建筑企業(yè)會計制度

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建筑企業(yè)會計制度范文第1篇

一、新形勢下企業(yè)會計監(jiān)督所表現(xiàn)出的問題

（一）財務(wù)部門的監(jiān)管工作不到位

部分企業(yè)在其自身發(fā)展過程中，并未對下屬公司或部門的財務(wù)管理人員或會計工作者進(jìn)行有效管理與監(jiān)督，財務(wù)工作者的薪酬發(fā)放等并未從所屬公司中獨(dú)立出來。這將導(dǎo)致會計工作者在按照要求履行會計監(jiān)督職能時，容易受到不利影響而導(dǎo)致職責(zé)受限，會計監(jiān)督的作用無法得到有效發(fā)揮。

（二）相關(guān)制度無法得到有效落實(shí)

由于企業(yè)高層管理人員并未對會計監(jiān)督工作引起足夠重視，故而導(dǎo)致相應(yīng)制度無法得到有效貫徹與落實(shí)。例如在企業(yè)財務(wù)管理中，會計工作者并未按照相應(yīng)要求對公司或企業(yè)的會計信息進(jìn)行準(zhǔn)確核算，導(dǎo)致其所上交的會計報表或會計核算結(jié)果無法準(zhǔn)確地反映企業(yè)的整體經(jīng)營效益與財務(wù)狀況，這將對企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展產(chǎn)生不利影響。

（三）資金浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重

資金浪費(fèi)問題是多數(shù)企業(yè)內(nèi)部普遍存在的問題，由于缺乏有效管制，部分企業(yè)工作人員出于對自身利益的考慮，在公司發(fā)展過程中隨意開設(shè)銀行賬戶，導(dǎo)致企業(yè)整體資金的嚴(yán)重分散與閑置，資金利用率低下。這一現(xiàn)象將導(dǎo)致企業(yè)在進(jìn)行資金的統(tǒng)籌規(guī)劃時受到阻礙，對整體效益的提升產(chǎn)生不利影響。

（四）人員素質(zhì)不合乎標(biāo)準(zhǔn)

一方面，部分企業(yè)的從業(yè)人員在入職前并未進(jìn)行專門培訓(xùn)，對于具體工作實(shí)踐中相關(guān)業(yè)務(wù)所涉及到的工作內(nèi)容缺乏熟悉性，在實(shí)踐中無法準(zhǔn)確辨識問題，對于會計工作漏洞的敏感性低，增大了會計信息失真風(fēng)險，進(jìn)而導(dǎo)致會計信息無法準(zhǔn)確地反映出企業(yè)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)營活動。另外，有部分會計人員的職業(yè)素養(yǎng)低，在工作中只考慮個人利益，缺乏一定的職業(yè)道德素質(zhì)與法律意識。

二、財務(wù)主管委派制與會計監(jiān)督

《會計法》中明確規(guī)定，會計監(jiān)督工作不僅需要督促各企業(yè)內(nèi)部建立完善企業(yè)內(nèi)部的會計監(jiān)督機(jī)制，還應(yīng)該不斷加強(qiáng)企業(yè)外部的會計監(jiān)督機(jī)制，以便能夠形成一個內(nèi)外配合監(jiān)督的會計監(jiān)督體系。與此同時，還需對內(nèi)部監(jiān)管機(jī)制加以改革與完善，可通過設(shè)立外部監(jiān)督小組的形式，履行相應(yīng)的會計監(jiān)督管理責(zé)任，并且還需要與企業(yè)內(nèi)部財務(wù)管理人員積極培養(yǎng)，只有這樣才能夠有效健全并完善相應(yīng)會計監(jiān)督管理系統(tǒng)。進(jìn)一步執(zhí)行《會計法》相關(guān)內(nèi)容，這也需要企業(yè)有效推動相應(yīng)財務(wù)管理委派制度，并進(jìn)行較為全面推廣應(yīng)用，促使企業(yè)能夠進(jìn)一步發(fā)展。

一定要嚴(yán)格按照法律要求執(zhí)行《會計法》，使財務(wù)主管委派制度在各企業(yè)內(nèi)部得到有效落實(shí)與實(shí)施。具體實(shí)施步驟為：第一，針對國企改革現(xiàn)狀，企業(yè)可向分公司或子公司委派財務(wù)主管，由上而下進(jìn)行監(jiān)管，最大限度地保障母公司的整體利益。這一制度的落實(shí)能夠從會計人員的專業(yè)角度看問題，進(jìn)而對分、子公司的財務(wù)狀況進(jìn)行有效監(jiān)督，能夠很好地保障國有資產(chǎn)，對于完善企業(yè)內(nèi)控制度也有積極意義。第二，從一定程度來講，財務(wù)主管委派制度屬于外部監(jiān)管體系的一部分。我國現(xiàn)有的《會計法》中明確規(guī)定，會計從業(yè)人員在實(shí)際工作中具備相應(yīng)的核算、監(jiān)督職能，但仍有部分企業(yè)中會計人員的監(jiān)管職能并未得到有效發(fā)揮。財務(wù)主管是各分公司的經(jīng)濟(jì)活動領(lǐng)導(dǎo)者，故而認(rèn)為，財務(wù)主管直接委派制度在很大程度上強(qiáng)化了母公司對旗下分公司或子公司經(jīng)濟(jì)狀況的監(jiān)督作用。第三，財務(wù)主管委派制度實(shí)際上是對財務(wù)人員的監(jiān)督，一方面能夠使會計監(jiān)督機(jī)制得以健全，實(shí)現(xiàn)對各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動的實(shí)時監(jiān)控，另一方面還能對實(shí)際經(jīng)營者起到一定約束作用，進(jìn)一步提高企業(yè)內(nèi)控效率。

三、財務(wù)主管委派制與企業(yè)內(nèi)部會計監(jiān)督機(jī)制的完善

（一）有效強(qiáng)化財務(wù)主管約束機(jī)制

雖說財務(wù)主管委派制度在一定程度上，對企業(yè)的財務(wù)管理質(zhì)量帶來一定沖擊，但這樣的工作形式也為相關(guān)管理工作人員的工作帶來相應(yīng)的負(fù)面影響，導(dǎo)致相應(yīng)道德風(fēng)險狀況出現(xiàn)，就企業(yè)的發(fā)展來說，并不能夠有效保障財務(wù)主管就一定是公正嚴(yán)明的，也不能夠保障其在工作過程中能夠及時反饋企業(yè)信息發(fā)展?fàn)顩r，為了有效避免一些問題產(chǎn)生，就能夠依照現(xiàn)實(shí)發(fā)展?fàn)顩r，建立相應(yīng)約束激勵機(jī)制，對于企業(yè)委派財務(wù)主管來說，工資薪酬的發(fā)放與結(jié)算形式應(yīng)加以固定，且為了確保管控質(zhì)量，所委派財務(wù)主管的工資結(jié)算應(yīng)與子公司或分公司的經(jīng)濟(jì)狀況相聯(lián)系，可由總公司對財務(wù)主管進(jìn)行工資發(fā)放與管理。企業(yè)在制定相應(yīng)規(guī)則制度的時候，需要對相關(guān)財務(wù)管理人員進(jìn)行直接管理，不能夠接受賄賂，且應(yīng)實(shí)行個體責(zé)任制，即若子公司或分公司出現(xiàn)財務(wù)問題，這一責(zé)任主要由財務(wù)主管承擔(dān)并負(fù)全責(zé)。與此同時，企業(yè)內(nèi)部的財務(wù)管理中也應(yīng)進(jìn)一步強(qiáng)化落實(shí)主管委派責(zé)任制，這樣不僅能夠保障財務(wù)主管工作的公正、公開性，也能夠起到相應(yīng)激勵作用，這樣的工作形式有利于財務(wù)主管的管理工作。

（二）有效提升企業(yè)內(nèi)部會計人員的專業(yè)素養(yǎng)

