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農(nóng)村房屋買賣合同參考
甲方:____________
乙方:____________
甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買賣事項(xiàng),根據(jù)我國物權(quán)法、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)充分、平等協(xié)商,自愿達(dá)成如下一致協(xié)議;
一、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。
二、房屋情況:
本合同項(xiàng)下的房屋位于_____市_____街道,相鄰為,建筑面積,北屋,東屋,西屋,南屋,院落面積為,房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下。
三、該交易房屋由甲方全額出資建造,使用的土地為______村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長期占有、使用。
四、在房屋交付給乙方前,甲方保證:
1、本合同項(xiàng)下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利,或已征得其他權(quán)利享有人的同意,擁有處分該房屋的權(quán)利;
2、本合同項(xiàng)下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個(gè)人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權(quán)利;
3、如甲方違反本保證,須向乙方支付本合同全部購房價(jià)款30%的違約金。
五、本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣_______萬元,該價(jià)格包括該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。
六、房款支付:
自該合同雙方簽字之日起日,乙方一次性付清全部款項(xiàng),并將該款項(xiàng)匯入甲方賬號為的賬戶;如未按期交付房款,乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金,如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款,甲方不經(jīng)乙方同意,可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。
七、房屋交付:
乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起日內(nèi),甲方須將本合同項(xiàng)下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋,須向乙方每天支付元的違約金,直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi),仍未交付房屋,乙方不經(jīng)甲方同意,可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任,因乙方未付清房款的原因除外。
八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后日,甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要,積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù);如甲方拒絕或無故拖延,不予以配合,甲方須向乙方每日支付元違約金,直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦理過戶的,與甲方無關(guān)。
九、該房屋交付給乙方后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸乙方所有,包括但不僅限于征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)?如甲方得到該上述補(bǔ)償款后應(yīng)當(dāng)將該款項(xiàng)全部給付乙方,如甲方無故拖延或拒絕給付乙方,除全部給付補(bǔ)償款外,須向乙方支付元的違約金。
十、在交付房屋之日起,房屋的一切事宜與甲方無關(guān),甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個(gè)人債務(wù)等個(gè)人原因侵犯乙方的權(quán)利,造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的,甲方除返還本合同全部購房款外,須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實(shí)質(zhì)性影響之時(shí)的市場價(jià)格補(bǔ)償乙方。
十一、在本合同簽訂之日起,甲方未經(jīng)乙方同意,不得將該房屋出賣給任何第三方:如甲方違反本約定,擅自處分房屋,甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。
十二、其他事項(xiàng):
1、如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭議,雙方無法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。
2、雙方應(yīng)當(dāng)請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人,并在本合同上簽字摁手印。
3、本合同正本一式六份,雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效,并持續(xù)有效。
甲方(簽字捺印):身份證號:
乙方(簽字捺印):身份證號:
見證人(簽字捺印):身份證號:
見證人(簽字捺印):身份證號:
附:
見證人聲明
見證人聲明如下:
1、見證人與甲乙雙方同為集體組織成員;
2、見證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買賣不存在任何利益糾紛;
3、本合同經(jīng)我們見證,雙方自愿、平等協(xié)商,不存在脅迫、暴力強(qiáng)迫等違法情況,合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示;
4、本合同在20xx年月日在家中簽訂,現(xiàn)場參與人員有甲方、乙方和見證人總計(jì)四人,雙方簽字蓋章后本合同生效。
見證人(簽字捺印):
甲方(簽字捺印):
乙方(簽字捺印):
20xx年月日
農(nóng)村房屋買賣合同閱讀
甲方:
乙方:
甲乙雙方就房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商,達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下:
一、房屋坐落、面積
甲方將坐落于______的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,該房屋登記面積共150.4平方米。具置東至南至西至北至。上述房屋的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括:甲方現(xiàn)有所在房屋的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等。終身歸乙方享有。
二、保證此房屋手續(xù)真實(shí),來源合法,權(quán)屬清楚,四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛,概由甲方負(fù)責(zé),因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)全部賠償。
