房地產(chǎn)培訓(xùn)總結(jié)

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房地產(chǎn)培訓(xùn)總結(jié)范文第1篇

【關(guān)鍵詞】：商業(yè)房地產(chǎn)投資項目后評價

中圖分類號：F293.3 文獻標識碼： A 文章編號：

引言

商業(yè)房地產(chǎn)項目后評價起源于美國，并在60年代得到了很大的發(fā)展。我國商業(yè)房地產(chǎn)項目后評價起步比較晚，但是隨著對后商業(yè)房地產(chǎn)后評價重要性的深入了解，商業(yè)房地產(chǎn)項目后評價迅速被運用到我國的各行各業(yè)。雖然得到了廣泛的應(yīng)用，但是后評價在商業(yè)房地產(chǎn)項目中的運用依然經(jīng)常被忽略或者只是形式重于內(nèi)容。如在招商過程中或者項目運行中的各種變更，直接增加項目投資、工期延長等等。正因為這樣，對于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目，推行項目后評價是非常有必要的，有利于提高開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理水平，增強房地產(chǎn)企業(yè)的國際競爭力。

一、商業(yè)房地產(chǎn)項目后評價內(nèi)容

商業(yè)房地產(chǎn)項目后評價是在項目建設(shè)完成并到達一定設(shè)計能力后，對項目的前期工作、項目建設(shè)、建成后經(jīng)營管理情況等進行調(diào)查研究，從而判斷項目的實施結(jié)果與計劃目標的差距，以確定項目策劃和判斷的正確性，找出產(chǎn)生偏差的原因，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，并通過及時有效的信息反饋，對項目現(xiàn)狀制定切實可行的對策及措施，為今后完善項目策劃、項目實施和管理、項目監(jiān)督、項目經(jīng)營管理等工作創(chuàng)造條件，提高投資效益。

從商業(yè)房地產(chǎn)項目的獨特角度來看，其后評價內(nèi)容主要有以下幾個部分:

(1)項目決策后評價

主要包括項目可行性研究報告內(nèi)容與形式是否符合國家有關(guān)批復(fù)文件、部門的規(guī)定,項目決策程序是否符合基本建設(shè)程序等；

(2)規(guī)劃設(shè)計后評價

主要是設(shè)計單位選擇;規(guī)劃布局與交通的組織；

(3)項目施工后評價

主要包括施工準備工作評價和施工管理工作的評價；

(4)項目商業(yè)運營后評價

指商業(yè)建設(shè)項目完成后實際運營情況和預(yù)測情況或其他同類經(jīng)營項目的經(jīng)營狀況相比較,分析和研究偏離程度及其原因,系統(tǒng)地總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)；

(5)項目效益后評價

包含項目經(jīng)濟效益后評價,社會效益后評價及環(huán)境效益后評價。

二、商業(yè)房地產(chǎn)項目后評價作用

1.提高項目決策與經(jīng)營管理水平

商業(yè)房地產(chǎn)項目后期的經(jīng)營與前期的建設(shè)同等重要，其運營周期比較長。在項目建設(shè)過程中，參與人員眾多，但大多數(shù)人都沒能全面的了解與參與項目建設(shè)與經(jīng)營的全過程。通過房地產(chǎn)項目后評價，不僅可以檢驗工作人員的前期決策水平與后期經(jīng)營管理水平，還可以使每一位參與人員清晰地看到項目開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理的成功失敗之處，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，增強責(zé)任感，努力做好前期決策與后期經(jīng)營管理工作，提高項目預(yù)測的準確性、經(jīng)營管理的合理性，從而提高未來項目決策與經(jīng)營管理的科學(xué)化水平。

2.指導(dǎo)其它在建或新建項目順利進行

商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)要經(jīng)過一個復(fù)雜的過程。在這個過程中，有許多開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理的經(jīng)驗教訓(xùn)值得借鑒。房地產(chǎn)項目后評價可以通過分析項目實施的實際效果，反映項目各個環(huán)節(jié)中出現(xiàn)的問題，提出相應(yīng)改進措施和解決方法。若是決策失誤，應(yīng)給予決策者分析，并明確其責(zé)任，督促他們在主觀上認真作好項目決策工作，同時采取可行的再決策；若是客觀環(huán)境改變等不可控因素的影響，可尋求適宜的客觀環(huán)境以求得更好的生存和發(fā)展。通過項目后評價，對已建成項目的實際情況進行分析研究，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，及時反饋信息、提出建議，指導(dǎo)其他在建或新建項目的順利進行，實現(xiàn)項目預(yù)期目標，降低風(fēng)險。

3.檢驗前期決策的正確性

在前期決策中，在對房地產(chǎn)項目進行分析的過程中，選用的參數(shù)基本上都是預(yù)測值，存在很多的不確定性因素，決策結(jié)果有待進一步檢驗。房地產(chǎn)項目后評價是在建設(shè)項目投入使用后的管理經(jīng)營活動中進行的，評價參數(shù)大多來源于實際，評價結(jié)果更接近真實。項目實施的效果有沒有達到預(yù)期目標可以通過項目后評價得到檢驗。因此房地產(chǎn)項目后評價對項目的實施與投資決策起著重要的監(jiān)督作用。