會計從業(yè)人員需具備高水平的專業(yè)素養(yǎng)與職業(yè)道德水平，這是確保會計監(jiān)督職能充分發(fā)揮的首要前提與保障。有鑒于此，企業(yè)高層管理人員應(yīng)定期對從業(yè)人員進(jìn)行相應(yīng)的素質(zhì)培訓(xùn)，并在培訓(xùn)結(jié)束后進(jìn)行相應(yīng)考核，確保其專業(yè)素質(zhì)過關(guān)。同時也應(yīng)在培訓(xùn)中融入職業(yè)道德的有關(guān)內(nèi)容，幫助會計人員充分認(rèn)識到自身職責(zé)所在，進(jìn)一步提高其工作積極性，并使會計監(jiān)督職能得到更充分發(fā)揮。由于企業(yè)的一些重要的對外投資活動涉及到較大范圍內(nèi)的資金調(diào)度與管理，若處理不當(dāng)不僅會對企業(yè)的經(jīng)濟(jì)狀況產(chǎn)生不利影響，還會制約企業(yè)財務(wù)管理質(zhì)量的提升。若無法明確決策與執(zhí)行程序，則將對國家、企業(yè)以及社會的整體效益造成不利影響，同時也會在一定程度上影響會計監(jiān)督職能的充分發(fā)揮，不利于會計工作的有序化與會計資源管理的科學(xué)化。

（三）充分完善并落實(shí)財務(wù)主管委派制

由于缺乏科學(xué)認(rèn)知，部分企業(yè)在實(shí)施財務(wù)主管委派制時仍存在一定爭議性，這也是在制度落實(shí)過程中的正常現(xiàn)象。部分案例證實(shí)，財務(wù)主管委派制的實(shí)施能夠在很大程度上促進(jìn)企業(yè)財務(wù)管理質(zhì)量的提升，使經(jīng)營者的有關(guān)行為得到進(jìn)一步規(guī)范，并能間接促進(jìn)企業(yè)競爭力的提升。在落實(shí)該項(xiàng)制度時，應(yīng)充分明確財務(wù)主管的工作職責(zé)，在給予其一定監(jiān)督權(quán)力的同時，也應(yīng)對其權(quán)力界限進(jìn)行合理確定，并規(guī)定財務(wù)主管不能干涉經(jīng)營者的自主權(quán)力。一般情況下財務(wù)主管的權(quán)力包括：對國家有關(guān)政策與方針的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督與督促，并對企業(yè)不正當(dāng)行為進(jìn)行及時糾正，如有必要可向有關(guān)法制部門匯報情況予以解決。同時也要對公司或企業(yè)的內(nèi)部財務(wù)制度進(jìn)行完善，要求主管定期對企業(yè)前期的財務(wù)狀況與資金流動情況予以匯報，并將企業(yè)所擁有的國有資產(chǎn)利用現(xiàn)狀進(jìn)行準(zhǔn)確反饋。

同時還應(yīng)在實(shí)施主管委派制度中加強(qiáng)人員激勵與職責(zé)約束制度，考慮到部分財務(wù)主管在工作過程中經(jīng)驗(yàn)不足，這時候，就必須要對其進(jìn)行科學(xué)培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容主要包括財務(wù)主管所需遵守的工作原則及義務(wù)，并使其對公司的福利待遇有清晰認(rèn)知，并強(qiáng)調(diào)財務(wù)主管在工作中不能接受其它人不正當(dāng)資金。最后，在選派財務(wù)人員時應(yīng)確保公平、公正、公開，可通過小組決定制進(jìn)行人才選拔，確保所委派者為具有真才實(shí)干的人才。

建筑企業(yè)會計制度范文第2篇

我國現(xiàn)行企業(yè)會計制度，除《農(nóng)民專業(yè)合作社財務(wù)會計制度》外，共分《小企業(yè)會計制度》、《企業(yè)會計制度》、新準(zhǔn)則和行業(yè)會計制度等四個會計制度體系，其中涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的：

1.《小企業(yè)會計制度》。所謂小企業(yè)，就房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)而言，是指根據(jù)國務(wù)院國資廳評價函［2003］327號文件的規(guī)定，不能同時滿足從業(yè)人員數(shù)100人以上、年銷售額1 000萬元以上兩個條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。按照財政部和國家稅務(wù)總局的規(guī)定，自2005年1月1日起，凡符合上述標(biāo)準(zhǔn)的包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在內(nèi)的各類小企業(yè)，除已按規(guī)定要求或規(guī)定程序執(zhí)行《企業(yè)會計制度》或新準(zhǔn)則的企業(yè)外，都應(yīng)執(zhí)行《小企業(yè)會計制度》，不得再執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》。

2.《企業(yè)會計制度》。按照財政部的規(guī)定，《企業(yè)會計制度》于2001年起先后在股份有限公司和外商投資企業(yè)等單位施行，其他企業(yè)經(jīng)適當(dāng)程序也可以執(zhí)行該制度。2006年財政部了新的38項(xiàng)具體會計準(zhǔn)則（以下簡稱新準(zhǔn)則），規(guī)定自2007年1月1日起在上市公司范圍內(nèi)執(zhí)行。據(jù)此，現(xiàn)有股份有限公司、外商投資企業(yè)中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除按規(guī)定執(zhí)行新準(zhǔn)則的企業(yè)外，均應(yīng)執(zhí)行《企業(yè)會計制度》。

3.新準(zhǔn)則下的會計制度體系。新的38項(xiàng)準(zhǔn)則及其《應(yīng)用指南》，包括具體準(zhǔn)則、對準(zhǔn)則的解釋、財務(wù)報表格式、會計科目和主要賬務(wù)處理等，是一個完整的會計制度體系。這一制度暫在上市公司范圍內(nèi)執(zhí)行。因此，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為上市公司，或者按上市的母公司要求執(zhí)行新準(zhǔn)則的，都應(yīng)當(dāng)執(zhí)行新準(zhǔn)則規(guī)定的會計制度。

4.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》。該制度屬于舊的行業(yè)會計制度體系，按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的大中型企業(yè)，如果達(dá)不到執(zhí)行新準(zhǔn)則的條件，也沒有相關(guān)規(guī)定要求其執(zhí)行《企業(yè)會計制度》，則仍可執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》。

二、應(yīng)增設(shè)的會計科目

本世紀(jì)已出臺的會計制度中，皆沒有專門用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計科目及核算辦法，這給這些企業(yè)的會計核算帶來很大不便。但是，現(xiàn)行所有會計制度涉及會計科目設(shè)置的說明中都規(guī)定：在不影響對外提供統(tǒng)一財務(wù)會計報告的前提下，企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況自行增設(shè)某些會計科目。根據(jù)這一些規(guī)定，執(zhí)行《小企業(yè)會計制度》、《企業(yè)會計制度》或新準(zhǔn)則的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在執(zhí)行各自適用的會計制度規(guī)定的基礎(chǔ)上，增設(shè)以下專門核算房地產(chǎn)開發(fā)的會計科目，不但是需要的，也是符合會計制度規(guī)定的：

1.“開發(fā)成本”科目。本科目核算房地產(chǎn)開發(fā)的費(fèi)用和成本，包括：（1）開支的拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地出讓金或受讓價款及相關(guān)稅費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)備費(fèi)等費(fèi)用；（2）開發(fā)采用出包方式的，根據(jù)預(yù)付給承包商的款項(xiàng)和工程進(jìn)度估價的開發(fā)成本；（3）工程采用自營方式發(fā)生的各項(xiàng)成本費(fèi)用；（4）分配應(yīng)由開發(fā)產(chǎn)品承擔(dān)的公共配套設(shè)施費(fèi)、計提應(yīng)上交有關(guān)部門管理的維修費(fèi)和分?jǐn)偟拈g接開發(fā)費(fèi)用；（5）應(yīng)予資本化計入產(chǎn)品成本的借款費(fèi)用等；（6）結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)完工并驗(yàn)收合格的房地產(chǎn)成本。

