建設(shè)項(xiàng)目辦公室

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建設(shè)項(xiàng)目辦公室范文第1篇

第一條  為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合住房制度改革和本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條  凡在本市市區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋（含構(gòu)筑物、附屬物），因市政建設(shè)工程項(xiàng)目需要拆遷的，均適用本辦法。

本辦法所稱市政建設(shè)工程項(xiàng)目，系指經(jīng)市政府批準(zhǔn)的道路、河道、防洪墻、排水（污水）設(shè)施、公共廁所、垃圾處理設(shè)施、公共綠地以及廣場(chǎng)。

鐵路、公路、地鐵等大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

原集體土地上房屋，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后拆遷的，補(bǔ)償辦法另行制訂。

第三條  本辦法所稱拆遷人，系指取得拆遷許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人。

本辦法所稱被拆遷人，系指被拆除房屋及其附屬物的所有人、法定代管人和承租人。

第四條  城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃，遵循等價(jià)有償?shù)脑瓌t。

第五條  拆遷人必須依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。因拆遷糾紛達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，按照先拆遷騰地，后處理糾紛的原則辦理。

第六條  南京市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷的行政主管部門，南京市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)城市房屋拆遷的日常管理工作。

第七條  規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土、公安、商業(yè)、教育、衛(wèi)生、郵政、電信、工商行政、稅務(wù)、供電以及市政公用等部門，應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，協(xié)同房屋拆遷主管部門做好城市房屋拆遷工作。

第八條  對(duì)在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第二章  拆遷管理一般規(guī)定

第九條  房屋拆遷實(shí)行拆遷許可證制度。需要拆遷房屋的，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請(qǐng)。房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起的20日內(nèi)，作出答復(fù)。對(duì)經(jīng)審核許可拆遷的，頒發(fā)房屋拆遷許可證，并按規(guī)定收取拆遷管理費(fèi)。

第十條  申請(qǐng)房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（二）經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案；

（三）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷方案（包括拆遷范圍、拆遷對(duì)象、拆遷期限、實(shí)施步驟以及拆遷補(bǔ)償款的測(cè)算方案等，其中拆遷補(bǔ)償款的測(cè)算方案應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)過(guò)市建設(shè)行政主管部門審核）；

（五）有關(guān)銀行出具的已專項(xiàng)收存申請(qǐng)人不少于拆遷補(bǔ)償款總額60％的資金證明（拆遷人應(yīng)當(dāng)在取得拆遷許可證的三個(gè)月內(nèi)，存入不少于剩余資金的50％，余額在六個(gè)月內(nèi)補(bǔ)足）；

（六）拆遷主管部門規(guī)定提交的其他有關(guān)文件。

第十一條  實(shí)施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。

拆遷人確需延長(zhǎng)規(guī)定期限的，應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿前的15日內(nèi)，向房屋拆遷主管部門申請(qǐng)延長(zhǎng)期限。

第十二條  房屋拆遷管理實(shí)行拆遷實(shí)施單位的資格審核制度和房屋拆遷工作人員持證上崗制度。

第十三條  未取得拆遷資格的申請(qǐng)人，需要拆遷涉及他人房產(chǎn)權(quán)益的自管房屋，必須委托具備拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。不涉及他人房產(chǎn)權(quán)益的，申請(qǐng)人在領(lǐng)取拆遷許可證后，可以自行拆遷。

房屋拆遷主管部門不得接受委托拆遷。

第十四條  房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)通知城建、工商行政、街道辦事處等部門和單位，停辦拆遷范圍內(nèi)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋翻建、房產(chǎn)交易、房屋析產(chǎn)、房屋使用交換以及房屋租賃備案等手續(xù)。停辦時(shí)限為一年，申請(qǐng)延長(zhǎng)期限不得超過(guò)十二個(gè)月，逾期自行終止。

第十五條  房屋拆遷主管部門核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)將許可事項(xiàng)以公告或者其他形式予以公布。

房屋拆遷應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷政策、辦事程序、補(bǔ)償價(jià)格實(shí)行公開。

第十六條  在房屋拆遷主管部門公布的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定簽訂書面拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)使用房屋拆遷主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的規(guī)范文本，并經(jīng)房屋拆遷主管部門監(jiān)證。

第十七條  拆遷補(bǔ)償協(xié)議監(jiān)證后，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議的約定，通知有關(guān)銀行向被拆遷人開具拆遷補(bǔ)償款專項(xiàng)存款憑據(jù)。

第十八條  被拆遷人需要以拆遷補(bǔ)償款支付其購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)銀行提交經(jīng)監(jiān)證的拆遷補(bǔ)償協(xié)議、經(jīng)備案或者登記的購(gòu)房合同、拆遷補(bǔ)償款專項(xiàng)存款憑據(jù)以及房屋拆遷主管部門出具的拆遷補(bǔ)償款使用通知，由銀行支付給售房人。

被拆遷人購(gòu)買房屋價(jià)款中的拆遷補(bǔ)償款部分，可免交契稅。

第十九條  被拆遷人購(gòu)房經(jīng)費(fèi)不足時(shí)，可以按照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)貸款。被拆遷人購(gòu)房后拆遷補(bǔ)償款有余額的，余額不超出拆遷補(bǔ)償款總額20％的部分，被拆遷人可以現(xiàn)金提取。

第二十條  拆除違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)另行制訂。

第二十一條  被拆遷人不得提出超出本辦法規(guī)定的要求或者附加條件；拆遷人不得擅自提高或者壓低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

第二十二條  拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在房屋拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)，糾紛仍未解決的，由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償方案，報(bào)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施。拆遷前，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋作勘察評(píng)估，并依法辦理證據(jù)保全。

第二十三條  拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋，由抵押權(quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由債務(wù)人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。

抵押權(quán)人和抵押人在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)未按照前款規(guī)定處理的，拆遷人可以參照本辦法第二十二條的規(guī)定實(shí)施拆遷。

拆除設(shè)有典權(quán)的房屋應(yīng)當(dāng)依法清典。

第二十四條  拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆除房屋的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或者房屋租賃證交由原發(fā)證部門收回。

第二十五條  拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第二十六條  在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級(jí)以上人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的，由縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

第二十七條  法律、法規(guī)對(duì)拆遷軍事設(shè)施、教堂（寺廟）等另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

拆除撥借房產(chǎn)、國(guó)家經(jīng)租房產(chǎn)以及由政府代管的私有房產(chǎn)，必須經(jīng)房屋拆遷主管部門審核批準(zhǔn)，按有關(guān)規(guī)定辦理。

第二十八條  房屋拆遷主管部門和拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)建立健全拆遷檔案，加強(qiáng)對(duì)拆遷資料的管理。拆遷工作結(jié)束后，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向房產(chǎn)管理部門移交有關(guān)資料。

第三章  住宅房屋拆遷

第二十九條  住宅房屋的拆遷補(bǔ)償款由產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款和居住區(qū)位補(bǔ)償款兩部分組成，其計(jì)算方法如下：

