建筑產業化的概念

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建筑產業化的概念范文第1篇

【關鍵詞】建筑經濟；標準化；工業化

在建筑行業中，住宅產業化所描述的是住宅生產、供應等的工業化，住宅產業化的最直觀表現就是住宅成品的標準化。

一、目前傳統建筑經濟的困境

粗放型經濟體是傳統的建筑產業難以回避的評價，盡管依靠“類資源性產業”的先天優勢能夠保證相當可觀的利潤收益，但隨著原材料成本、人力勞動資源成本和消費者實際需求等多方面壓力的日益加劇，如何在利潤維持的基礎上滿足業主的生活需求，成了建筑經濟產業不得不考慮的問題，而要解決質量和利潤之間的矛盾，首先要做的就是從內部找原因，從產業性狀上進行深入分析，從而找到有效的改善方案。

住宅建筑所面向的是廣大購房業主，其切身生活需求應該放在第一位，因此滿足消費者需求應該放在住宅建筑在設計和建造的首位。在這方面，汽車生產制造業的經驗值得借鑒，從整車銷售到維修保養直至配件維修，一整套服務流程滿足了購車業主對于長期消費品消費的所有需求，而住宅的消費使用周期更長，所要做的也應該更多。所以產業化是必經之路，也只有產業化道路，才能促進整個經濟體系的良性運轉，擺脫粗放型生產行業的帽子，將先進的制造技術、管理經驗、設計理念融入到產業鏈中。住宅產業化受諸多因素制約，主要有有以下兩點：

1.危機意識不足：在整個建筑經濟體系中，首當其沖的是房地產開發商，從住宅定位到設計理念，直至建筑風格和后期管理，開發商都起到決策作用。而經歷了房價的高速攀升之后，對于建筑品質的追求在很多開發商心目中已經并不放在第一位。只要能中標地塊就不會沒有利潤的樓市觀點也影響著住宅產業化的進程，也就是說，從利益追求的角度說，目前的行業氛圍尚不能給相關企業帶來危機意識。產業化競爭的格局并沒有形成。

2.市場態度不夠強硬：由于目前的商品住宅多為期房銷售，消費者對于成品房屋的要求仍比較懵懂，對于高科技住宅的認可度不夠，同時住宅周邊環境配套，后期物業管理方面提出的要求也很少，往往是針對住宅談住宅，并沒有將自身需求上升到更為全面的層次，但這同時也帶來另一個問題，這所有的不重視都是產生于購房階段，入住之后以上的硬性需求仍然存在，這就導致入住后的諸多不滿。

二、如何實施住宅產業化

在住宅產業化概念提出伊始，住宅領域產業化是其全部含義，但隨著建筑行業經濟體的逐漸完善，包括住宅物業等周邊用途產業也被包含在內，基于這個概念，住宅產業化所包含的要素應該有以下兩點。

1.建筑標準化：所謂住宅建筑標準化，主要是從建筑結構形式層面上說的，就目前的住宅建筑來看，小區戶型的單元化格局已經成為一種標志，不同開發商根據自身產品定位、建筑工程成本利用率等因素，進行最合適戶型結構的開發，從而實現設計、施工、銷售、物業一體化的經營結構，在一套成熟的建筑結構模板下進行項目開發，在土地面積、居住環境、建造成本、管理成效等方面進行最優化的調整，從而實現一定程度上的標準化運作，這樣不管是設計周期、建造材料損耗還是業主入住后的長期維護都能夠實現標準化。

2.住宅建筑工業化：住宅工業化要深層次聚合資本、技術和勞動力，提供一套完整的產品和服務。在這方面，我國目前的住宅部品仍處于比較低的水平，系列化、規模化生產體系尚未形成。住宅部品的配套性、通用性差、生產規模小，特別是規范住宅部品生產的模數協調工作滯后，阻礙了住宅標準化、通用化住宅部品體系的形成。近年來，住宅銷售后的物業管理、環境配套設施等問題成為焦點，這其實就是住宅工業化體系不完善的標志，在整個建筑經濟體系中，這是硬傷。

3.現代化的住宅產業：現代化住宅產業要求住宅產業利用先進科技完成住宅建筑設計上的標準化和生產制造上的工業化，集中體現在新技術、新材料、新工藝和新設備的推廣應用，是住宅產業化發展的更高階段。

三、住宅產業化問題的對策

1.整合資源以提高專業化水平：作為住宅產業的最終商品，商品住宅的標準化依舊是住宅產業化首先要提到的，按照住宅的建造和使用過程，前后延伸，并輻射帶動相關產業，從而形成產業鏈條。在整個住宅產業鏈體系中，房地產企業、施工企業、原材料及設備與部品供應商是產業鏈的主要成員，供應鏈中的各成員通過土地獲取、規劃及設計、工程施工、建材生產、銷售、物業管理六個環節，完成住宅開發建設的整個流程。

隨著整個房地產行業的發展，社會專業化分工越來越細，房地產企業著重加強產業鏈的集成管理優勢已是大勢所趨，這樣才能培養并保留最具競爭優勢的核心能力，而將其他功能借助于整合外部最優秀的資源予以實現。將有更多企業在房地產某個子行業或細分市場上集中力量，確立和加強自己的細分優勢，在細分市場取得勝利。

2.房產企業規劃設計能力的提升：規劃設計環節在住宅開發建設當中占有舉足輕重的位置，七成建造成本都取決于規劃設計環節。但目前房地產企業的規劃設計一般由設計院負責，自身規劃設計能力的培養不足，由此導致整個行業的粗放型競爭態勢。造成這種現象的原因，一方面是因為設計院沒有直接面向客戶，規劃設計與客戶需求之間增加了房地產開發企業這一信息交換中介，導致住宅產品設計與客戶需求、部品制造、現場建造和售后服務的產品全壽命過程相脫節，設計周期長且質量低，變更簽證比例居高不下。另一方面，不同房地產企業的要求不同，設計院本身較難實現住宅設計標準化，住宅產業化程度必然受到影響，不能實現住宅產品的大規模生產，整個產業鏈的效率因此而降低。