三、商業(yè)房地產(chǎn)項目后評價方法

房地產(chǎn)項目后評價的方法是定性分析與定量分析相結(jié)合的方法，往小了說，常用的基本方法有以下幾種：

（1）成功度評價法

主要根據(jù)評價專家或?qū)＜医M的經(jīng)驗，綜合房地產(chǎn)項目后評價各項指標的評價結(jié)果，對項目的成功程度做出定性的分析。

（2）邏輯框架法

它是一種概念化論述項目的方法，即用一張簡單的框圖來清晰地分析一個復(fù)雜項目的內(nèi)涵和關(guān)系，主要是讓它更容易被理解。

（3）對比法

主要有前后對比和有無對比兩種方法。

1）前后對比法：將項目實施之前與項目完成之后的情況加以對比，以確定項目效益的一種方法。

2）有無對比法：將商業(yè)房地產(chǎn)項目實際發(fā)生的情況與若無項目可能發(fā)生的情況進行對比，以度量項目的真實效益、影響和作用。

四、對商業(yè)房地產(chǎn)項目后評價的幾點建議

1.科學(xué)的投資決策和項目管理

科學(xué)的投資決策和項目管理能夠確保項目整個運作過程有條不紊的進行，準確記錄相關(guān)手續(xù)和各種事件，檔案資料齊全，有利于房地產(chǎn)項目后評價實際數(shù)據(jù)及資料的采集，對事件發(fā)生以后的原因分析奠定了良好的基礎(chǔ)。各項責(zé)任的認定及房地產(chǎn)項目后評價結(jié)論的得出，較大程度地減少了后評價中的人為因素和不確定因素對房地產(chǎn)項目后評價結(jié)果的影響。

2.加強對項目后評價人員的培訓(xùn)

項目后評價是一項復(fù)雜而繁瑣的工作，后評價人員的素質(zhì)也在一定程度上有一定的決定因素，后評價人員素質(zhì)越高，后評價工作就越能取得預(yù)期成果。所以要求后評價項目管理人員既要懂投資、經(jīng)營，又要懂技術(shù)，經(jīng)濟。通過加強后評價人才的培訓(xùn)，形成比較完善的培訓(xùn)體系，培養(yǎng)出一些后評價優(yōu)秀人才，才能更好的為后評價工作奠定堅實的基礎(chǔ)。

3.合理選擇后評價時機

合理選擇商業(yè)房地產(chǎn)后評價的時機，對后評價的結(jié)果具起到?jīng)Q定性的作用。如果過早的進行后評價分析，項目效益和目標很難達到，另一方面，項目所產(chǎn)生的影響不容易分析；若果過晚進行后評價分析，對項目熟悉的人員可能會有所變動，不能及時對項目的經(jīng)驗進行總結(jié)和在項目中得到的教訓(xùn)進行有效地推廣，這些情況都不利于項目后評價工作的進行和后評價效果的發(fā)揮。項目后評價時機的合理選擇應(yīng)根據(jù)不同項目的實際情況來定，一般情況下，商業(yè)房地產(chǎn)項目后評價應(yīng)選擇在竣工項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力后的1～2年內(nèi)進行。此時項目已經(jīng)過竣工驗收，投資決策也已經(jīng)明確，并經(jīng)歷了幾年的生產(chǎn)經(jīng)營活動，初步取得了經(jīng)營效益和社會、環(huán)境影響，基本具備了后評價的條件。在這個時期開展后評價，評價的結(jié)果不但可以最大限度的反映項目的實際情況，也能夠及時總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，指導(dǎo)在建和未來新建項目的順利進行。

4.建立項目后評價的法律保障

商業(yè)房地產(chǎn)后評價表面上看只是經(jīng)濟問題，實際上也關(guān)乎社會影響問題，不管是政府還是開發(fā)商都對此有密切的關(guān)系，都應(yīng)該有社會責(zé)任感。在市場經(jīng)濟體制的背景下，建設(shè)項目后評價是約束投資管理的一種手段，同時也是投資項目管理不可或缺的重要部分。《投資法》中應(yīng)明確規(guī)定項目后評價的程序、內(nèi)容和方法，而后評價經(jīng)費應(yīng)包括在項目概算中，不能隨意挪動，另外，日常管理費用應(yīng)納入財政支出。

結(jié)語

隨著我國投資體制的改革,后評價在我國投資項目中的作用越來越突出。在商業(yè)房地產(chǎn)中應(yīng)用項目后評價,對于全面總結(jié)投資項目的決策、實施和運營情況,分析項目的技術(shù)、經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益和影響,為投資決策和項目管理提供經(jīng)驗教訓(xùn),改進并完善建成項目,提高其可持續(xù)性具有重要的意義。

參考文獻

[1]陳煜紅.對比法在商業(yè)地產(chǎn)項目后評價中的應(yīng)用[J].中國住宅設(shè)施,2006(01):26-32.

[2]倪嶸.投資項目后評價方法[J].技術(shù)與市場.2008,(11):49-51.

[3]王瑞玲,鄧曉璘,王瑞芳.商業(yè)房地產(chǎn)也需要引入后評價體系[J].重慶建筑,2011,(Z1):126-129.

房地產(chǎn)培訓(xùn)總結(jié)范文第2篇

關(guān)鍵詞：全面“營改增”  房地產(chǎn)行業(yè)   影響   應(yīng)對策略

一、全面“營改增“改革對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

在全面“營改增”改革后會對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生一定的影響，因此房地產(chǎn)行業(yè)要對其中的影響有一個清楚的認識，其中主要的影響體現(xiàn)在以下幾個方面：

（一）對房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)成本的影響

財務(wù)成本、建筑成本、人工成本、土地成本等是房地產(chǎn)行業(yè)的主要成本構(gòu)成，然而其中人工成本和建筑成本無法獲得增值稅專用發(fā)票，因此也就提高了房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)成本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在采購建筑材料的過程中，有種類復(fù)雜、來源廣等特點，除了購買一些水泥、鋼鐵等主要材料以外，還需要購買一些零散的材料，這些材料的供應(yīng)商大多數(shù)是一些五金店鋪、私營工商戶，這些商戶在銷售材料后不能夠提供增值稅專用發(fā)票，房地產(chǎn)行業(yè)也就不能夠進行進項稅額的遞減，提高了房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)成本。