購入已拆遷平整的土地準(zhǔn)備用于房產(chǎn)開發(fā)，可先計入“無形資產(chǎn)――土地使用權(quán)”科目，待開發(fā)時再以適當(dāng)?shù)姆峙浞椒ǎ謹(jǐn)偟健伴_發(fā)成本”的明細(xì)科目。

2.“開發(fā)間接費(fèi)用”科目。本科目相當(dāng)于工業(yè)企業(yè)的“制造費(fèi)用”，核算為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生除應(yīng)由行政管理部門承擔(dān)的費(fèi)用以外的各項(xiàng)間接費(fèi)用。

3.“開發(fā)產(chǎn)品”科目。本科目核算已開發(fā)完工、經(jīng)驗(yàn)收合格的房地產(chǎn)。

4.“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目。本科目核算用于出租經(jīng)營但尚未轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的土地和房屋。

5.“周轉(zhuǎn)房”科目。本科目核算安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋。

編制資產(chǎn)負(fù)債表時，以上增設(shè)的5個會計科目的期末余額，均應(yīng)計入報表的“存貨”項(xiàng)目。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建筑成本、土地成本的計算分?jǐn)?/p>

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品成本，一般可劃分為建筑成本和土地成本兩大類，即開發(fā)產(chǎn)品成本=建筑成本+土地成本。建筑成本構(gòu)成比較復(fù)雜，既包括前期費(fèi)用和房屋的建造成本，還包括與開發(fā)產(chǎn)品相關(guān)的配套設(shè)施費(fèi)用，以及預(yù)提的商品房維修費(fèi)用、白蟻防治費(fèi)等其他間接費(fèi)用；土地成本構(gòu)成則比較簡單，即取得用于開發(fā)的土地及土地使用權(quán)的全部支出。

建設(shè)一幢房屋或者在同一地塊上建設(shè)若干幢房屋，往往因?yàn)橛猛静煌⒔ㄖY(jié)構(gòu)不同，甚至因?yàn)闃菍硬煌胁煌氖蹆r，而且，開發(fā)房地產(chǎn)的成本，特別是土地成本，往往是籠統(tǒng)的。因此，如何盡可能合理地計算分?jǐn)偼旯ぎa(chǎn)品的建筑成本和土地成本，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核算的一個難題。

當(dāng)然，對于開發(fā)的房屋如果用途相同、建筑結(jié)構(gòu)也大致相同，例如，一個小區(qū)若干幢房屋都是成套住宅，可以采用按可計價銷售的房屋面積比例計算分?jǐn)偨ㄖ杀竞屯恋爻杀尽＞唧w做法是，將小區(qū)可售房產(chǎn)連同歸全體業(yè)主共有的道路、休閑場地等的全部開發(fā)成本（包括建筑成本和土地成本，下同），除以可出售房屋的面積總和，得出每平方米住宅的成本，再按各套住宅面積分?jǐn)偖a(chǎn)品成本；如果其中有少量房屋或其他可出售項(xiàng)目，比如車庫或車位，采用清一色的按面積分?jǐn)偛槐M合理，可通過估算方法，將其估算的成本從總成本中剔除，然后再按可出售成套住宅面積分?jǐn)偖a(chǎn)品成本。這種成本分?jǐn)偡椒ǎ凶隹墒鄯课菝娣e比例法，簡稱面積比例法。

但是，面積比例法適用范圍相對較小，對于同一小區(qū)內(nèi)開發(fā)的結(jié)構(gòu)、用途不同的房屋，此法即不可采用。一般情況下，對成片開發(fā)不同用途、不同結(jié)構(gòu)的房屋，建筑成本可采用估價修正法進(jìn)行計算分?jǐn)偅恋爻杀究刹捎檬蹆r比率法進(jìn)行計算分?jǐn)偅疫@兩種方法應(yīng)合并進(jìn)行，分步實(shí)施。

第一步，用估價修正法計算分?jǐn)傞_發(fā)房屋的建筑成本。估價修正法是通過對建筑成本的估算數(shù)額進(jìn)行修正，計算出各種不同結(jié)構(gòu)房屋建筑成本的方法。這種方法也應(yīng)分步實(shí)施：

首先，應(yīng)估算房屋單位建筑成本。所謂房屋單位建筑成本，實(shí)際為每平方米可出售房屋應(yīng)分?jǐn)偨ㄖ杀荆瑑?nèi)容包括：（1）房屋自身的建筑成本；（2）應(yīng)分?jǐn)傂^(qū)內(nèi)道路、圍墻、休閑場地、休閑設(shè)施等附屬設(shè)施的建筑成本；（3）應(yīng)分?jǐn)偲渌g接費(fèi)用構(gòu)成的開發(fā)成本等。

單位成本采用估算方法確定后，再按可出售房屋面積得出估算的開發(fā)產(chǎn)品建筑總成本，即：開發(fā)產(chǎn)品估算的建筑總成本=∑（不同結(jié)構(gòu)的房屋面積×該結(jié)構(gòu)房屋估算的單位建筑成本）；如果可出售開發(fā)產(chǎn)品有少量項(xiàng)目單位成本明顯偏低或偏高，也可按估算成本將其單計并從總成本中剔除。

接著，應(yīng)計算修正系數(shù)。修正系數(shù)=已決算（或按合同及招標(biāo)預(yù)算）的建筑總成本÷開發(fā)產(chǎn)品估算的建筑總成本。如果可出售產(chǎn)品中有少量項(xiàng)目單獨(dú)計算成本的，應(yīng)將已單獨(dú)計算的成本從公式中“÷”號前后的“總成本”中扣除。如果總成本無法確定或預(yù)估，則不計算修正系數(shù)，而以上一步驟“開發(fā)產(chǎn)品估算的建筑總成本”為建筑總成本。

最后，計算不同結(jié)構(gòu)房屋應(yīng)分?jǐn)偨ㄖ杀竞蛦挝唤ㄖ杀荆焊黝惤Y(jié)構(gòu)的房屋建筑成本=該類房屋估算成本×修正系數(shù)；該類房屋單位成本=該類房屋建筑成本÷該類房屋面積，或=估算的單位建筑成本×修正系數(shù)。

如果竣工決算或預(yù)算對不同結(jié)構(gòu)的房屋直接建造成本反映得比較明確，在分?jǐn)倳r則應(yīng)只計算包括配套設(shè)施費(fèi)、附屬費(fèi)用等間接費(fèi)用，且應(yīng)根據(jù)具體情況選擇采用面積比例法、估價修正法等較為適宜的方法。

第二步，采用售價比率法計算和分?jǐn)偼恋爻杀尽Ｊ蹆r比率法是以房屋單位售價為基礎(chǔ)計算分?jǐn)傞_發(fā)房屋土地成本的方法。一般而言，房屋售價的高低，除取決于房屋結(jié)構(gòu)外，更主要是取決于房屋的地理位置，同樣結(jié)構(gòu)的房屋，門面房售價高于住宅房，主要原因是門面房“地勢好、地價高”。因此，計算既有住宅用房又有商業(yè)用房的地塊開發(fā)，或者純商業(yè)用房開發(fā)的土地成本時，采用售價比率法較為適宜。售價比率法也需分步實(shí)施（以同時開發(fā)住宅房和非住宅房為例）：