建筑產業化的概念范文第2篇

關鍵詞：住宅；產業化；發展方向

引言

住宅產業化是建筑業的發展趨勢。我國住宅產業化發展起步晚，與發達國家存在很大的差距，形成差距的主要原因包括政府政策不力、住宅產業標準化技術落后和通用部品標準的缺失等因素，對住宅產業化發展造成了一定程度的阻礙。我國住宅產業化的發展應以政府政策引導并加大扶持力度，依托大型企業成立住宅產業聯盟，加大技術研發投資投入，并將新型技術應用于施工過程中，積極宣傳改變傳統觀念，推動產業化住宅為消費者接受。通過以上措施解決我國住宅產業化發展中的問題，加速住宅產業化發展進程。

一、我國住宅產業化的發展現狀

建國初期，我國經濟水平較為落后，建筑行業對新型技術的引入也較少，大部分建筑仍采用傳統的施工方式，直到1994年國內才首次提出住宅產業化的概念。1999年，國務院了《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》（[1999]72號）文件，開始大力推廣產業化住宅。2006年建設部頒布了《國家住宅產業化基地試行辦法》，先后批準了由政府主導的3個產業化試點城市深圳、沈陽、濟南，以及合肥經濟技術開發區和大連花園口經濟開發區兩個產業化園區。2014年，北京和廈門先后入選現代產業化綜合試點城市。通過設立試點城市，提供一些政策優惠，鼓勵發展產業化住宅。目前我國產業化建筑遠遠低于發達國家水平。我國住宅產業化發展之路任重道遠。

二、我國住宅產業化發展面臨的主要問題

（一）政府對企業的扶持不足

“國家住宅產業化基地”從2001年試點以來，住建部先后批準了46個住宅產業化基地，并于2011年9月28日成立了國家住宅產業化基地技術創新聯盟。住宅產業化基地批準以后，政府沒有給予企業相關的政策扶持，鼓勵企業在住宅產業化的發展方面進行科學技術研究。此外，企業缺少政府層面的支撐，不能有效地結合國內高校的科研實力，建立重點實驗室發展相關技術。政府的扶持不足使企業走產業化住宅道路缺乏助推力。住宅產業化相應的政策體系不完善，政策支撐沒有落實到實處，不能有效吸引地產企業走新型現代化住宅建造之路。

（二）沒有形成完整的產業鏈

住宅產業化實質上是相關產業鏈上的產品實現標準化、常態化生產，包含了標準化設計、標準化的部品預制、標準化裝配施工和標準化裝修，這四個方面貫穿于住宅產業化的全過程。住宅產業化不僅僅涉及房地產企業，還涉及設計單位、施工單位、建材供應商等許多家單位，光靠其中的一家企業是無法完成整個產業鏈構建的，需要改變現行建設模式下的諸多行業內的運行操作流程才能實現全產業鏈的整合，是一個綜合的集約化程度很高的過程。

（三）缺乏相應的技術人員

缺乏相應的設計人員和住宅產業化的技術人員常常會導致住宅產業化施工的成本增加、工期延誤的主要原因。住宅產業化這個概念在昆明的建筑市場還未完全深入，對很多建筑企業來說，這還只是一個模糊概念。因此，對于建筑企業來說，在項目中使用住宅產業化一是沒有相應的設計方案，二是，沒有相應的技術人員指導實施。

（四）對住宅產業現代化的認識和宣傳不夠

首先，社會各界包括建設領域的專業人士普遍對住宅產業現代化的內涵、外延和核心缺乏統一認識，最普遍的是將“住宅產業現代化”等同于“建筑工業化”，或將“住宅產業化”等同于“住宅工業化”，把基于施工過程某個環節的工業化與住宅產業現代化的概念混淆；其次，在住宅產業現代化的宣傳和引導上，手段有限，力度不夠，導致消費者對于工業化住宅的優越性和先進性還沒有深刻認識；再則，由于歷史原因，消費者對工業化住宅的安全性還存在疑慮和一定的排斥心理。

三、我國住宅產業化發展方向和思路

（一）采取有效政策支持

政府應重點解決住宅產業現代化發展的動力機制、激勵機制和懲罰機制三大問題。一是動力機制，即如何使企業通過實施住宅產業現代化獲取比傳統方式更多的利益。二是激勵機制。在住宅產業現代化發展初期，無論是開發商、部品生產商還是消費者都面臨著一個相對較高的成本環境，要想進入大面積推廣期，勢必需要政府在前期通過出臺財政、金融、稅收和用地等方面的扶持政策鼓勵企業從事住宅產業現代化。三是要有懲罰機制。一方面要在政策、制度、法律、經濟手段等方面逐步形成獎罰分明的市場環境，防止企業把住宅產業現代化作為銷售的噱頭忽悠消費者。另一方面通過征收施工工地揚塵排污費、建筑廢物處置費等措施，倒逼企業走資源節約、環境友好的道路。

（二）提高消費者對標準化住宅的認知度

傳統的粗放型住宅建造生產方式不僅消耗了大量的能源、產生了許多建筑垃圾等，造成了巨大的社會資源損失。政府為了實現國家和地區的可持續發展，開展多種形式的宣傳活動，普及國情教育、建筑設計、低碳住宅和綠色環保住宅知識、住宅產業成套技術的優點，提高全社會對產業化住宅的認識。