產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款＝〔綜合經(jīng)濟(jì)住房?jī)r(jià)格－（磚混一等房屋的重置價(jià)格－被拆除房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新）〕×被拆除房屋的建筑面積居住區(qū)位補(bǔ)償款＝居住區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格×被拆除房屋的建筑面積第三十條  拆除公有出租房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定支付拆遷補(bǔ)償款：

（一）產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款的20％支付給被拆除房屋所有人作為城市或者單位住房基金（視同承租人已按房改政策購(gòu)買原公有住房）；

（二）產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款的80％和居住區(qū)位補(bǔ)償款支付給購(gòu)買本市成套住房的被拆除房屋承租人。

被拆除房屋承租人現(xiàn)住房面積超出房改政策規(guī)定的現(xiàn)住房購(gòu)房面積上限標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分的居住區(qū)位補(bǔ)償款不再支付，產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款歸被拆除房屋所有人所有。

第三十一條  拆除私有自住房屋（含已購(gòu)房改房），拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷補(bǔ)償款支付給被拆除房屋所有人。

第三十二條  拆除私有出租房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定辦理：

（一）租賃關(guān)系由租賃雙方自行建立的，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃雙方有關(guān)處置租賃關(guān)系的書面協(xié)議所約定的方式支付拆遷補(bǔ)償款。約定不成的，拆遷人應(yīng)當(dāng)以拆遷補(bǔ)償款購(gòu)買的本市成套住宅房屋，補(bǔ)償給被拆除房屋所有人。以房屋補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系繼續(xù)保持（因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改）。

（二）因國(guó)家有關(guān)私房改造政策等原因形成的租賃關(guān)系，除租賃雙方另有約定外，被拆除房屋所有人可以根據(jù)本款第一項(xiàng)的規(guī)定選擇以房屋補(bǔ)償，并繼續(xù)保持租賃關(guān)系，或者選擇貨幣補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)將產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款支付給被拆除房屋的所有人，居住區(qū)位補(bǔ)償款支付給被拆除房屋的承租人。

租賃雙方在規(guī)定的期限內(nèi)不能處置好租賃關(guān)系的，拆遷人依法辦理證據(jù)保全并對(duì)拆遷補(bǔ)償款提存公證后，按照本辦法第二十五條的規(guī)定執(zhí)行。

第三十三條  拆遷貨幣補(bǔ)償與住房分配貨幣化相結(jié)合。沒有領(lǐng)取過(guò)住房補(bǔ)貼，且在拆遷范圍以外無(wú)其他住房的被拆遷人，以按照本辦法計(jì)算的補(bǔ)償款所能購(gòu)買的屆時(shí)公布的經(jīng)濟(jì)適用住房的面積，與被拆遷人應(yīng)享有的購(gòu)房規(guī)定的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)面積有差額的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定辦理：

（一）不足面積標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人所在單位有條件的可對(duì)不足部分按屆時(shí)房改標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)貼；

（二）超出面積標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人所在單位不再給予補(bǔ)貼。

第三十四條  被拆遷人因原住房面積過(guò)小（不含空掛戶），無(wú)力購(gòu)房的，可以向拆遷人申請(qǐng)過(guò)渡住房，拆遷人按照人均建筑面積8平方米的標(biāo)準(zhǔn)，提供過(guò)渡住房。被拆遷人繳納過(guò)渡住房人住費(fèi)后，承租過(guò)渡住房。

承租過(guò)渡住房的租期未超過(guò)五年的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在被拆遷人搬離時(shí)支付拆遷補(bǔ)償款。超過(guò)五年的，拆遷人應(yīng)當(dāng)將產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款支付給被拆除房屋的所有人，居住區(qū)位補(bǔ)償款不再支付（均不計(jì)利息）。

第三十五條  被拆遷人確有另處住房，拆遷后不再購(gòu)房的，經(jīng)向房屋拆遷主管部門申請(qǐng)核準(zhǔn)后，可以現(xiàn)金提取其產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款。

第三十六條  拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆除房屋的實(shí)際使用人支付下列補(bǔ)助費(fèi)用：

（一）搬家補(bǔ)助費(fèi)；

（二）一次性過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)；

（三）電增容費(fèi)、煤氣、電話、空調(diào)、有線電視拆裝補(bǔ)助費(fèi)。

第四章  非住宅房屋拆遷第三十七條  非住宅房屋系指在房屋拆遷主管部門拆遷公告前，具有合法手續(xù)且實(shí)際作為非住宅使用的房屋。

非住宅房屋分為營(yíng)業(yè)用房和非營(yíng)業(yè)用房。營(yíng)業(yè)用房，系指直接從事營(yíng)業(yè)活動(dòng)的商業(yè)服務(wù)用房；非住宅中除營(yíng)業(yè)用房以外的其他用房統(tǒng)稱非營(yíng)業(yè)用房。

第三十八條  拆遷非住宅房屋或生產(chǎn)場(chǎng)地，根據(jù)拆遷用地的面積確定補(bǔ)償系數(shù)，其計(jì)算公式為：

 補(bǔ)償系數(shù)＝

    市政項(xiàng)目拆遷占用土地的面積

  ────────────────×100％

    該地塊所屬宗地的土地使用權(quán)證

    記載的土地使用權(quán)面積

補(bǔ)償系數(shù)低于30％的，以30％計(jì)算，其中拆除生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)如配電房、鍋爐房等重要建筑或其生產(chǎn)核心部位的，補(bǔ)償系數(shù)可適當(dāng)上浮，但上浮幅度不得超過(guò)十個(gè)百分點(diǎn)。

第三十九條  非住宅房屋的拆遷補(bǔ)償款由產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款、商業(yè)區(qū)位補(bǔ)償款和一次性綜合補(bǔ)助費(fèi)分別乘以補(bǔ)償系數(shù)后組成，其計(jì)算方法為：

產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款＝〔綜合非住宅價(jià)格－（磚混非住宅房屋的重置價(jià)格－被拆除房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新）〕×被拆除房屋的建筑面積×補(bǔ)償系數(shù)

商業(yè)區(qū)位補(bǔ)償款＝商業(yè)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格×被拆除房屋的建筑面積×補(bǔ)償系數(shù)

一次性綜合補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除營(yíng)業(yè)用房的實(shí)際使用人上繳稅費(fèi)情況確定，再乘以補(bǔ)償系數(shù)，支付給被拆除房屋的實(shí)際使用人。

第四十條  商業(yè)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格根據(jù)被拆除房屋的商業(yè)區(qū)位、層次和使用功能的不同，按照下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)節(jié)：

（一）以商業(yè)區(qū)位一級(jí)為基價(jià)，每降低一個(gè)區(qū)位等級(jí)補(bǔ)償款依次遞減；

（二）營(yíng)業(yè)用房以一層房屋補(bǔ)償額為基價(jià)，二層遞減20％，三層遞減40％，四層及四層以上遞減50％，地下室及半地下室遞減70％；

（三）非沿主干道房屋按照所在區(qū)位的次一級(jí)區(qū)位補(bǔ)償，區(qū)位等級(jí)最低的不再降低。

第四十一條  拆除出租非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃雙方有關(guān)處置租賃關(guān)系的書面協(xié)議所約定的方式，支付拆遷補(bǔ)償款。約定不成，拆遷人有條件提供房源的，被拆除房屋所有人可以選擇房屋補(bǔ)償或者貨幣補(bǔ)償。

