房屋所有權(quán)公證書(shū)

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房屋所有權(quán)公證書(shū)范文第1篇

去年末父親因病去世。為了將現(xiàn)居住房屋的產(chǎn)權(quán)更名到母親名下，我們拿遺囑前去辦理，卻遭到了市產(chǎn)權(quán)處的拒絕，理由是遺囑沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證和認(rèn)證，他們辨不出真假。我們找到法院要求認(rèn)證，法院又說(shuō)遺囑有效，不用認(rèn)證，他們也從來(lái)沒(méi)認(rèn)證過(guò)，這是產(chǎn)權(quán)處的問(wèn)題。現(xiàn)在問(wèn)題僵在了這里，房屋產(chǎn)權(quán)更改不了，母親很是著急。因此特向貴刊咨詢(xún)一下，通過(guò)什么途徑可以使父親的遺囑得到確認(rèn)，并產(chǎn)生法律效應(yīng)，讓產(chǎn)權(quán)處得以承認(rèn)？

遼寧省本溪市讀者程積

法官說(shuō)法

1991年8月31日司法部、建設(shè)部了《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》。有關(guān)部門(mén)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承等問(wèn)題時(shí)仍在適用該通知。

該《通知》第一條規(guī)定：繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書(shū)”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

該《通知》第二條規(guī)定：遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書(shū)”和“遺囑繼承權(quán)公證書(shū)”或“接受遺贈(zèng)公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

對(duì)遺囑內(nèi)容有爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提訟。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

程某所說(shuō)的情況，就屬于上述第二條第二條款中規(guī)定的“處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證”的情形。

房屋所有權(quán)公證書(shū)范文第2篇

據(jù)市地方稅務(wù)局介紹，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》要求，本市從20**年6月1日起，將個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。這一政策出臺(tái)后，對(duì)促進(jìn)本市二手房市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展產(chǎn)生了積極效果。但是，同時(shí)也出現(xiàn)了無(wú)償贈(zèng)與住房增多行為，其中部分是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方以假贈(zèng)與形式掩蓋買(mǎi)賣(mài)交易偷逃稅款行為。市地方稅務(wù)局此次發(fā)文，涉及個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅、契稅和印花稅的管理，以及個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷(xiāo)售的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅管理等相關(guān)措施，目的旨在解決假贈(zèng)與偷逃稅款問(wèn)題，加強(qiáng)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理。

市地方稅務(wù)局要求，個(gè)人向他人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況，在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，納稅人應(yīng)填寫(xiě)《營(yíng)業(yè)稅減免稅申請(qǐng)審批表》，并區(qū)分不同情況向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交相關(guān)證明材料：1、屬于繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當(dāng)提交公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書(shū)”、房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》2、屬于遺囑人處分不動(dòng)產(chǎn)的，遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人須提交公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書(shū)”和“遺囑繼承權(quán)公證書(shū)”或“接受遺贈(zèng)公證書(shū)”、房產(chǎn)所有權(quán)證以及《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》；3、屬于其它情況無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，上述證明材料必須提交原件。稅務(wù)機(jī)關(guān)審核上述材料，在《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，同時(shí)制發(fā)《**市地方稅務(wù)局減免稅通知書(shū)》。對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不為其代開(kāi)發(fā)票。

市地方稅務(wù)局指出，個(gè)人繼承不動(dòng)產(chǎn)的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核符合法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅，并在《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中“繼承資料審核”欄加蓋由市局統(tǒng)一刻制的“個(gè)人繼承”印章。對(duì)除繼承外其他無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的受贈(zèng)人全額征收契稅，并對(duì)非繼承、遺囑、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房在繳納契稅前，由稅務(wù)機(jī)關(guān)在《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中“無(wú)償贈(zèng)與契稅審核”欄加蓋由市局統(tǒng)一刻制“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章，房管部門(mén)在契稅完稅證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章，并在受贈(zèng)人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證粘貼的印花稅票騎縫處，由房管部門(mén)加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章予以注銷(xiāo)。對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)征印花稅。