（三）加大對住宅產業化的研發投入

住宅企業應充分認識到發展住宅產業化是促進企業轉型升級、實現可持續發展的現實途徑，積極主動、自發地參與到開展對相關技術的研發和應用中。首先，根據中國住宅特點，模仿國外先進的成套住宅技術、設備或項目進一步地改造和創新，將住宅產業化技術進行中國化，符合我國實際情況；其次，針對影響住宅建筑產業發展的重要環節加快開展科技攻關，通過研究改進新材料、新工藝和新技術，消除技術上的核心問題，積累更加豐富的技術經驗資料，加快完善住宅部品開發體系結構。最后是廣泛采用新技術、新材料、新工藝，著重住宅產業化集成技術的應用。

（四）完善住宅質量保障體系

加強工業化住宅和成品住房的建設運營管理。穩步推廣先進可靠、經濟適用的結構技術體系。建立健全住宅部品生產企業的資質標準及審查制度。完善工業化住宅工程質量監管體系，明確對預制構件生產的質量監管方式和裝配施工現場的安全管理要求，強化企業的質量安全主體責任。

（五）培育產業化專業人才隊伍

加強人才隊伍建設開展對行業主管、開發設計、部品生產、施工監理、檢驗檢測等多層次、全產業鏈人員的教育培訓，提高科學管理和技術水平。將住宅產業現代化知識作為相關專業工程師繼續教育培訓、職業資格考試的重要內容；重點扶持勞務企業發展，建設規模化、職業化的產業工人隊伍。

結束語

相比歐美及日本等發達國家，我國住宅產業化的發展水平還很低，傳統住宅產業鏈中存在著不少問題。其中對產業鏈視角下我國住宅產業化發展的研究，有利于我國住宅產業鏈的不斷完善，從而促進我國住宅產業化的推廣發展，實現社會利益最大化，促進產業化的實施，保證建設項目高效率、高質量的完成。

參考文獻

[1] 孔慶周.我國住宅產業化的運行機制和發展水平評價研究[D].中南大學，2013.

建筑產業化的概念范文第3篇

關鍵詞：住宅產業化；保障性住房；公共租賃住房

中圖分類號：[F287.8] 文獻標識碼：A 文章編號：

《黃帝宅經》有言：宅者，人之本。可見住宅乃是人們滿足其生活需要的基本要素。隨著房價的節節攀升，保障性住房越來越成為社會關注的熱點問題。總理在兩會作政府工作報告時指出，我國將進一步擴大保障性住房建設規模。同時,中華人民共和國國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要指出，要重點發展公共租賃住房，逐步使其成為保障性住房的主體。可以預見, 滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的公共租賃住房將會大規模的推廣建設,如何轉變傳統粗放型生產方式，更有效率的建設高品質公租房，成為當前亟需解決的問題。而目前正悄然興起的住宅產業化則為傳統生產方式的轉變提供了契機。如何實現住宅產業化與公共租賃住房建設的有機結合，通過產業化的建設方式，提升公共租賃住房的整體水平，已成為目前面臨的迫切任務。

1.公共租賃住房與住宅產業化

1.1我國公共租賃住房的發展

隨著我國城市化進程的快速推進,大量人口涌入城市,夾心層群體的住房問題也益發顯著，國家住房和城鄉建設部在2009年適時調整了保障性住房的發展方向，提出了發展公共租賃住房作為保障性住房的類型之一，將公租房放在與經濟適用房、廉租房并列的位置。至此，公租房建設開始在我國拉開帷幕。隨后我國十二五發展規劃中指出要重點發展公租房，使其成為保障性住房的主體。可以預見，公租房的大面積開發建設勢在必行。

1.2住宅產業化與公共租賃住房的關系

1.2.1住宅產業化

住宅產業化（housing industrialization）定義為讓住宅納入社會化大生產范疇，以住宅市場需求為導向，以科技進步為依托，以成型的住宅建筑體系和與之相配套的住宅部品為基礎，以科學的組織和現代化的管理為手段，通過將住宅生產全過程的開發、設計、施工、部品生產、管理和服務等環節聯結為一個完整的產業系統，從而實現住宅的生產、供給、銷售和服務一體化的生產組織形式。伴隨著信息技術的高速發展和可持續發展觀的深入普及，住宅產業化的概念又引入“信息化”的技術手段以及“綠色化”的價值理念。可以預見，隨著社會的發展，住宅產業化的概念將不斷豐富、完善。

1.2.2住宅產業化與公共租賃住房的關系

公租房建設比重日益曾大；同時，住宅產業化從理念到實踐也一步步走向成熟。一個是有著數量和質量要求的建設成果，一個是先進高效的技術手段，二者的有效結合，無疑會促進共同發展。其關系如下圖所示。

住宅產業化與公租房的關系

2.產業化方式建設公共租賃住房的必要性與可行性

2.1必要性

2.1.1可持續發展的要求

面對建筑能耗所占比重的節節攀升，建筑節能已成為國家“十二五”期間的重點課題。因此，基于可持續發展的要求，大規模建設的公租房首先要成為節能房，滿足“四節一環保”的要求；而住宅產業化的內在含義，即住宅體系標準化、住宅部品化、住宅生產工業化、住宅生產經營一體化、住宅協作服務社會化，每一方面都與“四節一環保”可持續發展理念有著密切的聯系。因此，以產業化的方式建造的公租房符合可持續發展的要求。