首先，應(yīng)計算或預(yù)估不同結(jié)構(gòu)、不同用途房屋的總售價和平均單位售價。

接著，應(yīng)運(yùn)用售價成本比率計算非住宅房超額成本售價，以剔除房屋不同結(jié)構(gòu)對售價的影響。運(yùn)用售價成本比率計算分?jǐn)偼恋爻杀緯r，應(yīng)將開發(fā)的商品房劃分為價格相對低的住宅房和價格相對高的非住宅房兩大類，將非住宅房高于住宅房的成本稱為超額成本，將與超額成本相對應(yīng)的售價稱為超額成本售價：超額成本售價=超額成本×（1+成本毛利率）；各類非住宅房超額成本售價=（該類非住宅房單位建筑成本-住宅房單位建筑成本）×該類非住宅房總面積×（全部房屋售價總額÷全部房屋成本總額）。

然后，再計算土地成本比率。土地成本比率是指土地成本與剔除超額成本售價后的售價總額的比率，計算公式為：土地成本比率=占用土地的全部成本（土地使用權(quán)價值）÷（全部房屋售價總額-超額成本售價合計）×100%。

最后，再計算不同用途房屋應(yīng)分?jǐn)偼恋爻杀尽９綖椋海?）住宅房應(yīng)分?jǐn)偼恋爻杀?該類房屋售價×土地成本率；（2）非住宅房應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀?（該類房屋售價-該類房屋的超額成本售價）×土地成本率。

建筑企業(yè)會計制度范文第3篇

(一)小企業(yè)會計制度對企業(yè)會計制度部分科目進(jìn)行合并“應(yīng)收股利”與“應(yīng)收利息”合并為“應(yīng)收股息”；“原材料”與“包裝物”合并為“材料”；“利潤分配”下的“應(yīng)付優(yōu)先股股利”與“應(yīng)付普通股股利”合并為“應(yīng)付利潤”。

(二)小企業(yè)會計制度取消了企業(yè)會計制度中的部分科目　一是取消了“預(yù)付賬款”、“應(yīng)收補(bǔ)貼款”、“物資采購”、“材料成本差異”、“自制半成品”、“受托代銷商品”、“分期收款發(fā)出商品”、“長期投資減值準(zhǔn)備”、“委托貸款”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“在建工程減值準(zhǔn)備”、“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“未確認(rèn)融資費(fèi)用”、“待處理財產(chǎn)損溢”、“預(yù)收賬款”、“代銷商品款”、“預(yù)計負(fù)債”、“應(yīng)付債券”、“專項(xiàng)應(yīng)付款”、“遞延稅款”、“已歸還投資”、“勞務(wù)成本”、“補(bǔ)貼收入”、“以前年度損益調(diào)整”。二是取消了部分二級科目。如“工程物資”下的四個明細(xì)科目；“資本公積”下的“接受現(xiàn)金捐贈”、“股權(quán)投資準(zhǔn)備”、“撥款轉(zhuǎn)入”；“盈余公積”下的“儲備基金”、“企業(yè)發(fā)展基金”、“利潤歸還投資”；“利潤分配”下的“提取儲備基金”、“提取企業(yè)發(fā)展基金”、“提取職工獎勵及福利基金”、“利潤歸還投資”。

(三)其他差異 小企業(yè)會計制度中“待轉(zhuǎn)資產(chǎn)價值”下增設(shè)“接受捐贈貨幣性資產(chǎn)價值”、“接受捐贈非貨幣性資產(chǎn)價值”二級明細(xì)科目；“應(yīng)交稅金――應(yīng)交增值稅――未交增值稅”提升為“應(yīng)交稅金”下的二級科目。

二、事項(xiàng)定義差異

(一)固定資產(chǎn)定義的差異 小企業(yè)會計制度中固定資產(chǎn)指為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的、使用年限超過一年、單位價值較高的資產(chǎn)；企業(yè)會計制度中固定資產(chǎn)是指使用期限超過1年的房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。不屬于生產(chǎn)、經(jīng)營主要設(shè)備的物品，單位價值在2000元以上，并且使用期限超過2年的，也應(yīng)當(dāng)作為固定資產(chǎn)。小企業(yè)會計制度指出固定資產(chǎn)的性質(zhì)及持有目的；企業(yè)會計制度則用列舉法予以了列示。

(二)無形資產(chǎn)定義的差異 小企業(yè)會計制度規(guī)定，無形資產(chǎn)指專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)等；企業(yè)會計制度規(guī)定，無形資產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租給他人、或?yàn)楣芾砟康亩钟械摹]有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)，包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)等。

(三)非貨幣易小企業(yè)會計制度未指明非貨幣易的定義及判斷標(biāo)準(zhǔn)；企業(yè)會計制度規(guī)定，非貨幣易是指交易雙方以非貨幣性資產(chǎn)進(jìn)行的交換(包括股權(quán)換股權(quán)，但不包括企業(yè)合并中所涉及的非貨幣易)，不涉及或只涉及少量的貨幣性資金。貨幣性資金指持有的現(xiàn)金及將以固定或可確定的貨幣收取的資金，包括現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和應(yīng)收票據(jù)以及準(zhǔn)備持有至到期的債券投資等。并對涉及補(bǔ)價的非貨幣易給出了判斷標(biāo)準(zhǔn)。

三、會計核算處理差異

(一)長期股權(quán)投資的處理差異 成本法下，小企業(yè)會計制度規(guī)定，應(yīng)于被投資單位宣告發(fā)放現(xiàn)金股利或利潤時確認(rèn)投資收益；而企業(yè)會計制度規(guī)定，企業(yè)確認(rèn)投資收益，僅限于所獲得的被投資單位在接受投資后產(chǎn)生的累積凈利潤的分配額，超過部分作為初始投資成本的收回，沖減投資的賬面價值。權(quán)益法下，小企業(yè)會計制度投資時不核算股權(quán)投資差額，只在會計期末按應(yīng)享有或分擔(dān)的被投資單位當(dāng)年實(shí)現(xiàn)的凈利潤或凈虧損，調(diào)整長期股權(quán)投資賬面余額；企業(yè)會計制度投資時將初始投資成本高于應(yīng)享有被投資單位權(quán)益份額的差額作為股權(quán)投資差額并在一定期間攤銷。

(二)融資租賃固定資產(chǎn)處理的差異小企業(yè)會計制度規(guī)定，在租賃開始日按租賃合同確定的價款、運(yùn)輸費(fèi)、借款費(fèi)用等記入固定資產(chǎn)，按租賃合同確定的設(shè)備價款記入長期應(yīng)付款，其他費(fèi)用貸記“銀行存款”等科目；企業(yè)會計制度規(guī)定，在租賃開始日按租賃資產(chǎn)原賬面價值與最低租賃付款額現(xiàn)值中較低的作為入賬價值。按最低租賃付款額記入長期應(yīng)付款，按其差額記人未確認(rèn)融資費(fèi)用。如融資租賃資產(chǎn)占企業(yè)資產(chǎn)總額比例等于或小于30％的，也可按最低租賃付款額作為入賬價值。

(三)減值(跌價)準(zhǔn)備處理的差異 小企業(yè)會計制度規(guī)定在期末對應(yīng)收款項(xiàng)、短期投資、存貨計提減值(跌價)準(zhǔn)備；企業(yè)會計制度除上述三項(xiàng)外，還對固定資產(chǎn)、在建工程、無形資產(chǎn)、長期投資、委托貸款等計提減值(跌價)準(zhǔn)備。雙方在處理上存在差異。小企業(yè)會計制度對計提壞賬準(zhǔn)備的管理要求及計提比例的確定未做規(guī)定，企業(yè)會計制度規(guī)定，企業(yè)應(yīng)列出目錄，具體注明計提范圍、方法、賬齡劃分和提取比例，經(jīng)企業(yè)權(quán)力機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，并報有關(guān)方備案，方法一經(jīng)確定，不得隨意更改，如需變更，仍應(yīng)按上述程序予以變更，并在會計報表附注中說明。確定計提比例應(yīng)根據(jù)企業(yè)以往經(jīng)驗(yàn)、債務(wù)單位實(shí)際財務(wù)狀況和現(xiàn)金流量情況及其他相關(guān)信息進(jìn)行合理的估計，并規(guī)定了四種不能全額計提的情況。