（二）對房地產(chǎn)行業(yè)稅率的影響

在全面“營改增”改革后房地產(chǎn)行業(yè)由原來繳納營業(yè)稅，改為繳納增值稅，主要由國家稅務(wù)總局征收，在一定程度上有效的避免了重復(fù)征稅的問題，稅收主體由價內(nèi)稅向價外稅轉(zhuǎn)變。在“營改增”之前房地產(chǎn)行業(yè)需要按照5%的稅率繳納營業(yè)稅，在“營改增”后需要按照11%稅率來繳納增值稅，這就加大了房地產(chǎn)行業(yè)的稅收負擔(dān)。

（三）加大了房地產(chǎn)行業(yè)的納稅風(fēng)險

在全面“營改增”改革后會加大房地產(chǎn)行業(yè)的納稅風(fēng)險，主要風(fēng)險體現(xiàn)在以下幾個方面上：

首先，房地產(chǎn)行業(yè)在全面“營改增”后，一些財務(wù)指標發(fā)生了比較大的變化，新增加了一些會計科目，加大了財務(wù)人員進行會計核算的難度，也就很容易在會計核算過程中發(fā)生錯誤，降低了會計核算的準確性。

其次，在實施“營改增”后，房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)稅收政策也發(fā)生了改變，房地產(chǎn)行業(yè)中的財務(wù)人員不能夠及時的掌握最新的稅收政策，做出正確的會計處理，加大了房地產(chǎn)行業(yè)的納稅風(fēng)險。

再次，由于在房地產(chǎn)行業(yè)中的納稅風(fēng)險評估體系還不夠健全，也就不能對經(jīng)營過中出現(xiàn)的風(fēng)險進行及時防范和控制。

二、全面“營改增“改革對房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)對策略

（一）樹立全面“營改增”意識

在全面 “營改增”后房地產(chǎn)行業(yè)要轉(zhuǎn)變原來的納稅思維，房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者要定期開展關(guān)于“營改增”稅收政策的培訓(xùn)和講座，讓全體員工認識到“營改增”的重大意義，要對開具發(fā)票的財務(wù)人員、負責(zé)稅務(wù)人員進行培訓(xùn)，要從原來的營業(yè)稅模式向增值稅模式轉(zhuǎn)變，提高他們的應(yīng)變能力和綜合業(yè)務(wù)能力。

（二）加大對增值稅發(fā)票的管理力度

在全面實施“營改增”后，對增值稅專用發(fā)票的管理是一項重要的工作，因此房地產(chǎn)行業(yè)要加強對增值稅專用發(fā)票的管理，在經(jīng)營過程中要提高獲取、管理和保管增值稅發(fā)票的常識，對采購支出等發(fā)票要加強管理，要嚴格按照進項稅額的抵扣期限進項抵扣，要配備專業(yè)的財務(wù)人員來處理增值稅發(fā)票的相關(guān)事宜。

（三）提高財務(wù)人員的綜合素質(zhì)

實施全面營改增后，為了更好的適應(yīng)營改增的需要，房地產(chǎn)行業(yè)要通過培訓(xùn)的方式提高財務(wù)人員的職業(yè)素質(zhì)，這樣可以提高會計核算的精細化和規(guī)范化的水平，通過培訓(xùn)會計人員的對增值稅業(yè)務(wù)的處理能力可以得到較大的提升，這樣財務(wù)人員在進行稅務(wù)申報的時候就會按照營改增的要求進行。另一方面房地產(chǎn)行業(yè)也要在企業(yè)內(nèi)部做好營改增稅務(wù)改革的宣傳工作，讓企業(yè)的全體員工對進行營改增稅務(wù)改革的重要作用有一個正確的認識，降低財務(wù)人員對營改增工作的消極情緒，保證營改增可以在房地產(chǎn)行業(yè)中得到順利實施。

（四）做好稅收籌劃工作

在營改增后房地產(chǎn)行業(yè)要積極的進行稅收籌劃，要深入研究相關(guān)營改增稅收改革中的特殊條款，因為在一些地方實施營改增的時間還比較短，有著較大的稅收優(yōu)惠空間，因此企業(yè)的財務(wù)人員可以深入研究營改增中一些稅收優(yōu)惠政策，這樣就可以實現(xiàn)減輕企業(yè)稅負的目的。

同時在“營改增”后房地產(chǎn)行業(yè)進行材料采購要考慮到是否能取得增值稅專用發(fā)票，如果選擇的材料供應(yīng)商的會計核算辦法是按照簡易辦法的，那么只能取得普通發(fā)票，不能夠取得增值稅專用發(fā)票，房地產(chǎn)行業(yè)也就不能進行進項稅額抵扣，不利于減輕建筑業(yè)的稅負，因此房地產(chǎn)行業(yè)要選擇一些經(jīng)營規(guī)模大、財務(wù)和會計核算水平規(guī)范、能夠提供增值稅專用發(fā)票的材料供應(yīng)商合作，同時也要以保證材料質(zhì)量為基本前提，制定出規(guī)范化的材料采購制度，提高進項稅額的抵扣額，減輕房地產(chǎn)行業(yè)的稅負壓力。

（五）提高會計核算的管理水平

在全面實施“營改增”后，房地產(chǎn)行業(yè)的賬務(wù)內(nèi)容和會計科目都變得復(fù)雜，因此房地產(chǎn)行業(yè)要提高會計核算的核算水平，要通過培訓(xùn)提高企業(yè)財務(wù)人員的增值稅職業(yè)技能，要保證房地產(chǎn)行業(yè)的原始憑證清晰完整，這樣才能夠在全面“營改增”后房地產(chǎn)行業(yè)的會計核算與稅收政策相匹配。

三、總結(jié)

綜上所述，在全面實施“營改增”后給房地產(chǎn)行業(yè)既會帶來有利的影響，又會帶來不利的影響，房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者應(yīng)該認識到全面“營改增”改革是一項系統(tǒng)性的工作，要積極的采取科學(xué)合理的方法來降低全面“營改增”帶來的不利影響，提高房地產(chǎn)行業(yè)的綜合競爭實力。

參考文獻：

[1]趙暉.“營改增”改革對房地產(chǎn)企業(yè)未來影響的研究[J].財會學(xué)習(xí)，2013（06）.

