建筑市場的特點

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建筑市場的特點范文第1篇

【關(guān)鍵字】建筑給排水；管材；特點；應(yīng)用

隨著國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的大規(guī)模發(fā)展，我國給排水工程也得到了飛速發(fā)展，而管材選擇適當(dāng)與否對給排水工程顯得最為重要。總的說來，水管的選擇應(yīng)綜合管材的衛(wèi)生、性能、成本、使用壽命、安裝維修、耐腐蝕、密封性、水力條件、防火性、防噪聲、熱膨脹系數(shù)、收縮系數(shù)、強(qiáng)度、耐用、安全、環(huán)保等多種因素來考慮，才能選擇出相應(yīng)的最佳管材，避免因管材選擇欠佳造成的各種直接、間接損失，達(dá)到最佳滿意的效果。近年來，建筑給排水的最大熱點是新型管材的廣泛應(yīng)用。傳統(tǒng)的鍍鋅鋼管和普通排水常用管材主要有塑料管、金屬管和復(fù)合管三種。現(xiàn)在就常用管材的一些特性、優(yōu)缺點、使用范圍做一簡要論述。

1 建筑給排水管材的選用原則

建筑給排水設(shè)計人員對于給水管材選用原則基本看法一致，認(rèn)為給排水管材應(yīng)滿足以下原則：能經(jīng)受得起振動沖擊、水錘和熱脹冷縮等并能經(jīng)受時間考驗，不漏水、不爆裂；管材要符合國家標(biāo)準(zhǔn)GB／T17219－1998的衛(wèi)生性要求；管材應(yīng)能被回收重復(fù)利用和不產(chǎn)生新的污染；管材應(yīng)滿足經(jīng)濟(jì)性要求。

2 對常用管材的分析比較

近年來施工中所采用的給排水管材眾多，綜合考慮各種管材的性能、衛(wèi)生、工程成本和使用壽命等因素，現(xiàn)在著重介紹一下給水管常采用的鋁塑復(fù)合管（PAP）、聚丙烯管（PPR）以及排水管采用的UPVC和新型的柔性接水排水鑄鐵管四種管材。

2.1 給水鋁塑復(fù)合管（PAP）

PAP管由中間層縱向焊接鋁管、內(nèi)外層聚乙烯及之間的熱溶膠一步法共擠復(fù)合而成，內(nèi)外層的聚乙烯屬對稱性非極性高聚物，化學(xué)性質(zhì)非常穩(wěn)定，具有無毒、耐腐蝕、機(jī)械強(qiáng)度高、耐熱性能好、脆化溫度低、使用壽命長等特點；同時內(nèi)層聚乙烯非常光滑，管內(nèi)流體阻力小、不結(jié)垢，使用的有效管徑比金屬管大，且流體不會受污染。鋁塑復(fù)合管的內(nèi)壁粗糙程度為0．007mm，由于內(nèi)壁非常光滑。輸送水等流體時，阻力損失小，不會產(chǎn)生噪音。鋁塑復(fù)合管衛(wèi)生無毒，完全符合國家標(biāo)準(zhǔn)GB／T。

2.2 給水PPR管

PPR管除具有一般塑料管重量輕、耐腐蝕、不結(jié)垢、使用壽命長等特點外，還具有以下特點：良好的衛(wèi)生性能。制管的原料屬聚烯烴，其分子僅由碳，氫元素組成，原輔料均達(dá)到食品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求。可用于純凈飲用水系統(tǒng)，避免傳統(tǒng)金屬管道系統(tǒng)中常見的“銹水”現(xiàn)象。較好的耐溫、耐熱性能。最高工作溫度可達(dá)95℃，長期使用溫度一般可達(dá)70℃。安裝方便、連接可靠。安裝時，不需傳統(tǒng)金屬管安裝時的“攻絲、纏麻”等工序，具有良好的焊接性能，接頭質(zhì)量可靠。

2.3 UPVC排水塑料管

該管道經(jīng)濟(jì)、美觀、重量輕，內(nèi)壁光滑，容易切斷，安裝維修方便，是國內(nèi)目前用得最多的管材。

2.4 承插式柔性接口排水鑄鐵管

該管材是一種最新型的排水鑄鐵管與UPVC排水塑料管相比，有許多優(yōu)點，下面詳細(xì)介紹一下：最安靜的管道。排水管道的噪聲是有穿過管壁空問噪音和管道振動共同作用的結(jié)果。由于灰口鑄鐵稠密的分子結(jié)構(gòu)，管壁的聲響很小，可以有效地消除排水中水流動的噪音，而接口處的橡膠密封圈又能有效地阻滯聲響的傳遞。

承插式柔性接口鑄鐵管的抗噪聲性能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其他任何一種排水管，充分滿足人們睡眠或腦力勞動時所需要的理想噪值，是最“安靜”的排水管道。內(nèi)壁光滑的UPVC管最大的缺點是排水時產(chǎn)生的噪聲比傳統(tǒng)鑄鐵管大，這是由于水流中夾帶空氣的同時，又從水分中分離出空氣氣泡產(chǎn)生的，而UPVC管的隔音效果比鑄鐵管差。螺旋管的降低噪聲作用，靠的是內(nèi)壁上凸起的螺旋形導(dǎo)流線，起到改善水流條件的作用，因而降低了流水噪音。

柔性接口排水鑄鐵管用于高層建筑，還利于解決抗震及沉降問題。《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》第3.3.20條規(guī)定，在排水立管50m以上、抗震防3度地區(qū)的高層建筑應(yīng)用柔性接口排水鑄鐵管。50m以上的高層建筑，在地震和風(fēng)荷載的作用下，會產(chǎn)生水平位移，采用石棉水泥接口的排水鑄鐵管有不同程度的破裂、滲漏現(xiàn)象，GB／T12772－1999標(biāo)準(zhǔn)的柔性接口排水鑄鐵管，橫向位移量可達(dá)3mm，能有效地吸收層問位移。防水性能好。高強(qiáng)度、耐用及安全。有益于環(huán)保，管材、管件可再生和循環(huán)使用。

3 關(guān)于建筑給排水管材的選擇與應(yīng)用

3.1 管材的選用受多種因素的影晌，需要綜合考慮

建筑給水管材選擇需要考慮的因素包括國家相關(guān)政策、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；使用場合經(jīng)濟(jì)安全適用衛(wèi)生；連接方法；設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、造價使用維護(hù)等。