小企業(yè)會計制度規(guī)定短期投資應(yīng)按照總成本與總市價孰低計量，總市價低于總成本時，計提短期投資跌價準(zhǔn)備；企業(yè)會計制度則規(guī)定，短期投資應(yīng)以成本與市價孰低計量，市價低于成本時，計提短期投資跌價準(zhǔn)備。企業(yè)可以根據(jù)自身情況，分別采用按投資主體、投資類別或單項(xiàng)投資計提，如某項(xiàng)投資比重較大，應(yīng)按單項(xiàng)投資為基礎(chǔ)計算并確定計提的跌價準(zhǔn)備，并規(guī)定較大的標(biāo)準(zhǔn)即單項(xiàng)投資占整個短期投資的10％或以上。

小企業(yè)會計制度規(guī)定存貨跌價準(zhǔn)備應(yīng)按單個存貨項(xiàng)目的成本與可變現(xiàn)凈值孰低計量；對于數(shù)量繁多、單價較低的存貨，可按存貨類別合并計量成本與可變現(xiàn)凈值。企業(yè)會計制度對可變現(xiàn)凈值作了詳盡的補(bǔ)充，列舉了估計可變現(xiàn)凈值時還應(yīng)考慮持有存貨的其他因素。并規(guī)定，存貨跌價準(zhǔn)備應(yīng)按單個存貨項(xiàng)目的成本與可變現(xiàn)凈值孰低計量。如某些存貨具有類似用途并與在同一地區(qū)生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品相關(guān)，且實(shí)際上難以將其與該產(chǎn)品的其他項(xiàng)目區(qū)分開來進(jìn)行估價，可以合并計量成本與可變現(xiàn)凈值；對于數(shù)量繁多、單價較低的存貨，可以按類別合并計量成本與可變現(xiàn)凈值。

(四)接受捐贈處理的差異小企業(yè)會計制度通過“待轉(zhuǎn)資產(chǎn)價值”核算接受捐贈待轉(zhuǎn)的資產(chǎn)價值；企業(yè)會計制度通過該科目核算外商投資企業(yè)待轉(zhuǎn)的接受非現(xiàn)金資產(chǎn)捐贈價值。

對于非貨幣資產(chǎn)捐贈所得稅核算，小企業(yè)會計制度規(guī)定，如金額較大，經(jīng)批準(zhǔn)可在規(guī)定期限內(nèi)平均計人各年應(yīng)納稅所得額。但未對規(guī)定期限做進(jìn)一步說明；企業(yè)會計制度則明確提出期限限制，規(guī)定在不超過5年的期限內(nèi)平均計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

對于接受的非貨幣資產(chǎn)捐贈實(shí)際成本處理上，兩者對捐贈方?jīng)]有提供有關(guān)憑據(jù)的處理存在差異。小企業(yè)會計制度規(guī)定應(yīng)按其市價或同類、類似受贈物的市價，加上由企業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)輸費(fèi)、保險費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等作為其實(shí)際成本。企業(yè)會計制度則區(qū)分受贈物是否存在活躍市場并按順序確定。

(五)資產(chǎn)盤盈(虧)處理的差異 對于現(xiàn)金、材料、庫存商品、固定資產(chǎn)等資產(chǎn)盤盈(虧)，小企業(yè)會計制度直接進(jìn)入當(dāng)期損益。企業(yè)會計制度處理的最終歸屬和小企業(yè)會計制度是一致的，差別在于發(fā)現(xiàn)盤盈(虧)時，應(yīng)將損溢先計入過渡科目“待處理財產(chǎn)損溢”，查明原因，并經(jīng)企業(yè)權(quán)力機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，再計入當(dāng)期損益。

(六)長期債權(quán)投資相關(guān)稅費(fèi)處理的差異小企業(yè)會計制度將其直接計入當(dāng)期損益；企業(yè)會計制度則規(guī)定，金額較大的應(yīng)在各明細(xì)科目下設(shè)置“債券費(fèi)用”單獨(dú)核算，并在債券存續(xù)期平均攤銷計人損益，金額較小的，直接計入當(dāng)期損益。

(七)固定資產(chǎn)折舊處理的差異 折舊范圍上，小企業(yè)會計制度規(guī)定，應(yīng)對除提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)及按規(guī)定單獨(dú)估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地使用權(quán)外的其他固定資產(chǎn)計提折舊；企業(yè)會計制度不計提折舊的除上述兩類固定資產(chǎn)外，還包括房屋、建筑物以外的未使用、不需用的固定資產(chǎn)及以經(jīng)營租賃方式租人的固定資產(chǎn)。在折舊方法確定上，小企業(yè)會計制度規(guī)定根據(jù)固定資產(chǎn)所含經(jīng)濟(jì)利益預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式選擇折舊方法；企業(yè)會計制度規(guī)定，應(yīng)根據(jù)科技發(fā)展、環(huán)境及其他因素選擇折舊方法。

(八)其他處理差異 成本核算上，小企業(yè)會計制度只規(guī)定了實(shí)際成本法；企業(yè)會計制度還包含計劃成本法。所得稅核算上，小企業(yè)會計制度只規(guī)定了應(yīng)付稅款法；企業(yè)會計制度則還包含納稅影響會計法。購買長期債券溢折價、發(fā)行企業(yè)債券溢折價的攤銷上，小企業(yè)會計制度規(guī)定前者采用直線法，未涉及發(fā)行企業(yè)債券；企業(yè)會計制度對兩者規(guī)定了實(shí)際利率法和直線法。

四、會計報表差異

(一)會計報表體系結(jié)構(gòu)的差異　小企業(yè)會計制度規(guī)定應(yīng)報送資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、應(yīng)交增值稅明細(xì)表、現(xiàn)金流量表，前三項(xiàng)為月度、年度報告，現(xiàn)金流量表為年度報告且是否編制由企業(yè)決定；企業(yè)會計制度規(guī)定除上述報告外，還需編制資產(chǎn)減值準(zhǔn)備明細(xì)表、股東權(quán)益增減變動表、利潤分配表及分部報表。現(xiàn)金流量表至少為年度報告，上述月度報告在此描述為中期報告。這是因?yàn)殡p方對會計期末的界定有所不同。

(二)具體會計報表框架及內(nèi)容的差異 資產(chǎn)負(fù)債表由于會計科目繁簡帶來框架上的差異，內(nèi)容上主要體現(xiàn)在對一些事項(xiàng)能披露上，如企業(yè)會計制度規(guī)定對于“其他長期資產(chǎn)”、“其他流動負(fù)債”等項(xiàng)目中價值較大的，應(yīng)在會計報表附注中披露其內(nèi)容和金額；小企業(yè)會計制度則無此規(guī)定。利潤表在框架上基本一致，主要差異在于小企業(yè)會計制度只有一項(xiàng)補(bǔ)充資料，即當(dāng)期分配給投資者的利潤；企業(yè)會計制度有六項(xiàng)內(nèi)容，包括出售、處置部門或被投資單位所得收益、自然災(zāi)害發(fā)生的損失、會計政策變更增加(減少)利潤總額、會計估計變更增加(減少)利潤總額、債務(wù)重組損失及其他。現(xiàn)金流量表在框架上存在一定的差異，小企業(yè)會計制度無“收到的稅費(fèi)返還”，也不需要編制補(bǔ)充資料；企業(yè)會計制度有“收到的稅費(fèi)返還”，還應(yīng)編制補(bǔ)充資料。

