建筑技術與開發
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建筑技術與開發范文第1篇
【關鍵詞】暖通空調；節能系統；開發與應用；技術分析
本文通過分析暖通空調節能的途徑，針對在節能方面出現的問題，對技術的應用做了個淺顯的介紹。
1. 暖通空調節能的途徑
隨著社會的發展，暖通空調已被人們廣泛的應用，暖通空調的耗能也將逐步增加?，F今暖通空調使用的能源基本上是不可再生能源，例如電能，對這些能源的大量使用，加劇地球資源的開墾，使得可利用的資源越來越匱乏，對資源利用的同時，也帶來了環境污染破壞等問題，如飄塵問題日益嚴重，這對我國堅持走持續發展的道路帶來了巨大挑戰。那么了解暖通空調節能獨特的系統設計與維護結構，全面系統控制，新型節能空調方式的應用等使用途徑，可為節能技術的開發創造了良好的條件。以下對暖通空調節能的途徑做了個簡單的介紹。
1.1獨特的系統設計與維護結構。
暖通空調系統是一個龐大的系統，系統使用性能的好壞由系統設計的優劣決定。如暖通空調在使用中，它的系統往往是在進行部分負荷運行，若系統設計時不能考慮到在負荷運行下的要求，那系統運作將會消耗巨大的資源。維護結構決定了空調的傳熱系數大小與負荷的大小，并決定了空調運作時能否在高負荷下工作占有很大的比例。因此，空調維護結構的保溫與隔熱性設計在暖通空調設計中占據重要的位置。
1.2全面系統控制。
空調系統控制對調整室內熱濕，降低系統能耗方面起著重要作用。人們不僅關注空調系統對人體溫度及風速等影響情況，還重視熱濕環境的變化。以往的空調系統只測控空氣的溫度，這種不全面的控制，可能會缺乏對環境變化時對環境的調控來不及做出相應的變化，熱濕環境的研究為我們采用新的控制方式提供了理論基礎，解決了傳統控制方式下存在的弊端，節能效果更顯著。
1.3新型節能空調方式的應用。
不同的環境參數組合可以達到相同的舒適性效果，但空調的能耗大小是根據熱濕環境參數組合的不同來決定的。如冬季采用傳統的空調方式，只需加熱室內空氣，通過實現人體與環境的熱濕交換，但需要的溫度不同，熱濕度就要重新變化，這種不斷調試空調指標也顯得十分復雜，其次，傳統的加熱方式增加了輻射熱，節能效果也不理想。
2. 暖通空調節能問題
我國社會經濟發展水平雖沒到達發達國家的程度，但建筑能耗已占據總能耗的四分之一，且還有上升的趨勢，所以，能耗問題是牽動我國與西方發達國家經濟發展的大問題。再加上我國電力在某些地方供應緊張，暖通空調主要以電能為能源，在一定程度上會激化能源供求矛盾，對暖通空調節能問題給予高度關注是必然的，也是大勢所趨。暖通空調系統的節能方案得不到設計人員的重視，導致技術問題得不到很好的解決，在設計施工時投資大，使用時能耗也大，有些建筑的暖通空調能耗占建筑總能耗的一大半這就要求我們重視節能中出現的節能設計方案的選擇問題，施工過程得不到有效管理，設計理念與技術難以推廣等問題，下面談談暖通空調節能中存在的問題。
2.1節能設計方案的選擇問題。
對節能與環保的要求不斷提高，新的技術方案也不斷涌現，但每種技術方案都存在著一定的優缺點。其次每位設計人員考慮問題的角度不同，我國評價方案也有多種，相應的會有不同的評價結果。但由于缺乏科學的統一的評價機制，設計人員在眾多的設計方案中無法找到最滿意的節能方案，往往對設計方案選擇不合理，并會造成巨大的損失。
2.2施工與運行得不到有效管理。