根據(jù)國家及地方相關(guān)政策因地制宜、合理選取。根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范靈活選用管材標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范是設(shè)計施工的主要依據(jù)，管材選用按照規(guī)范進(jìn)行是最基本的，是可行的，有時也是必須的。如《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GBJ15－88等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范都對管材選用有相應(yīng)的條文規(guī)定。根據(jù)使用場合、地點暗埋水管一般用于衛(wèi)生間或以清潔為目的的場所、廚房等以及相互之間連接的管道。暗埋管道是為了美觀、方便或節(jié)能。暗埋地點大部分為埋墻、埋樓板結(jié)構(gòu)層、結(jié)構(gòu)梁柱或找平層、墻腳裝飾線內(nèi)等。暗埋管道對管道的要求內(nèi)外均要求防腐，管道強(qiáng)度要足以滿足給水工作壓力及施工外力，此外要求經(jīng)濟(jì)及使用壽命長。室外明裝或安裝在吊頂、管井內(nèi)的給水管管外腐蝕均不大，關(guān)鍵在于管內(nèi)防腐及耐沖刷效果。室外明裝要選有防紫外線型的管材。安裝在吊頂、管井內(nèi)的給水管只要壓力滿足要求，幾乎所有的新型管材都可使用根據(jù)地區(qū)特點、工程性質(zhì)、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。管材的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特性不是僅由管材自身特性決定的。一種管材能在某地區(qū)，除了管材自身特性之外，更主要地取決于該地區(qū)的地理環(huán)境、工況條件、資源特點、居民習(xí)慣及生活質(zhì)量水平、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素。

3.2 管件與連接是管材選用的一個容易忽視卻十分關(guān)鍵的問題

重視管材、管件的配套及配件的性能在選擇管材時，人們往往易忽視管件的配套和配件的性能。而由于管件生產(chǎn)模具多、投資大、周期長，許多企業(yè)不愿意或難以配齊管件（尤其是大規(guī)格管件）的生產(chǎn)設(shè)備，這給建設(shè)單位帶來很大的不便，即使有其它企業(yè)生產(chǎn)的管件，也往往難以匹配。同時，止水橡膠圈的質(zhì)量直接影響到管材、管件連接部位的止水效果，從目前一些工程的滲漏水情況來看，大多為橡膠圈質(zhì)量較差而引起。因此，生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)管配件的開發(fā)，完善管件配套現(xiàn)行給排水管道產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理，突出地反映在規(guī)格系列不全，管材管件配套不完善。管材與管件生產(chǎn)不配套是我國塑料管推廣應(yīng)用中的瓶頸問題，一直未能得到很好地解決。

4 結(jié)語

隨著國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的大規(guī)模發(fā)展，我國給排水工程也得到了飛速發(fā)展，而水管材質(zhì)選擇適當(dāng)與否對給排水工程顯得最為重要。總的說來，水管的選擇應(yīng)綜合管材的衛(wèi)生、性能、成本、使用壽命、安裝維修、耐腐蝕、密封性、水力條件、防火性、防噪聲、熱膨脹系數(shù)、收縮系數(shù)、強(qiáng)度、耐用、安全、環(huán)保等多種因素來考慮，才能選擇出相應(yīng)的最佳管材，避免因管材選擇欠佳造成的各種直接、間接損失，達(dá)到最佳滿意的效果。

參考文獻(xiàn)：

[1]原芝泉《新型綠色給水管材-PEX管》，1999.12

[2]高立新《我國建筑給水塑料管現(xiàn)狀及發(fā)展前景》，2000.8

建筑市場的特點范文第2篇

關(guān)鍵詞：高層建筑；建筑施工；問題

一、高層建筑的特點

通常來說，高層建筑是指樓層大于十層的住宅或者建筑高度在二十四米以上的建筑，如一般意義上的寫字樓、辦公樓、高層居民區(qū)住房等。從這個意義上看，高層建筑最明顯的特點是建筑樓層多、建筑高度足夠高。但是，從高層建筑的內(nèi)涵看，高層建筑不僅僅是具備上述兩個特點，也不僅僅是單純意義上的樓層的數(shù)字堆積，高層建筑在使用用途和建筑結(jié)構(gòu)上要求具體更高的技術(shù)特點，使用功能也不局限于某一類單一用途。

高層建筑施工一般主要包括土建施工、裝修施工和安裝工程等，而這些組成部分之間也不是單一孤立的，它們之間存在著一定的關(guān)聯(lián)，一般是相互影響和協(xié)調(diào)的。高層建筑的安裝工程需要更多的專業(yè)和技術(shù)知識，它的主要安裝過程涉及到管道安裝、通風(fēng)設(shè)備安裝及電氣設(shè)備安裝等。此在，高層建筑施工的難度大主要是由于高層建筑的施工材料較多、施工場地相對小，并且一般工期相對較長，對施工工人身體和技術(shù)要求較高，需要不同作業(yè)工人相互合作，因此在高層建筑施工過程中需要面臨許多問題，必須充分認(rèn)清這些問題，才能再遇到類似問題時有效解決。

二、高層建筑施工管理存在的問題

（一）技術(shù)質(zhì)量管理問題

從高層建筑的特點就可以看出，高層建筑對技術(shù)要求較高，對質(zhì)量必須嚴(yán)格把關(guān)，因為良好的技術(shù)支撐是進(jìn)行高層建筑管理的基礎(chǔ)。尤其在現(xiàn)今經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，技術(shù)更新較為頻繁，高層建筑又是需要技術(shù)含量較高、較為專業(yè)的行業(yè)，因此必須在技術(shù)更新背景下加強(qiáng)技術(shù)質(zhì)量管理問題。然而，由于不同技術(shù)專業(yè)有其自身的屬性和特點，在高層建筑具體施工過程中不容易相互配合，這在一定程度上會給企業(yè)帶來不便，進(jìn)而對高層建筑施工的質(zhì)量產(chǎn)生不利影響。

（二）領(lǐng)導(dǎo)者忽視安全管理

企業(yè)法人是整個施工建筑企業(yè)的法定代表，企業(yè)法人對企業(yè)的安全生產(chǎn)至關(guān)重要，而建筑企業(yè)的具體項目精力則是施工企業(yè)建筑安全的直接負(fù)責(zé)人，與建筑企業(yè)施工安全有直接關(guān)聯(lián)。隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)及城市化的不斷加深，很多施工企業(yè)為了在市場中占有一席之地，爭取更多的利益，利益成了建筑企業(yè)最關(guān)心的問題，他們很少去關(guān)注一線工人的安全問題，建筑施工企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者一般都忽視了安全生產(chǎn)對建筑施工企業(yè)發(fā)展的重要性，管理主要表現(xiàn)在形式上，或者更確切的說沒有進(jìn)行有效的安全管理。

（三）建筑市場管理制度不完善，監(jiān)督力度缺乏

眾所周知，建筑市場的管理制度對于建筑施工企業(yè)的管理至關(guān)重要，高層建筑施工企業(yè)要想具備良好的管理，建筑市場管理必不可少。但是現(xiàn)實的情況卻不盡如意，顯著市場管理中存在這樣或那樣的問題。主要表現(xiàn)在建筑企業(yè)在施工過程中經(jīng)常具有重質(zhì)量、輕安全的心理，在施工過程中甚至沒有將安全管理經(jīng)費計入成本核算中，安全檢查也僅僅是進(jìn)行形式上的檢查，并沒有進(jìn)行更為深入的實地考察和調(diào)研，這主要是由于卻反建筑市場管理監(jiān)督管理，對建筑市場的監(jiān)督力度不足，甚至將個人感情摻雜其中，嚴(yán)重影響正常監(jiān)督力度的發(fā)揮，監(jiān)督流于形式。（作者單位：黑龍江省牡丹江農(nóng)墾偉宏路橋有限責(zé)任公司）

參考文獻(xiàn)

[1]王光業(yè).建筑施工管理存在的問題及對策研究[J].現(xiàn)代物業(yè)（上旬刊）.2011（06）.