縱觀兩項(xiàng)制度的差異，可以看出小企業(yè)會計制度在適應(yīng)小企業(yè)實(shí)際方面體現(xiàn)出以下特點(diǎn)：

一是會計核算處理的簡便性。(1)會計科目設(shè)置簡便。會計科目的設(shè)置應(yīng)滿足小企業(yè)對各項(xiàng)交易或事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)、計量和記錄的要求。取消了幾乎不可能發(fā)生和發(fā)生頻率極少的交易或事項(xiàng)對應(yīng)的會計科目，如“應(yīng)付債券”、“委托貸款”、“未確認(rèn)融資費(fèi)用”等；取消了簡化或改變會計程序所對應(yīng)的會計科目，如“預(yù)計負(fù)債”、“遞延稅款”等科目。(2)業(yè)務(wù)判斷的簡化。對于無形資產(chǎn)用列舉法的形式列示，取消非貨幣易補(bǔ)價占資產(chǎn)公允價值等25％以下的判斷標(biāo)準(zhǔn)，取消長期債權(quán)投資手續(xù)費(fèi)歸屬的“較大”判斷標(biāo)準(zhǔn)，將其全部歸于當(dāng)期損益；取消融資租賃最低付款額現(xiàn)值的確定等等。這些都是對業(yè)務(wù)判斷簡化的體現(xiàn)。(3)業(yè)務(wù)處理的簡化。資產(chǎn)盤盈(虧)不通過“待處理財產(chǎn)損益”，直接在查明原因后計人當(dāng)期損益；所得稅以應(yīng)付稅款法核算；生產(chǎn)成本以實(shí)際成本法核算等等。(4)會計報表的簡化。只保留了能充分反映小企業(yè)經(jīng)營狀況及成果的報表格式和內(nèi)容。

二是謹(jǐn)慎性原則運(yùn)用的適度制約。謹(jǐn)慎性原則的合理運(yùn)用與會計政策的選擇和會計估計緊密相關(guān)。適度運(yùn)用會充分體現(xiàn)謹(jǐn)慎性原則，濫用或誤用勢必導(dǎo)致會計信息失真。企業(yè)會計制度要求企業(yè)計提八項(xiàng)減值準(zhǔn)備和或有負(fù)債，就是充分體現(xiàn)了謹(jǐn)慎性原則。但對小企業(yè)而言，由于會計基礎(chǔ)相對薄弱，會計人員專業(yè)素質(zhì)有限，對可收回金額、可變現(xiàn)凈值或資產(chǎn)減值額等會計估計不但不能準(zhǔn)確把握，還有可能成為其調(diào)節(jié)利潤的工具，因此，為防止小企業(yè)濫用或誤用謹(jǐn)慎性原則，小企業(yè)會計制度應(yīng)特別關(guān)注該原則的適度運(yùn)用問題。因而小企業(yè)會計制度取消了五項(xiàng)減值準(zhǔn)備和或有負(fù)債。

三是給予小企業(yè)一定的選擇權(quán)。在小企業(yè)會計制度實(shí)施前，許多小企業(yè)已開始按照企業(yè)會計制度執(zhí)行，所以小企業(yè)會計制度在規(guī)定執(zhí)行哪種制度的選擇上給予小企業(yè)一定自，筆者認(rèn)為，選擇權(quán)不僅體現(xiàn)在制度的選擇上，即使選擇了小企業(yè)會計制度，在會計科目增減、業(yè)務(wù)處理上也給予了小企業(yè)較大的選擇權(quán)。

參考文獻(xiàn)：

建筑企業(yè)會計制度范文第4篇

一、實(shí)施《小企業(yè)會計制度》是貫徹《會計法》和《企業(yè)財務(wù)會計報告條例》的重要舉措，也是規(guī)范小企業(yè)會計行為的客觀要求。

《會計法》的立法宗旨是規(guī)范各單位的會計行為，保證會計信息真實(shí)、完整，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)管理和財務(wù)管理，提高經(jīng)濟(jì)效益，維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序—《小企業(yè)會計制度》的實(shí)施，旨在全國小企業(yè)范圍內(nèi)貫徹落實(shí)《會計法》，規(guī)范小企業(yè)的會計行為，保證小企業(yè)會計信息的真實(shí)、完整。這是進(jìn)一步整頓和規(guī)范會計工作秩序的重要組成部分。

在我國，小企業(yè)規(guī)模小，數(shù)量多。據(jù)不完全統(tǒng)計，在全國工業(yè)企業(yè)法人中，小企業(yè)占工業(yè)企業(yè)法人總數(shù)近95%；小企業(yè)的最終產(chǎn)品和服務(wù)的價值占全國國內(nèi)生產(chǎn)總值的近50%.眾所周知，隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的不斷完善和發(fā)展，小企業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)中的地位日益突出，并成為最活躍、最具潛力的新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)之一，在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)中具有舉足輕重的作用。但在實(shí)際工作中，相當(dāng)部分小企業(yè)會計機(jī)構(gòu)不很健全，各項(xiàng)管理制度不夠規(guī)范，會計人員素質(zhì)相對較低，會計信息質(zhì)量有待提高。不僅如此，小企業(yè)一般不對外發(fā)行股票和債券經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)相對簡單，銀行、稅務(wù)部門等會計信息使用者，主要了解小企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的基本會計信息針對小企業(yè)的實(shí)際情況，要求其與大中型企業(yè)一并執(zhí)行《企業(yè)會計制度》是不切實(shí)際的。一直以來，小企業(yè)由于缺乏適用的會計核算標(biāo)準(zhǔn)，有的參照分行業(yè)制度核算，有的參照外商制度核算，相當(dāng)部分小企業(yè)會計核算中沒有制度，迫切希望財政部能夠制定符合小企業(yè)需要的會計標(biāo)準(zhǔn)。鑒于上述情況。國務(wù)院于2000年的《企業(yè)財務(wù)會計報告條例》明確規(guī)定，不對外籌集資金、經(jīng)營規(guī)模較小的企業(yè)，由財政部另行規(guī)定會計核算辦法該《條例》實(shí)施后；財政部即開始考慮小企業(yè)的會計制度問題，經(jīng)過近兩年的調(diào)查研究，廣泛征求了國內(nèi)外專家的意見，結(jié)合小企業(yè)特點(diǎn)和實(shí)際情況，幾易其稿，形成了《小企業(yè)會計制度》。

從國外的情況看，一些發(fā)達(dá)國家也非常重視小企業(yè)的會計核算工作，比如在英國、澳大利亞和新西蘭，《公司法》中都對小企業(yè)作出了專門的界定，英國在其公認(rèn)會計原則的基礎(chǔ)上專門制定小企業(yè)會計準(zhǔn)則。國際會計準(zhǔn)則理事會也對中小企業(yè)會計問題給予了足夠的重視，目前正致力于中小企業(yè)會計標(biāo)準(zhǔn)的制定，旨在為世界各國小企業(yè)的會計核算提供相應(yīng)指南。

二、小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的界定以及《小企業(yè)會計制度》的適用范圍

在國務(wù)院實(shí)施的《企業(yè)財務(wù)會計報告條例》中，對小企業(yè)的劃分標(biāo)準(zhǔn)作出了原則規(guī)定，指不對外籌集資金、經(jīng)營規(guī)模較小的企業(yè)。《小企業(yè)會計制度》對此做了具體化的規(guī)定，即：“不對外籌集資金”是指不公開發(fā)行股票債券：“經(jīng)營規(guī)模較小”采用了原國家經(jīng)貿(mào)委等四部門于2003年2月制定的“中小企業(yè)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)”。該標(biāo)準(zhǔn)主要是從資產(chǎn)總額、營業(yè)額和雇員人數(shù)三個方面對工業(yè)、建筑業(yè)、批發(fā)零售業(yè)、交通運(yùn)輸和郵政業(yè)、住宿和餐飲業(yè)等行業(yè)中小企業(yè)的劃分作出了規(guī)定。以工業(yè)企業(yè)為例，同時滿足職工人數(shù)300人及以上、銷售額3000萬元及以上，資產(chǎn)總額4000萬元及以上，但有一項(xiàng)或幾項(xiàng)不滿足大型工業(yè)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求的，即為中型企業(yè)，其余的為小企業(yè)。再如對于批發(fā)和零售業(yè)，中型企業(yè)須同時滿足職工人數(shù)100人及以上，銷售額1000萬元及以上的標(biāo)準(zhǔn)，中型以下的為小企業(yè)。