[2]張芳芳;房地產(chǎn)企業(yè)安全生產(chǎn)保障體系構(gòu)建及實證研究[D].華中科技大學(xué)，2014.

房地產(chǎn)培訓(xùn)總結(jié)范文第3篇

1 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理存在的主要問題

當前在房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理工作中存在著較多主觀和客觀的原因，嚴重影響了權(quán)屬檔案的管理質(zhì)量，也損害了公眾的切身利益，具體存在的問題如下所示：

1.1 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的服務(wù)觀念缺乏主動性

在當前的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作中，其服務(wù)的主要部門是房地產(chǎn)管理部門和司法部門，從而造成了其服務(wù)范圍較小，也只能為用戶提供房地產(chǎn)檔案的查詢服務(wù)，而民眾需對產(chǎn)權(quán)問題進行查詢，管理部門一般會以保護產(chǎn)權(quán)人隱私等為由，不能提供相關(guān)的信息查詢，這樣的服務(wù)觀念不能適應(yīng)房地產(chǎn)信息的應(yīng)用需求。

1.2 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理方式落后

隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也提升了房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理水平和管理模式，但是房地產(chǎn)行政部門在權(quán)屬檔案的管理工作中依然存在滯后性，再加上房地產(chǎn)權(quán)屬檔案數(shù)量的增加，更容易造成其管理工作的混亂。當前房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的信息化水平不高，在數(shù)字化管理方面也較為落后，嚴重影響了房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的有效性，甚至?xí)霈F(xiàn)檔案的積壓或者管理混亂。此外計算機技術(shù)的發(fā)展為房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理帶來了便利，但是一些房地產(chǎn)行政部門由于受到設(shè)備升級、系統(tǒng)軟件錯誤等原因的影響，造成了檔案信息的遺失。

1.3 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理質(zhì)量不高

我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，勢必會出現(xiàn)海量的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案數(shù)據(jù)，但是如果檔案管理工作的質(zhì)量不高，就會直接影響了檔案信息的準確性，從而造成諸多的工作不便。例如有些管理部門對于房地產(chǎn)的信息等級不全面，對于拆除的房屋并沒有進行及時的注銷，而新建房屋沒有進行及時有效的等級，久而久之就會造成數(shù)據(jù)的混亂。再者部分房地產(chǎn)行政部門對于房地產(chǎn)的信息登記不準確、不全面，甚至出現(xiàn)了登記者姓名錯誤的低級失誤，嚴重影響了檔案信息的準確性。

1.4 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理人員水平不足

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理是一項繁雜的工作，需要管理人員對于檔案信息有良好的處理能力，但是部分檔案管理工作人員缺乏相應(yīng)的管理能力，甚至存在工作人員對于計算機使用不當?shù)默F(xiàn)象，從而影響了檔案管理工作的有效性。此外房地產(chǎn)權(quán)屬檔案涉及到房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記工作，對于每一個環(huán)節(jié)都有相應(yīng)的業(yè)務(wù)要求，這就需要管理人員有較強的檔案管理知識，同時也要兼?zhèn)錅y量、法律等知識，這也給管理人員的工作水平提出了較高的要求。

2 加強房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的措施

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案是房地產(chǎn)的身份證，其規(guī)范、科學(xué)、全面的管理工作至關(guān)重要，也直接影響到居民的切身利益，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，創(chuàng)新相關(guān)權(quán)屬檔案管理策略勢在必行，下面結(jié)合實際的工作經(jīng)驗提出幾條相關(guān)的加強措施：

2.1 提升服務(wù)項目，提高服務(wù)水平

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案直接關(guān)系到民生，因此管理工作創(chuàng)新要以服務(wù)大眾為目的，提升服務(wù)項目，在嚴格執(zhí)行保密的前提下，提高服務(wù)水平，實現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的價值。首先要提升公眾對于房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的認知度，通過開展各項宣傳活動，讓公眾更加了解房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用，并開設(shè)各種查詢、咨詢渠道，為公眾提供直接、準確的服務(wù)工作；再者要促進信息的開發(fā)，對于檔案信息進行分析加工，進行深層次的數(shù)據(jù)挖掘工作，實現(xiàn)信息的系統(tǒng)性、準確性的同時，尋找權(quán)屬檔案信息背后隱藏的市場信息，充分了解房地產(chǎn)市場的走向；最后要建立完善的信息網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的網(wǎng)絡(luò)同步和共享，并向社會提供相應(yīng)的查詢服務(wù)，同時要充分利用網(wǎng)絡(luò)的靈活性，建立多元化、全方位的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)模式。

2.2 升級房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理模式

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理升級離不開信息化和數(shù)字化的管理模式，這也是當前檔案管理的趨勢，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的數(shù)量浩大，同時其包含的數(shù)據(jù)信息較多，需要采用先進快捷的管理模式。因此房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理部門應(yīng)當完善管理軟件，根據(jù)工作量和工作性質(zhì)，研發(fā)專門的工作軟件，加強對于數(shù)據(jù)、聲音、圖像信息的處理和保管工作，此外管理軟件要實現(xiàn)系統(tǒng)內(nèi)同一卷檔案內(nèi)包含信息材料的統(tǒng)一性，并實現(xiàn)數(shù)據(jù)的可查性，滿足專用軟件中的數(shù)據(jù)與紙質(zhì)檔案內(nèi)容完全統(tǒng)一的要求。