在實際工作中，暖通空調節能的設計得不到設計人員的重視，加上有些設計人員不具備專業知識，一些單位往往重視數量，忽略了設計質量，導致施工時遇到方案性調整問題不能及時正確的處理，設計施工完成后，不僅耗資且耗能。除了施工外，在實際中為完成施工目標，不注重對暖通空調人員進行培訓，不懂得根據環境變化進行調節，使得安裝完工后，無法達到相應的節能效果。
2.3設計理念與技術推廣問題。
節能的前提條件是合理的設計，暖通空調節能設計得不到重視，設計時沒有依據，從而使得運行時能耗驚人。新技術的研究，如太陽能制冷供熱系統等在造價上偏高，使用時受到地域條件的限制，設計時還存在一些缺陷，需要改進的地方很多，因此新的節能技術難以推廣使用，大部分技術擱置不用。這就要求設計人員因地制宜，根據每個地方的特征，設計多樣化的暖通空調節能技術。
3. 暖通空調技術的開發
節能對現代化建設具有重大的意義，應引起設計人員及廣大人民的重視。依據不同地理環境，資源豐富程度，經濟發展狀況，開發適合當地的節能技術，同時提高公民節能的意識，大力推廣新的節能技術，從而實現我國資源的可持續發展。以下講述了從設計入手與開發節能技術，加強冷熱回收利用技術的開發，重視水源熱泵技術的研究等方面著手開發暖通空調節能的技術。
3.1從設計入手，開發節能技術。
設計是實施工作的龍頭，系統設計的優劣影響了最終使用效果，設計方案差，暖通空調只能在低效、高耗能情況下工作。我們應培育高素質的設計人員，學好節能設計理念，掌握基本的判斷技術，設計令人滿意的節能方案，做好第一步，為以后的工作打好基礎。
3.2加強冷熱回收利用技術的開發。
暖通空調系統能源利用率的提高是實現節能的基本途徑之一。熱回收主要是通過安裝能量回收裝置，用排風中的能量提供新風所需的能量，從而達到減少能源的提供，降低暖通空調系統的負荷，達到節能的目的。前面提到的熱回收裝置，就需要新技術的支持，提高這種技術的開發，能有效的降低使用效率，促進低耗能的使用情況。
3.3重視水源熱泵技術的研究。
水源熱泵空調系統日益受到越多人的重視，主要原因在于在一定程度上它很好的滿足了節能的要求。水源熱泵分為水環熱泵和地源熱泵，其特點是利用淺層低溫地能，經過熱泵提升至建筑物所需的溫度。這種熱泵使用的是可再生能源，且能回收利用，很好的滿足了節能的要求。目前，我國正在加大對熱泵技術研究與開發，并取得了相應的成果。
建筑技術與開發范文第2篇
【關鍵詞】輸電設備；狀態監測；主站系統；設計；開發
輸電設備作為電網中的重要組成部分，其在電網正常運行的過程中有著極為重要的作用。輸電線路是輸電設備中最基礎的物理通道，然而，其極易受地域分布、自然環境、運行條件及其它外力的影響，為了確保輸電線路的正常使用，確保輸電設備的正常運行，對其進行行之有效的監測已成為當前電網公司生產管理的需求。考慮到輸電設備種類繁多、狀態監測裝置及其傳輸過程無明確統一標準等因素的影響，設計和開發一套輸電設備狀態監測主站系統十分必要。輸電設備狀態監測主站系統有助于提高電網智能化水平，有助于推動電網公司生產運行管理的高效率，意義深遠。
1 架構設計
輸電設備狀態監測主站系統的架構設計要完成網省公司的完整部署，同時，實現各地市公司各種狀態的監測，還要用于監控視頻采集等。輸電設備狀態監測所得數據要存儲在網省，網省和地市用戶均可以通過輸電設備狀態監測主站系統。輸電設備狀態監測系統要將輸電線路狀態監測傳感器分布在輸電線路上，傳感器通過線路CMA匯聚，之后，線路CMA直接接入，使部署在網省端的線路CAG實現狀態信息接入。對于之前建好的輸電線路狀態監測系統，網省線路CAG科由原來線路前置子系統接入所有的狀態信息，從而實現對原系統的包容。