[2]任兆江.高層建筑施工管理存在的常見問題及對策[J].價值工程.2010（35）.

[3]何佐良.淺析建筑施工項目安全管理存在的問題[J].科學(xué)咨詢（科技·管理）.2011（07）.

[4]韓華柳.有效進(jìn)行電氣施工管理的措施[J].江蘇經(jīng)貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報.2010（03）.

建筑市場的特點范文第3篇

【關(guān)鍵詞】大型建筑企業(yè)；項目營銷；客戶營銷

1.引言

我國長期發(fā)展的城鎮(zhèn)化進(jìn)程與近年國家推進(jìn)的供給側(cè)改革工作，為我國建筑業(yè)提供了長期穩(wěn)定的市場需求。當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)逆全球化趨勢已經(jīng)初顯，中美貿(mào)易摩擦頻繁，全球疫情尚未平息，經(jīng)濟(jì)下行壓力較大。在此背景下，中央提出了經(jīng)濟(jì)“雙循環(huán)”的發(fā)展模式以保證中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。這意味著在未來一段時期內(nèi)，建筑業(yè)在國內(nèi)的發(fā)展將具有良好穩(wěn)定的市場環(huán)境。為提升我國產(chǎn)業(yè)綜合競爭力，2020年中央提出了“新基建”的概念，這也為建筑業(yè)提供了更寬廣和更優(yōu)質(zhì)的市場空間和升級方向。當(dāng)前，大型建筑企業(yè)在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)中的產(chǎn)品和定價方面的區(qū)分度逐漸模糊，同質(zhì)化競爭日趨激烈。多數(shù)大型建筑企業(yè)的自身定位是從建筑行業(yè)為起點，發(fā)展上下游產(chǎn)業(yè)鏈，從而發(fā)展為工程建設(shè)領(lǐng)域的全產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)集團(tuán)，其發(fā)展目標(biāo)多是為城市提供綜合服務(wù)的城市運(yùn)營商。同時，原有的城市水、電、氣運(yùn)營企業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)企業(yè)，甚至部分大型傳統(tǒng)制造業(yè)企業(yè)和金融企業(yè)集團(tuán)也開始將發(fā)展目標(biāo)定位到了城市運(yùn)營商，這與大型建筑企業(yè)發(fā)展目標(biāo)類似。出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因有三個，一是由于中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的模式和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的快速推進(jìn)，導(dǎo)致國內(nèi)建筑行業(yè)的市場需求空間較大；同時國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式變化迅速，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整需求巨大，也為建筑行業(yè)提供了大量市場需求；二是傳統(tǒng)建筑行業(yè)的門檻較低，生產(chǎn)利潤透明，核心競爭優(yōu)勢沒有明顯差別，企業(yè)發(fā)展程度相差不大，進(jìn)入建筑行業(yè)的成本不高；三是原本為城市提供某個方面基本保障服務(wù)的企業(yè)，為了尋求更大的市場空間，降本增效，開展多元化業(yè)務(wù)創(chuàng)新，與大型建設(shè)企業(yè)類似，建立以主業(yè)為起點的全產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)集團(tuán)，最終發(fā)展成為城市服務(wù)商。為了解決大型建筑企業(yè)在行業(yè)內(nèi)外競爭的問題，改革升級市場營銷戰(zhàn)略成為了破題的重點。下面主要圍繞當(dāng)前大型建筑企業(yè)的市場營銷模式、存在的市場困境和市場營銷方法的改革升級策略三個方面分別進(jìn)行分析和探討。

2.當(dāng)前大型建筑企業(yè)市場營銷模式

2.1大型建筑企業(yè)傳統(tǒng)市場營銷的工作內(nèi)容

多數(shù)大型建筑企業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)是以服務(wù)建筑業(yè)為發(fā)展前提的，所以本文討論的市場營銷的目標(biāo)市場依然是建筑業(yè)施工總承包市場。大型建筑企業(yè)市場營銷工作目標(biāo)是承攬盡可能多的優(yōu)質(zhì)項目，其市場營銷工作主要包括兩方面內(nèi)容：一是在市場上搜集項目信息，二是以投標(biāo)的形式參與市場競爭。具體來說，項目信息主要是通過內(nèi)部營銷團(tuán)隊或外部信息渠道商進(jìn)行收集。信息從來源上分為兩種，一是通過與建設(shè)單位搭建的溝通平臺，由建設(shè)單位直接提供的一手信息；二是若未能與建設(shè)單位有直接溝通的機(jī)會，則由非建設(shè)單位提供二手信息。在實際操作中，建筑企業(yè)會綜合利用一手信息和二手信息，盡可能的拼湊出完整的項目信息，再根據(jù)獲得的項目信息進(jìn)行分析策劃，與招標(biāo)進(jìn)行招投標(biāo)環(huán)節(jié)的信息確認(rèn)，組織完成投標(biāo)文件的編制和遞交工作，競爭項目標(biāo)的，經(jīng)過業(yè)主專家和社會專家的綜合打分后確定中標(biāo)單位候選人。一般施工項目招標(biāo)文件中要求建筑企業(yè)編制資信標(biāo)、技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)來進(jìn)行評價打分，換言之，建筑企業(yè)需要在投標(biāo)環(huán)節(jié)中從這三方面體現(xiàn)自身價值，具有相對優(yōu)勢者中標(biāo)。其中，資信標(biāo)主要展示的是企業(yè)的綜合實力、擬派項目經(jīng)理團(tuán)隊的基本情況、企業(yè)對管理類似項目的管理經(jīng)驗、對建設(shè)單位的承諾和其他說明等；技術(shù)標(biāo)的主要內(nèi)容是項目的施工組織方案，需要體現(xiàn)出建筑企業(yè)的技術(shù)能力、現(xiàn)場組織能力和管理經(jīng)驗；商務(wù)標(biāo)體現(xiàn)的是企業(yè)成本控制和商務(wù)管理的能力，需根據(jù)施工方案和自身企業(yè)的管理要求，在保證合理利潤的前提下對項目進(jìn)行綜合報價。根據(jù)招標(biāo)文件的評標(biāo)辦法，評標(biāo)專家對施工單位提供的投標(biāo)文件進(jìn)行評估打分，最終由建設(shè)單位在中標(biāo)候選人中確定中標(biāo)單位。大型建筑企業(yè)傳統(tǒng)市場營銷主要工作內(nèi)容如圖1所示。

