國民經濟評論
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國民經濟評論范文第1篇
關鍵詞：企業管理；發展瓶頸；民營企業；突破措施
隨著經濟全球化趨勢的日益明顯，我國企業不僅要面對國內同行業競爭，還要面臨國際市場帶來的壓力。我國加入WTO為外國企業進入我國市場提供了機會，與外國大型企業相比，我國民營企業一沒有技術優勢，二沒有資金支持。因此，在這種大背景許多企業發展遇到瓶頸，甚至一些中小企業更是面臨破產。不得不承認經濟全球化是一把雙刃劍，既帶來了商機，也帶來了競爭。民營企業想要進一步發展必須堅持與時俱進，迎合新時代的發展需求，積極提高管理水平，改進經營管理策略，構建專業營銷團隊，引進高科技人才。
一、我國民營企業發展現狀及瓶頸
當前社會不論在任何國家中民營企業都在經濟活動中扮演著重要角色，占據著主導地位，自然我國也不例外。自我國經濟轉型后，國內就涌現了大量民營企業，這些民營企業是促進國家經濟繁榮發展的核心力量，已成為了當前我國經濟系統中的重要組成部分。但由于我國民營企業起步較晚，發展中與西方發達國家仍然有著明顯差距，不僅企業規模相對較小，且整體運營實力較弱，并缺乏資金和技術支持，經營管理模式粗放，市場風險抵御能力較差，所以平均壽命較短。尤其是中小企業，據相關統計數據顯示我國中小企業平均壽命僅在兩到三年之間。在這種情況下我國多數民營企業發展中遇到瓶頸，主要為：生產規模小、發展緩慢、人才匱乏、技術滯后缺乏創新、缺少管理意識、經營模式落后。近十年來我國民營企業普遍沒有大起色，但總體數量卻十分龐大。因此，市場競爭壓力巨大。
二、我國民營企業發展瓶頸突破措施
通過以上分析不難看出當前我國民營企業發展現狀并不樂觀，并且在市場競爭越來越激烈的大背景下，會進一步促使產品價格持續走低，造成利潤率下降，加之我國多數民營企業并不具備較強風險抵御能力。在這種情況下一些民營企業必然面臨經營困境，難以得到發展。民營企業想要持續發展下去必須順應時展，積極改變經營策略，引進人才、豐富融資渠道、加強技術創新與研發。下面通過幾點分析我國民營企業發展瓶頸突破措施：
1.突破傳統經營模式
目前我國很多民營企業經營依然停留在老模式、老思路當中，并沒有隨著時代變化尋求創新和突破。二十一世紀是信息的時代，計算機技術、網絡技術已經得到了高度普及。現如今許多領域已融入了電子商務經營模式。電子商務打破了傳統企業經營模式，顛覆了傳統銷售方式。電子商務銷售模式下售前服務不再受時間、空間、地域限制，可通網絡完成售前溝通，大大降低了售前服務成本。售中可通過在線訂購及支付或轉賬來完成，有效縮短了服務流程，節省了企業人力物力省去了繁瑣的交易程序，提升了經濟利潤。售后同樣也可以通過網絡來提供服務，電子商務背景下售后服務效率更快、反饋效果更好。電子商務的應用不僅簡化了銷售流程和環境，更提高了銷售效率和效益，促進了企業持發展。我國民營企業應積極對電子商務極進行應用，突破傳統經營模式。
2.引進專業人才
人力資源是企業生存發展的基石，優秀人才是企業發展的核心動力，離開人才企業發展很難得到實現。民營企業想要持續發展下去必須加強人才培養，引進專業人才。人才是企業的寶貴財富，往往一些專業人才自身攜帶大量知識技能，這些知識企業對于企業技術創新有著重要意義。另一方面，企業在引進人才的同時更要學會留住人才，人才流失風險對于企業來說十分致命，不僅影響著企業正常運行，更可能導致企業商業機密的泄漏。企業發展離不開人才的保駕護航，民營企業想要發展壯大必須提高對人才問題的重視。
3.構建優秀營銷團隊
在市場競爭日益激烈的積極，營銷對于企業發展有著重要意義，營銷的成功與否，直接決定企業利潤。一個強大的營銷團隊在提高企業經濟效益的同時，更能夠為企業搶占市場。因此，構建一個優秀營銷團隊對于企業來說有著必要性，可以說營銷團隊的構建關系著企業興衰。民營企業想要在市場競爭中站穩腳步，發揮出企業自身優勢。就要構建一支忠誠度高、協作能力強、勇于開拓、吃苦耐勞的優秀營銷團隊。銷售隊伍構建關系著產品銷售以及日后客戶的維系，優秀的營銷團隊足以改變企業命運。構建營銷團隊是民營企業經營管理的首要任務。
三、結束語
民營企業在我國經濟發展建設中占據著重要地位，民營企業的持續發展關系著社會和諧穩定以及國家建設。民營企業在促進經濟發展的同時，為我國社會提供了大量就業機會。但從當前市場經濟發展現狀來看，不難看出，經濟全球化發展趨勢已不可逆轉，民營企業想要在激烈的競爭中生存下去，在逆境中求發展，就必須積極轉變經營思路。
參考文獻：
[1]周墨菁.我國民營企業經營發展中的影響因素分析及對策[J].湖北職業技術經濟管理學院，2012，13（11）：119-124.