房屋所有權(quán)公證書(shū)范文第3篇

某市登記機(jī)構(gòu)詢(xún)問(wèn)：張某與某典當(dāng)行簽訂了絕當(dāng)合同，將自有房屋絕當(dāng)給典當(dāng)行。根據(jù)《典當(dāng)管理辦法》，雙方先將房屋辦理了抵押登記。絕當(dāng)合同中寫(xiě)明：如果張某到期不還款，房屋可由典當(dāng)行拍賣(mài)。后來(lái)，張某不知去向。不久，雙方協(xié)議到期，典當(dāng)行稱(chēng)張某未還款，并有在公證處辦理的《公證執(zhí)行證書(shū)》。典當(dāng)行已委托拍賣(mài)公司將房屋拍賣(mài)。原借款為600萬(wàn)元，現(xiàn)評(píng)估價(jià)為580萬(wàn)元，拍賣(mài)價(jià)460萬(wàn)元。

現(xiàn)典當(dāng)行出具上述相關(guān)材料與買(mǎi)受人共同到我局申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，我局有人認(rèn)為：在張某未到場(chǎng)的情況下，雖然有公證書(shū)，但也應(yīng)通過(guò)法院拍賣(mài)。且張某不在場(chǎng)，為保證張某房屋不被賤賣(mài)，張某應(yīng)有選擇拍賣(mài)公司的權(quán)利，所以登記機(jī)構(gòu)不宜受理。但典當(dāng)行認(rèn)為：當(dāng)事人之間的關(guān)于典當(dāng)行處分房屋的條款是作為絕當(dāng)處理的，這符合《典當(dāng)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。也就是說(shuō)，典當(dāng)行處分房屋不是抵押的原因而是絕當(dāng)?shù)脑颉?wèn)：什么是《公證執(zhí)行證書(shū)》？典當(dāng)行憑上述公證書(shū)能否單方申請(qǐng)？

金紹達(dá)：《典當(dāng)管理辦法》嚴(yán)格來(lái)說(shuō)并不適用于房地產(chǎn)。中國(guó)社科院法學(xué)研究所所長(zhǎng)梁慧星教授認(rèn)為，從法理上講，典當(dāng)正規(guī)的名字應(yīng)叫當(dāng)鋪，“當(dāng)”是動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)，其特點(diǎn)是標(biāo)的物必須是動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)是絕對(duì)不允許“當(dāng)”的。

目前，各地登記機(jī)構(gòu)對(duì)房屋典當(dāng)?shù)牡怯洿蠖嗍且罁?jù)雙方另行簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，按債的擔(dān)保來(lái)辦理，所以登記機(jī)構(gòu)仍然可以受理。但既然作為房地產(chǎn)抵押，張某與典當(dāng)行簽訂的絕當(dāng)合同中對(duì)房屋的絕當(dāng)條款就不符合《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定(《擔(dān)保法》第40條：訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有)。《典當(dāng)管理辦法》是行政規(guī)章，無(wú)權(quán)規(guī)定基本的民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。不能依據(jù)這一辦法由一方來(lái)處分房屋。這也不屬于《房屋登記辦法》所規(guī)定的單方可以申請(qǐng)的范圍。

所以，典當(dāng)行不能憑上述公證書(shū)申請(qǐng)。但典當(dāng)行有在公證處辦理的《公證執(zhí)行證書(shū)》(執(zhí)行證書(shū)是指公證處根據(jù)債權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)逾期未履行公證處依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的借款合同或債權(quán)文書(shū)約定的還款義務(wù)的債務(wù)人，由公證處向債權(quán)人出具的公證文書(shū)，債權(quán)人執(zhí)此公證書(shū)可以不經(jīng)正常的訴訟程序直接到有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行),按2000年9月1日最高人民法院、司法部關(guān)于公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)執(zhí)行有關(guān)問(wèn)題的聯(lián)合通知，典當(dāng)行可以憑此向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，登記機(jī)構(gòu)憑人民法院的生效法律文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)再行辦理。

