以后期間不得轉回，這樣避免了部分公司提取秘密準備，在以后年度突擊轉回減值準備的可能。

在企業固定資產成本中，其涉及的資產多是公允價值模式計量應用下的投資性房地產、金融資產、遞延所得稅資產等之外的資產，比如企業的商譽及其資本化開發支出模式。通過對企業的減值費用的優化，進行會計利潤的提升。當然了，該模式的應用對于企業長短期會計利潤的影響是不同的。特別是當前新會計準則的應用，進后進先出法、移動平均法等模式的取消，通過對存貨計價方式的改變，從而確保存貨成本結構的變化。至于對利潤是增是減，將視當期物價變動趨勢而定。新準則將對控制子公司的股權投資，由以前的權益法改為成本法核算。這樣，如果該子公司處于盈利狀態，會相應引起母公司會計報表利潤數額的減少和資產數額的減少；如果其投資子公司處于虧損狀態，將使母公司會計報表的利潤和資產同時增加。新準則取消了固定資產“單位價值較高”的定性標準，對于企業來說，意義重大。

2 關于資產計價體系的分析

在我國影響資產計價理論的因素是非常多的，比如不斷更新應用的會計準則。我國的會計應用環境決定了企業的資產計價的模式，從而深刻影響了企業的會計利潤環節。一般來說，從會計利潤的角度來分析，利潤表與資產負債表發生轉變，這代表著應用核心的轉變。在利潤表模式中，會計處理工作的核心是利潤計量，但是我們應該看到該會計處理模式的應用對資產計價模式的影響，在該模式中，資產計量模式是利潤計量的影響因素，在整個會計處理系統中，計量利潤是一個重要的核心環節，通過對市場價格與資產計量的分離，產生了資產計量與市場價格變動的關系，這也影響了資產計價與企業會計利潤之間的聯系。

資產不僅以折舊、攤銷或消耗的方式影響企業利潤，還以資產市場價格或未來獲利能力影響企業利潤。利潤表觀和資產負債表觀是兩種不同計量利潤的理論，前者注重企業資產實現利潤，不承認未實現利潤。后者強調會計期末資產計量不僅注重因過去交易或事項而實現的利潤，而且要關注資產現時價格或未來獲利能力。資產計價基礎類型及其對利潤的影響理論上資產計價基礎包括歷史成本、重置成本、可變現凈值、市場價格等。歷史成本、重置成本是過去已發生的資產取得成本，是為取得資產而付出的代價，要求資產計價一經確認不得隨意調整，不受資產未來收益狀況和當期市場價格的影響。

隨著我國市場經濟環境的不斷改變，資產計價模式的含義也在不斷更新，具體來說，它是通過貨幣單位進行計量資產的價值模式的應用。進行企業的資產總額的核算，當然在其核算過程中，我們必須要知道其資產的種類是比較多的，有些是無形的、有些是有形的、有些是貨幣性的有些是非貨幣性的。通過對不同的資產應用模式的協調，實現其貨幣單位對資產價值的計量。在會計實務環節中，會計計價要進行非貨幣性資產的計量，這對資產計價有一定影響，需要做好相關的分析工作。其影響了企業的會計利潤。必然影響用貨幣表現的財產狀況，并影響成本、費用、收益和損失的計算，從而影響財務成果的確定。資產評估就是對資產重新估價的過程，是一種動態性、市場化活動，具有不確定性的特點，其評定價格也是一種模擬價格。因此，資產評估需要規范進行。資產評估作為我國社會經濟活動中一個重要的中介服務行業，在社會主義經濟體制改革中發揮著十分重要的作用，已經成為社會主義市場經濟不可或缺的重要組成部分。