國民經濟評論范文第2篇
關鍵詞：宏觀；經濟學；理論；應用；分析
1問題研究背景及意義
依據研究對象來對現代西方經濟學進行分析，一般情況下可以劃分為研究經濟資源最佳配置的微觀經濟學以及研究經濟資源最佳使用的宏觀經濟學，兩個重要分支型學科，宏觀經濟學一般情況下是會將整體國民經濟活動作為研究對象，核心內容是國民收入決定理論，因為宏觀經濟學的研究角度是整體經濟運行，因此其所研究的領域當中包含的是，長期經濟穩定以及持續增長問題，短期經濟波動問題、就業問題以及通貨膨脹問題等，比方說貿易問題、國際收支問題以及匯率問題，因為宏觀經濟學研究的都是有關于國民生產總值、總投資以及銀行信貸總額等國民經濟領域當中發生比較大變動的法則，宏觀經濟理論實際應用的過程中，一般情況下解決的問題是，怎樣才可以讓各項經濟資源得到有效的應用，具體措施是政府在對行政、經濟以及法律措施加以一定程度應用的基礎上，通過使用財政、貨幣以及產業等宏觀經濟政策，來讓整體國民經濟運行得到優化調整。
2現代西方宏觀經濟學學科研究的對象
經濟學的產生，是為了讓人類自身需求無限性和資源稀缺性之間的矛盾得到緩解，其所面對的兩個問題較為嚴重：第一，人類的需求及欲望具有無限性。第二，資源具有一定稀缺性。不斷發生變化的欲望和需求重要程度不同，相對來說稀缺性比較強的資源也有被選擇的特征，經濟學研究的并不是資源稀缺性問題的形成原因，而是在資源稀缺性問題的影響下，出現的資源選擇及配置問題，極為有效的資源應當得到正確的應用以及有效的配置，以便于可以讓人類社會需求得到滿足，所以經濟學應當站在資源稀缺性的角度上，研究怎樣才可以讓稀缺性比較強的資源得到科學合理的應用，在此情況下就將經濟學劃分為資源配置以及資源應用兩個獨立的分支學科，分別是微觀經濟學與宏觀經濟學。宏觀經濟學將資源科學合理配置當成是前提條件，致力于研究現有的資源為何難以得到充分的應用，并逐步在實際工作的過程當中，找尋出來可以讓資源得到充分應用的方法，在此情況下應當讓三個問題得到解決：第一，充分就業這個問題，因此資源是否可以得到充分的應用，產量是否可以達到最大數值，怎樣才可以讓資源閑置以及浪費問題得到解決，在此基礎上涉及的一個重要問題就是社會勞動力是否充分。第二，通貨領域中的問題，換一種說法就是貨幣的實際購買能力，無論是通貨膨脹還是通貨緊縮問題，貨幣實際購買能力發生的變動，會對資源的配置以及應用造成一定影響。第三，經濟增長問題。