2.1.2打造百年住宅的要求

城市住宅壽命周期的長短不僅關系到社會資源節約與否，而且關系到社會和諧、環境污染和產業的可持續、每個個體的財富等方方面面的問題。而關系到民生大計的公租房更是有打造百年住宅的要求，無疑給住宅建設帶來了一定的壓力，這就需要從建設技術手段上尋求新的突破。而住宅產業化方式將大量的濕作業轉移到工廠內，運用現代化管理手段進行整體設計、標準生產、裝配式施工，提高住宅的建筑質量，更易于實現百年住宅的目標。

2.1.3降低成本的需求

公租房的大規模建設必然引發大量的人力、物力、財力，而國家財政撥款有限，市場融資困難，必然要求節約成本。

而住宅產業化采用工業化生產方式，工廠化預制、現場裝配、機械化施工，可減少大量的勞動力，節約人工成本；同時工廠化生產可大大縮短建設周期，減少時間成本；而針對公租房面積較小，戶型相對簡單的特點，進行標準化設計、系列化生產、一體化裝修，加之公租房的大量需求，可實現規模化生產，批量供應，形成規模效益，降低工程成本。

2.2可行性

2.2.1 政策扶持

國家為了推進住宅產業化的健康發展，制定了一系列住宅產業化的產業政策，對推動我國住宅產業化進程起到了重要的保障作用。2010年以來，上海、天津、山東、江蘇、安徽、深圳等不少地方都紛紛出臺了相關的技術、經濟政策，有效地推動了住宅產業化工作。北京市更是專門出臺了《關于推進本市住宅產業化的指導意見》和《關于產業化住宅項目實施面積獎勵等優惠措施的暫行辦法》等鼓勵政策，要大力推進住宅工業化建造方式。

在公租房的建設方面，2010年經國務院批準，中華人民共和國住房和城鄉建設部聯合中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國財政部、中華人民共和國國土資源部以及中國人民銀行《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》（建保[2010]87號），從政策上支持公租房的發展。與此同時，全國各地紛紛出臺《公共租賃住房管理辦法》，從用地、稅收、資金等方面支持公租房的投資建設、運營。

2.2.2需求保障

從公租房的定義知道，公租房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，消費者只是以一定價格租住。因此在政府的支持下，以公租房探索產業化建造方式更容易被大眾所接受；同時，因其惠及大量的中等偏下收入的夾心層群體，可形成大量的市場需求，從而使產業化方式建造的公租房擁有更廣闊的市場前景。

3.公共租賃住房的產業化建造方式

3.1產業化方式建造公租房的制約因素

以產業化模式建造公租房的制約因素也可以說是住宅產業化在我國發展的制約因素，主要表現在技術落后、標準缺失、部品不完善、產業鏈不成熟、工業化水平低、成本高居不下等幾個方面。

3.2產業化方式建造公租房的途徑

（1）樹立公租房建設新理念

與“兵馬未動，糧草先行”的道理一樣，想要成功發展住宅產業化建造模式，首先需要樹立公租房建設的新理念，使政府部門、企業乃至廣大人民群眾認識到產業化模式建造公租房可帶來的巨大社會效益、環境效益和經濟效益，全民動員，形成政府推動、企業實施、群眾消費拉動的全民參與模式，更有力的促進住宅產業化發展，快速高效建設高品質住房。

（2）完善住宅產業鏈

公租房的建設不同于一般商品房，因此需要針對公租房自身的特點建立涵蓋建筑全壽命周期的產業鏈條，形成一體化生產經營的住宅產業化模式，保證產業鏈節點之間形成有效需求，促進公租房的有序建設。

住宅產業鏈

（3）發展與公租房相適應的住宅產業化關鍵技術

針對公租房建設特點，發展符合其要求的住宅產業化關鍵技術，以實現高效、低耗、省地、節能、環保、健康的建設目標。

標準化設計技術: 更新設計理念，改變傳統住宅設計方法，考慮住宅建筑的全壽命周期，研究包括標準化生產、綠色施工、環境保護、資源利用在內的整體設計技術，編制標準化設計圖集,進行組合選用；

工廠化生產技術：各地根據當地條件及公租房特點編制標準化住宅部品、構件推廣目錄，重點針對住宅構件的建構形式、節點構造等形成標準化體系，進行住宅部品、構件的工廠化系列生產；

裝配式施工技術：針對PC構件運輸、存放、吊裝、就位、節點連接等環節展開研究，培育專業化施工隊伍，形成規模化PC施工；

一體化裝修技術：通過全裝修的標準化、模塊化的精細化設計，提高套型使用效率，保障工程質量，并提高居住舒適度。

3.2.4完善政策體系

為提高實施主體的積極性，發揮企業創新主體作用，建議對于采用產業化建造方案的住宅出臺一系列鼓勵政策。

稅收與金融鼓勵政策，包括財政補貼、容積率補貼、土地優惠、稅收優惠等；

標準制定，標準修訂和新標準規范，根據各地實際情況，編制住宅產業化推行規劃，在PC建筑的設計、構配件生產、施工和質量驗收、標準化圖集等方面編制地方性規程，指導工程的建設；

示范工程：以保障房的建設為契機，指定試點項目，通過試點示范帶動預制裝配式建筑的大面積推廣應用。

參考文獻：

[1] 戚影.生態建筑與可持續建筑發展[J].建筑學報,1998(6):19-21；

[2] 甄蘭平. 面向全壽命周期的節能建筑設計方法研究[J]. 建筑學報, 2003(3):56-57；

[3] 王建廷,肖忠鈺,李旸.基于綠色建筑理念的工程管理創新研究[J].施工企業管理,2008.11；

[4] 李忠富.住宅產業化論[M].北京:科學出版社,2003:31；

建筑產業化的概念范文第4篇

    關鍵詞:震后重建 住宅產業化 可持續發展 建筑產業鏈 標準體系

    住宅產業化并不是一個新概念,在美日英德等西方發達國家,住宅產業化進程已經發展的相對成熟,在中國也有相關的研究和嘗試,中國住宅與城鄉建設部屬下設有專門的住宅產業化促進中心,一些大型建筑業企業如萬科集團、遠大住工等也在此領域作了積極地嘗試,但由于種種因素,其推進速度一直比較緩慢。2008年的汶川大地震造成當地大量城市及農村住宅損毀,震后重建壓力空前,質量可靠、結構合理、堅固耐用、易建宜居、成本低廉的永久性安置住宅成為災區所需。從生產和建造模式上看,產業化住宅快速、量大、廉價、質優等優點讓我們反思:這種模式是否能成為震后重建的最佳思路?中國的住宅產業化進程能否依次契機得到長足的發展?本文將結合國內外住宅產業化體系對此進行探討。