被拆除房屋所有人選擇房屋補(bǔ)償?shù)模刹疬w人以拆遷補(bǔ)償款購(gòu)買房屋補(bǔ)償給房屋所有人，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持（因拆遷而引起動(dòng)原租賃合同條款的，應(yīng)作相應(yīng)修改）。拆人與被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)結(jié)算拆遷補(bǔ)償與補(bǔ)償房屋價(jià)格的差價(jià)。

以貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)按照下列定辦理：

（一）承租期在1年以內(nèi)的，商業(yè)區(qū)位償款支付給被拆除房屋所有人；

（二）承租期超過(guò)1年，在2年以內(nèi)的，業(yè)區(qū)位補(bǔ)償款的80％支付給被拆除房屋所有人，20％支付給承租人；

（三）承租期超過(guò)2年，在5年以內(nèi)的，商業(yè)區(qū)位補(bǔ)償款的60％支付給被拆除房屋所有人，40％支付給承租人；

（四）承租期超過(guò)5年，在10年以內(nèi)成商業(yè)區(qū)位補(bǔ)償款的40％支付給被拆除房屋所有人，60％支付給承租人；

（五）承租期超過(guò)10年，在20年以內(nèi)的，商業(yè)區(qū)位補(bǔ)償款的20％支付給被拆除房屋所有人，80％支付給承租人；

（六）承租期超過(guò)20年的，商業(yè)區(qū)位補(bǔ)償款全部支付給承租人。

第四十二條  對(duì)于拆遷范圍內(nèi)被拆遷人的生產(chǎn)場(chǎng)地，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照補(bǔ)償系數(shù)予以補(bǔ)償，計(jì)算方法為：

拆遷范圍內(nèi)生產(chǎn)場(chǎng)地補(bǔ)償款＝生產(chǎn)場(chǎng)地補(bǔ)償價(jià)格×面積×補(bǔ)償系數(shù)本辦法所稱生產(chǎn)場(chǎng)地系指直接用于生產(chǎn)的露天場(chǎng)地，包括貨運(yùn)企業(yè)的貨物堆場(chǎng)，汽車運(yùn)輸、修理企業(yè)的停車、修車場(chǎng)，醬品廠的露天制作場(chǎng)地，水泥預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)場(chǎng)地。

第四十三條  拆除生產(chǎn)用房，其設(shè)備的拆除安裝和搬運(yùn)費(fèi)用，由拆遷人按照房屋重置價(jià)格結(jié)合成新的10％補(bǔ)償，有重型設(shè)備的，按20％補(bǔ)償。拆遷單位非生產(chǎn)用房，按5％補(bǔ)償。

第五章  法律責(zé)任

第四十四條  對(duì)有下列行為之一的，由房屋拆遷主管部門予以警告、責(zé)令停止拆遷，并可處以罰款：

（一）未取得房屋拆遷許可證或者未按房屋拆遷許可證的規(guī)定擅自拆遷的，處以十萬(wàn)元以下罰款；

（二）委托未取得房屋拆遷資格證書的單位實(shí)施拆遷的，對(duì)委托單位處以一萬(wàn)元以上、三萬(wàn)元以下罰款，對(duì)被委托單位處以二萬(wàn)元以上、五萬(wàn)元以下罰款；

（三）擅自提高或降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大或縮小補(bǔ)償范圍的，對(duì)拆遷實(shí)施單位處以一萬(wàn)元以上、三萬(wàn)元以下罰款；

（四）無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)規(guī)定拆遷期限的，對(duì)拆遷人處以一萬(wàn)元以上、三萬(wàn)元以下罰款。

第四十五條  當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政論訴。逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不起訴，又不履行處罰決定的，由房屋拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十六條  脅迫、侮辱、毆打房屋拆遷工作人員，妨礙房屋拆遷工作人員依法拆遷的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四十七條  房屋拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或上一級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第六章  附則

第四十八條  本辦法所涉及的價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)管理部門會(huì)同房屋拆遷主管部門制定，報(bào)經(jīng)市政府同意后，于每年一月定期公布。

第四十九條  因保護(hù)文物需要實(shí)施房屋拆遷的，適用本辦法。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第五十條  本市所轄各縣人民政府可參照本辦法，結(jié)合本縣實(shí)際情況制定拆遷實(shí)施辦法，并報(bào)市政府備案。

建設(shè)項(xiàng)目辦公室范文第2篇

根據(jù)年初全縣項(xiàng)目建設(shè)工作安排，每一個(gè)季度專門召開一次項(xiàng)目工作督辦會(huì)、碰頭會(huì)，今天是第一次會(huì)議，主要是聽取各組、各專班和項(xiàng)目建設(shè)單位前一段工作情況，分析當(dāng)前形勢(shì)，研究存在問(wèn)題，明確下一步工作方向，從而確保全面、超額完成全年項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。這里，結(jié)合剛才各個(gè)組、各個(gè)專班、各單位通報(bào)的情況，我講三點(diǎn)意見：

一、認(rèn)清工作形勢(shì)，切實(shí)增強(qiáng)責(zé)任感、緊迫感

從剛才局長(zhǎng)和大家通報(bào)的情況，以及我所掌握的信息來(lái)看，我用這樣三句話來(lái)概括一季度項(xiàng)目工作形勢(shì)：

一是氛圍較好，但開局不利。為抓好今年的項(xiàng)目建設(shè)，縣委、縣政府不僅兌現(xiàn)了年項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)資金154萬(wàn)，在縣級(jí)財(cái)力不強(qiáng)，表現(xiàn)了決心，同時(shí)出臺(tái)了新的分組競(jìng)賽考核方案和獎(jiǎng)勵(lì)政策措施，安排了專門項(xiàng)目周轉(zhuǎn)資金，預(yù)借給各單位，支持開展項(xiàng)目申報(bào)和爭(zhēng)取工作。項(xiàng)目建設(shè)機(jī)制比以前更加健全，我們項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境應(yīng)當(dāng)不錯(cuò)，部門的積極性有所提高，有底氣，組織了重大項(xiàng)目開工周活動(dòng)，二級(jí)客運(yùn)站、河?xùn)|試驗(yàn)區(qū)、公租房等一批項(xiàng)目陸續(xù)開工建設(shè)。但從一季度項(xiàng)目實(shí)際到位、申報(bào)成功率和項(xiàng)目開工建設(shè)總體情況來(lái)看，并沒有達(dá)到想要的預(yù)期目標(biāo)，目前只有8個(gè)單位有項(xiàng)目資金到位，總額只有4111萬(wàn)元，只占全年10億元目標(biāo)的4%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到進(jìn)度要求。同時(shí)今年我們整個(gè)項(xiàng)目形勢(shì)、環(huán)境也容不得我們有絲毫松懈。中央預(yù)算內(nèi)投資雖然較上年略有增加，但前幾年我們爭(zhēng)取的項(xiàng)目比較多、基數(shù)比較高，換屆后各地在項(xiàng)目上的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，我們能不能爭(zhēng)取到手，關(guān)鍵是比思路、比辦法、比耐力、比盯勁。