和經濟增長因素之間關系較為密切的因素是經濟資源投入量以及生產率，也就是讓經濟資源得到動態合理的配置以及應用，以便于可以對經濟增長的穩定性及合理性做出保證，逐步在國民經濟領域當中實現可持續發展這個目標，在此情況下，宏觀經濟學自然應當將國民經濟當成是研究對象，針對整個國民經濟的運行情況進行分析，將決定國民收入的問題作為中心問題進行研究，也應當在整個經濟運行流程當中涉及的各個經濟變量進行研究分析，具體一些來說，就是針對國民生產總值，國民收入以及投資總量之間的相互關系進行分析，也應當針對經濟資源應用問題衍生出來的社會經濟問題形成原因及應對措施進行分析，在此基礎上就可以提出可行性比較強的宏觀經濟調控政策，對國民經濟穩定性及安全性做出一定保證，這是宏觀經濟學的研究目標以及任務。
3現代宏觀經濟學理論在中國的應用
現代西方宏觀經濟學逐漸進入到中國社會，并經過了一段時間的發展，在這期間，經過了否定批判、部分吸收以及借鑒應用等適應階段，之所以西方宏觀經濟學理論在中國的應用十分曲折。第一，以前，中國經濟將政治經濟學作為指導思想以及理論基礎，現代西方經濟學作為一個“后進者”，如果想要在整個經濟學領域當中得到認識與接受，需要經歷一個比較長的過程。第二，以前，中國施行的是社會主義公有制為主體的計劃經濟體制，和西方私有制為基礎的市場經濟體制之間的差異性比較強，中國進入到改革開放的嶄新社會經濟發展時期之后，雖然逐漸向著社會主義市場經濟體制的方向轉變，但是經濟轉型需要一定適應時間。第三，從本質的角度上對西方經濟學進行分析，西方經濟學其實具有雙重性質，既具備宣傳資產階級意識的形態性，又具有對市場經濟運行規律的客觀總結性。針對宏觀經濟學宣傳資產階級意識形態這一特征，應當秉承的是否定態度；另外，因為社會主義市場經濟和資本主義市場經濟在“市場經濟”領域當中有一定共同點，西方經濟學對市場經濟運行規律做出的總結，可以將經濟社會客觀存在這一個現實呈現在人們眼前，逐漸演變為應當吸收和借鑒的內容。當然在對現代西方宏觀經濟學進行借鑒的時候，不應當完全照搬，應學習并消化有效性比較強的部分，爭取可以在實際工作的過程中，做到取其精華、去其糟粕，怎樣才可以讓西方宏觀經濟學理論知識得到適當的應用，是一個值得深入研究的問題。從市場經濟運行性質的角度上分析問題，現代西方宏觀經濟學以及中國社會主義市場經濟體制之下的宏觀經濟調控理論，其實都是針對現代市場經濟運行客觀規律進行科學合理的總結，通過施行科學合理的宏觀調控措施，來對國民經濟總量的均衡性做出保證，與此同時讓經濟結構逐漸得到優化調整，除去上文中所說的這些作用之外，也可以對國民經濟發展穩定性及安全性做出一定保證，逐步推動經濟社會得到全面的發展，從而也就可以在我國和國際接軌的過程中，起到一定促進性作用。
參考文獻
[1]張新云.宏觀經濟預測理論及其在中國宏觀經濟中的應用[D].山東大學,2015.
[2]黃如祺.經濟大蕭條與宏觀經濟理論的形成與發展[D].東北師范大學,2012.