房屋所有權(quán)公證書(shū)范文第4篇

論文關(guān)鍵詞　證明行為　公證書(shū)　當(dāng)事人

一、一起案例引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)思考

這起案例是這樣的。當(dāng)事人陳某于二八年在公證處發(fā)表了一份聲明，主要內(nèi)容是聲明同意其因回遷而取得的一套房屋由她的父親來(lái)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證明。公證處對(duì)其提供的回遷協(xié)議等材料進(jìn)行了審查，并在談話記錄里詢(xún)問(wèn)了陳某的婚姻狀況，陳某當(dāng)時(shí)的回答是未婚。之后，陳某的父親向房產(chǎn)部門(mén)申辦了房屋產(chǎn)權(quán)證明。一年以后，一位自稱(chēng)是陳某丈夫的人（方某）來(lái)到公證處要求撤銷(xiāo)陳某的聲明書(shū)公證書(shū)，理由是陳某發(fā)表上述聲明時(shí)故意隱瞞了婚姻狀況，她當(dāng)時(shí)是已婚的。公證處經(jīng)核實(shí)發(fā)現(xiàn)方某所述陳某已婚的狀況屬實(shí)。公證處經(jīng)過(guò)綜合查實(shí)后，給方某予以了合理合法的解釋。在此，拋開(kāi)上述案例的最終處置不說(shuō)，公證處在受理了陳某的聲明書(shū)公證申請(qǐng)后，根據(jù)其所提供的情況是否需要要求陳某提供回遷房屋來(lái)源及權(quán)屬人的證明？是否需要要求陳某提供其所述未婚情況的證明？即公證處是否須對(duì)此兩項(xiàng)證明材料進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查？

針對(duì)上述公證書(shū)的撤銷(xiāo)與不撤銷(xiāo)，同樣居于左右為難的位置。

主張撤銷(xiāo)公證書(shū)的觀點(diǎn)認(rèn)為，此公證書(shū)是依據(jù)陳某的陳述所出具的，而陳某所陳述的內(nèi)容隱瞞了婚姻狀況與事實(shí)不符，公證處也未對(duì)陳某所述婚姻狀況進(jìn)行核實(shí)，導(dǎo)致公證員誤判為其出具了公證書(shū)，依次可以撤銷(xiāo)該公證書(shū)。

主張不撤銷(xiāo)公證書(shū)的觀點(diǎn)認(rèn)為，聲明書(shū)公證書(shū)只證明聲明人的簽署行為，并未證明當(dāng)事人的婚姻狀況，也無(wú)需對(duì)當(dāng)事人的婚姻狀況作實(shí)質(zhì)性審查，況且公證員在談話記錄中也對(duì)陳某的婚姻狀況作出了詢(xún)問(wèn)，其審查范圍已經(jīng)超過(guò)了聲明書(shū)公證所證明的范圍。再者，陳某的虛假陳述是在談話記錄里，而其聲明書(shū)的內(nèi)容是其真實(shí)的意思表示。因此，公證處和公證員不存在過(guò)錯(cuò)，所以不能撤銷(xiāo)公證書(shū)。

對(duì)于此類(lèi)單方法律行為所涉及的公證事項(xiàng)，在辦理過(guò)程中，公證處通常都只審查當(dāng)事人的意思表示和行為能力，對(duì)文書(shū)所涉及事實(shí)和內(nèi)容只要不違反法律、法規(guī)、社會(huì)公德和公序良俗都可以出具公證書(shū)，而在相關(guān)告知內(nèi)容中均表述為當(dāng)事人行為所產(chǎn)生的責(zé)任和后果也由其自己承擔(dān)。所以，在實(shí)踐操作中，對(duì)行為類(lèi)公證項(xiàng)目所涉及的事實(shí)和內(nèi)容公證處一般不作實(shí)質(zhì)性審查。原因很簡(jiǎn)單，一是因?yàn)閷?duì)文書(shū)內(nèi)涉及的事實(shí)和內(nèi)容公證處不易查明。比如聲明書(shū)、委托書(shū)、遺囑等均可以在異地辦理，而所涉及到的財(cái)產(chǎn)等內(nèi)容可能會(huì)在承辦公證處千里之外，公證處沒(méi)有這個(gè)精力和財(cái)力來(lái)完全查實(shí)。但既然當(dāng)事人來(lái)申請(qǐng)，根據(jù)程序規(guī)則的要求，公證處又不能拒絕受理。二是因?yàn)椋祟?lèi)公證項(xiàng)目的收費(fèi)通常都比較低，既然現(xiàn)有程序規(guī)則要求證明的只是當(dāng)事人的簽署行為，只要文書(shū)涉及事實(shí)和內(nèi)容不違反法律、法規(guī)、社會(huì)公德和公序良俗，又何必多此一舉呢！