    1.住宅產業化的定義及特點

    住宅產業化是指用工業化生產的方式來建造住宅,將建筑各部分結構盡可能多的在工廠里規模化預制生產,施工現場拼裝組合,以提高住宅生產的勞動生產率,提高住宅的整體質量,降低成本,降低物耗(萬科集團建筑研究中心,2007)。西方的相關經驗指出,住宅產業化包含四個方面的涵義:一是住宅建筑的標準化,而是住宅建筑的工業化,三是住宅生產、經營的一體化,四是住宅協作服務的社會化(張曉嬌,張慧,2007)。

    相對于傳統的建造模式,住宅建造的產業化有其明顯的優點。

    在建筑施工領域,傳統模式是采用現場濕作業施工的方式,這種方式造成了住宅產品的單件性與不可移動性,同時造成生產過程的流動性大,工作環境差,現場手工操作多、工人勞動強度大,生產效率低,沒有規模效益。從產業經濟的角度看,傳統建造模式“二高二低”現象嚴重——物質消耗高、能源消耗高,生產率低、科技進步對住宅產業發展的貢獻率低。

    產業化建造模式使大規模生產成為可能,用于在更大的范圍內組織生產,生產速度加快,成本進一步降低,裝配式可持續住宅摒棄了以高能耗高污染濕作業低質量線性化為特征的建筑生產,轉而采用高效節能,現場低污染低噪音干作業,平行設計平行施工的模式。其優點可以用以下幾個“易”具體說明:

    (1)易建:可以通過將“框架”與“內膽”分離的工業化生產模式來制造裝配式住宅。將建筑的“框架”一承重構件,內膽一裝飾構件分離,建筑物的外框架與內膽可以同時開工,在多家承建單位之間同步進行,極大縮短了建設的時間。

    (2)易變:需求的多樣性與建筑的可升級性。產業化生產的創新住宅體系內膽可以滿足從基本型到小康型、舒適型等各種產品的靈活轉變。基于相同的建筑框架,建筑內膽內可重新設計、生產和分配,在不搬遷的基礎上實現居住空間的擴大與居住功能的重新開發。既滿足了不斷變化的居住需求,又節約了資源。

    (3)易循環:建筑材料的再生利用。新住宅體系的所有建筑材料,尤其是內膽材料的選用靈活性極大。均可體現“百年建筑”的理念,再生木材,再生混凝土等材料與再生技術將廣泛應用。

    (4)Efficiency:產業化住宅體系可整合建筑產業鏈,制定統一的建筑模數制和行業規范,效仿大飛機的生產模式,實現零部件的生產制造全面分工,發揮全國各地的制造業優勢,充分調用物流體系,使建筑“流動”起來,使“不動產”變成“動產”,從而帶動中國建筑業的協調發展,并可實現向海外出口。

    (5)Ecology:生態節能環保從“手工業”到“大工業”的轉變。工業化標準構件的生產保證了產品質量,同時大規模生產降低了成本。節能環保標準將在工廠里實現,工地上不再有塵土飛揚,不再有降溫水流滿足。

    (6)Electronic:應用電子商務平臺,實現網上房屋的DIY設計與購買。用戶自主選擇并設計房型與內部裝飾。信息的透明使得大量的中間環節得以節省,使得先有需求、后有購買。

    2.中國走向住宅產業化的必要性

    政府對于住宅產業化的定義可以概括為“推動新型工業化在住宅領域中的應用,將目前住宅產業這種以勞動力密集、資本密集型的外延式增長轉變成技術密集的內涵式增長,通過工業化、市場化和專業化分工帶動住宅產業化,解決住宅產業發展中突出的矛盾,引導其健康地發展。”這被稱為“具有中國特色的住宅產業化”。

    然而,與日本等國家相比,中國的住宅產業化也尚處于一個蹣跚學步的初級水平,縱觀發達國家的建筑產業發展趨勢,結合中國建筑產業的發展現狀,產業化之路在中國勢在必行(王欣,2006)。

    (1)中國傳統建筑模式有待改進

    中國的住宅建設尚處在粗放式的傳統階段,與發達國家差距較大,具有很大的發展空間和研究價值(鄧志旺,2007)。低素質的建筑工人用簡單的手工勞動蓋出高樓大廈,建筑部品規格與質量很不均衡,大批物資能源不能回收利用,拆除后的建筑垃圾對環境造成二次污染,能源消耗為發達國家的3~4倍,勞動生產率只相當于發達國家的1/5~1/6,科技進步對住宅產業發展的貢獻率僅為31.4%,與發達國家的60%~80%相比存在很大差距,與國際通行的科技進步對產業的貢獻率超過50%才算是集約型發展的產業的標準相比,也有較大差距。諸多問題必須尋求解決辦法。

    (2)持續增長的城鄉普通住房需求量隨著中國城市化進程的加速,新農村建設進程的發展,城市人口比例的增長,住宅需求量將持續走高,高效率、高質量、低成本、速度快的住宅建設模式將是發展方向。