國民經濟評論范文第3篇
關鍵詞：房地產業 國民經濟 經濟增長
國民經濟由一系列產業按一定的結構組成，各產業之間是一個相互影響、相互制約的有機整體。如工業、農業、紡織業、化學工業、建筑業等物質生產部門和文化教育、公用事業、醫療衛生等非物質生產部門。國民經濟的發展是所有產業共同發展、共同作用的結果。
國民經濟增長
國民經濟增長簡稱經濟增長，是以固定價格計算的人均國民收入或人均國內生產總值的某種度的變化率。它表明一個國家或地區在一定時間內商品和勞務總量情況及其人均水平的增長。衡量經濟增長的核心指標是國內生產總值（GDP），是指一個國家或地區所有常駐單位在一定時期內生產活動的最終成果，即按市場價格計算的最終產品和勞務價值的總和。GDP的計算方法主要有三種：生產法、收入法和支出法，三種方法分別從價值形態、收入形態、產品形態反映了GDP的總值及構成，其中生產法和收入法是從生產角度計算GDP，支出法是從需求角度計算。
影響經濟增長的因素是多方面的，凡是直接或者間接影響社會再生產過程而使產出量發生變化的所有因素，都可以說是經濟增長的因素。就其內在因素而言主要包括：生產要素的合理配置和有效使用、科學技術進步、勞動力數量的增長和素質的提高。其中生產要素主要是通過投資來進行配置，生產要素的配置是否合理主要是看投資在各經濟部門間分配的比例關系是否合理，以及由此決定的經濟結構是否協調。投資一般意義上是指“用于生產并不立即消費的物品等諸項目上的支出流量”，一般包括固定資本投資和存貨投資，其中固定資本投資包括重置投資和新增投資即凈投資。房地產投資是固定資產投資的重要組成部分。
實現經濟增長要有需求和供給兩方面的條件：供給條件是生產能力的增長，即資本存量的增長、勞動力數量和質量的增長以及技術水平的增長；需求條件是利用生產能力滿足社會需要，包括投資、消費和出口三大部分。社會上一般用投資率、消費率和凈出口率來反映三大需求的比例關系；用投資拉動率、消費拉動率和凈出口拉動率來反映三大需求對經濟增長的拉動作用，也有人將其稱為三大需求對經濟增長的貢獻率。需求要和生產能力的增長相適應，如果需求不足，實際產出小于潛在產出，就不能將生產能力的增長全部轉化為現實的經濟增長。經濟增長率的加快，首先是由投資增長率的加快引起的，在經濟增長過程中，投資增長率具有高于經濟增長率的特點。投資與經濟發展具有高度的相關性，在社會發展擴張階段，投資是拉動經濟增長的主要動力。凡是經濟增長率高，發展速度快的國家，幾乎毫無例外的都是高投資率和投資率高增長率，即大規模的投資及其增長帶來了經濟的快速發展。
房地產業與國民經濟增長
房地產業是國民經濟的重要組成部分，被稱為國家經濟的晴雨表。房地產有廣義和狹義之分，廣義的房地產是指土地、土地上的永久性建筑物、基礎設施、水、礦藏、森林等自然資源，以及上述各項所衍生的各種權利和義務。狹義的房地產僅指土地和土地上永久建筑物及其衍生的權利。簡單地說，房地產就是房屋財產和房屋相關的土地財產的總稱。房地產業是指由從事房地產經營活動的企業、中介機構和經紀人組成的產業部門。確切地說，房地產業是指從事房地產開發、經營、管理和服務等經濟實體所組成的眾多行業的產業部門。我國現行的行業分類標準把房地產業列為十六門類中的第八類，屬于第三產業的第二層次。2003年8月，國務院18號文件明確把房地產業列為我國國民經濟的支柱產業，房地產業已經成為我國經濟發展的重要組成部分和經濟增長的不可替代的拉動力量。
房地產業作為國民經濟的支柱產業，主要表現在以下五個方面：房地產業是城市建設的基礎，是實現現代化和城市化的重要途徑。房地產業為國民經濟各部門提供物質空間條件，是產業部門固定資產的重要組成部分。房地產業是勞動力生產和素質提高的先決條件，是社會發展的必然要求和實現社會生產目的的物質基礎。房地產業能促進和帶動國民經濟相關行業共同發展，優化產業結構，提高集聚效益。房地產業是國民經濟建設資金的重要來源。
