房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量措施探討

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摘要：房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量是保證測(cè)繪基本作用得以發(fā)揮的重要前提，同時(shí)也是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易實(shí)現(xiàn)規(guī)范性的核心內(nèi)容。為此有效提升房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量，必須要對(duì)其加以重視。文章主要圍繞這一點(diǎn)，對(duì)提升房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的幾點(diǎn)措施進(jìn)行了探討，希望能夠?yàn)閺V大同仁提供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量；措施；房地產(chǎn)市場(chǎng)；房地產(chǎn)行業(yè)

在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)在，我國(guó)城市化進(jìn)程逐漸加快，而房地產(chǎn)行業(yè)也得以全面發(fā)展，在這過程中，社會(huì)中也相應(yīng)的出現(xiàn)了一些房屋交易糾紛問題。為了合理解決這些問題，務(wù)必要精確、完整的計(jì)算房屋面積，以高質(zhì)量的房地產(chǎn)測(cè)繪為消費(fèi)者提供服務(wù)，使消費(fèi)者能夠得到準(zhǔn)確的圖表與數(shù)據(jù)資料。由此可見，提高房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量在推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展、解決房屋糾紛問題等諸多方面，都體現(xiàn)了極為重要的價(jià)值。

1房地產(chǎn)測(cè)繪概述

房地產(chǎn)測(cè)繪本身是一種十分專業(yè)的測(cè)繪工作，和一般測(cè)繪之間的差別比較大，房地產(chǎn)測(cè)繪的產(chǎn)品有很多，測(cè)繪的結(jié)果一旦經(jīng)過房地產(chǎn)主管部門的確認(rèn)，便以及具備了法律效力，可以作為產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)糾紛處理依據(jù)被使用。由此可以總結(jié)房地產(chǎn)測(cè)繪的幾點(diǎn)作用：

（1）法律層面。進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪之后所得結(jié)果不僅是對(duì)產(chǎn)權(quán)糾紛進(jìn)行處理的依據(jù)，同時(shí)也是對(duì)產(chǎn)權(quán)關(guān)系進(jìn)行恢復(fù)以及明確產(chǎn)權(quán)的法律資料[1]；

（2）經(jīng)濟(jì)層面。房地產(chǎn)測(cè)繪最終結(jié)果對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)租賃活動(dòng)以及房地產(chǎn)契稅征收等活動(dòng)而言，也是十分重要的根據(jù)，在房產(chǎn)抵押貸款與房地產(chǎn)保險(xiǎn)服務(wù)中是不可或缺的數(shù)據(jù)資料。此外，出于對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的考慮，了解房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量，也是對(duì)廣大群眾切身利益進(jìn)行保障的一項(xiàng)重要內(nèi)容。在房地產(chǎn)測(cè)繪的不斷深入下，必然會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)房地產(chǎn)測(cè)繪方面的糾紛，減少測(cè)繪企業(yè)所承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)以及因?yàn)槊娣e測(cè)繪數(shù)據(jù)不真實(shí)所導(dǎo)致的訴訟，是實(shí)現(xiàn)未來房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)發(fā)展的一項(xiàng)關(guān)鍵問題，由此可見，提高房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的價(jià)值意義。

2提高房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的措施

2.1完善房地產(chǎn)測(cè)繪過程

2.1.1對(duì)測(cè)繪任務(wù)進(jìn)行分析。按照合同中的相關(guān)要求，對(duì)合同評(píng)審表、測(cè)繪項(xiàng)目登記表進(jìn)行填寫，并分析接收委托方所提供的資料，根據(jù)相關(guān)了解填寫客戶資料接收驗(yàn)證清單，按照合同在時(shí)間方面的要求，下發(fā)測(cè)繪任務(wù)與通知單，安排項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人。而項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人則要按照測(cè)繪任務(wù)，布置具體的通知，詳細(xì)分析客戶資料，設(shè)置統(tǒng)一化的測(cè)繪思路，將其與測(cè)繪人員進(jìn)行分享，領(lǐng)取儀器之后在儀器交接單中進(jìn)行簽字開始測(cè)繪工作。