2.3 完善權(quán)屬檔案的管理規(guī)范

規(guī)范化的管理方式是提高管理工作有效性的保障，因此房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理人員在工作中，要嚴格執(zhí)行檔案管理規(guī)范，并結(jié)合工作現(xiàn)狀進行工作流程的完善。再者相關(guān)的房地產(chǎn)行政管理部門要出臺相關(guān)的管理規(guī)范流程，針對管理文件的規(guī)格、大小、期限、鑒定銷毀等內(nèi)容進行詳細的規(guī)定，為工作人員的實際工作提供清晰明確的參考，保證檔案信息的齊全規(guī)范。

2.4 創(chuàng)新工作從管理人員入手

實現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)屬方案管理模式創(chuàng)新，要從加強管理人員的培訓(xùn)工作入手，提高對于相關(guān)工作人員的專業(yè)培訓(xùn)，尤其是針對于其檔案管理、數(shù)據(jù)統(tǒng)計、法律知識等方面進行全面的培訓(xùn)，保證管理人員的工作水平符合管理工作要求。此外要加強管理人員與其他房地產(chǎn)部門的配合和交流。例如和測繪、拆遷、司法等部門保持密切的聯(lián)系，更加充分掌握房地產(chǎn)權(quán)屬的變動狀況，確保管理工作的準確性和有效性，做到對各個環(huán)節(jié)工作中的文件資料胸有成竹。

房地產(chǎn)培訓(xùn)總結(jié)范文第4篇

討論。

關(guān)鍵詞：數(shù)學(xué)方法；房地產(chǎn)市場；市場調(diào)查；市場預(yù)測

中圖分類號：F293 文獻標識碼：A 文章編號：1009-2374（2013）30-0155-02

隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，我國的房地產(chǎn)市場也在不斷地實現(xiàn)突破增長，但是在房地產(chǎn)市場的發(fā)展中仍然存在一些風(fēng)險以及問題，因此房地產(chǎn)市場一般都是利用調(diào)查與預(yù)測的方式來實現(xiàn)市場的規(guī)劃發(fā)展，這就在我國的市場經(jīng)濟發(fā)展的指導(dǎo)下有效地實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的再發(fā)展，同時能夠有效地體現(xiàn)我國的市場經(jīng)濟利益。

1 房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測解析

目前我國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)實現(xiàn)了從買方市場轉(zhuǎn)化為賣方市場的突破，這就在一定程度上造成了房地產(chǎn)市場競爭不僅是在價格上的競爭，而且是在非價格上的競爭，這也是我國的房地產(chǎn)市場競爭在經(jīng)濟發(fā)展下不斷強化的主要原因。市場的營銷信息對于房地產(chǎn)企業(yè)來說是發(fā)展的關(guān)鍵，因此市場的調(diào)查以及預(yù)測就成為我國房地產(chǎn)企業(yè)營銷過程中，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要依據(jù)，筆者根據(jù)以往的經(jīng)驗發(fā)現(xiàn)，目前的房地產(chǎn)市場在近五年之內(nèi)已經(jīng)發(fā)展成為了有計劃有制度的市場營銷化體系，在這一體系中只有利用科學(xué)有效的市場調(diào)查以及預(yù)測手段，才能幫助房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)自身的發(fā)展制定具有可操作性的的營銷模式，同時能夠幫助房地產(chǎn)市場在我國的經(jīng)濟發(fā)展中占有重要的位置。

（1）房地產(chǎn)市場調(diào)查介紹。在房地產(chǎn)市場調(diào)查的過程中主要包括以下三個環(huán)節(jié)：首先是在調(diào)查的前期進行準備，前期你的準備階段主要是分析經(jīng)濟對房地產(chǎn)市場的影響以及發(fā)展的機遇，這個時候就需要確定房地產(chǎn)市場的具體調(diào)查目標、制定詳細的調(diào)查計劃、根據(jù)自身的發(fā)展以及文藝設(shè)計調(diào)查方案，當然要在調(diào)查的過程中對于調(diào)查的方式、人員等進行計劃，一般采取的是抽樣式的問卷調(diào)查，對調(diào)查的數(shù)據(jù)資料進行詳細的整合，為后期的正式調(diào)查做好準備工作。其次是正式調(diào)查階段，這一個階段的任務(wù)主要是收集資料，同時要對調(diào)查人員進行專業(yè)的調(diào)查培訓(xùn)，這個環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)市場調(diào)查過程中最重要的，因此在這個環(huán)節(jié)中要保證調(diào)查的嚴謹。最后一個環(huán)節(jié)就是調(diào)查的總結(jié)，這一環(huán)節(jié)主要是針對前兩個環(huán)節(jié)中比較分散的數(shù)據(jù)進行一下整理，并根據(jù)經(jīng)驗對本次的調(diào)查結(jié)果進行總結(jié)，得出比較科學(xué)的結(jié)論，同時將結(jié)論進行記錄，為營銷策略做出明確的建議。

（2）房地產(chǎn)市場預(yù)測介紹。房地產(chǎn)市場預(yù)測環(huán)節(jié)是建立在房地產(chǎn)市場調(diào)查的基礎(chǔ)之上，我們在進行預(yù)測的時候可以利用已經(jīng)調(diào)查得出的資料預(yù)測的信息，當然這一過程中需要利用一定方法以及手段，通過對房地產(chǎn)市場中存在的各方面因素整合分析，對一個階段的房地產(chǎn)市場的發(fā)展進行一定的判斷。在一般的房地產(chǎn)市場預(yù)測環(huán)節(jié)主要有以下內(nèi)容：臆斷預(yù)測的目標方向性、收集整合調(diào)查資料、選擇預(yù)測方法并且建立設(shè)施的數(shù)學(xué)模型、審核預(yù)測的結(jié)果、總結(jié)預(yù)測結(jié)果。

