建筑工程建設承包合同

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（一）、合同協議書

發包人：

承包人：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：舊村改造工程1#樓一標段

工程地點：

工程內容：圖紙內的所有內容

群體工程應附承包人承攬工程項目一覽表(附件1)

工程立項批準文號：

資金來源：自籌

二、工程承包范圍

承包范圍：圖紙內的所有內容：土建、給排水、采暖、電氣等

三、合同工期

開工日期：2009年月日

竣工日期：2009年月日

合同工期總日歷天數天。

四、質量標準

工程質量標準：合格

五、合同價款金額(大寫)：萬元(人民幣)

￥：萬元

六、組成合同的文件

6.1組成本合同的文件包括：

1本合同協議書

2中標通知書

3投標書及其附件

4本合同專用條款

5本合同通用條款

6標準、規范及有關技術文件

7圖紙

8工程量清單（如有時）

9工程報價單或預算書

6.2雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。

七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發包人承諾按照合同的約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。

九、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。

十、合同生效

10.1合同訂立時間：2009年月日

10.2合同訂立地點：

10.3本合同雙方約定后生效。

發包人：(公章)承包人(公章)

住所：住所：

法定代表人：法定代表人：

委托人：委托人：

電話：電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

郵政編碼：郵政編碼：

（二）專用條款

一、詞語定義及合同文件

1．詞語定義：執行通用條款第1條。

2．合同文件及解釋順序：執行通用條款第2條。

3．語言文字和適用法律、標準及規范

3.1本合同除使用漢語外，還使用語言文字。

3.2適用法律和法規需要明示的法律、行政法規：《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》《建設工程質量管理條例》等國家、省、市的現行法律、法規。

3.3適用標準、規范適用標準、規范的名稱：《建筑工程施工規范》《建筑工程質量驗收評定標準》等國家現行規范、行業標準，具體內容以招標文件及簽發的施工圖紙為準。

發包人提供標準、規范的時間：發包人不提供標準和規范，有承包人自行解決。

4．圖紙

4.1發包人向承包人提供圖紙日期和套數：4份

4.2發包人對圖紙的保密要求：不得泄露與本工程有關的、專利權情況和資料、工藝、設計等。

二、雙方一般權利和義務

5．工程師

5．1監理單位委派的工程師

姓名：-----------職務：------------

發包人委托的職權：按《建設工程委托監理合同》規定執行。

5．2發包人派駐的工程師

姓名：--------------職務-----------

職權：不得與監理工程師的職權有交叉

6承包人駐工地代表：------------

7.項目經理

姓名：-----------職務：---------

執行《通用條款》第七條內容，項目經理及技術人員必須與投標文件中提供的一致，在合同執行中，不得擅自更改，否則視為違約，發包人可以與承包人協商，建議更換其不稱職的項目經理，如承包人未按發包人的要求予以更改的，發包人有權利最終與其解除全部合同，并要求承包人承擔全部經濟損失。

8．發包人工作

8.1發包人應按約定的時間和要求完成以下工作：

（1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：-----

（2）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：------

（3）工程地質和地下管線資料的提供時間：合同簽訂后7天提供給承包人查閱。

（4）由發包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：由發包人辦理施工中所需的有關證件、批文。

（5）圖紙會審和設計交底時間：合同簽訂后10天內由發包人組織承包人和設計單位進行圖紙會審，向承包人進行設計交底。

（6）雙方約定發包人應做的其他工作：無

9．承包人工作

9．1承包人應簽訂、遵守如招標文件所附格式的合同協議，如有需要，可進行適當修改，該協議書的擬定與完成，所需費用由發包人承擔。

9.2施工所需水、電、通訊等管網線路，由承包人自行解決，達到施工要求的標準，滿足施工需要，費用由承包人承擔。

9.3承包人負責整修發包人指定的進場道路及場內施工用道，滿足施工及材料、設備運輸的需要，費用由承包人承擔。為滿足施工需要的臨時設施、輔助設施及安全防護設施所發生的費用，由承包人承擔。

9.4承包人應在每周五、每月二十五日前向發包人代表提交三份工程進度計劃及相應進度統計報表的周報、月報，每周六、每月二十八日前向發包人代表提供三份施工周報、月報。

9.5其他各類文件提交內容以《技術規范》為準。提交時間：至少有五個工作時間供發包人代表審核認可。份數：視發包人代表的需要而定。

9.6所有承包人提交的文件或圖紙的修改或撤回，必須得到發包人代表的認可。

9.7承包人負責在工程施工、竣工及保修的整個過程中施工現場全部人員的安全。除因發包人代表或發包人雇員的行為或過失而造成的傷亡外，發包人不承擔承包人雇傭的工人或其他人員的傷亡賠償或補償責任。