輸電設備狀態監測主站系統將狀態監測數據集中至網省數據庫之后，主站系統能夠提供服務完成對監測數據的再次加工。再次加工主要指異常信息獲取、匯總統計功能、典型數據提取、狀態評價信息獲取和歷史數據清理等五個方面。此外，輸電設備狀態監測主站系統也要完成對網省公司數據中心、ESB總線的共享調度以及氣象、雷電等相關數據的統計。
2 功能設計
基于上述系統架構設計，輸電設備狀態監測主站系統要有其針對性的功能設計。
2.1 基于圖形的全局可視化展現
基于圖形的全局可視化能夠實現系統對各種狀態監測信息的形象化展現，其主要包括監測裝置展現、告警展現、覆冰厚度漸變展現、專題圖展現以及雷電數據展現。監測裝置展現可以通過圖形平臺形象化地展現輸電設備的分布實況，而告警展示可通過圖形平臺展示歷史或當前告警信息分布圖，并利用不同的符號表明告警的專業和級別。通過圖形平臺可以展現覆冰厚度漸變的狀態，同時可以展現舞動區、覆冰區、雷擊區、污區以及滑坡區的專題圖，為后續的設計和規劃提供參考和依據。
2.2 基于設備對象的局部集成化展現
基于設備對象的局部集成化展示實現了一個用戶自調用的功能，用戶可以自行點擊桿塔、線路及其它輸電設備，并詳細查看監測細節，其主要包括以下功能：①通過點擊單體設備，能夠查看設備傳感器監測到的實時狀態及變化趨勢；②通過點擊單體設備，能夠查看圖像或視頻傳感器監測的圖像或視頻信息；③通過點擊單體設備，能夠查看設備基礎信息，比如臺賬信息、關聯臺賬信息等；④點擊單體設備能夠查看設備缺陷記錄、維修記錄、試驗報告及其它相關信息；⑤點擊單體設備能夠查看各個傳感器監測到的告警信息，并準確定位告警信息。
2.3 查詢統計
輸電設備狀態監測主站系統提供查詢統計功能，功能主要包括監測數據查詢、心跳數據查詢、告警數據查詢統計、監測裝置統計、監測裝置查詢定位以及統計分析報表生成。
2.4 監測裝置管理
監測裝置管理主要是對輸電線路傳感器以及線路CMA進行管理，其主要有以下幾方面功能：①監測裝置注冊管理，提供不同狀態監測裝置注冊功能，比如基于圖形的可視化注冊功能以及常規注冊管理功能?；趫D形的可視化注冊功能可在已有輸電網圖形上基于各類監測裝置注冊信息和安裝位置，在圖上實現監測裝置的可視化標準，同時，也可利用圖形維護監測裝置生產廠家的臺賬參數實現狀態監測裝置的注冊。②監測裝置激活和關閉管理，對于已經注冊過得監測裝置，要在系統中實現裝置的激活和關閉，激活和關閉的方式有單裝置激活和關閉以及批量裝置的激活和關閉[3]。③監測裝置手工測試科用來監測裝置運行的狀態，幫助維護人員調試和檢查監測裝置。④監測裝置時間同步可確保裝置時間和服務器時間的同步。⑤監測裝置參數配置主要包括監測裝置標示、監測參數以及采集周期等等。
3 數據庫設計
基于企業級關系型數據庫構建輸電設備狀態監測主站系統，構建輸電設備狀態監測主站系統數據庫的關鍵是優化設計海量數據，重點是解決上層應用涉及到的數據排序、多表連接、統計、全表掃描等。該系統要采用數據庫分區技術，將索引、表、索引組織等細分為段，最終實現精細地管理和訪問數據庫對象。
該數據庫采用面向對象的方法進行設計，并符合下列設計要求：①抽象于具體的監測類型及內容，監測數據主體結構要保持一致；②采用統一規范的設備對象標示和時間標示；③適用于未來多維分析需求和海量數據的處理。該數據庫要包括告警信息、心跳信息、輸電監測信息、配置信息、統計信息以及日志信息。
針對數據分區要符合以下的規劃：每種狀態監測數據要采用獨立的表空間，用于存放表記錄、索引。
4 系統開發