2 數(shù)學(xué)方法在房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測中的應(yīng)用

（1）數(shù)學(xué)統(tǒng)計方法分析。數(shù)學(xué)統(tǒng)計分析是一種描述性的定量性分析方法，這一種方法主要依靠描述以及評價研究對象的數(shù)量特點以及基本的變化規(guī)律。在這一種數(shù)學(xué)分析方法中比較常用的方法是有集中數(shù)據(jù)的變化趨勢分析、分散的程度分析以及數(shù)據(jù)綜合指數(shù)的分析。其中的集中數(shù)據(jù)趨勢變化的分析是將全體數(shù)據(jù)中的整合變量的方向性規(guī)劃為某一個數(shù)據(jù)指標上，這一點就成為這一組數(shù)據(jù)中的核心點，同時可以用它來代表整體的數(shù)據(jù)發(fā)展趨勢。這種集中數(shù)據(jù)整合的方法有很多種，例如可以算術(shù)數(shù)據(jù)的平均數(shù)、中位數(shù)以及眾數(shù)。分散的程度分析是借助整個數(shù)據(jù)數(shù)列之間變量的變化分散程度，數(shù)據(jù)的標志性變化的情況是指標的變化越小，平均數(shù)的代表程度反而越大，統(tǒng)計方法中的常用統(tǒng)計方法有：數(shù)據(jù)平均差、數(shù)據(jù)標準差以及離散系數(shù)。

（2）數(shù)學(xué)解析性分析。關(guān)于房地產(chǎn)的調(diào)查與預(yù)測方面的解析性統(tǒng)計分析方法主要是借助數(shù)學(xué)理論基礎(chǔ)來進行的，通過對調(diào)查預(yù)測數(shù)據(jù)的規(guī)律進行深入的解析來定量數(shù)據(jù)的分析，常用的數(shù)學(xué)方法有：數(shù)據(jù)的方差分析、預(yù)測的聚類分析以及整合的因子分析等。在數(shù)據(jù)的方差分析中首先通過分析不同的調(diào)查數(shù)據(jù)來進行整合。在了解了整個調(diào)查的數(shù)列中自變量對因果變量的影響意義來預(yù)測整個調(diào)查結(jié)果的內(nèi)容。同時數(shù)據(jù)方差分析應(yīng)用的過程中針對一般假定的數(shù)據(jù)分布，可以選擇相對比較穩(wěn)定的方差來實現(xiàn)數(shù)據(jù)的預(yù)測。在預(yù)測的聚類分析中主要依靠特定的并且有規(guī)則的數(shù)列數(shù)據(jù)進行多元統(tǒng)計，整個的多元統(tǒng)計可以根據(jù)數(shù)量的變化選擇多樣性，在房地產(chǎn)市場的調(diào)查與預(yù)測中我們一般選擇類聚的形式來進行聚類分析。聚類分析系統(tǒng)主要有：聚類法、動態(tài)聚類法、模糊聚類法等。當然隨著計算機技術(shù)的不斷發(fā)展，數(shù)學(xué)模型的方式成為了整合因子分析方法的主要依據(jù)，例如利用計算機中的SPSS軟件對調(diào)查的原始數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計。

（3）數(shù)學(xué)定量預(yù)測方法，在這一種方法中主要依據(jù)一元線性的模型建立來實現(xiàn)在數(shù)據(jù)資料的整合，一方面利用運用數(shù)學(xué)方法，另一方面結(jié)合計算機技術(shù)，對房地產(chǎn)的營銷變化做出科學(xué)的估計和判斷。數(shù)學(xué)統(tǒng)計模型是一個相對比較穩(wěn)定的調(diào)查與預(yù)測應(yīng)用，同時比較準確、客觀真實，特別是在中短期的調(diào)查與預(yù)測中有比較客觀的優(yōu)勢。

3 結(jié)語

數(shù)學(xué)方法在房地產(chǎn)市場的調(diào)查與預(yù)測中已經(jīng)有了很長一段的應(yīng)用歷史，當然在經(jīng)濟不斷發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)市場的發(fā)展也會不斷地提高，因此在整個過程中，我們可以通過調(diào)查與預(yù)測的更新來實現(xiàn)房地產(chǎn)營銷的發(fā)展，因此對于數(shù)學(xué)方法的應(yīng)用需要不斷的去研究探索。

參考文獻

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調(diào)查與預(yù)測》為例[J].山東省農(nóng)業(yè)管理干部學(xué)院學(xué)

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[3] 李海霞.中職《房地產(chǎn)市場調(diào)查》校本教材編寫思路

房地產(chǎn)培訓(xùn)總結(jié)范文第5篇

撰寫人：___________

日

期：___________

2021年2月局長工作總結(jié)

全局上下認真學(xué)習(xí)貫徹黨的“十八”大會議，切實把“___大”精神與本職工作結(jié)合起來，提升服務(wù)“三農(nóng)”理念，將農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收、農(nóng)村穩(wěn)定作為全局工作的出發(fā)點和落腳點，全力抓好科技興農(nóng)，穩(wěn)定糧食生產(chǎn);抓好農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管，確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全;抓好農(nóng)村沼氣池建設(shè)，確保完成今年的建池任務(wù);抓好現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)示范園區(qū)建設(shè)，推進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整;抓好特色基地建設(shè)，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展;加大招商力度，抓好項目的積極爭取與實施，進一步增強農(nóng)業(yè)發(fā)展后勁。通過廣大干部職工的共同努力，各項工作取得了明顯成效，促進了農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展?，F(xiàn)將半年來有關(guān)工作完成情況總結(jié)如下：