三、轉(zhuǎn)讓金額
該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_________元,大寫:____________元整。
四、付款方式及期限
乙方向甲方預(yù)付人民幣貳萬元,剩余款在取得房屋使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。
五、房屋交付時(shí)間:______年_____月_______日。
六、房產(chǎn)歸屬
1.在該房屋上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)歸乙方所有。
2.建房手續(xù)由甲方配合辦理,所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3.房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
七、違約責(zé)任
本協(xié)議簽訂后,任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還房屋轉(zhuǎn)讓款________萬元,并償付違約金_________萬元,如造成乙方損失的,還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分)。
八、在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無條件配合乙方將房屋使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致房屋不能過戶或無故進(jìn)行交付,甲方應(yīng)支付給乙方違約金壹拾貳萬元。
九、本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效,未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方:乙方:
身份證號:身份證號:
年月日年月日
關(guān)于農(nóng)村房屋買賣合同
賣方(以下簡稱甲方):____(本人)(法定代表人)姓名:_____
國籍:____居民身份證號碼:________地址:_________聯(lián)系電話:_______郵政編碼:____
買方(以下簡稱乙方):____(本人)(法定代表人)姓名:_______
國籍:____居民身份證號碼:________地址:_____________聯(lián)系電話:_______郵政編碼:____
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,并經(jīng)土地所有權(quán)人xxx同意,達(dá)成以下合同條款:
第一條房屋的基本情況
因?yàn)榧追降娜齻€(gè)女兒都在外工作,現(xiàn)在甲方也在自家田地上養(yǎng)魚為生,位于張家組的老房已經(jīng)無人居住,現(xiàn)在甲方自愿將坐落在xx省xx市xx縣xx鎮(zhèn)xx村委會xx組的房屋院落(包括:主房一間,廚房一間,豬圈一間)及其一些附屬物出賣給乙方,并將與所出賣房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋始建于19xx年,房屋結(jié)構(gòu)為土木結(jié)構(gòu),建筑面積__________平方米(其中實(shí)際建筑面積______平方米),房屋用途為_______;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋附屬土地平面圖見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為_______。該院落具置為:
東鄰:西鄰:
南鄰:北鄰:
登記長度為:米、寬度為米,面積共平米
該院落相關(guān)的附屬物同時(shí)全部轉(zhuǎn)讓,附屬物包括:房屋后兩分的茶園一塊,房屋前后的所有果樹,原來的老水池及其水源一個(gè),房屋后的一畝菜地及其后山5分的一塊耕田一并轉(zhuǎn)讓,并且允許乙方家人過世以后可以在甲方家的林權(quán)山內(nèi)安葬,到時(shí)不收分文安葬地塊錢。
第二條房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±10%時(shí),房價(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±50%時(shí),甲乙雙方同意另協(xié)商處理。
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為__________;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方無須補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條價(jià)格
雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫
即人民幣小寫元。其中(小寫:)為房屋實(shí)際價(jià)款,(小寫:)用于購買xx房屋后的地塊(面積為平米)作為道路,(小寫:)用于購買xx家地塊(面積為平米)作為道路,(小寫)用于購買徐羅組家地塊(面積為平米)作為道路。乙方在合同生效時(shí)一次性付清所有款項(xiàng)。
甲方應(yīng)在前將該房屋交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費(fèi)、水電費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
第五條付款方式
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)______萬______千______百______拾______元整,并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限
甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起__________日內(nèi),將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按__________計(jì)算。逾期超過________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第________種約定,追究乙方的違約責(zé)任。
1.終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的5%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的5%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在__________個(gè)月內(nèi)按__________利率計(jì)算;自第__________個(gè)月起,月利息則按__________利率計(jì)算。逾期超過__________個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。
1.終止合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的5%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
2.甲方按乙方累計(jì)已付款的5%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無法正常使用,甲方愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費(fèi)用及土地增值部分。
合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù),如因政府原因確實(shí)無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷,該院落的拆遷利益(包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等)全部歸乙方所有。