在日常工作中，我們必須明確資產計價與資產評估之間的聯系，一般來說資產評估通過對資產計價的影響，從而間接影響會計利潤，這是我們分析資產計價模式的前提。通過對資產評估模式的強調，再進行資產計價基礎模式的應用，從而滿足現階段的資產計價模式的開展。當然了，企業的會計資料體系及其財務報告資料等都會影響企業的資產評估，需要我們重視資產計價與資產評估之間的關系，做好區別與聯系。雖然資產計價與資產評估有著上述的聯系，但不能簡單地認為資產評估就是從資產計價的基礎上發展起來的，這二者之間也是有區別的，它們在計價原則、計價目的、資產涵蓋范圍上都有著顯著的區別。例如，自創無形資產等視作資產，在資產計價中卻不將其納入資產。同樣的，資產計價會將企業的一些設備、折舊費用等視作資產的一部分，但資產評估會將過時的設備的價值視為零。

3 關于資產計價計量屬性與企業會計利潤的分析

通過對資產計價應用背景的分析，可以為會計利潤及其資產計價模式關系的分析奠定基礎。資產計價模式具備歷史成本的計量屬性，在現代會計準則的應用背景下，在資產購置過程中，要按照其支付的現金及其金額等進行公允價值的計量，通過對其現時業務所收款項進行承擔應用，從而進行現時業務的合同金額的承擔。重置成本計量屬性，根據《企業會計準則-基本準則》，在重置成本計量下，資產按照現在購買相同或者相似的資產所需支付的現金或者現金等價物的金額計量，負債按照現在償付該項債務所需支付的現金或者現金等價物的金額計量。

通過對我國企業會計準則的分析，可以得知，公允價值計量屬性的應用，離不開我國企業的公允價值應用環境，需要在公平交易過程中，進行負債環節、資產應用環節等的協調，進行資產交換過程中、債務清償模式下的金額計量的應用。在會計系統應用過程中，資產計價是一個重要的應用模式，需要按照企業的現實狀況，展開會計系統整體應用環節的應用，注重對會計系統整體效應的應用，通過對計價方法的選擇，進行資產價值計量體系的健全，從而實現對資產價值量的有效轉移及其補償，從而滿足現階段的企業會計利潤的應用需要。歷史成本對企業會計利潤信息的可靠性及相關性影響。歷史成本計價論者認為公平合理的確定企業的凈收益是會計反映的基本目標，對各種計價方法的選擇應以是否能公平合理的確定企業凈收益為先決條件，而公平合理確定企業凈收益的關鍵在于費用與收入的相關程度。由于持續經營假設保證了資產的價值磨損必將在生產正常運轉中得到補償，而使歷史成本計價具有更多的相關性。這一相關性具體表現為以歷史成本作為基數來確定折舊額度，從而以與收益的反向交互來促成凈收益的形成。

在當下時代背景下，不斷變化的市場經濟環境，沖擊著企業資產計價模式的應用。特別是物價的變化、幣值的變化，引起社會整體會計核算模式的改變，在此應用前提下，如何更好的進行資產計價模式的應用，是需要引起我們重視的問題。通過對歷史成本計價模式的優化，以滿足現階段的會計系統變化的需要。受到通貨膨脹因素的影響，貨幣的觀念價值理念會發生相關的變化，人們內心的價值尺度與當代的歷史尺度會產生一定的聯系。在此應用過程中，如果依然進行歷史成本的應用，就恐怕會導致信息失真的情況，從而影響企業整體利潤信息。歷史成本對企業會計利潤的長期影響。馬克思在《資本論》第二卷中把會計稱為對生產過程的控制和觀念總結。會計對生產過程的控制主要表現為對資金占用的控制和對資金耗費的控制。資金占用的物質形態就是資產；資金耗費的對象化便是成本。因此，會計對資金占用與資金耗費的控制又轉化為對資產的控制和對成本的控制。就資產控制來講，其目標是在保證生產正常需要的前提下盡量降低資金占用量。