一、全力抓好科技興農(nóng)，穩(wěn)定糧食生產(chǎn)

(一)全面落實科技增產(chǎn)措施，春播作物長勢良好

強化科技支撐，搞好科技服務(wù)和指導(dǎo)。我局成立技術(shù)服務(wù)巡回指導(dǎo)小組，對全縣春播生產(chǎn)進行服務(wù)指導(dǎo)，采取了多樣化的培訓(xùn)方式，加大培訓(xùn)力度。目前我縣已出動技術(shù)人員___人(次)，開展各類培訓(xùn)___次，培訓(xùn)農(nóng)民___萬人，發(fā)放技術(shù)資料___萬份，大力推廣先進適用技術(shù)，按照“科技人員直接到戶、良種良法直接到田、技術(shù)要領(lǐng)直接到人”的要求，切實抓好春季農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)，積極推廣玉米育苗移栽、水稻旱育稀植、測土配方施肥、綠肥聚壟、地膜覆蓋和農(nóng)作物病蟲害綜合防治等農(nóng)業(yè)適用技術(shù)。__上半年完成玉米、馬鈴薯測土配方施肥___萬畝，農(nóng)作物病蟲草鼠害綜合防治___萬畝。

(二)抓好春季農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，為全年糧食增產(chǎn)奠定基礎(chǔ)

抓好春季農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，是實現(xiàn)全年糧食增產(chǎn)、農(nóng)民增收、農(nóng)村繁榮和社會穩(wěn)定的重要基礎(chǔ)和前提。全縣規(guī)劃種植玉米___萬畝、水稻___萬畝、馬鈴薯___萬畝、大豆___萬畝、雜糧___萬畝、油菜___萬畝。全年糧食產(chǎn)量___萬噸。經(jīng)過各級各部門的共同努力，目前已種植玉米___萬畝，水稻育秧可栽大田___萬畝，大豆___萬畝，雜糧___萬畝，馬鈴薯___萬畝。

(三)實施高產(chǎn)創(chuàng)建和糧食增產(chǎn)示范工程

1、糧食增產(chǎn)工程

今年，全縣糧食增產(chǎn)工程計劃面積___萬畝，實際完成面積___萬畝。完成縣級玉米樣板點___個，面積___畝(竹園鄉(xiāng))，完成新技術(shù)示范片___個，面積___畝(竹園鄉(xiāng))，完成鄉(xiāng)級樣板___個分別在___個鄉(xiāng)鎮(zhèn)實施，面積各___畝，樣板面積共完成___畝。糧增工程的實施全縣涉及___個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、___個村、___萬戶，___萬人。其中貧困鄉(xiāng)鎮(zhèn)___個，貧困村___個，貧困農(nóng)戶___萬戶，貧困人口___萬人。

2、高產(chǎn)創(chuàng)建整村推進項目

馬鈴薯高產(chǎn)創(chuàng)建：__上半年馬鈴薯高產(chǎn)創(chuàng)建項目安排在鳳山鄉(xiāng)___個行政村實施，計劃實施面積___畝，實際完成種植面積___畝，涉及___個村民組、___戶、___人。

玉米高產(chǎn)創(chuàng)建：我縣玉米高產(chǎn)創(chuàng)建項目兩個示范片分別安排在大方縣的東關(guān)鄉(xiāng)和大山鄉(xiāng)。東關(guān)鄉(xiāng)計劃面積___畝，實際完成___畝，涉及___個村、___戶、___人;大山鄉(xiāng)計劃實施面積___畝，實際完成___畝，涉及___個村、___戶、___人。

大豆高產(chǎn)創(chuàng)建：集中安排在黃泥塘鎮(zhèn)的黃泥、西河、甘棠、安坪、眉井___個村實施。計劃面積___畝，實際完成___畝，涉及___個村民組、___戶農(nóng)戶、___人。

二、抓好現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)示范園區(qū)建設(shè)，推進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整

在園區(qū)建設(shè)中，我局按照“市場化運作、商品化生產(chǎn)、企業(yè)化管理”原則，抓好園區(qū)規(guī)劃編制、配套設(shè)施建設(shè)、市場主體培育、招商引資和服務(wù)體系建設(shè)，把農(nóng)業(yè)園區(qū)建成集聚要素、促農(nóng)增收、提質(zhì)增效的經(jīng)濟共同體和“農(nóng)業(yè)綜合體”。按照園區(qū)初步設(shè)計，已投入資金___萬元，建設(shè)硬化通村通組連戶路___公里，美化了農(nóng)家村寨___戶，修建中藥辣椒文化廣場___㎡，___路燈___盞，配備健身器械___套，綠化區(qū)域__㎡，硬化廣場___㎡，休閑觀光亭2棟，動工修建中藥辣椒育苗中心，已投入資金___萬元，為園區(qū)的建設(shè)奠定良好的基礎(chǔ)條件。

大方縣中藥辣椒產(chǎn)業(yè)示范園于__年__月經(jīng)大方縣委、縣人民政府召開專題會議啟動建設(shè)，以中藥辣椒生產(chǎn)、加工、物流為主產(chǎn)業(yè)，重點建設(shè)中藥辣椒標準化高效高產(chǎn)栽培示范園;中藥辣椒生態(tài)觀光旅游美麗鄉(xiāng)村建設(shè)示范園和中藥辣椒設(shè)施栽培觀賞、育苗技術(shù)交流服務(wù)中心。突出四大功能:研發(fā)孵化功能、示范帶動功能、集聚擴散功能及休閑旅游功能。努力把園區(qū)打造成全省中藥辣椒生產(chǎn)、科研、繁育、展示、加工、培訓(xùn)、休閑觀光等功能為一體的中藥辣椒示范園。