第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十三條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由xx村委會仲裁。
第十四條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。
第十五條本合同連同附表共__________頁,一式__________份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,__________各執(zhí)一份,均具有同等效力。
甲方(簽章):乙方(簽章):
農(nóng)村房屋購房正規(guī)合同范本
簽訂時(shí)間:
簽訂地點(diǎn):
甲方:____________
乙方:____________
甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買賣事項(xiàng),根據(jù)我國物權(quán)法、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)充分、平等協(xié)商,自愿達(dá)成如下一致協(xié)議;
一、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。
二、房屋情況:本合同項(xiàng)下的房屋位于_____市_____街道,相鄰為,建筑面積,北屋,東屋,西屋,南屋,院落面積為,房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下。
三、該交易房屋由甲方全額出資建造,使用的土地為______村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長期占有、使用。
四、在房屋交付給乙方前,甲方保證:
1、本合同項(xiàng)下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利,或已征得其他權(quán)利享有人的同意,擁有處分該房屋的權(quán)利;
2、本合同項(xiàng)下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個(gè)人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權(quán)利;
3、如甲方違反本保證,須向乙方支付本合同全部購房價(jià)款30%的違約金。
五、本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣_______萬元,該價(jià)格包括該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。
六、房款支付:自該合同雙方簽字之日起日,乙方一次性付清全部款項(xiàng),并將該款項(xiàng)匯入甲方賬號為的賬戶;如未按期交付房款,乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金,如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款,甲方不經(jīng)乙方同意,可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。
七、房屋交付:乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起日內(nèi),甲方須將本合同項(xiàng)下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋,須向乙方每天支付元的違約金,直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi),仍未交付房屋,乙方不經(jīng)甲方同意,可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任,因乙方未付清房款的原因除外。
八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后日,甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要,積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù);如甲方拒絕或無故拖延,不予以配合,甲方須向乙方每日支付元違約金,直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦理過戶的,與甲方無關(guān)。
九、該房屋交付給乙方后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸乙方所有,包括但不僅限于征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)?如甲方得到該上述補(bǔ)償款后應(yīng)當(dāng)將該款項(xiàng)全部給付乙方,如甲方無故拖延或拒絕給付乙方,除全部給付補(bǔ)償款外,須向乙方支付元的違約金。
十、在交付房屋之日起,房屋的一切事宜與甲方無關(guān),甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個(gè)人債務(wù)等個(gè)人原因侵犯乙方的權(quán)利,造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的,甲方除返還本合同全部購房款外,須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實(shí)質(zhì)性影響之時(shí)的市場價(jià)格補(bǔ)償乙方。
十一、在本合同簽訂之日起,甲方未經(jīng)乙方同意,不得將該房屋出賣給任何第三方:如甲方違反本約定,擅自處分房屋,甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。
十二、其他事項(xiàng):
1、如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭議,雙方無法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。
2、雙方應(yīng)當(dāng)請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人,并在本合同上簽字摁手印。
3、本合同正本一式六份,雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效,并持續(xù)有效。
甲方(簽字捺印)身份證號:
乙方(簽字捺印)身份證號:
見證人(簽字捺印)身份證號:
見證人(簽字捺印)身份證號:
附:
見證人聲明
見證人聲明如下:
1、見證人與甲乙雙方同為集體組織成員;
2、見證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買賣不存在任何利益糾紛;
3、本合同經(jīng)我們見證,雙方自愿、平等協(xié)商,不存在脅迫、暴力強(qiáng)迫等違法情況,合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示;
4、本合同在年月日在家中簽訂,現(xiàn)場參與人員有甲方、乙方和見證人總計(jì)四人,雙方簽字蓋章后本合同生效。
見證人(簽字捺印)
甲方(簽字捺印)
乙方(簽字捺印)
年月日
關(guān)于農(nóng)村購房協(xié)議書范本
委托人:________________
受托人:________________
雙方經(jīng)協(xié)商一致,就委托事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、委托事項(xiàng)
二、委托人授權(quán)________辦理有關(guān)購買商品房 ________套的各項(xiàng)事宜。