當前，我國房地產投資增量已占社會固定資產投資增量的1/3左右，每年拉動GDP增長近2個百分點。2004年我國房地產業繼續保持快速增長的同時，投資僅1－11月即完成10738.32萬平米。1-11月，全國房地產開發投資額達到10738億元，同比增長29.2%。其中，商品住宅完成投資7284億元，同比增長28.7%；辦公樓和商業營業用房完成投資同比分別增長了29.7%和33.2%。
房地產經濟增長函數的構建
國民經濟是由各產業構成，一定時期內的國民產出的增長就等于各產業產出增長之和。房地產業投資增長的結果就是推動整個國民經濟產出的增長，其他行業也是如此。
根據柯布-道格拉斯生產函數：
Y=A•Kα•Lβ
式中：
Y――產出量；
A――技術進步效益；
K――投入資本數量
L――勞動數量
α――資本產出彈性系數
β――勞動產出彈性系數
索洛經濟增長理論認為：現代經濟增長是考慮到資本和勞動投入量和時間變化影響的動態函數，經濟增長函數必須引入時間因素t，因此柯布-道格拉斯生產函數可以表示為：
Y(t)=A(t)•K(t)α•L(t)β (2)
將（2）式對t求導得：
(3)
除以（2）式得：
(4)
令
得出產業雙變量經濟增長函數形式：
Vy=A’+α•Vk+β•Vl (5)
如應用于房地產行業，則：
Vy――房地產業經濟增長速度；
A’――房地產科技進步效益系數；
Vk――房地產投資增長率；
Vl ――房地產業從業人數增長率；
α――房地產業投資產出彈性系數；
β――房地產業勞動力產出彈性系數
可將房地產投資增長數據、GDP增長歷史數據代入公式，運用數據分析軟件進行回歸分析，可以得出房地產業對國民經濟增長的拉動作用。其中房地產業投資產出彈性系數表明房地產投資每增加1%可以帶來當年GDP增長的百分比，可計算房地產投資對經濟增長的帶動作用。
眾所周知，房地產業是國民經濟的基本載體，是推動國民經濟增長，加速實現工業化、現代化和城市化的主要力量，是社會經濟大系統的重要組成部分。深刻了解房地產業與國民經濟增長之間的關系對于正確制訂宏觀經濟政策具有不可估量的作用。
參考文獻：
1.王騏驥.論房地產拉動經濟增長的原由、問題及啟動的近期方略.經濟評論，2000(5)
2.陳昌兵，徐海燕.我國國民經濟增長因素的實證分析.國民經濟管理，2002(3)
國民經濟評論范文第4篇
關鍵字：城鎮化、房地產業、相互關系
引言：隨著我國經濟的飛速增長，房地產業日漸發展同時也凸顯了一系列問題。自城鎮化實施以來，城鎮化的發展和房地產業的繁榮互相促進，房地產業的問題又互相限制了城鎮化的進程。如何正確的認識到兩者之間的關系，是我國當前面臨的重要問題。
1城鎮化與房地產的互相促進
1.1城鎮化速率的提高促進了房地產業的發展
城鎮化導致了城鎮數量和規模的增大，越來越多的農村人口和勞動力涌向城市，這就導致了住房需求被擺在了首要位置，直接導致了住房的剛性需求上升；此外，人口的增加也會導致產業吸納勞動力，從而調整產業結構，例如工廠的擴建，服務業、企業等的擴張也會拉動房地產業的發展；還有很多非住房區域例如公共場所，交通設施，休閑、度假場所等，也會促進對于房地產業的需求，拉動房地產業的發展。
1.2城鎮化要求房地產業不斷優化服務
隨著城市規模擴張、城市化進程加快、城市人口增加，新型城鎮化的基礎設施建設規模巨大，并要求城市功能向集約化發展，這就要求開發商具備更為專業的城市綜合開發的能力，能較好滿足新型城鎮化建設的需求。此外，在“新型城鎮化”的過程中，旅游行業將大幅受益，這將促使具有自然資源、人文資源的城鎮和地區的旅游地產再度成為市場關注的焦點。
1.3房地產業的發展為城鎮化進程提供了物質基礎和保障