但是，“那些缺少材料支撐的聲明書(shū)公證非常容易被異議人找出漏洞，也極易引發(fā)爭(zhēng)議”。也正因?yàn)槿绱耍词勾祟?lèi)的公證書(shū)是嚴(yán)格按現(xiàn)有程序規(guī)則的要求而出具的，但由于對(duì)文書(shū)所涉及到的實(shí)體問(wèn)題缺乏證據(jù)材料，極易會(huì)被異議人甚至是當(dāng)事人自己所利用，而來(lái)推翻公證書(shū)。對(duì)于了解此類(lèi)公證項(xiàng)目的，在辦理此類(lèi)公證時(shí)為了自己的目的可能會(huì)故意隱瞞一些情況（比如上述案例中的陳某），盡可能不提供相關(guān)證明材料，往往聲稱(chēng)“我只要你們證明簽字屬實(shí)而已，為什么還要提供這么多東西？”；對(duì)于不了解此類(lèi)公證項(xiàng)目的，認(rèn)為既然是經(jīng)過(guò)公證處公證了，那肯定沒(méi)問(wèn)題，“出現(xiàn)問(wèn)題找公證處就是了！”。此時(shí)，公證處被擺在了尷尬的局面上，一方面公證書(shū)依程序要出具，另一方面又不能完全保證公證書(shū)內(nèi)相關(guān)文書(shū)內(nèi)容的真實(shí)性。由此而出具的公證書(shū)也存在著相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)：

（一）當(dāng)事人利用程序漏洞騙取公證書(shū)

部分當(dāng)事人為了達(dá)到自己的私利，將自己的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給公證處和公證員，利用公證書(shū)的公信力來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)從而達(dá)到自己的目的，比如發(fā)表虛假婚姻狀況聲明、辦理委托書(shū)出售他人（包括配偶）的財(cái)產(chǎn)等。

（二）導(dǎo)致公證公信力的降低

此類(lèi)公證書(shū)在多年的使用過(guò)程中，使社會(huì)公眾普遍接受和認(rèn)可了公證事業(yè)，但當(dāng)事人提供虛假材料騙取公證書(shū)的情況也屢次出現(xiàn)，致使公證書(shū)的公信力受到不小的打擊。在類(lèi)似情況多次出現(xiàn)后，中國(guó)公證協(xié)會(huì)于二八年四月二十三日出臺(tái)的《辦理房屋委托書(shū)公證的指導(dǎo)意見(jiàn)》中，首次明確了可以在公證書(shū)中加注：“本公證書(shū)未對(duì)委托人是否具有處分權(quán)做出證明”，某些公證處對(duì)此條加注也擴(kuò)展到聲明書(shū)公證、遺囑公證等項(xiàng)目中。但是，“加注決不等于上了保險(xiǎn)，加注不是萬(wàn)能的”。首先，如此加注有可能不被當(dāng)事人和使用部門(mén)接受。此條加注讓部分當(dāng)事人不能理解（因?yàn)槠浔旧砭筒涣私馕泄C等的意義），既然都做了公證了還加這樣的內(nèi)容，那做公證還有什么用呢？其次，對(duì)于熟知公證程序的，此條加注好比是“畫(huà)蛇添足，多此一舉”。再者，此條加注很容易讓當(dāng)事人或接受公證書(shū)的部門(mén)（或個(gè)人）作出相反的理解，即如果是未有此條加注的那就代表委托人具有處分權(quán)。如此的反復(fù)，此類(lèi)公證的風(fēng)險(xiǎn)依舊避免不了。

二、產(chǎn)生這些風(fēng)險(xiǎn)的原因探究

（一）缺乏統(tǒng)一的材料審查標(biāo)準(zhǔn)

在此類(lèi)公證項(xiàng)目現(xiàn)有的程序要求及辦證規(guī)則中，均未明確公證處對(duì)當(dāng)事人提交材料的審查標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)當(dāng)事人應(yīng)提交的材料多數(shù)表述為“相關(guān)材料”或“公證員認(rèn)為當(dāng)事人需要提供的材料”，對(duì)于材料的審查缺乏一套嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶彶闃?biāo)準(zhǔn)。何為“相關(guān)材料”？具體要提交哪些“相關(guān)材料”？公證員對(duì)于當(dāng)事人提交的“相關(guān)材料”是否需要進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查？材料審查標(biāo)準(zhǔn)的缺乏，導(dǎo)致部分當(dāng)事人僅提供復(fù)印件或虛假證件，很容易導(dǎo)致公證員誤判。