1.購買的商品房共________套,總面積在________平方米之內(nèi);
2.商品房的購入價(jià)應(yīng)掌握在________元/每平方米至________元/每平方米之間;
3.商品房所在位置,可在________市________區(qū)________路以東,________路以西,________路以南,________路以北范圍之內(nèi)選購;
4.其他_____________________________________。
三、委托報(bào)酬
受托人如完成委托事宜,委托人給付報(bào)酬________元;如果在委托期限內(nèi)未能完成委托事宜,給付勞務(wù)費(fèi)________元。
四、完成委托事項(xiàng)所需費(fèi)用
根據(jù)實(shí)際需要,按支出憑據(jù)向委托人報(bào)銷。
五、各項(xiàng)費(fèi)用的支付方式和期限
委托酬金在合同簽訂后________日之內(nèi),先付________%;其余在受托人完成委托事宜后一次支付。
其他費(fèi)用先由受托人墊付,每季度未結(jié)算一次。
所有經(jīng)費(fèi)往來均通過銀行結(jié)算。
六、委托授權(quán)期限
自________年______月______日起,至________年______月______日止。
七、雙方當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)
1.委托人在合同生效之后,對授予托人在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,不能任意干涉,雙方遇有問題可隨時(shí)研究協(xié)商;
2.受托人應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使委托人授予的權(quán)利,不得弄虛作假,更不得與第三人惡意通謀,欺騙委托人;
3.________________________________。
八、 爭議的解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第 ________種方式解決:
1.提交________________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
九、雙方議定的其他事宜
_______________________________________
委托人:(簽章)_______________
地址:_________________________
郵政編碼:_____________________
法定代表人:(簽字)___________
委托人:(簽字)___________
開戶銀行:_____________________
銀行帳號:_____________________
受托人:(簽章)_______________
地址:_________________________
郵政編碼:_____________________
法定代表人:(簽字)___________
委托人:(簽字)___________
開戶銀行:_____________________
銀行帳號:_____________________
合同簽訂地點(diǎn):_________________
合同簽訂時(shí)間:_________________
農(nóng)村個(gè)人購房合同范本
出賣人(以下簡稱甲方):
_________身份證號碼:____________________________甲方為______省_____市_____區(qū)/鎮(zhèn)________居民甲方配偶:_________身份證號碼:____________________________房屋地址:__買受人(以下簡稱乙方):
_________身份證號碼:______________________________乙方為________省________市______區(qū)/鎮(zhèn)__________居民根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:
第一條房屋情況該房屋農(nóng)村集體土地使用證號:
__________________________房屋座落:
______市______區(qū)_______村。設(shè)計(jì)用途房,建筑結(jié)構(gòu)該房房土地來源為:
農(nóng)村集體土地劃撥年使用至今為______年。
第二條該房屋價(jià)款規(guī)定該房屋按照協(xié)商以總價(jià)計(jì)算,價(jià)款為30萬元,計(jì)叁拾萬元(大寫)
第三條房屋交付日期經(jīng)雙方簽訂合同后,乙方付清甲方房款_5_日內(nèi)方可交付。甲方在將房屋交付乙方時(shí)如遇不可抗力(如自然災(zāi)害及其他不可抗力)時(shí),且不能履行合同,雙方同意按下列第_2_種方式處理:
1、變更合同
2、解除合同居民自住用,建筑層數(shù)為____層。
建筑面積_____平方米,房屋建于_________農(nóng)村集體土地使用證號碼:___________________。
第四條乙方付款形式及付款時(shí)間__。如甲方無異議,乙方將在合同簽訂_5_日內(nèi)按一次性付款形式付款。
第五條甲方逾期交付商品房的處理:
如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述約定,追究甲方違約責(zé)任,約定為:
合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的萬分之七向乙方支付違約金。
第六條乙方逾期付款的處理如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下述約定,追究乙方違約責(zé)任,約定為:
合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,乙方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的萬分之七向甲方支付違約金。
第七條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(特別是房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量需要達(dá)到國家關(guān)于房屋居住的要求),未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。乙方在房屋主體結(jié)構(gòu)完好情況下,承擔(dān)維修責(zé)任。
第八條房屋及其土地使用權(quán)力延伸的規(guī)定該房屋及其土地使用權(quán)利由甲方保證為本人所有,且甲方于_______年_____月____日按照合同規(guī)定將所屬房屋售于乙方。
乙方作為購買者享有該房屋及其土地使用的一切權(quán)利,且雙方需聲明乙方在購買該房屋后,擁有對于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權(quán)利(包括被征用、改造、遷移產(chǎn)生的賠償或者其他形式所產(chǎn)生的賠償均由乙方所得,與甲方無任何關(guān)系,且甲方后代不得對乙方及其后代進(jìn)行追償)。
該合同由雙方所在村委會給予認(rèn)可,甲方應(yīng)將該房屋的農(nóng)村集體土地使用證轉(zhuǎn)交于乙方,乙方在法律規(guī)定和適當(dāng)機(jī)會下將其作廢,并在村委會的證明和市/區(qū)政府規(guī)定的條件下重新辦理乙方對于該房屋的農(nóng)村集體使用證。
第九條公證人的規(guī)定本合同在________省________市________區(qū)________村村委會的公證下簽訂,雙方對于村委會的公證給與肯定和贊成。公證人(簽章):甲方:乙方:_____年_____月____日_____年_____月_____日,與甲方無任何關(guān)系,且甲方后代不得對乙方及其后代進(jìn)行追償).該合同由雙方所在村委會給予認(rèn)可,甲方應(yīng)將該房屋的農(nóng)村集體土地使用證轉(zhuǎn)交于乙方,乙方在法律規(guī)定和...