2.2大型建筑企業(yè)傳統(tǒng)市場營銷競爭方式

在市場競爭中，起決定性作用的是項目信息的數(shù)量和質(zhì)量。按照銷售漏斗的原則，只有上端的信息量足夠，才能有機(jī)會完成銷售目標(biāo)，這個原則在建筑企業(yè)依然適用，只有收集并跟蹤到足夠的項目信息，才有可能為企業(yè)提供足夠的新簽合同額作為企業(yè)發(fā)展的支撐條件。對于單一的項目信息而言，獲得相較于對手更高質(zhì)量的完整項目信息可在投標(biāo)競爭中取得明顯的競爭優(yōu)勢；同時收集潛在競爭對手的信息，在投標(biāo)文件的編制中，有針對性的突出本企業(yè)的優(yōu)勢，以此來提高投標(biāo)文件的競爭力。建筑業(yè)的產(chǎn)品指的是施工現(xiàn)場的組織管理服務(wù)，其特點與服務(wù)業(yè)類似，一是客戶在購買商品前對商品不可見；二是產(chǎn)品質(zhì)量與操作者能力有直接關(guān)系，并存在質(zhì)量波動的風(fēng)險；三是產(chǎn)品具有一次性的特點。基于建筑業(yè)產(chǎn)品的以上特點，導(dǎo)致建設(shè)單位在購買服務(wù)時對于信息的完整性處于劣勢地位，其原因主要包括：一是建設(shè)單位在施工單位完成項目交付前對產(chǎn)品的質(zhì)量信息是不可能完全掌握的；二是施工管理服務(wù)無法退換貨；三是由于建筑施工過程中出現(xiàn)設(shè)計變更是較為常見的事件，產(chǎn)品價格在最終結(jié)算前也是不能完全確定的。因此，建筑企業(yè)在投標(biāo)環(huán)節(jié)中會利用建筑業(yè)產(chǎn)品的特點，盡可能的揚(yáng)長避短，利用信息優(yōu)勢將投標(biāo)文件進(jìn)行編制以達(dá)到更具競爭優(yōu)勢的效果。

3.大型建筑企業(yè)基于傳統(tǒng)營銷模式面臨的市場競爭困境

3.1價格戰(zhàn)愈演愈烈

國內(nèi)經(jīng)濟(jì)在過去一個時期主要依靠投資和出口拉動，這成就了建筑業(yè)發(fā)展的黃金時期。同時作為勞動密集型行業(yè)，中國幾十年的城鎮(zhèn)化發(fā)展為建筑行業(yè)提供了勞動力保障，一大批建筑企業(yè)孕育而生。由于市場需求和勞動力供給都充足，企業(yè)發(fā)展模式大都是粗放型的規(guī)模擴(kuò)張。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年中國建筑企業(yè)數(shù)量超過10萬家，并以每年7.5%的增速不斷增加。但目前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐漸向投資、消費和出口模式轉(zhuǎn)變，以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為主的投資模式放緩，導(dǎo)致建筑業(yè)市場需求增速降低，同時我國大力發(fā)展制造業(yè)，建筑業(yè)中的勞動力也向工廠分流，導(dǎo)致勞動力價格上升，建筑企業(yè)的發(fā)展受到了從需求到供給的雙向擠壓，造成企業(yè)間競爭逐年加劇。由于傳統(tǒng)建筑企業(yè)的施工和管理技術(shù)中已不存在絕對的競爭優(yōu)勢，導(dǎo)致建筑企業(yè)不得不通過打價格戰(zhàn)的方式進(jìn)行市場競爭，這造成企業(yè)合理的利潤被不斷壓縮，投標(biāo)過程中惡意舉報頻發(fā)，形成惡性競爭的態(tài)勢；同時違法轉(zhuǎn)包、豆腐渣工程、克扣農(nóng)民工工資等隱患發(fā)生的可能性也隨之提高。

3.2營銷成本持續(xù)上升

為應(yīng)對激烈的市場競爭，建筑企業(yè)在信息收集和投標(biāo)組織兩方面的成本不斷提高。在信息收集方面，由于行業(yè)內(nèi)企業(yè)的數(shù)量上升較快，導(dǎo)致銷售管線的轉(zhuǎn)化率降低，為保障企業(yè)具有足夠的新簽項目，就需要增加項目信息獲取量，導(dǎo)致收集信息的成本隨之上升。從單一項目信息看，由于工程項目受益方較多，包括政府、建設(shè)單位、相關(guān)上下游企業(yè)，甚至公眾等，各方都會不同程度的影響工程項目的中標(biāo)結(jié)果。隨著建筑市場競爭激烈，導(dǎo)致建筑企業(yè)對建設(shè)單位的談判能力逐漸下降，因此為增加自身的中標(biāo)概率，不得不盡可能多的滿足各方的需求。因此，建筑企業(yè)需要在項目前期圍繞工程項目開展一系列公關(guān)工作，來獲取各方的核心需求信息，從而在投標(biāo)文件中可以以優(yōu)于對手的條件向建設(shè)單位進(jìn)行承諾。在實際操作過程中，有些利益方與工程項目并不直接相關(guān)，但建筑企業(yè)只能通過購買的形式獲取需求信息，因此進(jìn)一步增加了成本支出。在投標(biāo)組織方面，為保障自身企業(yè)新簽工程額的穩(wěn)定性，需要提高投標(biāo)頻率，因此整體的工作成本也隨之上升。

3.3建筑業(yè)馬太效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)