在輸電設備狀態監測主站系統的五大功能里面，查詢統計、系統管理配置以及監測裝置管理三大功能很容易實現，而全局可視化展現和局部集成化信息展現較難實現。在這里，我們可以從專題圖展現、告警展現和設備展現方面實現全局可視化展現，專題圖展現實現告警信息、覆冰分布以及傳感器分布專題圖展示，告警展現實現告警信息提示和列表展示，設備展現全局設備統計、被測桿塔分布、監測裝置以及傳感器分布等。而局部集成化信息展現主要從生產數據展現和監測數據展現兩方面實現。生產數據展現實現了臺賬信息查詢、單體設備概況展現、生產運行數據查詢以及監測裝置圖形定位燈；而監測數據展現則實現監測數據列表展現、監測數據組態圖展現、監測數據統計分析以及視頻圖像的展現。
5 結語
建立輸電設備狀態監測主站系統，能有效規范輸電設備狀態監測數據，提升電網公司生產運行管理的精益化和標準化。本文簡單闡述了實現輸電設備狀態監測主站系統的架構設計、功能設計、數據庫設計和系統開發，后續有待更進一步詳細闡述各個環節的內容。
參考文獻：
建筑技術與開發范文第3篇
低碳建筑利益相關方分析
1低碳建筑的利益相關方分析
低碳建筑的內涵是建立在全壽命周期的角度，分為決策、設計、施工建造、運營以及報廢拆除共5個階段，各個階段涉及的利益相關方包括政府、開發商、設計單位、施工單位、材料設備供應單位、咨詢機構、低碳技術研發機構、信貸機構、專業評估檢測機構、物業管理單位以及公眾。
1)政府與公眾。在我國現行的節能建筑市場，由于各種節能理念以及實踐方案的引入較晚，所以政府的行政能力巨大［5］。政府在所有利益相關方中應起導向作用，由于與低碳建筑配套的相關法律法規、技術標準尚未形成，所以政府在低碳建筑建設過程中期望獲得社會效益、環境效益的同時，更應制定相關的政策導向，刺激其他利益相關方積極響應;通過政府強大的行政能力，能夠有效促進主體間的相互磋商和妥協，從而達到共識，有利于項目的確立。低碳建筑創造的更多是社會效益與環境效益，公眾意識的提升可以促進低碳建筑的建設，對緩解低碳項目管理決策有積極的作用。通過公眾參與的方式政府可以依據公眾對節能型建筑的建議制定一定的政策，激勵其他利益相關主體建設低碳建筑，這樣公眾對低碳建筑的需求才能轉化為有效需求;由于低碳建筑項目對市場環境的影響較大，僅僅依靠政府的導向來激勵其他主體無法做到全面了解情況，可以利用工程項目所在地的民眾對當地具體情況的了解，集思廣益，降低決策風險，從而避免決策失誤;若在項目決策前期讓公眾參與，通過主體間相互磋商并達成共識，有利于項目后期的順利實施，可以避免社會的不穩定因素［6］。
2)開發商與咨詢機構。相比普通建筑，低碳建筑的理念并未深入人心，人們對于普通建筑與低碳建筑的區別尚未有一定的認識，因此開發商開發低碳建筑可能較普通建筑需投入更多的成本，但卻未能取得更多的收益，開發商對低碳建筑并未保持樂觀的態度。因此，在建筑市場中最能刺激開發商投入低碳建筑的開發是通過政府的激勵作用，政府通過土地、稅收、信貸政策等優惠激勵開發商開發低碳建筑，或者結合特定的融資模式吸引開發商。僅僅依靠政府的政策激勵導向是不夠的，開發商需要依托專業的咨詢機構進行項目可行性研究，對低碳建筑建設的產品定位與市場需求進行市場調研，通過專業咨詢機構的確認，開發商才能制定合理的目標，進行正確的決策，確定低碳建筑是否值得投入資金進行開發。其中專業的咨詢機構不僅需要對工程所在地的市場、環境、資源、社會等因素進行調查，還要對比當地其他類型建筑的開發，綜合制定報告幫助開發商進行低碳建筑的決策。