房地產業在國民經濟中起重要作用，是增強國民經濟和改善人民生活的重要產業。由于房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的重要產業。房地產可以拉動經濟增長，具有較強帶動性，能夠改善人民的居住和生活條件，對財政收入的貢獻不斷加大，是關系國計民生、發展生產、改善人民生活水平的一件大事。因此，只有以房地產市場的規范健康運行來穩妥地推進城鎮化，才能達到和諧發展的目的。
2城鎮化與房地產的阻礙
2.1城鎮化無法很好地完成土地和戶籍改革
“偽城鎮化”、“半城鎮化”成為屢屢被人詬病的問題之一。那些常住城市但沒有城市戶籍的農民工等，并不能同等享有城市政府提供的各類公共服務，其收入水平、消費模式也無法等同于城市戶籍人口。推進城鎮化，不是簡單的城鎮人口比例增加和城市面積擴張，更重要的是實現產業結構、就業方式、人居環境、社會保障等一系列由“鄉”到“城”的重要轉變。因此，城鎮化不一定會擴大房地產的需求。
2.2城鎮化將使房地產市場更理性
過去在城鎮化的迅速推進下，中心城市和大城市人口急速膨脹，而這也導致外來者購房的需求長期堆積，大幅拉高部分一二線城市的房價，過去城鎮化的推進過于倚重房地產的發展，而此番中央強調的新型城鎮化將重心從土地城鎮化轉移到人口城鎮化，另外，在上海和重慶展開試點工作增收房產稅，企圖通過政策調節來控制房地產市場的膨脹。這些變化能將房地產市場的結構和未來需求引導向更加理性的區間，意味著房地產在城鎮化中扮演的角色將有所削弱。
2.3城鎮化的逐漸衰老
官方公布的第一產業就業人口，主要是從事農業勞動的人數被大大高估了。如果城鎮化不以常住人口的概念來劃分，而是以“城鎮非就業人口”加上“全國非農就業人口”除以全國總人口來估算城鎮化率，則2011年中國的城鎮化率已經達到60%了。這意味著，目前中國或許已經步入城鎮化的后期。
參考文獻
[1]城鎮化與房地產市場關系需求研究 特區經濟
[2]論城鎮化進程中的利益與協調 現代農業科技
[3]許子枋：未來城鎮化與房地產的背離 騰訊財經
[4]新型城鎮化利好房地產業 中國證券網
[5]新型城鎮化給房地產帶來什么 鳳凰網
[6]我國房地產行業經濟發展的重要性 中國產業研究報告網
[7]淺談城鎮化建設和房地產業的發展 今日財富
[8]我國城鎮化進程中房地產業存在的問題及對策建議 北京房地產
[9]房地產調控與宏觀調控的矛盾與出路 國際經濟評論
國民經濟評論范文第5篇
【關鍵詞】市場經濟 房地產市場 現狀 措施
房地產業在我國國民經濟的劃分中類屬第三產業，近些年來，隨著我國經濟的迅速發展和國民生活水平的利益提高，使得房地產業迅速發展起來，并成為推動國民經濟發展的重要產業之一。作為新興產業之一，在其迅速發展過程中，也暴露出一些不足之處，部分地區出現了房地產行業投資過熱，甚至出現了房地產泡沫的跡象。因此，國家對其發展進行了的干預與支持，不斷出臺相關政策加以調控和優化房地產業的結構，努力促進房地產業向著良性循環的方向前進。
一、目前我國房地產市場的現狀
在我國市場經濟制度和現有的經濟條件影響下，地產行業總體運行良好，在調整產業結構與升級，推動城鎮化發展，帶動社會就業等方面起到了積極的作用，在國家的產業體系中扮演中重要角色。但是，隨著房地產行業的深入發展，也出現了一些令人堪憂的現狀，具體問題有以下幾點：
（一）供需結構不合理
土地是不可再生的資源，在我國嚴格保護現有耕地，因此土地供應受到嚴格的控制。而近幾年隨著我國經濟快速增長.國民經濟收入逐漸增多，導致了購房需求的持續上漲，“人多地少”的基本國情決定了住房供需的不合理性的出現，加之我國房地產的區域市場其經濟發展水平成正比，東部地區房地產熱度明顯高于中西部地區，而東部地區地狹人稠，也加快了房地產市場供需結構的不合理。此外，在土地稀缺和價格上升的拉動下，房地產市場出現了投機炒作，投資人大量囤積購買，房屋空置泡沫，出現了虛漲趨勢，同時造成了一部分人無房買或是買不起房子的現象時有發生，這也是房地產市場供需結構不合理的重要體現。