受到我國物價變化情況的影響，其企業的成本控制會發生相關的變化，這樣資產的資金占有量之間存在一定的聯系。由于其資金占用額度的變化，我們對歷史成本的計價可能已經滿足資產價值的應用需要了。通過對資產控制模式的應用，可以確保實物保全模式的應用。在通貨膨脹過程中，通過對歷史成本的應用，進行原有資產實物的更新應用。當時就目前來說，如果依舊以現有成本控制模式進行應用，進行歷史成本模式的應用，就可能出現資產折耗價值的不合理的分析，從而影響其相關成本的控制，導致控制失靈的現象，對于企業的整體會計利潤的影響是非常大的。重置成本對會計利潤信息可靠性及相關性的影響。以重置成本作為資產計價的計量屬性，由于重置成本計價考慮到了物價變動的影響，使得一系列會計程序的展開和會計數據的獲取更加切合客觀環境的變化，從而使會計系統輸出的信息具有更高的相關性，也就保證了企業會計利潤確認的相關性。但是，重估價值的確定需要大量的物價資料進行廣泛的對比和計算，而這些資料的獲取及處理本身具有極大的不確定性，加之參與評估人員的主觀因素制約，所得到的重估價值也不可避免地帶有主觀性和局限性。這就可能影響到企業會計利潤確認的真實性。

在企業資產計價模式中，重置成本環節對于企業的利潤的影響是比較大的，特別是受到物價變動的影響，會影響資本的調整額度的變化，也影響了股東權益的變化情況。這就影響了企業的物價變動模式的開展，為之進行資產保全對策的應用，從而進行企業的實力的提升。通過對上述幾個應用模式的探究，可以進行企業經營業績的反映，有利于企業的投資決策環節的優化，從而影響了企業的整體會計利潤的變化。但是就目前來說，我國的重置成本計價體系是不健全的，在價值重估過程中，其物價資料也是不斷變化的，需要我們進行物價信息制度的健全，進行各個渠道體系的優化，以滿足當下企業的利潤環節的應用。公允價值對會計利潤信息的可靠性及相關性的影響?！镀髽I會計準則第7號-非貨幣性資產交換》規定，非貨幣性資產交換同時滿足下列條件的，應當以公允價值和應支付的相關稅費作為換入資產的成本，公允價值與換出資產的賬面價值的差額計入當期損益，該項交易具有商業實質；換入資產或換出資產的公允價值能夠可靠地計量。非貨幣性資產交換引入公允價值計量屬性，并增加限定條件以防止上市公司利用非貨幣性資產交換虛增利潤。同時還指出交易雙方存在關聯，可能導致發生的非貨幣性資產交換不具有商業性質。該規定謹慎地運用公允價值，極大地提高了會計信息的可靠性。

通過對企業新型會計準則的應用，進行企業的股份支付環節的規范，確保其計量模式、信息應用模式的協調。在企業應用過程中，股份支付分為幾種應用模式，現金結算股份支付模式、權益結算股份支付模式。這些模式的應用，進行了職工服務權益結算股份支付模式的應用，進行權益工具公允價值的計入，這就導致資金公積的增加。在行權日，企業根據實際行權的權益工具數量，計算確定應轉入實收資本或股本的金額，將其轉入實收資本或股本。該規定完善了會計信息的披露功能，同時采用公允價值來計量，增強了會計信息的相關性。另外，將股票期權作為費用處理，提高了會計利潤確認的可靠性。

企業的公允價值對于會計利潤具有重要的影響。通過公允價值計量模式的變化，從而進行資本保全及其維護理念的更新，以進行損益賬戶的良好反映，實現資產價值的增加。當然在日常工作中，也要明確好實際性現金流缺乏環節，實現賬面利潤影響因素的分析，從而進行股東權利分配環節的優化，從而降低對會計利潤的負面影響。在某一特定的會計環境下，歷史成本計量、重置成本計量、公允價值計量等資產計價模式，對企業會計利潤的影響都具有各自的特點。那么，現時的會計環境下，資產計價應選擇哪種計量屬性呢？筆者認為應當借鑒西方經驗并結合我國實際情況：認真研究我國國情；配合經濟體制改革進程來規劃資產計價模式的再造過程。

4 結束語

在日常工作中，要重視研究資產計價改革目標模式，同時也要重視其過度模式；從西方借鑒經驗，從改革中引發思路。在實踐中不斷總結完善，從而形成具有我國特色的資產計價模式。

參考文獻

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