甲方:
被告:番禺里仁房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱里仁公司)。
第三人:中國工商銀行番禺支行1992年12月28日,被告里仁公司與第三人屬下的南村辦事處簽訂《迎賓樓樓宇按揭協(xié)議書》,約定由南村辦事處向購買里仁公司房屋者提供樓價(jià)70%以內(nèi)額度及一至十年期限的樓宇按揭貨款業(yè)務(wù)。此后,里仁公司即開始進(jìn)行售樓業(yè)務(wù)。
1994年1月11日,原告鄺五女與里仁公司簽訂《房屋訂購合同》,交付5000元訂金。同年2月22日,鄺五女又與里仁公司簽訂《房屋買賣合同》,約定:鄺五女購買里仁公司位于番禺市迎賓城環(huán)市廣場牡丹閣A樓7室房屋一間,價(jià)值人民幣211008元;鄺五女須于簽約時(shí)給付58302.40元(不含定金),余款則以辦理銀行按揭貸款形式支付;里仁公司必須于1996年6月30日前將樓房建成,如因施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決,或因重大技術(shù)需要更改圖紙,或人力不可抗拒的自然災(zāi)害等因素影響,可延期交樓;但自應(yīng)交樓之日起120天后,仍未能將樓房交付,鄺五女有權(quán)書面通知里仁公司解除契約,里仁公司在接獲通知30天內(nèi)退回一切款項(xiàng)及利息。簽約后,鄺五女兩次共交付購房款126008元給里仁公司,并支付其他費(fèi)用1496.30元。
同日,鄺五女與南村辦事處簽訂《中國工商銀行廣州市分行抵押貸款合同》,約定:鄺五女以其向里仁公司購買的房屋作抵押向該辦事處貸款8萬元,貸款利率為月利率11.55‰,期限至1998年2月22日。并就此簽下《貸款借款申請暨還款擔(dān)保書》,承諾自貸款之日起同時(shí)開立零存整取房屋儲蓄專戶,按月固定存入1667元,且不提前支取,保證到期一次歸還貸款本息。南村辦事處遂于當(dāng)日將鄺五女所貸8萬元直接劃入里仁公司專用帳戶。
里仁公司在施工過程中,于1996年5月13日向番禺市建設(shè)委員會提交《工期延誤報(bào)告》,要求因地質(zhì)情況復(fù)雜改變設(shè)計(jì)方案,工程施工需延誤215天;還以對所有樁工程進(jìn)行檢測及不可抗力風(fēng)雨影響為由,要求再順延215天。番禺市建設(shè)委員會為此加具了“延誤工期原因基本屬實(shí)”的意見。在此期間,鄺五女共在其于南村辦事處開立的儲蓄專戶存入63346元,并支付了至1997年5月20日的貸款利息36190元。后因里仁公司未能在約定日期交付房屋,鄺五女遂停止向南村辦事處交付1997年5月20日以后的利息。經(jīng)與里仁公司多次協(xié)商未果,鄺五女向番禺市人民法院提起訴訟,稱其已按約定付清了購房款,但被告至今未交房,要求解除與里仁公司購房合同,并判令其退還全部樓款及按月利率10‰計(jì)算的利息。
被告里仁公司答辯稱:我公司不能按期交房,是因?yàn)槭┕ぶ杏龅搅撕贤s定的可延期的情況,并被市建委證實(shí)。因此,要求繼續(xù)履行合同。
第三人中國工商銀行番禺市支行訴稱:我行向原告提供按揭貸款8萬元已劃入被告帳戶,原告支付了到1997年5月20日止的貸款利息,本金及余下利息未償付。我行請求解除與原告簽訂的貸款合同,判令原告償還貸款本息,被告對此承擔(dān)連帶責(zé)任。
番禺市人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為:被告里仁公司具有售房資格,第三人屬下的南村辦事處具有經(jīng)營金融業(yè)務(wù)資格,原、被告及原告與南村辦事處之間相互簽訂的上述《合同》及《協(xié)議書》、《還款擔(dān)保書》,是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,均合法有效。因南村辦事處不具備法人資格,其行為應(yīng)由其主管部門第三人承擔(dān)法律責(zé)任。原告鄺五女依約交付了購房款,被告應(yīng)按約定的期限交付房屋給原告。被告在基礎(chǔ)施工中,確實(shí)遇到地質(zhì)復(fù)雜情況,從原設(shè)計(jì)鉆孔樁改變?yōu)槿斯ね跇叮故┕r(shí)間增多215天,符合合同延期交樓特殊原因的約定,故交樓時(shí)間可順延215天。但被告對樁工程進(jìn)行測檢和雨水天氣影響的時(shí)間是合同簽訂時(shí)應(yīng)預(yù)見的,且測檢工程保證質(zhì)量是被告應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),被告因此要求順延交樓的時(shí)間無理,本院不予支持。按合同約定,被告交樓時(shí)間是1996年6月30日前,允許順延時(shí)間為215天,即被告實(shí)際應(yīng)交付樓房的時(shí)間為1997年1月31日。被告至今仍未能將房屋基礎(chǔ)工程完成,且已停止施工,已超出約定可解除合同的日期120天,構(gòu)成違約,原、被告簽訂的購房合同應(yīng)予終止。