目前央企性質(zhì)的建筑行業(yè)在市場競爭中優(yōu)勢明顯。主要原因包括兩點：一是企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)干部級別高，可以憑借先天優(yōu)勢，與地方政府搭建較為通暢的交流平臺。導(dǎo)致建筑央企在國家、中央部委和省級政府投資建設(shè)的重點工程中具有較強(qiáng)的競爭優(yōu)勢，這是地方企業(yè)無法比擬的。二是企業(yè)規(guī)模大、資本優(yōu)勢明顯。建筑央企利用資金優(yōu)勢，以獲取優(yōu)質(zhì)市場和優(yōu)質(zhì)項目為戰(zhàn)略目的，以壓低投標(biāo)價格的方式排除競爭對手，并逐漸發(fā)展為建設(shè)單位重要的供應(yīng)商，從而提升了自身對建設(shè)單位的談判籌碼；在項目履約過程中可通過技術(shù)和商務(wù)手段提高合同價格，以保障盈利達(dá)到預(yù)期水平，同時不斷強(qiáng)化自身在業(yè)主供應(yīng)商中的地位，最終獲取超額利潤。鑒于以上優(yōu)勢，其他大型建筑企業(yè)暫時沒有與之抗衡的競爭優(yōu)勢，致使建筑央企在爭奪優(yōu)質(zhì)項目過程中，逐漸拉大與其他類型的建筑企業(yè)在企業(yè)和管理團(tuán)隊業(yè)績方面的競爭優(yōu)勢。

4.通過項目營銷向客戶營銷改革升級促進(jìn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

在激烈競爭的建筑業(yè)市場中，大型建筑企業(yè)要通過管理模式的創(chuàng)新，培育新的競爭優(yōu)勢，來盡快擺脫傳統(tǒng)競爭模式帶來負(fù)面影響。以項目為單位逐個開展市場營銷工作的總體成本較高、效率較低，需要進(jìn)行集約化升級，而客戶營銷作為以客戶為中心的營銷方式，是項目營銷的集約化體現(xiàn)。客戶營銷是利用存量客戶信息，為增加建筑企業(yè)從存量客戶中獲取銷售額并提升客戶價值，而進(jìn)行的一種主動營銷方式。首先客戶營銷的目標(biāo)是為客戶發(fā)展賦能，以幫助客戶發(fā)展為前提來開展合作，建筑企業(yè)從這個過程中獲取優(yōu)質(zhì)項目。建筑企業(yè)按照目標(biāo)客戶群的發(fā)展需要，圍繞整體價值來開展市場競爭，有目的的發(fā)展建筑企業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)，通過客戶營銷可以將其從單一的成本競爭中解放出來。其次通過與客戶建立長期的戰(zhàn)略合作關(guān)系，建筑企業(yè)將相對詳盡的掌握客戶的發(fā)展需求信息，節(jié)省了大量信息獲取成本，在項目招投標(biāo)環(huán)節(jié)中，建筑企業(yè)也會因為與客戶的長期合作關(guān)系而取得相對競爭優(yōu)勢，從而降低投標(biāo)組織運(yùn)作成本。再次以創(chuàng)造客戶價值為中心的競爭模式，能夠根據(jù)客戶的多維度屬性和需求形成新的細(xì)分市場，針對目標(biāo)客戶群的發(fā)展需求形成本企業(yè)的產(chǎn)品組合和商業(yè)模式，在本企業(yè)的目標(biāo)細(xì)分市場中建立自己的競爭優(yōu)勢，從客觀上可改善建筑央企的馬太效應(yīng)，使得市場競爭環(huán)境呈現(xiàn)良性化發(fā)展趨勢。開展客戶營銷工作主要從以下幾個方面進(jìn)行：

4.1明確自身發(fā)展定位

建筑企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身在市場競爭中的優(yōu)勢資源確定目標(biāo)客戶群，以爭取與目標(biāo)客戶群開展全面合作，為目標(biāo)客戶群發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)。將企業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展從關(guān)注自身產(chǎn)品轉(zhuǎn)型為關(guān)注市場需求，與客戶形成優(yōu)勢互補(bǔ)，幫助客戶創(chuàng)造更多的附加價值。大型建筑企業(yè)需要根據(jù)自身競爭優(yōu)勢明確在哪些行業(yè)的細(xì)分市場中深耕細(xì)作，培育一定數(shù)量的潛在客戶。建筑企業(yè)的市場營銷工作需要聚焦到具有高價值的某些城市和某些行業(yè)的細(xì)分市場，深度挖掘目標(biāo)市場的發(fā)展需求，發(fā)展與其匹配的產(chǎn)業(yè)鏈，為客戶提供一站式的綜合解決方案，不斷強(qiáng)化細(xì)分市場的特色競爭優(yōu)勢，以增加客戶粘度，提高新簽合同額的穩(wěn)定性，實現(xiàn)打包式承攬大體量項目或連續(xù)式承攬優(yōu)質(zhì)項目的目的。

4.2按照市場需求提高產(chǎn)業(yè)鏈管理能力

營銷組織要圍繞客戶的發(fā)展需求而確定，并及時進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。目標(biāo)客戶無論是城市還是企業(yè)，與其開展合作將不再將工作重點放在客戶在手的項目計劃上，而是聚焦到客戶的發(fā)展目標(biāo)上。由于建筑企業(yè)是以“BtoB”的形式與客戶開展商業(yè)合作的，那么使用建筑企業(yè)的生產(chǎn)的“產(chǎn)品”的用戶并不是建筑企業(yè)本身的客戶，所以幫助客戶衍生出更為優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，向下游消費者提供更多的產(chǎn)品附加值，將成為建筑企業(yè)從項目營銷向客戶營銷的關(guān)鍵。這要求建筑企業(yè)要不斷提升產(chǎn)業(yè)鏈的管理水平，提高建造能力，增強(qiáng)內(nèi)外部資源的整合效率，減少交易環(huán)節(jié)；同時一站式的服務(wù)價格要明顯低于客戶分別采購的價格，對目標(biāo)城市或行業(yè)要有獨特的競爭優(yōu)勢，站在客戶的角度提供服務(wù)。

4.3以聯(lián)盟的形式進(jìn)行市場拓展

建筑企業(yè)在分析目標(biāo)客戶自身特點的基礎(chǔ)上，為客戶提供全面的綜合解決方案，當(dāng)方案中碰到自身業(yè)務(wù)以外的服務(wù)內(nèi)容時，建筑企業(yè)可從外部尋找專業(yè)化程度較高的服務(wù)供應(yīng)商，形成一個針對客戶需求、高度定制化的聯(lián)盟，參與優(yōu)質(zhì)客戶的競爭活動，提高自身對客戶的價值，從而提高市場競爭能力。聯(lián)盟成員在聯(lián)盟內(nèi)能共享渠道資源，相互拓寬業(yè)務(wù)，提高聯(lián)盟凝聚力。聯(lián)盟成員各自發(fā)揮在自身領(lǐng)域的專業(yè)化能力，明確責(zé)任，減少其中的交易成本和溝通成本，提高服務(wù)效率。聯(lián)盟組合可根據(jù)客戶需求來進(jìn)行動態(tài)調(diào)整，并保持聯(lián)盟服務(wù)的高度定制化和競爭優(yōu)勢，以期通過聯(lián)盟形式開展的合作競爭，得到與優(yōu)質(zhì)客戶開展全面合作的機(jī)會，為企業(yè)提供持續(xù)優(yōu)質(zhì)的項目供給。