按照上述標(biāo)準(zhǔn)，《小企業(yè)會計制度》的適用范圍是指不公開發(fā)行股票和債券的、在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下的法人企業(yè)，不包括個體工商戶和個人獨(dú)資等非企業(yè)法人。

三、《小企業(yè)會計制度》的主要內(nèi)容和基本特征

《小企業(yè)會計制度》由六部分內(nèi)容組成。第一部分為總說明。主要規(guī)定了本制度的制定依據(jù)、適用范圍、應(yīng)遵循的會計核算的基本原則，以及會計記賬和報告的基本要求等。

第二部分為會計科目名稱及編號。本制度規(guī)定了61個會計科目，以及相關(guān)的明細(xì)科目，同時規(guī)定，小企業(yè)以根據(jù)實(shí)際需要，對規(guī)定的會計科目做必要的增減或合并。比如，低值易耗品較小的企業(yè)，可以將其并入“材料”科目。再如，小企業(yè)根據(jù)自身的規(guī)模和管理等要求，可以將“生產(chǎn)成本”、“制造費(fèi)用”科目合并為“生產(chǎn)費(fèi)用”科目，并設(shè)置相關(guān)的明細(xì)科目。

第三部分為會計科目使用說明。這是本制度的核心部分，按照會計要素的確認(rèn)、計量、記錄和報告的要求體規(guī)定了61個科目的使用說明。

第四部分為會計報告格式。規(guī)定小企業(yè)編報的基本會計報表格式為資產(chǎn)負(fù)債表和利潤表，現(xiàn)金流量表企業(yè)根據(jù)需要自行選擇。增值稅一般納稅企業(yè)還要求編報“應(yīng)交增值稅明細(xì)表”。

第五部分為會計報表編制說明。分別就如何編制上述報表，報表項(xiàng)目如何填列等，分項(xiàng)作出了具體的規(guī)定

第六部分為主要會計事項(xiàng)分錄舉例。對小企業(yè)的主要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)如何進(jìn)行賬務(wù)處理，列舉了分錄舉例，為小企業(yè)實(shí)施本制度提供了指南。

《小企業(yè)會計制度》的主要特征為通俗易懂，簡便易行。該制度是在遵循一般會計核算原則的條件下，借鑒國際慣例，結(jié)合我國小企業(yè)的實(shí)際情況加以制定的，充分體現(xiàn)了小企業(yè)自身及其會計信息使用者的需求和特點(diǎn)，比如：

——考慮到長期資金的金額較難確定及計提長期資產(chǎn)減值過程中需要較多的職業(yè)判斷等情況，小企業(yè)制度中僅要求對短期投資、存貨及應(yīng)收款項(xiàng)計提減值準(zhǔn)備，不要求對固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等長期資產(chǎn)計提減值準(zhǔn)備

——考慮到小企業(yè)投資的情況較少，完全運(yùn)用《企業(yè)會計制度》中關(guān)于長期股權(quán)投資的核算規(guī)定存在困難制度中對于小企業(yè)對被投資單位具有重大影響的投資，儀要求按照簡化的權(quán)益法核算。

——對于借款費(fèi)用的核算，要求小企業(yè)在固定資產(chǎn)：開始建造達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之前所發(fā)生的專門借款的借款費(fèi)用，均可資本化計入固定資產(chǎn)成本，而不必與資產(chǎn)支出數(shù)相掛鉤。

——對于融資租入的固定資產(chǎn)，由于在計算最低租賃付款額過程中涉及的職業(yè)判斷及對未來現(xiàn)金流量折現(xiàn)等困難，小企業(yè)會計制度中對于符合融資租賃條件的固定資產(chǎn)，以合同或協(xié)議約定支付租賃款及使用固定資產(chǎn)達(dá)到可使用狀態(tài)前發(fā)生的其他有關(guān)必要支出確定其入賬價值。

——對于《企業(yè)會計制度》中提供的一些可選擇的會計處理方法，結(jié)合小企業(yè)實(shí)際，選擇了其中比較符合小企業(yè)特點(diǎn)的方法，如要求小企業(yè)采用應(yīng)付稅款法核算所得稅等。

——從會計報表體系來看，考慮到小企業(yè)及信息使用者的需求，僅要求小企業(yè)提供資產(chǎn)負(fù)債表和利潤表兩張基本報表，等等。

四、《小企業(yè)會計制度》的實(shí)施，使我國企業(yè)會計標(biāo)準(zhǔn)體系趨于完善

我國企業(yè)會計標(biāo)準(zhǔn)可以劃分為幾個層次：第一層次是會計準(zhǔn)則體系，目前已實(shí)施了17項(xiàng)會計準(zhǔn)則（1項(xiàng)基本準(zhǔn)則和16項(xiàng)具體準(zhǔn)則），為完善我國的會計準(zhǔn)則體系，財政部還將制定20多項(xiàng)具體會計準(zhǔn)則，計劃在2船5年之前，基本完成中國企業(yè)會計準(zhǔn)則體系的建設(shè)。第二層次是會計制度體系，截止目前，財政部已實(shí)施了《企業(yè)會計制度》和《金融企業(yè)會計制度》，《小企業(yè)會計制度》的實(shí)施，完善了我國的會計制度體系無論大中型企業(yè)，金融企業(yè)還是小企業(yè)，都有了適合本企業(yè)情況的會計制度。第三個層次是適用于某些特殊行業(yè)的專業(yè)會計核算辦法，比如，鐵路、航空、郵電，施工、農(nóng)業(yè)、文教企業(yè)等，大多數(shù)已經(jīng)制定，尚有少數(shù)行業(yè)的會計專業(yè)核算辦法正在制定過程中。

我國企業(yè)會計標(biāo)準(zhǔn)體系的三個層次，各有側(cè)重相互補(bǔ)充。會計核算的基本原則是一致的，區(qū)別主要在于原則和具體之分，共性和特性之分，比如會計準(zhǔn)則體系是以條款形式對會計要素和經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)、計量記錄和報告；而會計制度是以會計科目及使用說明、會計報表及編制說明的形式，對會計要素和主要經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)、計量、計錄和報告；會計專業(yè)核算辦法則是針對某些特殊行業(yè)的特殊業(yè)務(wù)所進(jìn)行的確認(rèn)、計量、記錄和報告的規(guī)定。

五、認(rèn)真做好宣傳培訓(xùn)工作全面貫徹《小企業(yè)會計制度》

《小企業(yè)會計制度》從到實(shí)施尚有半年多時間，財政部會計司將通過舉辦各地財政部門參加的師資培訓(xùn)班等多種方式，加大對《小企業(yè)會計制度》的宣傳和培訓(xùn)力度，使廣大小企業(yè)會計人員充分了解該制度的內(nèi)容，掌握制度中規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)定和方法。

各地財政部門應(yīng)當(dāng)重視《小企業(yè)會計制度》在本地區(qū)的宣傳培訓(xùn)工作，將其納入小企業(yè)會計人員繼續(xù)教育的重要內(nèi)容，在本地區(qū)內(nèi)形成宣傳貫徹《小企業(yè)會計制度》的氛圍，與此同時，應(yīng)加強(qiáng)與工商、稅務(wù)、監(jiān)督檢查等部門的協(xié)調(diào)，取得有關(guān)部門的支持，齊抓共管，采取有力措施，做好該制度執(zhí)行情況的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)確保該制度在本地區(qū)得到較好的貫徹實(shí)施。