9.8承包人負責在需要的時間和地點，根據有關部門的要求，自費提供和維護所有燈光、護板、柵欄、警告信號和警衛，而且對工程進行保護或為公共提供安全和方便。

9.9承包人負責向發包人代表提供在施工現場辦公和生活設施要求是：以《技術規范》中所列內容為準，并達到發包人代表的要求，費用由承包人承擔。

9.10對施工現場的交通和噪音等管理的要求及費用由承包人承擔。

9.11承包人負責已完工的成品保護，費用由承包人承擔。

9.12承包人負責做好施工場地周圍建筑物、構筑物和地下管線的保護。

9.13承包人負責施工場地清潔，交工前現場應達到《通用條款》第九條及技術規范與合同的要求。

9.14專門用于本工程施工的、由承包人提供的所有設備、設施和材料一經運至現場，即應被視為是專門供本工程施工使用。承包人除將上述物品在現場各部分之間轉移外，如果沒有發包人代表的書面同意，不得將上述物品運出現場。

9.15除合同另有規定外發包人無論如何時均不對上述承包人的設備、設施和材料的損失或損壞承擔任何責任。

9.16在合同要求范圍內的施工、竣工和保修均應不使下述各方遭受不必要的干擾：

9.16.1公眾的便利

9.16.2對公用道路、便道的使用和他人財產的占用

承包人應保證發包人免于受到或承擔應由承包人負責的上訴事項所引起的或與之有關的索賠、訴訟、損害賠償及其他開支，承包人未能按合同約定完成上述工作時，應承擔全部責任及費用，工期不得順延。

9.17施工期間如果發現項目經理或技術人員與投標書所配人員不符，發包人有權終止合同，另行選擇，并報行政主管部門備案，計入不良行為記錄。

三、施工組織設計和工期

10．進度計劃

10.1承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間：

工程師確認的時間：工程師應在收到后7日內做出批復

11．延期開工

11.1雙方約定工期順延的其他情況：執行《通用條款》13.1條款

承包人不能按時開工，應在接到工程師的開工通知后3日內，以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求。工程師在接到承包人延期開工要求后3天內答復承包人。工程師同意延期要求或3天內不予答復，可視為已同意承包人要求，工期相應順延，工程師不同意延期要求或承包人未在規定時間內提出延期開工要求，工期不予答復。發包人因政策變化、遷占、地方干預等原因推遲開工，以書面形式通知承包人，工期相應順延。

12、暫停施工

如發生，執行《通用條款》第十二條。

13.工期延誤

13.1因以下原因造成的工期延誤，經工程師確認：不可抗力或專用條款約定或工程師認可的其他情況。

13.2非上述原因，承包人不能按合同規定的時間竣工，承包人應向發包人支付投標書附錄第3項規定金額的賠償費、誤期時間從規定竣工日期起直到全部工程或相應部分工程的移交竣工報告的批準日期之間的天數（不足一天按一天計算），其極限按投標書附錄第4項規定。發包人可從應向承包人支付的任何金額中扣除此項賠償費或以其他方式收回此款，此賠償款的支付并不能解除承包人應完成工程的責任或合同規定的其他責任。

四、質量與驗收

14.1雙方約定隱蔽工程和中間驗收部位：執行《通用條款》第17條

14.2發包人對承包人的工程質量要求：合格

因承包人原因達不到本條款規定的工程質量要求，發包人有權扣除合同價款5%作為賠償費。

14.3檢查與返工：執行《通用條款》第16條

15.重新檢驗：執行《通用條款》第18條

16.工程試車：執行《通用條款》第19條

五、安全施工

17.安全施工及檢查：執行《通用條款》第20條

18.安全防護：執行《通用條款》第21條

19.事故處理：執行《通用條款》第22條

六、合同價款與支付

20．合同價款及調整

20.1合同價款采用方式：合同價款固定，在合同實施期間不因任何因素而變動，但發生設計變更可作調整，按2003年山東省建筑、安裝工程消耗量定額及山東省建筑、安裝工程價目表計算的項目單價的80%為最高限價，施工單位投標報價時的措施項目費報價不因施工過程中發生

20.2雙方約定合同價款的其他調整因素：無

21.工程預付款：無

22.工程量確認

22.1承包人向工程師提交已完工程量報告時間：承包人提供已完成的工程報告一式二份，監理工程師7個工作日內審核完畢。

23.工程款（進度款）支付：無預付款，基礎完工付至合同價的10%，三層主體完付至合同價的20%，主體完工付至合同價的30%，竣工驗收合格后付至合同價的65%，竣工驗收合格后一年付至合同價的80%，二年后付至合同價的90%，三年后全部付清。

七、材料設備供應

24．本工程甲方提供的材料、設備除外，其余所需材料、設備均由承包人采購，但承包人采購材料設備需經發包人簽字認可后方可采購，且所采購的材料設備需經發包人檢驗合格后方可使用。