據(jù)此,南村辦事處與原告簽訂的《抵押貸款合同》、《樓宇按揭還款擔(dān)保書》均應(yīng)相應(yīng)終止。致使上述合同和擔(dān)保書終止的過錯責(zé)任在于被告,被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償原告及第三人由此造成的損失。被告須返還原告購房款131008元(含訂金5000元),并從1997年2月1日起以月利率10‰計(jì)付該項(xiàng)利息至付清為止,同時(shí)應(yīng)賠償原告因辦理購房手續(xù)必須支付并已支付的其他費(fèi)用1966.30元。第三人所貸8萬元已劃入被告帳戶,并由第三人監(jiān)督被告使用,屬一種特殊的借貸關(guān)系,故應(yīng)由被告返還給第三人,并負(fù)擔(dān)按月利率11.55%計(jì)算的從1997年5月21日起至還清款項(xiàng)之時(shí)的利息。原告在南村辦事處開立的專用帳戶內(nèi)的存款由原告自行處理。依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條、第一百一十二條、第一百三十四條第一款第(四)、(七)項(xiàng)及參照《廣州市購買商品房貸款抵押規(guī)定》,該院于1997年11月25日判決如下:
一、原告鄺五女與被告里仁公司簽訂的《房屋買賣合同》及原告鄺五女與第三人屬下南村辦事處簽訂的《中國工商銀行廣州市分行抵押貸款合同》、《貸款借款申請暨還款擔(dān)保書》終止履行。
二、被告里仁公司于本判決生效后十天內(nèi)退還8萬元給第三人,并從1997年5月21日起以月利率11.55‰計(jì)付該款利息給第三人至付清時(shí)止。
三、被告里仁公司于本判決生效后十天內(nèi)退還原告鄺五女購房款131008元及賠償有關(guān)購房費(fèi)用共132974.30元,并從1997年2月1日起,按該退款總額,以月利率10‰計(jì)付利息至付清時(shí)止,并賠償原告因按揭貸款而支付的利息36190元。
四、原告鄺五女在第三人屬下南村辦事處開立的儲蓄專用帳戶內(nèi)的存款63346元,由原告自行處理。
判決后,原、被告及第三人均沒有上訴,判決發(fā)生法律效力。
評析近年來,隨著住房制度改革,抵押貸款購房成為目前一種較普遍的買樓方式,反映在審判實(shí)踐中,就產(chǎn)生了一種新類型案件??適用抵押貸款方式的房屋買賣糾紛案。這類案件發(fā)生的一個(gè)主要原因,是因?yàn)殚_發(fā)公司無法按期交樓。因此,如何確定開發(fā)公司無法按期交樓的責(zé)任是問題的關(guān)鍵,也是案件爭議的焦點(diǎn)。在本案審理過程中,對以下兩個(gè)問題有較大爭議:
一、里仁公司未按期交樓的原因是否均包含在免責(zé)條款中第一種意見認(rèn)為:里仁公司與購房者簽訂了房屋買賣合同,收取了樓款,就應(yīng)承擔(dān)按期交樓的責(zé)任。里仁公司辯稱無法按期交樓是因?yàn)榈刭|(zhì)情況復(fù)雜,需改變設(shè)計(jì)方案造成的。但這種情況的出現(xiàn)歸根到底是由于里仁公司在此之前的勘探、測試工作不認(rèn)真、不細(xì)致而導(dǎo)致的重大判斷失誤;而其所辯稱對樁工程測檢及雨水天氣影響等原因,更是其在合同簽訂前就應(yīng)當(dāng)預(yù)見的。因此無法按期交樓過錯責(zé)任完全在里仁公司,其應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第二種意見認(rèn)為:里仁公司未能按期交樓,是因?yàn)樵谑┕ぶ械刭|(zhì)情況復(fù)雜,需改變設(shè)計(jì)方案并對所有挖孔樁進(jìn)行抽蕊測試,以及受不可抗力風(fēng)雨影響所造成的。這些理由符合房屋買賣合同中約定的免責(zé)條款,而且已被番禺市建設(shè)委員會調(diào)查所證實(shí),因此鄺五女起訴無理,里仁公司并未違約,應(yīng)繼續(xù)履行合同。
第三種意見認(rèn)為:里仁公司在基礎(chǔ)施工中,遇到地質(zhì)復(fù)雜情況,以原設(shè)計(jì)鉆孔樁改為人工挖孔樁和沖孔樁,使施工時(shí)間增多215天,這符合合同延期交樓特殊原因的約定,而且又有番禺市建設(shè)委員會提供的專業(yè)證明,因此交樓時(shí)間可順延215天應(yīng)予以認(rèn)定。但是對于里仁公司所稱因?qū)豆こ套鳈z測及雨水天氣影響再順延215天的要求,因?yàn)橛晁鞖庥绊懯┕みM(jìn)度是合同簽訂前就應(yīng)預(yù)見的,而且里仁公司又未能提供同期氣象部門的氣象材料加以證實(shí),且測檢工程保證質(zhì)量本是其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),因此這215天不予認(rèn)定。按合同約定,里仁公司交樓時(shí)間是1996年6月30日前,允許順延215天,即其實(shí)際應(yīng)交樓時(shí)間為1997年1月31日。里仁公司至鄺五女起訴時(shí)止仍未能將房屋基礎(chǔ)工程完成,且已停止施工,已超出約定可解除合同的日期120天,構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