二是起步較早，但前期不實(shí)。今年的項(xiàng)目工作，肖書記和我十分關(guān)注，提前著手部署，還親自策劃和跑了許多項(xiàng)目，發(fā)改局較早地拿出了項(xiàng)目方案，但由于去年換屆的影響，我們一些項(xiàng)目前期銜接、溝通工作做得并不扎實(shí)，項(xiàng)目預(yù)可研沒做，即使做了也不科學(xué)，沒有競(jìng)爭(zhēng)力、吸引力，還有些沒有切合國(guó)家投資政策和項(xiàng)目導(dǎo)向。在我們已經(jīng)申報(bào)的75個(gè)項(xiàng)目中，究竟有多少能批下來(lái)、資金能到多少，正在申報(bào)的49個(gè)項(xiàng)目能不能進(jìn)籠子、進(jìn)本子、進(jìn)盤子，正在策劃的8個(gè)項(xiàng)目抓沒抓到點(diǎn)子上、總量夠不夠，目前都還是未知數(shù)，都要冷靜思考、認(rèn)真研究、用心謀劃、努力爭(zhēng)取。

三是責(zé)任較明，但努力不夠。雖然縣委、縣政府將今年的項(xiàng)目爭(zhēng)取目標(biāo)、重點(diǎn)工程建設(shè)任務(wù)都分解到了具體領(lǐng)導(dǎo)、專班和單位，責(zé)任十分明確，但是我們有些責(zé)任還沒有完全上肩，主觀努力還很不夠，工作還不平衡。許多單位抓得并不緊、不主動(dòng)，還在猶豫、等待，在等政策、等時(shí)間、等下半年再說(shuō)；有些單位的項(xiàng)目任務(wù)還沒有找到合適的項(xiàng)目申報(bào)載體，極有可能落空；有些項(xiàng)目跑了一次、兩次、幾次，沒有結(jié)果，遇到阻力，就失去了信心；有些項(xiàng)目即便已經(jīng)批下來(lái)了，但遲遲不能開工，我們不僅有去年的項(xiàng)目，還有年項(xiàng)目，資金下?lián)芰藘赡辏两裼袥]有開工，有些已經(jīng)開工了，但不能按照上級(jí)要求進(jìn)行建設(shè)，不能按期竣工驗(yàn)收，嚴(yán)重地影響了上級(jí)部門后續(xù)項(xiàng)目資金的撥付和下一步項(xiàng)目的安排。

今年是新一屆縣委、縣政府的開局之年，是試驗(yàn)區(qū)建設(shè)的關(guān)鍵之年，縣委、縣政府年初明確拉開了五百多個(gè)項(xiàng)目建設(shè)，如果我們的項(xiàng)目爭(zhēng)取工作完不成預(yù)定目標(biāo)，項(xiàng)目資金落空，必然影響到已開工項(xiàng)目的落實(shí)和順利建設(shè)，影響到全縣整個(gè)工作部署，影響到縣委、縣政府形象和威信，影響到全縣穩(wěn)定和發(fā)展。請(qǐng)大家務(wù)必引起高度重視，切實(shí)增強(qiáng)抓好項(xiàng)目工作的責(zé)任感、緊迫感、危機(jī)感。

二、搶抓有利時(shí)機(jī)，全力爭(zhēng)取項(xiàng)目

今年是全省“重大項(xiàng)目建設(shè)年”和“工作落實(shí)年”，我們要切實(shí)抓住試驗(yàn)區(qū)建設(shè)、大別山片區(qū)扶貧開發(fā)等政策機(jī)遇，全力爭(zhēng)取、實(shí)施一批打基礎(chǔ)、管長(zhǎng)遠(yuǎn)的大項(xiàng)目、好項(xiàng)目，確保完成10億元的年度項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。

一是進(jìn)一步加大項(xiàng)目策劃力度。我在政府全會(huì)、經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上已講過(guò)，抓項(xiàng)目的核心是抓政策，抓項(xiàng)目的關(guān)鍵是抓領(lǐng)導(dǎo)，抓項(xiàng)目的重點(diǎn)是抓前期，抓項(xiàng)目要念好“四字經(jīng)”：一是“貼”。緊貼國(guó)家投資方向和政策動(dòng)向，緊貼縣委、縣政府中心工作；二是“新”。用新的理念、新的內(nèi)涵、新的模式，切中政策、市場(chǎng)和時(shí)代脈搏，引起同頻共振，大別山紅色路，原叫腹地公路，大東湖項(xiàng)目；三是“大”。項(xiàng)目不怕“大”，關(guān)鍵是要“大而有理”、“大而不空”；四是“快”。一季度項(xiàng)目正在安排、策劃，到下半年都已下?lián)芰恕ｍ?xiàng)目建設(shè)具有很強(qiáng)的時(shí)效性，要有效利用時(shí)間，合理安排分工，爭(zhēng)取快人一籌。全國(guó)“兩會(huì)”已開，國(guó)家最新的產(chǎn)業(yè)政策已經(jīng)出臺(tái)，今年將繼續(xù)加大對(duì)教育、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、就業(yè)、社會(huì)保障、保障性安居工程等方面的投入，同時(shí)更加注重加強(qiáng)薄弱環(huán)節(jié)，加大對(duì)“三農(nóng)”、欠發(fā)達(dá)地區(qū)、特困連片地區(qū)、革命老區(qū)的扶持力度。我們要認(rèn)真研究這些政策，真正做到“戰(zhàn)略決策方案化，方案謀劃項(xiàng)目化，項(xiàng)目實(shí)施操作化”，真正將縣委、縣政府建設(shè)大別山最具特色的生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范縣這一重大戰(zhàn)略決策，變成一個(gè)個(gè)具體實(shí)施項(xiàng)目。中央財(cái)政今年僅在“三農(nóng)”投入上就安排了12287億元，比上年增加了1868億元，增長(zhǎng)17.93%。當(dāng)前我們重點(diǎn)要圍繞灌區(qū)配套改造、小型農(nóng)田水利建設(shè)、土地開發(fā)整理復(fù)墾、農(nóng)村環(huán)境治理、農(nóng)村水電路氣以及文化體育等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加緊策劃和申報(bào)一批項(xiàng)目，我們爭(zhēng)取的項(xiàng)目資金要與國(guó)家的投入增長(zhǎng)成正比，要在去年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)20%以上。