（二）銀行金融管理的欠缺
由于房地產業是資金密集型行業，所以房地產得開發必須擁有雄厚的資金和國家金融體系的大力支持。隨著房地產開發規模的不斷擴大，開發商的資金主要來源以銀行貸款為主。
在市場經濟發展良好的情況下，政府鼓勵投資，銀行信貸政策傾斜，但我國的金融體系目前仍存在不完善和不健全的傾向，這些傾向嚴重制約了房地產市場的有序進行。同時房地產的高回報性質，又促使了許多銀行在其貸款操作過程中，易發生違規操作，造成了金融風險增加，泡沫性危機可能性增加。如果我國房地產行業在發展中不重視這些問題，將對國內的經濟發展造成不可估計的損失。
（三）消費結構缺乏理性
在我國，大多消費者對房地產市場持觀望態度，消費者的心理和行為易受到炒房者和周圍輿論環境的影響，且消費者及投資者對房地產市場未來價格的預測普遍偏高，同時物價上漲帶來的社會資金壓力更是容易導致非理性消費，進而提前和推遲消費。在當前我國消費者群體中還普遍存在重買輕租、重新房輕舊房的心理狀態，加之住房消費心理和住房價格上漲相互推動，造成了大量囤積房產現象時有發生，“房姐”、“房叔”現象的出現，使得中國的買房熱是無法避免，對我國房地產經濟的發展造成了不良的影響和后果，推動房價持續上漲。
二、房地產現狀的應對措施
（一）加強政府的參與力度
針對目前存在的東部地區土地資源緊缺，房價上漲快等問題，需要針對各地具體情況具體分析和規劃，加強政府對房地產市場的宏觀調控，以控制和穩定房地產市場的無序擴張，控制并打擊涉嫌故意炒地現象的發生。合理利用好每一寸土地，國家要對現有土地進行準確統計和合理規劃使用，凈化土地市場，在房地產市場也應貫徹好“中部崛起”和“西部大開發戰略”，合理使用我國各地域的土地資源，進行公平公正的招商開發，同時注意計劃建設好保障性住房，堅持以人為本，科學發展，科學把握好房地產市場的發展方向，制定出房地產管理辦法，加強對房地產泡沫現象的抑制，打壓囤地、囤房等不良現象的發生。
（二）完善金融管理
建立起健全的房地產金融體系，努力擴充和引導探索房地產投資渠道，能夠有效地緩解購房中產生的資金壓力。放寬對房地產金融的管理與控制，加強支持和監管力度，積極探索轉變銀行信貸的職能，拓展房地產市場中的住房消費信貸的品種，對信貸中還款方式和利率改革進行創新，從而保證信貸資本的良性循環。此外，為預防房地產市場中的詐騙和非法集資現象發生，建立起健全的監督管理機制，是保證房地產市場的公平性，促進房地產市場投資的積極性具有重要作用。完善金融管理，加強金融監管，是促進房地產市場良性發展和增強市場活力重要途徑。
（三）培育正確的消費觀
完整意義上的房地產市場，涉及新房、二手房以及租賃房。因此，要培育消費觀念，首先要消除只買新房而拒絕二手房或拒租房屋的錯誤心態，改善消費觀念，發展租賃市場和二手房市場，積極引導梯度消費，這在一定種程度上可以緩解并抑制當前房地產市場過熱的現象，減輕低收入家庭住房消費壓力，甚至解決了當前房價居高不下和高空置率的矛盾現象。讓消費者的真實需求來主導房地產市場，而不是房地產市場中投機囤房行為居主導地位。此外，國家應加強對消費者在房地產市場中的心態和行為進行積極有效的引導，密切關注市場輿論環境，制造良好的購房氛圍，加強措施，出臺優惠政策和限制政策如“國八條”等，引導正確消費觀。
自改革開放以來，房地產迅速發展并擴大，并逐漸成為國民經濟的支柱產業，成為我國國民經濟發展新的經濟增長點和消費熱點，房地產市場的發展急需要遵循我國市場發展的規律，又要從我國的基本國情出發，對房地產市場進行宏觀調控和把握，從而實現房地產市場的房價穩定、土地資源利用合理、使用開放秩序合理可監控，杜絕房地產市場隨時出現的泡沫現象，使房地產市場不斷趨于穩定、合理、有序的健康方向發展。
參考文獻
[1]張敏. 我國房產稅制的現狀及改革措施[J].重慶科技學院學報，2010，2（19）：512.