筆者同意第三種意見,即我們在處理合同約定的免責(zé)條款時(shí),必須嚴(yán)格把握《民法通則》關(guān)于“不可抗力”的定義以及最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》中有關(guān)“不可抗力”責(zé)任承擔(dān)的規(guī)定,堅(jiān)持有利于保護(hù)當(dāng)事人利益及保護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,有利于社會穩(wěn)定和公平合理的原則,在依照法律規(guī)定和合同約定的前提下,充分強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人特別是開發(fā)公司對其免責(zé)的舉證責(zé)任,搞好涉及專業(yè)技術(shù)及有關(guān)行政管理部門的調(diào)查取證工作,在分清事實(shí)基礎(chǔ)上,實(shí)事求是地予以處理。
二、如何確定貸款銀行的法律地位有一種意見認(rèn)為,法院應(yīng)僅就開發(fā)公司與購房者雙方房屋買賣關(guān)系來審理,不應(yīng)涉及貸款銀行。因?yàn)橘彿空咂鹪V的對象僅為開發(fā)公司,訴訟請求也一般圍繞雙方簽訂的房屋買賣合同,要求誰違反合同,誰就承擔(dān)責(zé)任,沒有涉及到貸款銀行權(quán)責(zé),僅是單一的買賣關(guān)系。而購房者與貸款銀行之間是不同于買賣關(guān)系的抵押貸款關(guān)系,屬另一法律關(guān)系范疇,因此不適宜一案審理。我們認(rèn)為,在這種房屋買賣糾紛案中,應(yīng)將貸款銀行列為第三人參加訴訟。這是因?yàn)椋盅嘿J款方式購房這一行為同時(shí)涉及三方當(dāng)事人,有三個(gè)合同,存在三種相關(guān)聯(lián)的法律關(guān)系。一是開發(fā)公司與購房者基于雙方房屋買賣合同產(chǎn)生的房屋買賣關(guān)系,這是案件的主要法律關(guān)系;二是購房者與貸款銀行依據(jù)抵押貸款合同產(chǎn)生的抵押貸款關(guān)系;三是開發(fā)公司與貸款銀行的合作關(guān)系。合作關(guān)系的產(chǎn)生是因?yàn)殚_發(fā)公司在辦理預(yù)售商品房業(yè)務(wù)時(shí),其必須憑商品房預(yù)售許可證與貸款銀行共同商定,簽訂樓宇按揭協(xié)議,約定由貸款銀行提供一定限額和期限的貸款服務(wù),而后貸款銀行才據(jù)此向廣大購房者提供貸款服務(wù),將貸款款項(xiàng)劃撥開發(fā)公司。這種合作關(guān)系先于購房者購房、貸款行為而存在,因此往往被忽視。其實(shí),它是抵押貸款購房行為中缺一不可的環(huán)節(jié),如果沒有這種合作關(guān)系為前提,開發(fā)公司不能從事商品房預(yù)售業(yè)務(wù),購房者也無法向銀行貸款。正是這種合作關(guān)系把房屋買賣以及抵押貸款這兩種不同的行為連接起來,使貸款銀行在購房者與開發(fā)公司的房屋買賣糾紛中,無法袖手旁觀,必須參加到訴訟中去。
責(zé)任編輯按:
地址:_________________________________
身份證號碼:___________________________
電話/bb機(jī)/手機(jī):_______________________
方(乙方):_______________________
地址:_________________________________
電話:_________________________________
傳真:_________________________________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,自愿達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方經(jīng)過對_________(地區(qū))_________(建筑面積________m2,其中附屬面積________m2)的詳細(xì)考察,確定購買該房屋,并全權(quán)委托乙方購宜。
二、乙方甲方購買該房屋的單價(jià)為_________元/ m2,實(shí)付房款(小寫)_________元,(大寫)_________________元(含傭金,不含交易稅費(fèi)及按揭費(fèi)用)。
三、簽訂本合同時(shí),甲方即付認(rèn)購金_______元,并于______年_____月_____日前來辦理按揭申請手續(xù)和交清首期房款_______元。否則按甲方棄權(quán)處理,并不得要回認(rèn)購金。