二是進(jìn)一步加大項(xiàng)目爭(zhēng)取力度。對(duì)已經(jīng)申報(bào)的和正在申報(bào)的124個(gè)項(xiàng)目，特別是爭(zhēng)取資金在千萬(wàn)元以上的35個(gè)項(xiàng)目，要組織專班，主要領(lǐng)導(dǎo)親自帶隊(duì)，增加跑省進(jìn)京力度和密度，一一落實(shí)到位。象重點(diǎn)生態(tài)功能區(qū)建設(shè)、整村推進(jìn)重點(diǎn)村建設(shè)、庫(kù)區(qū)移民安置、農(nóng)村危房改造、中小河流治理等常規(guī)性項(xiàng)目，爭(zhēng)取的資金額度都要在去年的基礎(chǔ)上有所增加。象縣疾病控制中心、萬(wàn)密齋醫(yī)院建設(shè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)污水處理、供水管網(wǎng)改造、糧食儲(chǔ)備庫(kù)二期工程、松宜公路改造、紅色旅游開發(fā)、華麗1萬(wàn)噸制冷設(shè)備等項(xiàng)目，都是競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目，在全省、全市能上的沒有幾個(gè)，必須加大力度。項(xiàng)目計(jì)劃沒下達(dá)、資金沒下?lián)埽筒凰愠晒Γ即嬖谧償?shù)。

三是進(jìn)一步加大項(xiàng)目建設(shè)力度。對(duì)于前年、去年已下達(dá)投資計(jì)劃至今未開工的項(xiàng)目，業(yè)主單位要迅速組成工作專班，各有關(guān)職能部門積極配合，從簡(jiǎn)從快辦理開工建設(shè)手續(xù)，主管局首先要著急，主動(dòng)與部門配合，確保4月底前完成招投標(biāo)工作并開工建設(shè)。今年已經(jīng)下達(dá)的項(xiàng)目，要加快前期工作，確保按時(shí)開工，按期建設(shè)，為下一步項(xiàng)目的申報(bào)、爭(zhēng)取打下良好的基礎(chǔ)。

三、加強(qiáng)協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，嚴(yán)格考核問(wèn)責(zé)

一是強(qiáng)化“一盤棋”。項(xiàng)目工作是一場(chǎng)整體戰(zhàn)役，全縣上下必須“一盤棋”，高度統(tǒng)一，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、部門必須密切配合，協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，包括項(xiàng)目策劃、預(yù)可研及評(píng)估、申報(bào)等工作，即便是本單位受不了多大益，還有很多麻煩，但只要能夠受益，就必須不講價(jià)錢，不講條件，全力支持。同時(shí)，各位領(lǐng)導(dǎo)、各專班、各單位之間，要加強(qiáng)溝通，及時(shí)通報(bào)相關(guān)項(xiàng)目信息。

建設(shè)項(xiàng)目辦公室范文第3篇

關(guān)鍵詞：低溫 輻射 采暖 質(zhì)量

Abstract: the low temperature hot water floor radiant heating engineering project construction stage is according to the requirements of the design documents and drawings, formed by the construction engineering entity. This one phase directly affect the final project quality, is the key link of project quality.

Key words: low temperature radiant heating quality

中圖分類號(hào)：TU71 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)

住宅樓低溫?zé)崴匕遢椛洳膳こ淌亲≌瑯墙ㄔO(shè)工程的一部分，其施工流程和其它安裝工程、土建工程的施工密切相關(guān)。

1 地板輻射采暖的施工過(guò)程

1.1 熱計(jì)量和室溫控制系統(tǒng)穿線管預(yù)埋

新建住宅低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)，應(yīng)設(shè)置分戶熱計(jì)量和室溫控制裝置。溫控分水器電控系統(tǒng)施工方法：

(1)在電控系統(tǒng)施工前配合總包單位對(duì)室內(nèi)工作面進(jìn)行交接。看墻面刻槽位置是否合防止破壞其他預(yù)埋管道系統(tǒng)。墻面刻槽前，要注意施工保護(hù)措施，確保施工時(shí)墻面破壞程度最小。槽深不小于3cm；

(2)PVC線管及線安裝完后，要確保PVC線管無(wú)死折，彎曲半徑不小于6倍管外徑；以保證將來(lái)維修工作的順利施工。

(3)穿線完成后要進(jìn)行絕緣電阻測(cè)試；線管隱蔽應(yīng)在保溫層下，不得和地暖管交叉。

1.2 絕熱層(聚苯乙烯板EPS)鋪設(shè)

(1)由地暖施工單位建設(shè)單位監(jiān)理單位聯(lián)合驗(yàn)收合格的地面找平層，絕熱層應(yīng)鋪設(shè)在平整的基地上。

(2)用乳膠將10mm邊角保溫板沿墻粘貼，要求粘貼平整、搭接嚴(yán)密。沿外墻、外飄窗或落地玻璃處的邊角保溫材料厚度是其他部位用量的2倍；鋪設(shè)邊角保溫材料至外墻拐角處，應(yīng)整根設(shè)置，不允許有搭接。

(3)絕熱層應(yīng)鋪設(shè)平整、搭接嚴(yán)密。在保溫層上鋪設(shè)真空鍍鋁聚脂薄膜或鋁箔紙。

(4)在鋁箔紙上鋪設(shè)一層2mm鋼絲網(wǎng)，間距 100mm×100mm，規(guī)格 2m×lm，鋪設(shè)要平整嚴(yán)密，鋼網(wǎng)間用扎帶捆扎，不平或翹曲的部位用鋼釘固定在樓板上。設(shè)置防水層的房間如衛(wèi)生間、廚房等固定鋼絲網(wǎng)時(shí)不允許打釘。

(5)絕熱層除固定加熱的塑料卡釘穿越外，不得有其他破損。加強(qiáng)消防管理，防止EPS保溫板直接接觸明火。

1.3 地暖加熱管(PE-X)敷設(shè)

(l)按設(shè)計(jì)圖紙要求，進(jìn)行放線并配管。同一通路的加熱管應(yīng)保持水平。加熱管的彎曲半徑不宜小于6倍管外徑。采用專用工具斷管，斷口應(yīng)平整，斷口應(yīng)垂直于管軸線。

(2)加熱管應(yīng)加以固定，用塑料管卡將加熱管固定在絕熱層上。加熱管固定間距，直管段不大于700 mm，彎曲管段不應(yīng)大于300 mm；管間距的安裝誤差不應(yīng)大于10 mm。在管間距不大于100 mm處、廚房衛(wèi)生間阻水處、房間門口處需設(shè)長(zhǎng)度不少于400 mm的柔性波紋套管。

(3)管材不得出現(xiàn)接口或“死折”，出現(xiàn)接口或“死折”時(shí)應(yīng)整根管更換。管材出地面至分水器連接處的明裝管段，外部應(yīng)加裝長(zhǎng)度不少于1000 mm塑料套管。

(4)加熱管的環(huán)路布置不宜穿越填充層內(nèi)的伸縮縫；必須穿越時(shí)，伸縮縫處應(yīng)設(shè)長(zhǎng)度為400 mm的柔性波紋套管。安裝過(guò)程中要防止管道被污染，每回路加熱管鋪設(shè)完畢，要及時(shí)封堵管口。加強(qiáng)消防管理，防止EPS保溫板、PEX管材直接接觸明火。

1.4 分集水器的安裝

(1)分集水器安裝應(yīng)加以固定。水平安裝時(shí)，一般宜將分水器安裝在上，集水器安裝在下，中心距宜為200mm，集水器中心距地面不小于300mm。垂直安裝時(shí)，分(集)水器下端距地面不小于150mm。