4.4將生產(chǎn)經(jīng)營活動與市場需求緊密結(jié)合

建筑企業(yè)的生產(chǎn)計劃應(yīng)以目標(biāo)客戶的發(fā)展計劃為主要依據(jù)進(jìn)行采購和生產(chǎn)準(zhǔn)備。企業(yè)各系統(tǒng)的考核標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)圍繞是否滿足客戶需求、維護(hù)或開發(fā)客戶需要進(jìn)行設(shè)計。建筑企業(yè)也需要建立有梯度客戶管理體系，按照客戶價值或客戶類型進(jìn)行分類維護(hù)，將市場營銷的主要精力放在重點客戶的維護(hù)和開發(fā)上，同時深研宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向以及行業(yè)經(jīng)濟(jì)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的調(diào)整政策，不斷培育具有高價值的潛在客戶，始終保證維護(hù)的客戶群呈現(xiàn)出市場活躍度高、價值高的特點。

4.5進(jìn)行客戶與合作伙伴的關(guān)系轉(zhuǎn)換

城市水、電、氣運(yùn)營企業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)企業(yè)，部分大型傳統(tǒng)制造業(yè)企業(yè)和金融企業(yè)集團(tuán)既是建筑企業(yè)傳統(tǒng)意義上的客戶企業(yè)，同時又是城市綜合服務(wù)商的競爭企業(yè)。可以將以上類別的企業(yè)作為建筑企業(yè)戰(zhàn)略合作伙伴進(jìn)行優(yōu)勢互補(bǔ)，在服務(wù)城市建設(shè)運(yùn)營方面發(fā)揮各自特長，共享市場紅利，實現(xiàn)服務(wù)效果最優(yōu)的發(fā)展目標(biāo)。在合作過程中，加深了與這些企業(yè)的合作關(guān)系，可為承攬這些企業(yè)的建設(shè)工程提供先天優(yōu)勢。

5.小結(jié)

2020年我國城鎮(zhèn)化水平約為60%，發(fā)達(dá)國家城鎮(zhèn)化約為75%左右，差距依然明顯，國內(nèi)建筑業(yè)市場空間依然巨大，與此對應(yīng)的市場競爭也越發(fā)激烈。通過從項目營銷向客戶營銷的升級，可以在細(xì)分市場集中發(fā)力，形成競爭優(yōu)勢，提高市場份額，為企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供市場保障，降低不確定的市場風(fēng)險帶來的經(jīng)營隱患，并在一定程度上減少過度競爭給建筑行業(yè)發(fā)展帶來的傷害。客戶營銷能夠?qū)⒔ㄖ髽I(yè)從同質(zhì)化競爭的市場中疏解到各細(xì)分市場，將競爭模式從價格戰(zhàn)拉回到提升產(chǎn)品附加值中。在政府的有效引導(dǎo)下，建筑企業(yè)將目標(biāo)客戶定位在國家重點關(guān)注的新基建行業(yè)和區(qū)域市場中，利用客戶營銷的理念開展企業(yè)經(jīng)營活動，將提升社會資源利用效率，助力國家整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這樣才能有效促進(jìn)建筑企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展，更好地適應(yīng)當(dāng)前的社會發(fā)展需求。

【參考文獻(xiàn)】

[1]魏浩.探討建筑施工企業(yè)的市場營銷管理[J].中小企業(yè)管理與科技(下旬刊),2020(06):11-12.

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[5]白苗苗.建筑施工企業(yè)投標(biāo)策略研究[D].石家莊鐵道大學(xué),2018.

建筑市場的特點范文第4篇

【關(guān)鍵詞】課程體系 教學(xué)計劃 改革探索

【中圖分類號】G712 【文獻(xiàn)標(biāo)識碼】A 【文章編號】1006－9682（2012）08－0105－02

一、引 言

隨著我國建筑市場的逐步繁榮，其對設(shè)計人才的需求量也逐漸增大，作為開展職業(yè)教育的各高職院校，需要密切關(guān)注就業(yè)市場對人才的各種要求，以作為制定、評價教學(xué)教研工作的重要方面。但是，目前高職院校的很多方面則已逐漸顯現(xiàn)出與就業(yè)市場之間的矛盾，比如就業(yè)市場需要的專業(yè)技能學(xué)生并沒有很好地受教，而不需要的技能學(xué)校則在大量傳授，這充分顯示出高職建筑設(shè)計技術(shù)專業(yè)教學(xué)改革的緊迫性。在這樣的背景下，上海濟(jì)光職業(yè)技術(shù)學(xué)院建筑系根據(jù)自身特點，緊扣職業(yè)教育這個主題，突出技能性特色，進(jìn)行了教學(xué)計劃的修訂。

二、原計劃存在的問題

由于建筑高職教育剛起步及其他一些客觀因素，原教學(xué)計劃主要是以類似本科的學(xué)科化體系來建立的，這顯然與高職教育中就業(yè)市場、培養(yǎng)目標(biāo)、學(xué)生特點、教學(xué)時間等多方面沖突，如部分課程內(nèi)容的重疊，部分課程與就業(yè)結(jié)合不緊密，部分課程學(xué)時過長等，這些問題就是因為缺乏對高職建筑設(shè)計技術(shù)專業(yè)教學(xué)計劃的系統(tǒng)研究。

1．課程設(shè)置

在建筑設(shè)計專業(yè)的原教學(xué)計劃中，［注1］將本科的許多課程引入進(jìn)來，其課程目標(biāo)以及對學(xué)生本身的要求均與高職教育相悖，具體問題如下：老建筑再生、建筑環(huán)境心理學(xué)、專業(yè)英語，這些課程以理論講解為主，缺乏技能訓(xùn)練，其目標(biāo)也是提高和完善學(xué)生的知識體系，原計劃將它們列入選修課中，占用本來就不寬裕的高職教育總學(xué)時；Sketch up在建筑設(shè)計行業(yè)中應(yīng)用較廣泛，但是計算機(jī)建筑繪圖沒有這部分內(nèi)容；就業(yè)市場對高職學(xué)生的專業(yè)英語水平并沒有統(tǒng)一要求；3dmax繪畫是效果圖制作領(lǐng)域的專業(yè)軟件，并不是建筑設(shè)計專業(yè)學(xué)生所必須要掌握的技能。

2．學(xué)時和進(jìn)度

原計劃中學(xué)時分配不合理主要表現(xiàn)在兩個方面：首先是專業(yè)基礎(chǔ)課、專業(yè)課、選修課三大版塊之間的學(xué)時比例過于平均，這對于只有3年學(xué)制的高職教育來說，無疑是重點不突出，對教學(xué)時間的不合理利用；其次是每個版塊中課程較多，且相關(guān)度不強(qiáng)，沒有把有限的學(xué)習(xí)時間編制到最需要學(xué)習(xí)的一些章節(jié)中去。