    (3)持續增長的城市保障性住房需求量

    在構建和諧社會思想指導下,政府住宅供給政策將繼續向社會中低收入群體傾斜,成本低、規模大、建設周期短的城市保障性住房成為住宅市場需求的新增長點,這對更有效的住宅建設模式提出了要求。

    (4)可持續發展的理念成為中國城市發展的重要思想

    解決中國住宅問題的有效途徑亦在于樹立可持續的發展觀,采用全壽命周期評價法來指導住宅建筑在規劃、設計、建造、裝修、使用、維護、改造、拆除、回收利用等各個環節的工作,最大限度地滿足政府節能減排要求和老百姓居住需求。在建筑與環境的協調問題上,既要滿足當代人的需要,又能造福于后代,發掘建筑使用的長期性,在使用周期中,建筑功能應有其可變性和對未來的適應性(姚慧,韓麗紅,2007)。相對于物質消耗高、能源消耗高,生產率低的舊有模式,注重環保節能、優質高效,兼顧環境、社會、經濟效益平衡的可持續發展模式將逐漸成為中國城市建設的主流思想之一。

    (5)地震等突發事件引起住宅需求量激增

    2008年5月12日的四川汶川大地震給當地很多城鎮造成了毀滅性的破壞,大量災民無家可歸,災后重建成為中央及當地政府的重要任務,其中,在最短的時間內為災民提供大量安全、高質、舒適、宜居的住房是災后重建的重中之重。在震后重建的大背景下,產業化建造住宅的模式將得到空前的關注。

    3.中國走向住宅產業化的戰略手段

    (1)統一住宅設計與生產的標準化規范體系,這是實現住宅產業化的必要條件。由于目前住宅建設中投資、設計、建材、施工的分離狀況,對信息、新技術和材料的認知度,認知周期較長,以及建筑的非模數化設計等,造成住宅建設各方面的效率低下,產出產品價格高昂。因此,應針對工業化住宅,借鑒和擴充現有規范,應涵蓋建筑、結構、給排水、暖通、強弱電、景觀、環保等各方面的詳細說明和規定,對建筑部品部件的材質、性能要求和尺寸規定應該明確而詳盡。堅持技術集成的系統化思路,促進住宅建筑體系、部品體系和環境保障技術體系等基礎技術的標準化、工業化。

    (2)堅持可持續發展戰略,發展有利于節能、節地、節水、節材和減少污染,有利于工業化規模生產、系列化配套和機械化施工,有利于利用當地自然資源、適應當地地理氣候特征要求的技術和產品(朱道才,2006)。在制定相關規范時,就應同時考慮節能設計和綠色建筑標準,如:符合雨水中水綜合利用和廢水排放的要求,考慮垃圾的去向和處理方式,新建筑的低維護需求,等。

    (3)整合資源,走各部門一體化合作的道路,涵蓋高校、研究機構、設計單位、開發商、建材商、家具商、設備商、施工單位等,系統梳理建筑設計、裝修設計、結構設計、部品生產、施工建設、維護改建、建筑再利用等環節,打造綜合性的住宅產業聯盟。

    4.結論

    在科學發展觀的大背景下,依循建設節約型社會原則、可持續發展原則、建立項目全壽命期評價體系、創新循環經濟理念(王寧,2007),是中國住宅走產業化之路的理論導向。

建筑產業化的概念范文第5篇

【關鍵詞】住宅產業化；三方視角；驅動因素

一、 住宅產業化問題的提出

（一）住宅產業化的背景

隨著我國改革開放三十年城市化進程不斷加快，住宅產業已經成為國民經濟發展的重要部分。發展至今，人民生活水平顯著提高，住宅建設的需求量也日益增長，延伸并輻射幾十個相關行業，關聯度高，帶動力強，帶動了我國的建材、冶金、機械、化工等行業的發展。但中國住宅產業的生產方式仍處于粗放型生產階段，傳統住宅建設資源消耗大，污染嚴重，與發達國家相比存在著較大的差距。部分地區和城市已經清醒地意識到住宅產業的前景和市場潛力，紛紛探索以科技創新帶動住宅產業化發展的道路。

（二）住宅產業的概念

住宅產業是以住宅作為最終產品，按照住宅建設和使用的全過程，前后延伸并輻射帶動相關產業而形成的產業鏈，是系統化的產業概念。它包括住宅規劃設計、房地產開發、建筑材料、住宅部品、施工建造以及住宅的經營、維護、管理和服務等環節。

住宅產業化就是以科技為先導，以成品住宅為最終產品，運用現代的科學技術和工業化生產方式全面改造傳統的、粗放的住宅產業，使住宅建造全過程的規劃設計、部品生產、施工建造、開發管理等環節形成完整的有機的產業鏈，逐步實現生產方式的工業化、集約化和社會化，從而符合當代經濟社會發展的要求[1]。

住宅產業化目標是： 建立新型工業化的住宅建筑體系和通用的部品體系以及標準化、工業化的建造體系，將住宅生產的全過程聯接為完整的有機的產業鏈，從而實現工業化生產方式和社會化大生產，達到住宅建設的高效率、高質量、低能耗、高品質。

（三）住宅產業化的必要性

近十幾年里，我國城市化推進取得了突出的成效，我國住宅產業也從無到有，從弱到強，始終保持迅猛增長的勢頭，走過了西方國家住宅產業用了上百年才走過的路。然而，處在發育期的我國住宅產業畢竟還太年輕，無論是與西方發達國家的住宅產業相比，還是與我國居民的期望相比，都面臨著巨大的壓力和挑戰。目前我國正處于城市化加速推進期，2011年我國城市化率達到50.1%，但離發達國家的70%—90%存在很大的差距，還有很大的建設空間。這意味著未來10到20年，我國城市化水平每年將以超過1%的速度遞增。每年新開工建設的房屋面積達160億到200億方。因此盡快開發適合我國國情可持續的住宅建設模式和消費模式時不我待。低效率，低性能，高能耗的傳統模式必須摒棄，采用環保節能的產業化建造方式是大勢所趨。