(2)分配器安裝在管道井內(nèi)。集水器下面閥門距離地板30cm以上處，水平安裝；分集水器連接順序：連在供水干管鎖閉閥一過(guò)濾器一球閥一三通(溫度、壓力表、接口)一分水器(上杠)一地?zé)峁芤患?下杠)一熱計(jì)量裝置一球閥一連在回水干管。

(3)加熱管與分集水器安裝牢固連接后，或在填充層養(yǎng)護(hù)期滿，應(yīng)對(duì)加熱管每一通路逐一進(jìn)行沖洗，至出水清潔為止。熱計(jì)量和溫控裝置供暖前安裝調(diào)試。

1.5 地暖系統(tǒng)的試壓

(l)試壓前，應(yīng)對(duì)試壓管道和構(gòu)件采取安全有效有固定保護(hù)措施。試驗(yàn)壓力應(yīng)為不小于系統(tǒng)靜壓加 0.3MPa，但不得低于 0.6MPa。水壓試驗(yàn):系統(tǒng)升壓至 0.6MPa，穩(wěn)壓1小時(shí)，壓降小于 0.05MPa為合格。也可以采用氣壓試驗(yàn)。

(2)中間驗(yàn)收：地板輻射供暖系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)工程施工特點(diǎn)進(jìn)行中間驗(yàn)收。中間驗(yàn)收過(guò)程，從加熱管道敷設(shè)和熱媒集配安置完畢進(jìn)行試壓止，由施工單位會(huì)同監(jiān)理單位進(jìn)行。待砂漿填充層養(yǎng)護(hù)期滿向用戶進(jìn)行二次壓力試驗(yàn)，該程序按一次壓力試驗(yàn)程序執(zhí)行，辦理交工報(bào)驗(yàn)手續(xù)，并與土建方辦理好工序交接手續(xù)。

(3)二次壓力試驗(yàn)完成后，利用高壓氣泵將系統(tǒng)內(nèi)的水排凈，以防止由于冬季業(yè)主不入住而造成管道凍裂情況的發(fā)生。

1.6 混凝土填充層的澆搗和養(yǎng)護(hù)

(l)土建方在進(jìn)行混凝土填充時(shí)，應(yīng)有地暖施工單位的技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)指導(dǎo)，并嚴(yán)格按照技術(shù)人員提供的施工方案進(jìn)行施工。

(2)混凝土填充層施工須在帶壓下進(jìn)行。地暖技術(shù)人員隨時(shí)觀察壓力表的變化、混凝土的厚度、管材及邊角保溫材料、伸縮縫等是否被移位。據(jù)規(guī)范要求設(shè)置膨脹縫。在以下情況下應(yīng)設(shè)置熱膨脹補(bǔ)償構(gòu)造措施:輻射供暖地板面積超過(guò)30平方米或邊長(zhǎng)超過(guò)6米時(shí)，填充層應(yīng)設(shè)置間距不小于等于6米，寬度大于5毫米的伸縮縫，縫中填充彈性膨脹材料；與墻、柱的交接處，應(yīng)填充大于等于10毫米的軟質(zhì)閉孔泡沫塑料。

(3)填充層施工前應(yīng)在沒鋪設(shè)加熱管的空處搭設(shè)跳板(俗稱“馬道”)；手推車中的混凝土應(yīng)先倒在擱置在跳板上的木板上，再用平頭鐵鍬回填。

(4)試壓合格后，進(jìn)行豆石混凝土填充層的澆搗，標(biāo)號(hào)應(yīng)不小于C20，豆石的粒徑不宜大于12mm，并應(yīng)摻與適量防止龜裂的添加劑。所有施工人員應(yīng)穿軟底鞋。墊層應(yīng)用人工抹壓密實(shí)，不得用機(jī)械振搗，不許踩壓已鋪設(shè)好的管道，施工時(shí)應(yīng)派專人日夜看護(hù)，墊層達(dá)到養(yǎng)護(hù)期后，管道系統(tǒng)方允許泄壓。

(5)混凝土填充層澆搗和養(yǎng)護(hù)過(guò)程中，系統(tǒng)應(yīng)保持不小于 0.4MPa的壓力；填充層的養(yǎng)護(hù)期應(yīng)不小于48小時(shí)，并不得重載，高溫烘烤，直接放置高溫物體和高溫加熱設(shè)備。

1.7地面飾面層的施工

(l)在填充養(yǎng)護(hù)期滿之后，方可進(jìn)行地面層的施工。

(2)地面層及找平層施工不得剔鑿填充層或向填充層楔入任何物體。

(3)在地面層施工時(shí)，應(yīng)特別注意二次裝修過(guò)程，在裝修時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照地暖施工單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)D紙進(jìn)行，不能對(duì)地暖管路造成損壞。

2 幾種常見質(zhì)量問(wèn)題的預(yù)防和處理

2.1 地暖系統(tǒng)管道滲漏問(wèn)題的預(yù)防和處理

系統(tǒng)滲漏問(wèn)題是低溫?zé)崴匕宀膳こ淌┕ぶ谐Ｒ妴?wèn)題，產(chǎn)生滲漏的因素比較多，對(duì)這一問(wèn)題的預(yù)防和處理是低溫?zé)崴匕宀膳こ淌┕ぷ铌P(guān)注的核心環(huán)節(jié)，對(duì)采暖系統(tǒng)嚴(yán)密性的嚴(yán)格要求貫穿于整個(gè)施工過(guò)程中。第一，系統(tǒng)滲漏問(wèn)題產(chǎn)生的原因地暖系統(tǒng)滲漏的問(wèn)題可以從人、材、法三方面來(lái)分析。

(l)人員方面。人員方面的原因包括:質(zhì)量管理員不到位；系統(tǒng)安裝人員的技術(shù)素質(zhì)和責(zé)任心不強(qiáng)，操作不當(dāng)；施工人員專業(yè)性不強(qiáng)；技術(shù)人員每向施工人人員進(jìn)行技術(shù)交底；交叉施工人為損壞等。

(2)材料方面。材料方面的原因包括:分集水器、管件、管材不合格；系統(tǒng)安裝后被人為破壞。

(3)施工方法方面。包括:立管摘頭鍍鋅鋼管的絲頭加工不合格；分集水器管件連接不嚴(yán)密。

第二，系統(tǒng)滲漏問(wèn)題的預(yù)防

(l)嚴(yán)格材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收過(guò)程，對(duì)于建設(shè)單位采購(gòu)的分集水器、加熱管及各種管件進(jìn)場(chǎng)后嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)使用情況及時(shí)做好記錄，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即更換。

(2)加強(qiáng)成品保護(hù)。系統(tǒng)安裝完后應(yīng)和其它工種的施工人員加強(qiáng)聯(lián)系溝通，以免在交叉施工中造成損壞，要安排專人看護(hù)，并且要定期巡查，發(fā)現(xiàn)損壞后及時(shí)維修。

(3)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員的技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)，施工前認(rèn)真做好技術(shù)交底，把責(zé)任落實(shí)到人，并制定獎(jiǎng)罰措施。