2.1.2外業(yè)勘丈。項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)測(cè)繪人員到達(dá)測(cè)繪地點(diǎn)實(shí)施外業(yè)勘丈，對(duì)于測(cè)繪地點(diǎn)中每條邊的勘丈，都務(wù)必要超過兩次，將勘丈數(shù)據(jù)進(jìn)行紀(jì)錄，為日后檢定提供依據(jù)。

2.1.3外業(yè)數(shù)據(jù)檢測(cè)。按照外業(yè)勘丈數(shù)據(jù)的紀(jì)錄，對(duì)建施圖與標(biāo)識(shí)材料進(jìn)行檢查與核對(duì)，若發(fā)現(xiàn)其中存在差異，那么則要了解其原因，針對(duì)真實(shí)存在不一致之處，務(wù)必要在信息反饋單中進(jìn)行體現(xiàn)，并將其送至開發(fā)部門，與其進(jìn)行積極的溝通，上報(bào)分院之后由其進(jìn)行最后處理，并提出意見。

2.1.4繪制平面圖。測(cè)繪人員要按照檢查員所提出的處理建議，進(jìn)行分層與分戶平面的繪制，并將其交給質(zhì)檢人員實(shí)施野外復(fù)核，在這一過程中要與測(cè)繪人員進(jìn)行積極的溝通，了解測(cè)繪中存在的問題，開展針對(duì)性的檢查，隨后進(jìn)行質(zhì)量檢查記錄表的填寫。

2.1.5測(cè)算公攤面積。測(cè)繪人員按照質(zhì)檢人員所實(shí)施的野外檢查建議，修改繪制的分層平面圖，再交給質(zhì)檢人員進(jìn)行復(fù)核，隨后按照房地產(chǎn)測(cè)量有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋公攤面積的測(cè)算與處理。

2.1.6測(cè)繪小組自我檢查。測(cè)繪人員在完成測(cè)繪之后，必須要對(duì)最終結(jié)果進(jìn)行自我檢查，一般需要核對(duì)以下內(nèi)容：（1）總面積和規(guī)劃面積的一致性[2]；（2）分層面積和分戶面積的一致性；（3）分?jǐn)偟恼Ｌ幚怼Ｔ谕瓿蛇@一系列的檢查之后，總結(jié)技術(shù)報(bào)告，并交由質(zhì)檢人員實(shí)施內(nèi)業(yè)檢查。

2.1.7進(jìn)行技術(shù)總結(jié)。測(cè)繪人員將實(shí)地測(cè)繪和規(guī)劃建施圖之間存在差異性之處進(jìn)行記錄，并將測(cè)繪最終結(jié)果按照實(shí)地與規(guī)劃建施圖的要求進(jìn)行備注，將其作為會(huì)議以及測(cè)繪的重要依據(jù)。此外，完善其中針對(duì)新類型建筑公攤面積使用范圍的記錄，由開發(fā)企業(yè)進(jìn)行蓋章明確，為質(zhì)檢人員的內(nèi)外業(yè)檢查工作提供依據(jù)。

2.1.8上交至分院進(jìn)行檢查。質(zhì)檢人員要按照測(cè)繪人員所提供技術(shù)總結(jié)與測(cè)繪結(jié)果，詳細(xì)進(jìn)行核查，并填寫質(zhì)量檢查記錄表，針對(duì)表格中實(shí)際內(nèi)容提出修改意見。

2.1.9復(fù)查。質(zhì)檢人員按照修改要意見實(shí)施復(fù)查，在完成修改之后，再交由測(cè)繪人員進(jìn)行出件單填寫。

2.1.10上交房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。出件單完成填寫之后，要由分院長(zhǎng)或是授權(quán)人員進(jìn)行明確，并加蓋單位資料章，之后上交至房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收[3]。針對(duì)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)所提驗(yàn)收建議，要詳細(xì)修改，將最終成果上交。測(cè)繪人員在完成修改后，交由質(zhì)檢人員進(jìn)行復(fù)核，隨后上交至房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)查，待合格之后進(jìn)行測(cè)繪成果移交單的填寫，將其移交至委托方，項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人對(duì)客戶滿意度調(diào)查表進(jìn)行填寫，以了解客戶的滿意度。