四、甲方要求乙方擔(dān)保并向銀行申請________(新房/二手樓宇)按揭服務(wù),要求貸款金額為________元,還款期限為_____年(以銀行實(shí)際批核為準(zhǔn))。
五、甲方須如實(shí)填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行,若銀行同意按甲方申請的按揭事項(xiàng),甲方必須及時(shí)到銀行辦理按揭手續(xù),并簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》,同時(shí)繳納過戶時(shí)政府規(guī)定應(yīng)由買方交納的稅費(fèi)以及按揭貸款之評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)。
六、若甲方不供房款超過_________個(gè)月,乙方有權(quán)協(xié)助按揭銀行處分該房屋。
七、若發(fā)生下列情形之一時(shí),乙方須將認(rèn)購金扣除評估費(fèi)和總房款的0.5%的手續(xù)費(fèi)后二個(gè)工作日內(nèi)退還甲方。
1.按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務(wù);
2.按揭銀行同意提供貸款的額度或年限,低于甲方要求的貸款額度或年限而導(dǎo)致該房屋實(shí)際不能成交。
八、爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第__種方式解決
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
九、本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽名或蓋章即時(shí)生效,均具有同等法律效力。
甲方(簽章):__________乙方(簽章):__________
人:______________ 經(jīng) 辦 人:____________
甲方(賣方):
乙方(買方):
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,就購買房屋土地及建房手續(xù)事項(xiàng)達(dá)成以下條款:
一、購買建房手續(xù)
1、由乙方購買價(jià)格為
叁拾萬元
(小寫:
300000
元)建房手續(xù),第一次付款10萬元,剩余款項(xiàng)待辦出建房手續(xù)后,甲方已經(jīng)開始施工后付清。
2、乙方支付的
叁拾萬元
建房手續(xù)費(fèi),算入房屋總價(jià)款。
二、買賣房屋及土地的基本情況
1、甲方所擁有的房屋坐落于
**縣**村委向東200米
房屋為
二層獨(dú)院
甲方修建房屋共6套,乙方選其中1套。
2、土地面積:東西寬:
7.5
米,南北長
21
米。房屋建筑面積為
平方米,土地合計(jì)
畝。
3、甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,并征得其合伙人
的同意出賣給乙方,乙方自愿購買該房屋。
三、甲乙雙方同意按套計(jì)價(jià),該房屋及所屬土地總價(jià)款為人民幣
大寫:
叁拾伍萬元
元整,(小寫:
350000
元)。
付款方式:乙方已經(jīng)支付建房手續(xù)費(fèi)
叁拾萬元
(小寫:
300000
元),剩余50000元待甲方竣工后付清。
四、甲方出賣給乙方房屋及土地,上至天空,下至地理,所有產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。
五、從本合同簽訂之日起,若該轉(zhuǎn)讓房屋的價(jià)格發(fā)生變動(漲價(jià)或者降價(jià))均與甲方無關(guān),權(quán)利義務(wù)均由乙方享有和承擔(dān)。
六、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議,包括合同效力,違約糾紛由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲方、乙方向房屋所在地人民法院起訴維權(quán)。
七、本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件,為本合同不可分割的組成部分,具有相同效力。
八、本合同簽訂后,雙方不得違約,如一方違約,違約方除賠償因此給對方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失外,違約方向守約方承擔(dān)貳佰萬元整違約金。
九、本合同自雙方簽字摁手印之日起生效。
十、本合同一式叁份,甲方、乙方各執(zhí)一份,
中介人備一份,叁份具有相同法律效力。
甲方:
乙方:
中介人:
合同簽訂日期
年
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