我國住宅產業的發展經過十幾年的探索和嘗試，已經在實際中有不少成功運用的案例，位于深圳寶安龍華的保障性住房項目“龍悅居”三期，該項目由萬科總承包，與傳統的手工作業建筑工藝不一樣，“龍悅居”三期采用了內澆外掛式產業化建造技術，外墻、樓梯、走廊等都是預先在工廠里面制作好，再運送到現場統一吊裝，達到了節能環保、節材節水、減排建筑廢棄物、提高勞動生產率和減少工程質量通病的良好效果。隨著越來越多的項目實施運用，產業化住宅的發展也將步入快速發展階段。

二、住宅產業化的影響因素分析

我國住宅產業化要發展，有很多的制約因素，包括政策規范、經濟成本、技術標準、市場環境、管理組織等方面的影響。根據呂鵬所作的研究[2]，政策規范上的影響高達35%，居于首要地位；而市場環境方面的影響以29%居于第二位，也在很大程度上影響到住宅產業化的發展。

受如此多因素的制約，發展住宅產業化困難重重，因此必須有足夠驅動因素來促進整個行業的進步。根據整個產業參與方，政府，開發商，消費者三者的角度來分析我國住宅產業化的驅動因素。

從政府角度，包括這三方面：踐行低碳環保節能，促進社會可持續發展；產業鏈完善，拉動國名經濟發展；保障房建設，規模效益凸顯。

從企業角度，驅動住宅產業化發展的因素有，成本效益驅動；管理組織驅動；企業社會形象。

從消費者角度，主要就是住宅功能和品質的提升，使得他們愿意為產業化住宅的發展出力，消費者決定市場走向，從經濟學的角度看，只有消費者對產業化住宅產生了購買欲，住房作為一種產品有了買賣市場，才能推動行業的發展和進步。

三、基于三方視角的住宅產業化的驅動因素分析

（一）政府視角下的產業化住宅驅動因素分析

1、行業創新可持續發展

推廣住宅產業化契合綠色環保的時代要求。產業化模式具有“四節-環保”（節地，節材，節水，節能）的特性，是綠色低碳建筑的必然選擇。運用產業化能極大提升房屋質量，提升房屋的耐久性，延長使用壽命，這是可持續的本質要求。推進住房建設和消費模式、轉型是建筑業及房地產業的大勢所趨，離開住宅產業化談可持續發展的綠色住宅是極不完整的。高居不下的建筑能耗迫切要求我國改變傳統的建筑模式，住房產業化將成為我國實現建筑業節能減排“十二五”規劃的重要途徑和方式。

建筑產業化的創新是建設創新型國家的重要組成部分，推動產業化進步，是國家高度重視的工程科學技術創新的要求，突破產業化的技術瓶頸，必然要大力開發運用住宅產業化的新技術、新材料，需要在綠色材料、設計規范、施工工藝、和部品標準等進行大量的推進和創新。改變傳統粗放式的建筑模式，需要產業化創新，實現集約式的內涵式發展，因此，住宅產業化是我國創新型國家建設的必然之路。

2、國民經濟發展

產業化住宅的發展，必然會拉動整個產業鏈的發展，拉動整個國民經濟的發展。2011年我國房地產投資額61740億，比上年增長27.9%。其中，住宅投資44308億元，增長30.2%，占當前國內生產總值的比重高達13.1%，在固定資產投資中的占比為20.4%。房地產業的發展必然帶動相關配套行業的整體發展。產業化住宅的發展，必然會推動整個產業鏈的發展。

目前我國產業化住宅正處于快速發展的前期醞釀階段，相關規劃設計、開發、部品生產、構建制作、施工裝配、室內裝修、管理維護的各個環節都不是很健全，有很大的發展空間，住宅產業化的發展必然會帶動相關行業的迅速崛起，實現整個產業鏈協調發展，并帶動一批間接相關企業的發展。在我國國民經濟轉型期間，傳統行業對經濟的拉動已處于穩定或者衰沒階段，產業化住宅的發展，將是一道新的曙光，將推動國民經濟向前發展。

3、保障房建設

大規模新建保障房給產業化推廣提供了千載難逢的機會。2011年全國開工建設1000萬套保障房，“十二五”期間，我國將建3600萬套保障房。保障房具有規模大、標準化程度高、模板周轉率高，外立面簡介等特點，均是推廣住宅產業化所需的優勢前提。

一般保障房都是政府主導、開發商承建的，對質量和工期的控制都比較嚴，而對成本的要求卻沒有那么苛刻。產業化住宅模式是保障房質量保證的契合點，也是保障房工期壓縮，盡早投入使用的最佳途徑，而對成本的控制，開發商和政府雙方協議、共同承擔。企業能夠放開約束嘗試，積極推廣住房產業化。所以保障房的建設也為產業化進程的推動起到了非常關鍵的作用。

（二）企業視角下的產業化住宅驅動因素分析

1、成本效益驅動

住宅成本， 是在住宅壽命周期內為居民提供適宜的居住性能而必須支付的所有費用。包括住宅的建造成本、使用成本和維護成本。

住宅建造成本包括土地使用費、土地開發費用、住宅建設費用、小區綠化及配套設施費用、設計費、業主建設管理費、建設監理費、住宅銷售費用等。目前，產業化住宅小區建造成本要較傳統住宅小區高。根據萬科試點的工產業化住宅項目的成本分析，工業化率20%左右的住宅單方造價高出約300元，工業化率80%以上時，單方造價要高出800-1000元。