工作總結(jié)范文

我局以黨的___大精神為指導(dǎo)，深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，緊緊圍繞建設(shè)“三宜”特色現(xiàn)代化城市目標，在市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，在省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的指導(dǎo)下，加強城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保障性住房建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)村莊整治及農(nóng)村危房改造工作，加快推進城鎮(zhèn)化步伐，著力整頓、規(guī)范房地產(chǎn)和建筑市場，狠抓建筑節(jié)能、建設(shè)工程質(zhì)量和建筑施工安全，全市住房城鄉(xiāng)建設(shè)順利推進。

__上半年全市住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作基本情況

(一)整頓、規(guī)范房地產(chǎn)和建筑市場，促進房地產(chǎn)和建筑市場健康發(fā)展

加強建筑市場管理。__上半年協(xié)助省住建廳舉辦一期“五大員”學(xué)習(xí)班，培訓(xùn)___人，一期“三類人員”新頒證學(xué)習(xí)班，培訓(xùn)___人。積極參與城市綜合體建設(shè)工作?！皟晒?jié)”期間積極清理拖欠民工工資，維護社會穩(wěn)定。

實施房地產(chǎn)開發(fā)項目管理。一是認真開展項目巡查調(diào)研工作。為更好地掌握新“國五條”出臺后我市房地產(chǎn)市場發(fā)展情況，進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)項目監(jiān)管，我局___人員分兩組，于__月至__月開展了房地產(chǎn)市場調(diào)研和房地產(chǎn)開發(fā)項目檢查工作。二是建立項目統(tǒng)計制度。對全市___個在建項目的總投資、總規(guī)模、__年建設(shè)規(guī)模、形象進度、__上半年計劃投資、完成投資、開工面積、竣工面積、銷售情況進行統(tǒng)計，以項目為單位進行管理，及時掌握全市房地產(chǎn)市場運行情況。三是加強中心城區(qū)項目管理。__上半年，共對中心城區(qū)正在實施的___個房地產(chǎn)開發(fā)項目進行了有效管理，并建立了《__省房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。對___個房地產(chǎn)開發(fā)項目進行了交付備案登記，備案面積___萬平方米。

加強房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)管理。__上半年受理___家新辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請并核發(fā)了資質(zhì)證書;對___家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)評估機構(gòu)申請資質(zhì)有效期延續(xù)、變更、升級資料進行___，并報省住建廳審核備案。擬寫了《__年第一季度房地產(chǎn)市場運行情況》、《__市房地產(chǎn)市場運行分析報告》，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供參考依據(jù)。__上半年進行了___宗房屋安全鑒定，鑒定面積約___萬平方米，為排除危險房屋的安全隱患和老百姓房屋歷史遺留問題的辦證提供了依據(jù)。

(二)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)投資穩(wěn)定增長

元至__月，全市住房城鄉(xiāng)建設(shè)累計完成投資___億元，完成市政府年初明確目標(___億元)的___%，同比增長___%。其中：

1.村莊整治及農(nóng)村危房改造完成投資___億元，占年度目標的___%。村莊整治黔北民居建設(shè)啟動___戶，完成___戶。__年省危改辦分兩批下達__市農(nóng)村危房改造任務(wù)___戶。截止__月底，全市已開工___戶，開工率___%，竣工__戶，竣工率___%，入住___戶，入住率___%。__市目前新一輪農(nóng)村危房改造摸底調(diào)查工作已基本結(jié)束。全市共統(tǒng)計上報危房改造___戶，占全市農(nóng)業(yè)戶籍戶數(shù)的___%;上一輪農(nóng)村危房改造___戶，占全市農(nóng)業(yè)戶籍戶數(shù)的___%;上一輪農(nóng)村危房改造戶數(shù)和本次摸底上報戶數(shù)共計___戶，占全市農(nóng)業(yè)戶籍戶數(shù)的___%。

2.房地產(chǎn)開發(fā)完成投資__億元，占年度目標(___億元)的___%，同比增長___%。

3.小城鎮(zhèn)建設(shè)完成投資___億元，中心城區(qū)市政建設(shè)完成投資___億元,合計完成投資___萬元，完成全年目標任務(wù)的%，比去年同期的___億元增加___億元，同比增長___%。出臺了《__市__年示范鎮(zhèn)建設(shè)工作推進計劃》，目前省級、市級、縣級示范小城鎮(zhèn)建設(shè)已順利開展，其中___個省級示范小城鎮(zhèn)總體規(guī)劃修編優(yōu)化提升已完成，通過專家評審，截止__月__日，___個省級示范小城鎮(zhèn)已完成固定資產(chǎn)投資___億元，占計劃的___%，___個省列示范鎮(zhèn)完成投資額排序為：鴨溪鎮(zhèn)、茅臺鎮(zhèn)、安場鎮(zhèn)、風(fēng)華鎮(zhèn)、鎮(zhèn)南鎮(zhèn)、尚嵇鎮(zhèn)、永興鎮(zhèn)、敖溪鎮(zhèn)、土城鎮(zhèn)、官渡鎮(zhèn)、永安鎮(zhèn)、新站鎮(zhèn)。其余示范小城鎮(zhèn)建設(shè)項目正在實施過程中，進展順利。

我局___實施的市政重點工程項目進展情況如下：

1.官井隧道復(fù)線(互通立交)工程。已進行兩期征地，共計征地___畝，全部征地補償費用已賠付到位。已通過競爭性談判方式確定隧道工程招標機構(gòu)，本年度完成投資___萬元。

2.官井東路道路建設(shè)和官井路棚戶__改造還房工程。已累計完成投資___億元，資金缺口達___億元，急需融資貸款，以保證工程順利進行。本年度完成投資___萬元。

3.子尹南延線棚戶__改造工程。隧道工程左、右洞已貫通，本年度截止__月底完成投資___萬元。