（二）公證證明要求偏低豐

“公證證據(jù)所證實(shí)的內(nèi)容與公證證明內(nèi)容是唯一對(duì)應(yīng)關(guān)系，即對(duì)于當(dāng)事人未能提供證據(jù)材料證實(shí)的內(nèi)容，是不能進(jìn)行公證證明的。”反過(guò)來(lái)理解，公證要證明的內(nèi)容需有證據(jù)材料支持，公證不證明的也無(wú)需當(dāng)事人提供證據(jù)材料，公證處也無(wú)需對(duì)此進(jìn)行審查。因而，對(duì)于行為類(lèi)公證，如果只需證明其簽署和文書(shū)制作行為，就沒(méi)有必要要求當(dāng)事人提供過(guò)多的證據(jù)材料。因此，提高公證的證明要求，擴(kuò)大公證證明和審查的范圍，是解決行為類(lèi)公證目前窘境的有效方法之一。但在現(xiàn)有局面下，包括人員、收費(fèi)、業(yè)務(wù)拓展等條件的限制下，做到整個(gè)系統(tǒng)的提高還有很多工作需要做。

（三）證明方式上的欠缺

從中國(guó)公證員協(xié)會(huì)主編的《公證員入門(mén)》及相關(guān)公證告知內(nèi)容均可看出，公證處對(duì)此類(lèi)公證項(xiàng)目只證明當(dāng)事人意思表示的真實(shí)性、合法性。此類(lèi)公證書(shū)的證詞也只有簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的幾句話，“公證書(shū)的定式化不足以正確地概括該類(lèi)公證的全部事實(shí)和內(nèi)容”。隨著要素式公證書(shū)的逐步推行，目前行為類(lèi)公證書(shū)證詞的缺陷也早已突顯，已不能適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展，過(guò)于簡(jiǎn)單的證明方式也為公證風(fēng)險(xiǎn)的增加留下了“暗門(mén)”，公證書(shū)證詞的表述應(yīng)充分體現(xiàn)出公證員的審查行為和公證書(shū)的證明對(duì)象。在目前這種簡(jiǎn)單的證詞表述已不能滿足公眾對(duì)公證需求的情況下，改變行為類(lèi)公證的證明方式也已迫在眉睫。

另外，公證書(shū)的出證應(yīng)考慮當(dāng)事人的公證目的，公證處應(yīng)以體現(xiàn)“服務(wù)性”為宗旨，如果公證處出具的公證書(shū)不能達(dá)到當(dāng)事人的使用目的或不能被采納，那公證書(shū)也就失去了存在的意義。提高公證書(shū)的公信力和公證行業(yè)的形象首先得從提升公證書(shū)的自身價(jià)值做起，要讓社會(huì)公眾清楚地認(rèn)識(shí)公證，在需要的時(shí)候能時(shí)刻想起公證。

三、對(duì)證明行為類(lèi)公證的前途思量

證明行為類(lèi)公證項(xiàng)目的發(fā)展，不僅要提高其自身的生存能力，另一方面也不能以承擔(dān)公證風(fēng)險(xiǎn)來(lái)作為代價(jià)。當(dāng)前公證的發(fā)展不能回避所面臨的諸多困難，對(duì)此也須予以積極應(yīng)對(duì)和解決。

（一）建立完整的材料審查標(biāo)準(zhǔn)

在公證實(shí)踐的同志們應(yīng)該有這樣的感受，比如辦理一份委托書(shū)公證，比較慢的一個(gè)小時(shí)也就完全可以辦理完畢了。在使用公證系統(tǒng)模塊后甚至辦個(gè)小時(shí)就辦結(jié)了，這或許是辦證效率的提高，但同時(shí)也暴露出公證對(duì)當(dāng)事人提交材料的審查有不仔細(xì)之處。在不違反程序規(guī)定的情況下，某些能省的就被忽略過(guò)去了。

沒(méi)有材料審查標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致不知要求當(dāng)事人應(yīng)該提供哪些證明材料，而對(duì)于這些材料的把握各公證處、公證員也都有不同的操作方式。建立一套完整的材料審查標(biāo)準(zhǔn)將有效地為出證把好第一道關(guān)口，讓提供虛假材料者無(wú)可乘之機(jī)。

（二）提高公證證明要求

在繼承公證中，要素式公證詞內(nèi)容證實(shí)了被繼承人的死亡、被繼承人的繼承人范圍、遺產(chǎn)的范圍和性質(zhì)及由誰(shuí)繼承遺產(chǎn)等。當(dāng)然，對(duì)于這些公證書(shū)證詞證明的內(nèi)容，都有當(dāng)事人提供的材料予以證明，甚至經(jīng)公證處的審查核實(shí)。而與此相對(duì)的證明行為類(lèi)公證書(shū)證詞僅證明當(dāng)事人的簽署行為，明顯過(guò)于簡(jiǎn)單。再以出售房屋委托書(shū)為例，目前基本上都要審查委托人的婚姻狀況、房屋所有權(quán)人的范圍以及是否有處分權(quán)等，但最后的證詞表述卻都沒(méi)有這些，這也是證明要求過(guò)低所造成的弊病。