2.2強(qiáng)化房地產(chǎn)測(cè)繪部門資格審查力度

房地產(chǎn)測(cè)繪工作的實(shí)施，務(wù)必要由資質(zhì)合格的測(cè)繪部門實(shí)施，針對(duì)這一標(biāo)準(zhǔn)絕對(duì)不能降低。負(fù)責(zé)房地產(chǎn)測(cè)繪的部門要以房地產(chǎn)測(cè)繪管理的相關(guān)規(guī)定為前提，獲取省級(jí)之上政府所頒發(fā)測(cè)繪資格證。在對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施資格審查的過程中，要深入強(qiáng)化測(cè)繪人員與房地產(chǎn)測(cè)繪設(shè)備審查力度[4]。當(dāng)前階段對(duì)于測(cè)繪人員審查工作，仍未實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，部分測(cè)繪人員依然有一證多報(bào)的問題，甚至還有一些測(cè)繪人員存在跨省市申報(bào)的現(xiàn)象。針對(duì)這一類問題，可以向企業(yè)提出要求，出具誠(chéng)信證明，以證明該企業(yè)內(nèi)部測(cè)繪人員并不存在造假現(xiàn)象。除此之外，也可以運(yùn)用長(zhǎng)期公示的方式，將一些弄虛作假的測(cè)繪人員進(jìn)行舉報(bào)，并取消其從業(yè)資質(zhì)。針對(duì)測(cè)繪設(shè)備必須要仔細(xì)審核，對(duì)其進(jìn)行年檢，以確保設(shè)備的運(yùn)行質(zhì)量。按照市場(chǎng)容量的基本情況，對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量進(jìn)行保證，其中需要注意的是不能提前開放市場(chǎng)，否則將會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。房地產(chǎn)測(cè)繪企業(yè)之間的互相壓價(jià)也導(dǎo)致形成了市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，然而價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)無(wú)需化也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量造成影響。因?yàn)榉康禺a(chǎn)測(cè)繪最終成果所涉及到了巨大的經(jīng)濟(jì)利益，并且具有法律效力，若測(cè)繪單位鉆測(cè)繪制度的空子，便會(huì)導(dǎo)致更多的問題，導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的誠(chéng)信下降，進(jìn)而使得整體行業(yè)的秩序受到破壞。

2.3提高房地產(chǎn)測(cè)繪企業(yè)質(zhì)量重視程度

測(cè)繪企業(yè)中的管理人員與員工必須要對(duì)測(cè)繪質(zhì)量進(jìn)行重視，并將其融合到測(cè)繪工作的各個(gè)環(huán)節(jié)中。房地產(chǎn)測(cè)繪人員首先要有誠(chéng)信、公正觀念，在維護(hù)開發(fā)商合法權(quán)益的基礎(chǔ)上對(duì)消費(fèi)者權(quán)益進(jìn)行保障，保持專業(yè)的職業(yè)素質(zhì)。除此之外，房地產(chǎn)測(cè)繪人員也要加強(qiáng)自身的判斷力，以專業(yè)的技術(shù)與手段對(duì)問題進(jìn)行處理。

3結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量對(duì)于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展、解決房屋糾紛問題十分必要，只有實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的房地產(chǎn)測(cè)繪，才能真正為我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的發(fā)展提供有效依據(jù)。

參考文獻(xiàn)

[1]井偉.試論提高土地測(cè)繪質(zhì)量的措施[J].民營(yíng)科技，2016（02）：1.

[2]胡耘，周堅(jiān).淺析影響地質(zhì)測(cè)繪質(zhì)量的因素及提高措施[J].有色金屬文摘，2016（01）：91-92.

[3]趙景田，郭靜粉.影響地質(zhì)測(cè)繪質(zhì)量的原因及提高措施分析[J].中國(guó)新技術(shù)新產(chǎn)品，2015（06）：170.

[4]蔡大成.試論房地產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制及管理[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào)，2014（21）：183+185.

作者:沈文濱 單位:江蘇蘇地行土地房產(chǎn)評(píng)估有限公司寶應(yīng)分公司