進(jìn)度的安排也存在不合理的情況，有的課程作為建筑設(shè)計課程的基礎(chǔ)和補(bǔ)充，需要放在前面學(xué)習(xí)卻被放在后面，從而導(dǎo)致缺乏與設(shè)計課相結(jié)合的機(jī)會，如景觀設(shè)計原理：有的學(xué)期的設(shè)計課程太多，導(dǎo)致學(xué)生學(xué)習(xí)壓力過大，使學(xué)生產(chǎn)生厭學(xué)情緒等。其主要問題如下：畫法幾何與陰影透視作為專業(yè)的最基本課程分在第一、第二學(xué)期安排，會影響到建筑初步課程教學(xué)所需要的知識背景；建筑歷史對學(xué)生來說主要是知識的拓展，增加學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣，集中放在一起容易使學(xué)生產(chǎn)生厭倦情緒；景觀設(shè)計原理對于建筑設(shè)計的總平面設(shè)計作用較大，但放在最后一學(xué)期學(xué)習(xí)，顯然不能使課程與建筑設(shè)計結(jié)合應(yīng)用；建筑歷史、建筑結(jié)構(gòu)與選型建筑構(gòu)造及材料這三門課集中放在第三學(xué)期，再加上建筑設(shè)計課，這使得學(xué)生的學(xué)習(xí)任務(wù)過重。

三、教學(xué)計劃的編制

在對原教學(xué)計劃存在的問題進(jìn)行深入剖析的基礎(chǔ)上，新教學(xué)計劃以“就業(yè)市場、培養(yǎng)目標(biāo)、學(xué)生特點”作為編制過程中的價值導(dǎo)向，按照“增減與分類”、“開放與滲透”兩大核心的改革理念，對教學(xué)計劃進(jìn)行優(yōu)化。［注2］

1．價值導(dǎo)向

高職高專職業(yè)教育的最終目的是要為建筑就業(yè)市場輸送合格人才，因此在教學(xué)計劃的編制過程中始終要把當(dāng)前建筑市場的基本走勢、就業(yè)崗位的人才需求作為重要導(dǎo)向，應(yīng)通過對建筑行業(yè)的深入調(diào)研，及時掌握最新的行業(yè)資料，才能有的放矢的確定所學(xué)課程。

除了就業(yè)市場以外，各級教育主管部門提出的高職教育培養(yǎng)目標(biāo)也是重要導(dǎo)向之一，所謂全國教育一盤棋，我們的目標(biāo)就是要為國家的職業(yè)教育做出貢獻(xiàn)。因此，在教學(xué)中就不宜采用本科的課程體系來要求高職學(xué)生，必須要適合國家職業(yè)教育的培養(yǎng)目標(biāo)要求，從而進(jìn)行針對性教學(xué)。這個問題正是目前職業(yè)教育中各專業(yè)都普遍存在的問題，大家往往不遵循職業(yè)教育的特點，而把職業(yè)教育變成“壓縮餅干”式的本科教育。

高職高專學(xué)生與本科學(xué)生在學(xué)習(xí)基礎(chǔ)、態(tài)度、就業(yè)定位等方面都有顯著不同，所以要“因材施教”，如果老師不研究學(xué)生特點，將適用本科的教學(xué)內(nèi)容、教學(xué)方法照搬到職業(yè)教育中來，那么只能是適得其反。因此老師對教學(xué)工作中的任何事情，都必須把“是否適合學(xué)生的特點”作為評判標(biāo)準(zhǔn)，搞清學(xué)生特點，才能因材施教。

2．核心理念

在教學(xué)計劃的編排過程中，一個核心理念就是要對不同課程通過進(jìn)一步審視和論證進(jìn)行增減，并根據(jù)各課程的地位和關(guān)聯(lián)度的不同，分成若干系列。主要思路：首先在調(diào)研的基礎(chǔ)上，把與市場需求、培養(yǎng)目標(biāo)、學(xué)生特點不符合的現(xiàn)有部分課程刪減掉，并增加培養(yǎng)學(xué)生專業(yè)技能的相關(guān)課程；然后根據(jù)專業(yè)課程的性質(zhì)分為三大版塊：職業(yè)基礎(chǔ)課程、建筑技術(shù)課程、建筑技能課程。通過“增減與分類”來著重解決學(xué)生學(xué)習(xí)哪些課程的問題。

另一個核心的理念就是通過課程之間的開放和教學(xué)進(jìn)度安排中的相互滲透，來高效率地利用三年的學(xué)習(xí)時間，使它們能夠形成“1+1>2”的效果。在這個理念下，教學(xué)計劃根據(jù)課程的重要性，對學(xué)時數(shù)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，也根據(jù)循序漸進(jìn)的學(xué)習(xí)原則，對部分課程的教學(xué)順序進(jìn)行調(diào)整，使三個教學(xué)版塊互有穿插，做到“邊學(xué)邊練、以練促學(xué)”。總的看來，“開放與滲透”主要是解決教學(xué)計劃中的課時分配以及教學(xué)進(jìn)度問題。

建筑市場的特點范文第5篇

關(guān)鍵字：房地產(chǎn)建筑；設(shè)計理念；原則

中圖分類號：S611

1.前言

一個好的建筑設(shè)計成果應(yīng)該是社會大力弘揚(yáng)、廣泛認(rèn)可的成果。建筑設(shè)計是開發(fā)商開發(fā)市場全過程的最重要的第一步，有時候能夠左右開發(fā)商的營銷方式和購房者生活方式及行為方式。如果從經(jīng)營者的角度看，建筑設(shè)計是決定房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的重要因素，有什么樣的設(shè)計就會有什么樣的建筑管理，物業(yè)就要服從于硬件的特點。有什么樣的設(shè)計就會有服從于硬件條件的使用者的行為方式，社會管理或物業(yè)管理也要適應(yīng)由此產(chǎn)生的軟件特點。可以說設(shè)計是生產(chǎn)力，是開發(fā)商經(jīng)營運(yùn)作鏈條上的重要節(jié)點，是不可小視的微觀生產(chǎn)力 ，如果從宏觀上講，是重要的社會生產(chǎn)力之一，是需要長久跟蹤考研的重要課題，應(yīng)該引起社會、企業(yè)和使用者的高度關(guān)注。