住宅的使用成本，主要包括在住宅壽命期內支付的能源消耗費、管理服務費和財產保險費。對于產業化住宅，由于大量使用了在工廠整體生產的部品、部件，其聯結的整體性和保溫隔熱性能要好于傳統住宅建設方式，更為節約能源。在國外，產業化住宅投保財產保險的費率較傳統住宅要低，因其符合保險公司稱之為“超級結構”的條件。在我國，隨著住宅財產保險的推行及保險服務差別化、個性化，產業化住宅在保險費用上較傳統住宅將具有一定優勢。

從全壽命成本角度分析，產業化住宅與傳統住宅的成本差距微乎其微。但是產業化住宅傳統住宅具有更大的成本下降空間，住宅產業化的對企業仍有極大的誘惑力。具有極大的發展前景。這體現在：

首先，建筑人工工資上升對產業化住宅較為有利。在傳統住宅建造成本中，人工成本一般占20%左右。在國外產業化住宅高度發展的德國、日本等，產業化住宅人工成本所占比例達到60%-70%。人工成本將成為傳統建筑最大的制約因素。產業化住宅人工成本通常僅為傳統住宅的一半，且以工廠工作的產業工人居多，可以較迅速地提高勞動生產率，產業化住宅與傳統住宅之間的建造成本差距將大為縮小。

其次，產業化住宅的規模經濟生產將促使其成本大幅度下降。產業化住宅是以現代化大工業方式生產住宅的，投資大，投資回收期長，生產規模對單位產品生產成本有較大影響。持續且強大的市場需求，將保證企業在規模經濟的條件下生產，投資得以在較長的時期內攤銷。

第三，合理的生產力布局，以及配套設施的完善，新的生產及管理技術的發展將使產業化住宅生產成本進一步下降。

2、時間價值

實行住宅產業化后，由于大量采用預制構件，主要的生產工作是在工廠里進行，現場安裝的工期大幅度縮短，形成的典型的“空間換時間”方式，若在房地產開發中采用住宅產業化的方式，除建設直接成本下降外，還可以大大加快開發周期，提前交付使用時間。

對房地產企業而言，房地產開發周期直接影響企業的資金流，開發周期越快，企業的資金周轉越快，提高資本運營能力。現行的房地產政策下，對開發商的資金鏈控制越來越嚴，開發商的資金鏈將會越來越緊張。工業化住宅的速度優勢大大提高了資金的周轉速度。因此，企業也將越來越傾向于產業化住宅的開發。

3、社會形象

住房產業化是我國住房形式發展的必經之路，是社會發展進步的重要內容。雖然目前我國的產業化住宅發展不是很成熟，但是作為房地產開發企業，有責任和義務為我國的房地產行業的發展貢獻自己的力量，其推廣和發展需要所有參與者共同努力。我國房地產行業的領跑者萬科集團在這方面就做的非常出色，在全國率先建設了東莞產業化住宅研發基地，并在深圳、北京、南京、上海等地陸陸續續試點建設，并取得了很好的成績。第一個為住宅產業化探路的萬科也因此當之無愧成為行業的領跑者，為社會樹立了良好的企業形象。

（三）消費者視角下的產業化住宅驅動因素分析

消費者決定市場，其對產業化住宅的喜好也驅動了整個住宅產業化的發展。一般而言，消費者對房屋的購買主要從價格和品質兩個角度考慮，追求物美價廉是每個消費者的消費心理。價格對與產業化住宅而言沒有多大的競爭力。但是隨著生活品質的提升，消費者對住房的要求也越來越高，而產業化住宅正好具備這種優越的居住使用性能。體現在如下方面：

1、產業化住宅具有良好的使用性能

產業化住宅的主要構配件由工廠生產線按標準批量生產，質量穩定可靠；住宅設備和設施通過部品認證，性能可以保證；新型圍護建材的使用，使住宅保溫、隔熱、隔音、隔振等建筑物理性能大幅度提高；隨著產業化住宅建設規模的擴大和更多類型住宅的設計和生產，其平面與空間布置的靈活性也將逐步提高。

2、產業化住宅是一種安全性較高的住宅形式

產業化住宅結構自重較輕，具有良好的抗震性能；給排水、燃氣、電氣設施與建筑構件一體化生產，減少了漏氣、漏水、漏電等質量事故發生的概率；住宅采用“菜單式裝修”，有效控制室內有毒有害氣體的含量；將鋼構件與混凝土墻組合，可以達到阻燃效果；分質供水技術的采用，降低了水中有害成分的含量。

3、產業化住宅具有良好的耐久性

產業化住宅以鋼構件為主，不會遭白蟻的侵蝕，也不會產生類似鋼筋混凝土結構的裂縫、偏移等質量問題；結構件結合緊密，基本可以解決現行住宅中廣泛存在的漏水問題。

4、產業化住宅的環境性能優勢明顯

產業化住宅可以較容易地坐落在山地、坡地上，不需占用耕地，節約了國土資源；雨水收集、中水處理、有機垃圾生化處理、太陽能利用等技術的應用，節約了水資源和能源，減少人類活動對自然環境的破壞。

推進住宅產業現代化必須要重視潛在的市場需求和發展方向。不能脫離市場，不能盲目照搬。一切技術和產品的創新和引進都要符合中國國情，都必須要滿足市場的需求。消費者對住房品質的追求，推動了產業化住宅的迅猛發展，成為和政府，企業后第三個關鍵性驅動因素。