第三，系統(tǒng)滲漏問(wèn)題的處理

采暖系統(tǒng)出現(xiàn)滲漏問(wèn)題以后，要及時(shí)查找滲漏點(diǎn)，找到漏點(diǎn)后分析滲漏原因。然后，根據(jù)滲漏部位采取相應(yīng)措施進(jìn)行整改處理:

(l)對(duì)不合格的管件、管材堅(jiān)決更換；

(2)因施工造成的一律返工，重新安裝；

(3)管材出現(xiàn)滲漏點(diǎn)的能換全根的，換全根，填充層施工完成的，找出漏點(diǎn)用銅絲接頭連接，并做好記錄，記入檔案。

2.2 地暖系統(tǒng)管道堵塞問(wèn)題的預(yù)防和處理

1、系統(tǒng)管道堵塞問(wèn)題產(chǎn)生的原因

管道堵塞問(wèn)題也是低溫?zé)崴匕遢椛洳膳こ淌┕こＲ姷馁|(zhì)量問(wèn)題，主要原因是:

(l)在施工過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量隱患，在管路鋪設(shè)中斷期間，沒有進(jìn)行有效防護(hù)，管口沒有封堵，建筑垃圾或EPS碎屑進(jìn)入管路堵塞管道；

(2)是施工操作不當(dāng)造成的，在分集水器連接過(guò)程中接頭纏繞絲麻過(guò)多或不緊也會(huì)進(jìn)入管道，造成堵塞；

(3)是管道彎曲半徑過(guò)小致使管徑變細(xì)。

2、管道堵塞問(wèn)題的預(yù)防

(l)在地暖加熱管敷設(shè)中斷時(shí)，在管道口用膠帶裹緊纏好，在安裝分集水器前將加熱管封存在管道井內(nèi)避免人為破壞。

(2)水壓試驗(yàn)應(yīng)在系統(tǒng)沖洗之后進(jìn)行，此沖洗應(yīng)在分水器、集水器以外的主供、回水管道沖洗合格后再進(jìn)行。室內(nèi)供暖系統(tǒng)沖洗干凈后，再進(jìn)行連接試壓臨時(shí)管路做壓力試驗(yàn)。在水壓試驗(yàn)完成后，當(dāng)室內(nèi)埋地管道與地板供暖集分水器連接時(shí)，必須有專人看管，以防止贓物進(jìn)入隱蔽的加熱管環(huán)路中。

(3)在分水器之前的供水連接管道上的過(guò)濾器，在安裝前應(yīng)認(rèn)真檢查是否符合要求，并在交付使用過(guò)程中應(yīng)經(jīng)常檢查并清理。

(4)加強(qiáng)對(duì)施工安裝人員的管理，教育從業(yè)人員樹立精品意識(shí)，在分集水器安裝過(guò)程中，精益求精。

3、管道堵塞問(wèn)題的處理

地暖管道堵塞以預(yù)防為主，發(fā)生堵塞時(shí)及時(shí)處理:

(l)在填充層施工前發(fā)現(xiàn)堵塞，疏通不了時(shí)更換整根加熱管。

(2)因果律網(wǎng)損壞導(dǎo)致主管道內(nèi)雜志進(jìn)入加熱管，需用專門設(shè)備探測(cè)堵塞點(diǎn)，進(jìn)行破地面查找修復(fù)。

3 結(jié)論

通過(guò)對(duì)低溫?zé)崴匕遢椛洳膳こ淌┕み^(guò)程中各階段的質(zhì)量要求和控制研究，以及對(duì)幾種常見地暖系統(tǒng)管道問(wèn)題進(jìn)行有效地預(yù)防和處理，為保證地暖施工質(zhì)量提供了大量的科學(xué)依據(jù)。

參考文獻(xiàn)

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建設(shè)項(xiàng)目辦公室范文第4篇

第二條  本辦法適用于我區(qū)境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建、技改和引進(jìn)的生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱建設(shè)項(xiàng)目）。

第三條  建設(shè)項(xiàng)目中的勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施，必須符合國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用（以下簡(jiǎn)稱“三同時(shí)”）。

第四條  各級(jí)經(jīng)濟(jì)管理部門和行政管理部門在落實(shí)建設(shè)項(xiàng)目勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施與主體工程“三同時(shí)”中負(fù)下列責(zé)任：

（一）在組織建設(shè)項(xiàng)目可行性論證時(shí)，應(yīng)有勞動(dòng)保護(hù)的論證內(nèi)容，并將論證結(jié)果載入可行性論證文件；

（二）在編制、審批建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書時(shí)，應(yīng)編制、審批勞動(dòng)保護(hù)方面相應(yīng)采取的技術(shù)措施和設(shè)施所需投資，并納入投資控制數(shù)內(nèi)；

（三）建設(shè)項(xiàng)目在可行性論證、初步設(shè)計(jì)審查和竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)通知?jiǎng)趧?dòng)、衛(wèi)生、環(huán)保部門和工會(huì)組織參加有關(guān)會(huì)議，并提供有關(guān)文件、資料；

（四）在建設(shè)項(xiàng)目管理工作中應(yīng)督促檢查建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工單位嚴(yán)格執(zhí)行本辦法；

（五）將本部門建設(shè)項(xiàng)目的年度計(jì)劃及時(shí)抄送同級(jí)勞動(dòng)部門。

第五條  建設(shè)單位對(duì)建設(shè)項(xiàng)目中確保勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施的“三同時(shí)”，負(fù)下列責(zé)任：

（一）在編制建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃和財(cái)務(wù)計(jì)劃時(shí)，應(yīng)將勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施所需投資一并納入計(jì)劃，同時(shí)編報(bào)；從國(guó)外引進(jìn)技術(shù)、設(shè)備，應(yīng)當(dāng)同時(shí)引進(jìn)或者在國(guó)內(nèi)補(bǔ)充配套勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施；

（二）初步設(shè)計(jì)會(huì)審前，必須向勞動(dòng)、衛(wèi)生、環(huán)保部門和工會(huì)組織報(bào)送擬建項(xiàng)目的勞動(dòng)保護(hù)評(píng)價(jià)報(bào)告和初步設(shè)計(jì)文件（含《勞動(dòng)保護(hù)專篇》、《建設(shè)項(xiàng)目勞動(dòng)保護(hù)初步設(shè)計(jì)審批表》）和有關(guān)的圖紙資料；

（三）應(yīng)對(duì)承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工的單位提出“三同時(shí)”的具體要求，并提供必須的資料和條件。對(duì)設(shè)計(jì)、施工過(guò)程落實(shí)“三同時(shí)”負(fù)有督促檢查的責(zé)任，確保建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工符合本辦法的規(guī)定；

（四）建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收前二十天，應(yīng)將試生產(chǎn)中勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施情況、措施效果、檢測(cè)數(shù)據(jù)、存在的問(wèn)題以及今后采取的措施等寫出專題報(bào)告，連同《建設(shè)項(xiàng)目勞動(dòng)保護(hù)驗(yàn)收審批表》，報(bào)送勞動(dòng)部門審批；

（五）對(duì)驗(yàn)收中提出的有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施的改進(jìn)意見，應(yīng)按期解決，并將整改情況報(bào)勞動(dòng)部門。