假設(shè)，類(lèi)似的委托書(shū)證詞內(nèi)容參照要素式繼承公證書(shū)證詞，證明委托人的婚姻狀況、房屋所有權(quán)人的范圍以及是否具有處分權(quán)等，相信此公證書(shū)的公信力也會(huì)大大提高。我們?cè)诖艘膊环磷鲆活A(yù)測(cè)，委托書(shū)公證書(shū)的證詞在不久的將來(lái)也會(huì)實(shí)行要素式公證書(shū)。

（三）適當(dāng)擴(kuò)大公證證據(jù)審查范圍

房屋所有權(quán)公證書(shū)范文第5篇

一、立房產(chǎn)遺囑應(yīng)注意的問(wèn)題

1、根據(jù)我國(guó)《繼承法》第十七條規(guī)定:遺囑形式有自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑和公證遺囑五種形式,其中公證遺囑的法律效力最高。所以建議老年同志在條件允許的情況下以立公證遺囑為最佳。

2、在立遺囑時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的子女保留必要的房產(chǎn)份額,以保證其必須的居住場(chǎng)所,以免流浪街頭或四處乞討。

3、老年夫妻立房產(chǎn)遺囑,應(yīng)在征得夫(妻)方同意后再行立遺囑事宜。若一方不同意,只能立遺囑處分屬于自己那部分的房產(chǎn)份額,如擅自處分屬于他人的房產(chǎn)部分,依法無(wú)效。

4、在立房產(chǎn)遺囑時(shí),應(yīng)考慮該房產(chǎn)的性質(zhì),是公房,還是私房;是商品房,還是房改房;自己是否取得了該房的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其他相關(guān)的他項(xiàng)權(quán)證書(shū)(如土地使用權(quán)證、房屋共有權(quán)證等);自己的房產(chǎn)是否用以抵押等等。

5、立遺囑時(shí),語(yǔ)意表述要清楚,不要使人產(chǎn)生歧義;所涉及的房產(chǎn)應(yīng)寫(xiě)明具體所坐落的位置,如什么路、什么街、多少號(hào)、幾單元、幾零幾室;注明房產(chǎn)證號(hào)、所有權(quán)人姓名、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)等。

6、立遺囑必須是自己的真實(shí)意思表示,在他人脅迫、指使或誘導(dǎo)下所作的行為無(wú)效。在房產(chǎn)遺囑中應(yīng)寫(xiě)明房產(chǎn)的分配意見(jiàn)和具體的分割份額,不能含糊不清,模棱兩可。否則與未立遺囑無(wú)異。

二、房產(chǎn)遺囑生效后如何辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

依我國(guó)《繼承法》之規(guī)定,繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。因此,遺囑立好后,并未發(fā)生繼承的法律后果。當(dāng)被繼承人死亡后,遺囑繼承人可以到房屋所在地的房產(chǎn)管理行政部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

1、辦理了公證遺囑的,憑公證機(jī)關(guān)的《房產(chǎn)遺囑公證書(shū)》到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),同時(shí)帶好如下證件:繼承人的身份證或戶(hù)口簿、繼承人與被繼承人的身份關(guān)系證明、被繼承人死亡證明(如殯儀館的火化證明和公安機(jī)關(guān)的證明)、房屋所有權(quán)證書(shū)、他項(xiàng)權(quán)證書(shū)等相關(guān)證件。

2、未辦理公證遺囑的,需提供公安機(jī)關(guān)或當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)、村民委員會(huì)關(guān)于證明繼承人身份及與被繼承人關(guān)系的證明;被繼承人死亡證明;房屋所有權(quán)證書(shū);他項(xiàng)權(quán)證書(shū)等相關(guān)證件。因遺囑未辦理公證,為安全起見(jiàn),房產(chǎn)部門(mén)的審批時(shí)間較長(zhǎng),需等待是否有其他繼承人對(duì)遺囑提出異議。辦理此類(lèi)手續(xù),繼承人本人應(yīng)親自到場(chǎng),不能委托他人辦理。