2.房地產(chǎn)建筑設(shè)計理念

建筑設(shè)計的根本設(shè)計理念是使用，外在表象是美觀。設(shè)計的最終目的是保證建筑質(zhì)量，關(guān)鍵是耐用 。開發(fā)企業(yè)設(shè)計的房地產(chǎn)項目也是如此。現(xiàn)在很多開發(fā)商或者說建筑設(shè)計院，把建筑設(shè)計的精力或者放到是不是美觀、規(guī)范或者放到了能否得到審批部門的審批這些枝節(jié)上。實際上除了建筑設(shè)計要規(guī)范、美觀、堅固等必備的前提，還要科學(xué)。所謂科學(xué)不僅僅是建筑專業(yè)知識的運(yùn)用，還要考慮市場需求，注重建筑質(zhì)量，要從長計議。缺少對市場的充分估計及對未來環(huán)境的規(guī)劃，設(shè)計的建筑也必定造成眼前或?qū)淼睦速M，或者因為外觀落伍提早重新裝修，或者因為有礙風(fēng)景拆除重建、或者因為使用功能的缺陷改建，最嚴(yán)重的后果就是還沒有建起來就倒塌了。所有這些問題都是設(shè)計環(huán)節(jié)的短視或者不足所致，或者是建設(shè)的質(zhì)量施工監(jiān)管不力。從這個角度講，建筑設(shè)計是科學(xué)。科學(xué)的設(shè)計成果一定要經(jīng)得住市場的考驗，經(jīng)得住時間的考驗。

一個好的建筑設(shè)計經(jīng)受歷史的考驗、重大災(zāi)難的考驗，是設(shè)計成果所產(chǎn)生內(nèi)在價值的體現(xiàn)。當(dāng)然開發(fā)商和購房人往往考慮的都是眼前功利，當(dāng)市場上供需不平衡的時候，設(shè)計成果的表現(xiàn)形式就出現(xiàn)明顯特征。需求旺盛的時候，設(shè)計形式單一、規(guī)格單一、布局簡單、使用功能少，開發(fā)商銷售時無需營銷人員更多專業(yè)知識；當(dāng)需求低迷的時候，設(shè)計形式多樣、規(guī)格多種、使用功能完善，開發(fā)商銷售時需要營銷人員更多專業(yè)知識，消費者的多種需求也會得到尊重和考慮；這種現(xiàn)象是一種自然現(xiàn)象，是市場作用或者說是供需作用的結(jié)果。還有另一種作用，就是設(shè)計、審批、開發(fā)等部門理念對建筑設(shè)計的影響。往往建筑設(shè)計的結(jié)果反映設(shè)計、審批、開發(fā)部門的素質(zhì)高低。涉及到歷史的考驗和重大災(zāi)難考驗的建筑都是市場意外因素作用的結(jié)果，是品牌、理念、社會效益等方面的綜合反映。

3.房地產(chǎn)建筑設(shè)計的構(gòu)成要素

3.1房地產(chǎn)的建筑功能性

建筑功能是指所建建筑的用途和使用要求，是人們建造房屋所要達(dá)到的主要目的之一。

3.2經(jīng)濟(jì)合理性

從建筑構(gòu)想到建筑實體，處處都應(yīng)考慮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的合理性，在滿足房產(chǎn)開發(fā)的使用功能和各種期望的同時，必須合理的降低造價。

3.3建筑技術(shù)性

建筑技術(shù)是把人們的建筑構(gòu)想實現(xiàn)為建筑實體的方法和手段。包括建筑材料、建筑物理、建筑結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)造、建筑設(shè)備與建筑工程施工技術(shù)等各項技術(shù)措施。3.4建筑藝術(shù)形象性

這是人們建筑構(gòu)想中關(guān)注度比較高的項目之一，尤其對于房地產(chǎn)事業(yè)來說，這點尤其重要。它包括建筑群體和單體的體型、建筑立面構(gòu)圖、細(xì)部處理、內(nèi)部和外部的空間組合、材料的色彩和質(zhì)感以及光影變化等綜合因素所創(chuàng)造的綜合藝術(shù)效果。

4.房地產(chǎn)建筑設(shè)計原則

4.1均好性的布局原則

雖然各個樓盤因定位、投入的不同、售價的限制，還很難做到景觀均好性，但這是一種發(fā)展趨勢，也越來越為更多有理想的發(fā)展商所重視。一個樓盤如果只做一、二個集中亮點景觀建筑，平時所能享受的住戶比例是很少的。住戶每天回家的過程，所能活動的空間很有限，因此最關(guān)心的還是站在陽臺、窗邊能看到什么景色？下樓散步10分種能享受到什么環(huán)境？ 如果樓盤建筑景觀未能做到均好性原則，樓價必然打折扣，各組團(tuán)的賣價也會相差很大。同時也破壞了人們使用景觀環(huán)境時的適度集中原則，很容易產(chǎn)生大部分地方?jīng)]人去，一兩個地方人太多的現(xiàn)象，也降低了一個樓盤整體景觀環(huán)境的使用價值，這是很需要重視的問題。

4.2經(jīng)濟(jì)性原則

由于房地產(chǎn)項目都是投資型，講究的是投資回報率，所以如何在滿足樓盤環(huán)境營造需要的同時節(jié)約成本，就成為各發(fā)展商最關(guān)心的問題。這就是“經(jīng)濟(jì)性”原則。我們提倡打造符合不同樓盤需要的、性價比最高的建筑作品。

強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)主要有兩個方面的考慮：任何投資主體都會特別強(qiáng)調(diào)投入與產(chǎn)出的關(guān)系，力求以最經(jīng)濟(jì)的投入獲得最大化的產(chǎn)出。 豪華型的房地產(chǎn)建筑建設(shè)投入或許能帶來短暫的投資回報，但大投入往往帶來大破壞，違反自然及環(huán)保原則，不符合長遠(yuǎn)的社會利益。

4.3建筑巧妙結(jié)合自然環(huán)境原則

不少發(fā)展商為滿足消費者獵奇的需要，千方百計把南方樹種移到北方，理由之一是北方搞不出好園林。其實這本身已違反自然性原則。植物并不都能移植，即便能移植通常也達(dá)不到原生地的種植效果，而且移植的施工成本和養(yǎng)護(hù)成本都比較高，不符合經(jīng)濟(jì)性原則。 就植物而言，南方有南方的特色，北方有北方的特點，南北差異正好體現(xiàn)這個世界的多姿多彩。好的設(shè)計師是能充分利用當(dāng)?shù)氐闹参餇I造富有當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c的園林景觀，而不是靠一味的求奇求異來展示有限的創(chuàng)意。

一個口碑好的房產(chǎn)，一定會得到市場長久的追捧，這是不言而喻的。尤其當(dāng)房地產(chǎn)市場日趨完善，買賣雙方達(dá)到平衡的時候，設(shè)計對開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益所起的作用尤為重要。符合市場需求的建筑所設(shè)計的布局、結(jié)構(gòu)一定會提升該項房產(chǎn)的內(nèi)在價值。

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