第六條  設(shè)計(jì)單位對(duì)建設(shè)項(xiàng)目中勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施的設(shè)計(jì)負(fù)下列責(zé)任：

（一）建設(shè)項(xiàng)目在進(jìn)行可行性論證時(shí)，應(yīng)對(duì)勞動(dòng)條件作出論證和評(píng)價(jià)；

（二）在編制初步設(shè)計(jì)文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)編制《勞動(dòng)保護(hù)專篇》；

（三）在初步設(shè)計(jì)中，應(yīng)嚴(yán)格遵守勞動(dòng)保護(hù)方面的法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；

（四）對(duì)初步設(shè)計(jì)會(huì)審中提出的有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施的意見，在技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)予以解決；

（五）經(jīng)審查同意的設(shè)計(jì)方案，其勞動(dòng)保護(hù)部分如需變更的，應(yīng)征得勞動(dòng)部門的同意。

第七條  施工單位必須嚴(yán)格按施工圖紙和設(shè)計(jì)要求施工，確實(shí)做到勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施與主體工程同時(shí)施工，并保證工程質(zhì)量。

第八條  勞動(dòng)保護(hù)監(jiān)察機(jī)構(gòu)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施與主體工程的“三同時(shí)”實(shí)行監(jiān)察。未經(jīng)勞動(dòng)保護(hù)監(jiān)察機(jī)構(gòu)進(jìn)行“三同時(shí)”審驗(yàn)并同意的建設(shè)項(xiàng)目，不得施工或投產(chǎn)。

第九條  初步設(shè)計(jì)未經(jīng)勞動(dòng)保護(hù)監(jiān)察機(jī)構(gòu)審查同意的建設(shè)項(xiàng)目，建筑主管部門不得辦理開工執(zhí)照，銀行不得支付工程款。

建設(shè)項(xiàng)目竣工后未經(jīng)勞動(dòng)保護(hù)監(jiān)察機(jī)構(gòu)審查同意，銀行不得進(jìn)行工程結(jié)算，勞動(dòng)部門不得辦理勞動(dòng)業(yè)務(wù)。

第十條  對(duì)建設(shè)項(xiàng)目勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施“三同時(shí)”的勞動(dòng)保護(hù)監(jiān)察由與審批主管部門同級(jí)的勞動(dòng)保護(hù)監(jiān)察機(jī)構(gòu)實(shí)行。

第十一條  對(duì)違反本辦法的，由勞動(dòng)保護(hù)監(jiān)察機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定予以行政處罰。觸犯刑律的，要追究刑事責(zé)任。

第十二條  本辦法和具體執(zhí)行中的問(wèn)題，由自治區(qū)勞動(dòng)廳負(fù)責(zé)解釋。

建設(shè)項(xiàng)目辦公室范文第5篇

堅(jiān)持以“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，按照做強(qiáng)城區(qū)功能、做優(yōu)城區(qū)環(huán)境的要求，進(jìn)一步加強(qiáng)全區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)管理工作，切實(shí)提高城市建設(shè)和管理水平，加快推進(jìn)城市化進(jìn)程，調(diào)整完善城區(qū)功能，努力促進(jìn)全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。

二、工作目標(biāo)

積極適應(yīng)屬地化管理趨勢(shì)，全面掌握區(qū)域內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目信息；有效實(shí)施對(duì)區(qū)實(shí)事工程、重點(diǎn)項(xiàng)目和其他建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)督、管理和考核，督促建設(shè)項(xiàng)目工程進(jìn)度；全力配合市政府在區(qū)域內(nèi)實(shí)施的重大工程項(xiàng)目；做好區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷的管理工作；進(jìn)一步增強(qiáng)城建工作對(duì)內(nèi)對(duì)外的協(xié)調(diào)能力。

三、組織領(lǐng)導(dǎo)

成立區(qū)建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組，區(qū)關(guān)部門和各街道辦事處為成員單位，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)全區(qū)建設(shè)管理工作的領(lǐng)導(dǎo)。

四、工作措施

1.健全組織機(jī)構(gòu)。區(qū)政府成立區(qū)人民政府建設(shè)管理辦公室，代表區(qū)政府扎口管理區(qū)域范圍內(nèi)的建設(shè)工作。辦公室設(shè)在區(qū)發(fā)展和改革局內(nèi)，主要負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)基建項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批，管理區(qū)政府實(shí)事工程和區(qū)、街兩級(jí)組織實(shí)施的建設(shè)項(xiàng)目（包括協(xié)助辦理前期手續(xù)，督促項(xiàng)目進(jìn)度），積極參與涉及區(qū)的市政府重點(diǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、調(diào)查論證和方案制定，對(duì)區(qū)域內(nèi)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行綜合管理和協(xié)調(diào)，加強(qiáng)與市有關(guān)部門的溝通聯(lián)系。

2.建立聯(lián)席會(huì)議工作制度。聯(lián)席會(huì)議由區(qū)建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組組織召開，由領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)或副組長(zhǎng)主持，區(qū)建設(shè)管理辦公室負(fù)責(zé)具體落實(shí)。會(huì)議原則上每2個(gè)月召開一次，根據(jù)實(shí)際情況需要，也可提前、延時(shí)或增減次數(shù)。聯(lián)席會(huì)議的召開內(nèi)容、出席對(duì)象和會(huì)議地點(diǎn)以書面形式或電話通知。聯(lián)席會(huì)議的主要內(nèi)容包括：傳達(dá)市、區(qū)建設(shè)工作的會(huì)議精神，落實(shí)關(guān)政策，部署關(guān)工作；聽取區(qū)建設(shè)管理辦公室關(guān)于市、區(qū)實(shí)事工程、重點(diǎn)工程的進(jìn)度匯報(bào)；聽取各責(zé)任單位的工作匯報(bào)；協(xié)調(diào)解決建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的有關(guān)問(wèn)題。

3.完善信息互通工作網(wǎng)絡(luò)。各街道辦事處和各在建項(xiàng)目責(zé)任單位要確定建設(shè)管理工作分管領(lǐng)導(dǎo)，并指定專人擔(dān)任建設(shè)項(xiàng)目管理聯(lián)系人，保證信息及時(shí)、準(zhǔn)確和暢通。區(qū)建設(shè)管理辦公室負(fù)責(zé)與各部門、單位進(jìn)行聯(lián)絡(luò)和溝通，協(xié)調(diào)工作，扎口進(jìn)行信息匯總。根據(jù)工作需要，區(qū)建設(shè)管理辦公室可定期或不定期召開建設(shè)管理業(yè)務(wù)工作會(huì)議。

4.創(chuàng)建建設(shè)管理工作資料庫(kù)。區(qū)建設(shè)管理辦公室要盡快與各項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)行聯(lián)系，扎口建立建設(shè)管理工作信息資料庫(kù)。建設(shè)項(xiàng)目信息要定期，供區(qū)委、區(qū)政府及時(shí)掌握目前區(qū)在建項(xiàng)目的進(jìn)展情況和關(guān)數(shù)據(jù)。