小企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)會計業(yè)務(wù)的需要設(shè)置會計機(jī)構(gòu)，或者在有關(guān)機(jī)構(gòu)中設(shè)置會計人員并指定會計主管人員，不具備條件的，應(yīng)當(dāng)委托經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立從事會計記賬業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)記賬。在進(jìn)行會計核算時，各企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《小企業(yè)會計制度》的規(guī)定，結(jié)合本企業(yè)實(shí)際情況，制定適合于本企業(yè)的具體會計核算辦法，做好新舊制度之間的銜接，從2005年1月1日起，結(jié)束舊賬，建立新賬，嚴(yán)格按照《小企業(yè)會計制度》的規(guī)定進(jìn)行核算。

建筑企業(yè)會計制度范文第5篇

[引起爭議]對上述支出作何會計處理呢?公司的幾名財務(wù)人員有著不同的見解：

張會計：應(yīng)當(dāng)將上述支出全部通過“在建工程”科目核算，工程完工后轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目下的“房屋類”明細(xì)科目14410萬元，按照房屋的預(yù)計使用年限計提折舊費(fèi)。

王會計：應(yīng)當(dāng)將上述支出中的土地出讓價款4500萬元計人“無形資產(chǎn)――土地使用權(quán)”科目，按照土地使用權(quán)年限進(jìn)行攤銷；剩余9910萬元通過“在建工程”科目核算,52程完工后轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目下的“房屋類”明細(xì)科目，按照房屋的預(yù)計使用年限計提折舊費(fèi)。

李會計：應(yīng)當(dāng)將上述支出中的土地出讓價款4500萬元和為取得土地使用權(quán)而支付的耕地占用稅、耕地復(fù)墾費(fèi)、契稅及其他相關(guān)稅費(fèi)等630萬元，合計5130萬元計入“無形資產(chǎn)――土地使用權(quán)”科目，按照土地使用權(quán)年限進(jìn)行攤銷；剩余9280萬元通過“在建工程”科目核算，工程完工后轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目下的“房屋類”明細(xì)科目，按照房屋的預(yù)計使用年限計提折舊費(fèi)。

趙會計：贊同李會計對土地使用權(quán)的會計處理，但建議應(yīng)當(dāng)將剩余9280萬元在工程完工后轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目下的“房屋類”明細(xì)科目9000萬元、“道路”60萬元、“圍墻”20萬元、“噴泉假山”100萬元、“樹木”100萬元。對房屋、道路、圍墻、噴泉假山、樹木按照不同的預(yù)計使用年限計提折舊費(fèi)。

田會計：同意趙會計對土地使用權(quán)及房屋、道路、圍墻、噴泉假山等工程的會計處理，但認(rèn)為趙會計將樹木綠化成本100萬元單列為“固定資產(chǎn)――樹木”科目并按照預(yù)計使用年限計提折舊費(fèi)的做法不符合《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號――固定資產(chǎn)》的規(guī)定，鑒于該企業(yè)系工業(yè)加工企業(yè)，雖然響應(yīng)政府號召為創(chuàng)建園林式工廠植樹綠化支出100萬元，但該支出也不符合《企業(yè)會計準(zhǔn)則第5號――生物資產(chǎn)》的規(guī)定，建議按照現(xiàn)行通行的做法將該樹木綠化工程支出100萬元在工程完工后列入或通過長期待攤列入“管理費(fèi)用”科目。

[深入剖析]針對以上幾位財務(wù)人員爭議，我們現(xiàn)做如下財務(wù)分析：

1、《企業(yè)會計制度》和《小企業(yè)會計制度》與新《企業(yè)會計準(zhǔn)則》關(guān)于房產(chǎn)價值構(gòu)成的差異：《企業(yè)會計制度》第四十七條規(guī)定“企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，作為無形資產(chǎn)核算，并按本制度規(guī)定的期限分期攤銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時，應(yīng)將土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入開發(fā)成本；企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時，將土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本”。《小企業(yè)會計制度》在“無形資產(chǎn)”會計科目使用說明中亦明確規(guī)定“購入的土地使用權(quán)，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，按照實(shí)際支付的價款作為實(shí)際成本，并作為無形資產(chǎn)核算，待該項(xiàng)目開發(fā)時再將其賬面價值轉(zhuǎn)入相關(guān)在建工程。”

《應(yīng)用指南》在“六、土地使用權(quán)的處理”中規(guī)定：“企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。企業(yè)(房地產(chǎn)開發(fā))取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當(dāng)計人所建造的房屋建筑物成本。”

由此可見，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其房屋建筑物的賬面價值在《企業(yè)會計制度》和《小企業(yè)會計制度》的規(guī)定中包含了土地使用權(quán)的價值，而在新《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的規(guī)定中不包含土地使用權(quán)的價值，由此會導(dǎo)致實(shí)施從價計征的房產(chǎn)稅稅額前者高于后者，如采納張會計的觀點(diǎn)比王會計的觀點(diǎn)導(dǎo)致企業(yè)每年多交納房產(chǎn)稅：(原值14410-原值9910)×80％×1.2％=43.2(萬元)。顯然，如因執(zhí)行會計標(biāo)準(zhǔn)的不同而導(dǎo)致企業(yè)房產(chǎn)稅稅負(fù)的不同有失稅法的公平原則，需要財政部、國稅總局對實(shí)行從價計征的房產(chǎn)稅的原值構(gòu)成做出統(tǒng)一明確的新規(guī)定，以確保稅法的公平原則。當(dāng)然，目前非上市公司只能按照相關(guān)規(guī)定選擇其適用的一種會計標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號――無形資產(chǎn)》第十二條第二款規(guī)定“外購無形資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出”，因此李會計認(rèn)為，企業(yè)為取得該土地使用權(quán)而支付的相關(guān)稅費(fèi)630萬元應(yīng)當(dāng)計入土地使用權(quán)的賬面價值。

而王會計認(rèn)為，《企業(yè)會計準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》在“在建工程”科目的賬務(wù)處理中指出，“企業(yè)在建工程發(fā)生的管理費(fèi)、征地費(fèi)、可行性研究費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)及應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)等，借記本科目(待攤支出)，貸記‘銀行存款’等科目”。企業(yè)為建造固定資產(chǎn)通過出讓方式取得的土地使用權(quán)而支付的土地出讓金不計人在建工程成本，應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))，那么企業(yè)為取得土地使用權(quán)而支付的除土地出讓金以外的其他稅費(fèi)是否計入土地使用權(quán)的賬面價值，在新《企業(yè)會計準(zhǔn)則》應(yīng)用指南及財政部會計司編寫組的講解中并未提及。《企業(yè)會計制度》(P21頁)規(guī)定“固定資產(chǎn)的入賬價值中，還應(yīng)當(dāng)包括企業(yè)為取得固定資產(chǎn)而交納的契稅、耕地占用稅、車輛購置稅等相關(guān)稅費(fèi)”。因此王會計認(rèn)為，企業(yè)支付的除土地出讓金以外的其他稅費(fèi)計入在建工程成本，不計入土地使用權(quán)的賬面價值。

由此可見，上述王會計的觀點(diǎn)比李會計的觀點(diǎn)會導(dǎo)致企業(yè)“無形資產(chǎn)――土地使用權(quán)”賬面價值少計列630萬元，而“固定資產(chǎn)”賬面價值多計列630萬元。當(dāng)然，由此會導(dǎo)致企業(yè)在房屋使用期內(nèi)每年交納房產(chǎn)稅的差異：630×80％×1.2％=6.048(萬元)。

3、在實(shí)際工作中，一些企業(yè)會計將廠房與道路、圍墻、樹木綠化等工程成本統(tǒng)一計人了“固定資產(chǎn)”科目下的“房屋類”明細(xì)科目，加大了房屋的原值，造成企業(yè)多計算交納房產(chǎn)稅，如按上述李會計的觀點(diǎn)比趙會計的觀點(diǎn)造成企業(yè)每年多交納房產(chǎn)稅：(原值9280-原值9000)×80％×1.2％=2.688(萬元)。