八、工程變更

25.執行《通用條款》第29、30、31條

九、竣工驗收與結算

26．竣工驗收

26.1承包人提供竣工圖的約定：承包人向發包人提供6份完整的竣工資料及施工圖，提交時間是：提交竣工報告前7天，但不超過竣工后20天。

26.2承包人應向發包人提交竣工驗收報告的時間是：在提交完整竣工資料及竣工圖后10天內。

26.3發包人應在收到竣工驗收報告后條件允許的情況下組織有關部門進行竣工驗收。

27.竣工結算

27.1承包人向發包人提交竣工結算證書的時間是：驗收批復后。

27.2發包人收到竣工結算證書后提出審核意見的時間是：根據實際情況而定。

27.3發包人將撥款通知送經辦銀行的時間是：無。

28、質量保修

28.1對本工程的保修雙方約定如下：各單項工程分別執行國家統一標準的保修期。保修內容：本工程承包人全部施工項目，其他執行《通用條款》第34條。

28.2工程師簽發缺陷責任證書后送交給發包人，并將一副本交承包人，申明承包人已于某日前盡其責任施工、竣工、保修并符合發包人要求。缺陷責任證書應由工程師在最遲的保修期滿及承包人按指令進行的工作已完成，并符合發包人要求的21天內發出。

28.3在保修期滿后28天內，工程師出具證明，發包人把保留金無息付給承包人。

十、違約、索賠和爭議

29．違約

29.1本合同中關于發包人違約的具體責任如下：

本合同通用條款第24條約定發包人違約應承擔的違約責任：因承包人自身原因造成每延誤1日，發包人按2000元/日罰款，罰款總額不超過合同總價的10%

本合同通用條款第15．1款約定承包人違約應承擔的違約責任：因承包人原因或責任，工程質量未達到合同約定的質量標準，發包人扣罰承包人合同總價的10%的罰款。

雙方約定的承包人其他違約責任：在承包人無任何理由取得延長工期的情況下，如果發包人認為本合同工程或其任何部分的進度過慢或工程質量無任何保證

因而不能按預定的工期竣工、達到預定的質量標準時，發包人可將此情況通知承包人并提出警告，承包人應據此采取發包人同意的措施，以便加快工程進度和保證工程質量，承包人無權為了采取任何措施而要求增加任何附加費用，如承包人對發包人的上述警告沒有積極改正，則發包人將在書面警告發出后10天內進駐現場接管工程，終止承包人在本合同項下的承包權利，但不因此解除合同規定的承包人任何義務和責任，或影響合同賦予發包人或工程師的各種權利和權限，發包人可自行完成該工程或邀請其他承包人完成該工程。

30.索賠

30.1若因政策變化或遷占、地方干擾等原因所延誤工期，可作為承包人延長工期的依據，雙方互不進行費用索賠。

30.2因承包人運輸方案不當而導致道路、橋涵、高壓架線、現有管道及其他設施的損壞，承包人應承擔因此引起的任何索賠。

30.3因建筑廢水、廢物、垃圾、噪音等的處理而帶來的第三者對發包人的索賠，由承包人承擔。

31．爭議

雙方發生經濟合同糾紛，可經建設行政主管部門進行調解，調解不成時，根據《中華人民共和國仲裁法》由泰安市仲裁委員會做出最后裁決。

十一、其他

32．工程分包

32.1本工程發包人同意承包人分包的工程：本工程不允許分包。

33.．不可抗力

33.1雙方關于不可抗力的約定：執行合同法有關規定。

34．保險

34.1本工程雙方約定投保內容如下：

承包人投保內容：本合同工程項目由承包人辦理工程一切保險，費用由承包人承擔。

35．擔保

35.1本工程雙方約定擔保事項如下：

雙方約定的其他擔保事項：施工過程中若出現一切安全事故及造成的經濟損失均由中標單位承擔。

36．合同份數

36.1雙方約定合同副本份數：正本二份，副本四份，雙方各三份，正副本均具有同等法律效力。

37．補充條款

37.1本工程施工期間，承包人要做好與其施工有關的協調工作，否則，要承擔由此引起的返工怠工損失，工期不得順延。

37.2承包人在施工過程中故意刁難發包人或因其他原因給發包人造成的損失，應全額賠償發包人的損失，發包人有權另行選擇施工單位。

37.3承包人應按照發包人要求清理所有臨時性工程場地和臨時道路，將這些場地恢復到原有狀況，至少達到施工開始前的標準。

3三、房屋建筑工程質量保修書

發包人（全稱）：泰安市岱岳區滿莊鎮曹家寨村村民委員會

承包人（全稱）：泰安滿莊鎮建筑安裝工程有限公司

發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對簽訂工程質量保修書。

1、工程質量保修范圍和內容

承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程以及雙方約定的其他項目。具體質量保修內容雙方約定如下：

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2、質量保修期

2.1雙方根據《建設工程質量管理條例》及國家有關規定，結合具體工程約定質量保修期如下：

1．地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限。

2．屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。

3.裝修工程為3年

4.電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為3年

5．供熱及供冷系統為3個采暖期及供冷期；

6．住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為年

7.其他項目保修期約定如下：

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2.2質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

3、質量保修責任

3.1．屬于保修范圍、內容的項目，承包人應在接到修理通知之日后7天內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理，發包人可委托其他人員修理，保修費用從質量保修金內扣除。

3.2．發生須緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃氣漏氣等），承包人接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。

3.3．對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

3.4質量保修完成后，由發包人組織驗收。

4.保修費用

4.1保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

5.其他

5.1雙方約定的其他工程質量保修事項：

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5.2本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人在工程竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發包人（公章）：承包人（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年月日年月日