3)設計單位。低碳建筑的設計是重中之重，由于與低碳建筑相關的技術標準未形成，只能參考其他相關節能建筑建設標準，從而提供可靠的圖紙及說明。由于低碳建筑的設計涉及環境、能源、材料設備等多方面因素，導致低碳建筑的設計需要綜合不同專業的設計人員，要求其團結協作、互相配合，其中涉及多學科的交叉運用。設計人員的素質、業務水平對低碳建筑的設計質量有著重要影響，要求其熟悉與低碳建筑相關的“四節”(即節能、節地、節水、節材)等設計理論以及與低碳節能相關的技術應用，能夠對建筑與低碳節能相關的各個環節進行設計，體現低碳目標。
4)施工單位與材料設備供應單位。施工單位擔任低碳建筑的施工任務，施工單位的人員素質、管理水平等對低碳建筑的施工質量有著至關重要的影響。設計階段是低碳目標的具體體現，可以指導施工的完成，但施工階段是保證低碳建筑達到設計標準的重要階段，同時施工階段也是降低施工能耗的階段。施工單位在控制建筑質量的同時還要減少建筑垃圾、材料、人力等資源的浪費。材料與設備的選型和質量是保證低碳建筑達到設計規定效果的基本保證。
5)低碳技術研發機構。低碳建筑的能耗大部分來自建材與設備的能耗，因此對低碳建材與設備的研發至關重要，同時需要依靠專業的低碳技術研發機構制定低碳材料與設備的檢驗標準，完成低碳建筑建設的設計標準，編制合理的低碳建筑驗收規范等。
6)物業管理單位。物業管理單位是低碳建筑運行階段的管理主體，對于低碳建筑的運行水平起著重要作用。物業管理不單只是現場管理、故障維修處理，更多的是維持設備設施的正常運行，減少資源的浪費，同時熟悉低碳設備以及建筑低碳技術，為低碳建筑的良好運營打下基礎。
7)信貸機構。商業銀行追求利益最大化，在低碳建筑發展初期需要政府導向激勵機制發揮作用，通過采取一定的補償機制刺激信貸機構給予開發商一定的信貸優惠政策，促使開發商更加積極參與到低碳建筑的建設中，同時信貸機構得到一定的補償優惠，這種良性循環也可促進低碳建筑各利益相關方的積極參與。另外，也可采用特定的融資模式，如PPP(public－private－partnership)模式、BOT(build－operate－transfer)模式、RCP(resource－compen-sate－project)模式等，減緩政府與開發商企業的資金壓力，促進信貸機構的資金流通，保證項目有足夠資金可以順利實施。
8)專業評估檢測機構。對于低碳建筑與普通建筑的比較，需要一定的專業評估檢測機構定期對低碳建筑進行評估檢測，定期繪制報告，時刻關注低碳建筑的碳排放與能耗，并與相關主體共同協商制定方案解決出現的問題。同時，繪制出的報告也可作為其他已建和擬建低碳項目的參考依據，為日后的決策提供幫助。
2低碳建筑市場利益相關方關系分析
根據上述低碳建筑的利益相關方分析可得，低碳建筑市場的運行需要政府導向、政策激勵、經濟支持、技術支撐以及各利益相關方之間的協同合作［7］。低碳建筑的利益相關方不止政府、業主、低碳建筑中介機構、參建單位和消費者，更需物業管理單位、信貸機構、咨詢機構等其他利益相關方的積極參與，保障低碳建筑市場的有效運行，合理分配各利益相關方的責權，構建適合我國的低碳建筑市場運行模式，如圖1所示。從圖1中可以得知，政府起著導向激勵作用，引導公眾建立低碳意識，以財政補償的方式激勵信貸機構給予開發商和公眾信貸支持。公眾在接受全局低碳意識的同時，也參與到低碳建筑建設的調研中，并建言獻策。咨詢機構向政府提供咨詢服務，確立低碳建筑建設目標，向開發商提供咨詢服務以完成可信的項目可行性研究報告，做好市場調研。開發商獲得信貸機構的信貸支持，通過政府的政策激勵投資建設低碳建筑，與設計單位、施工單位、物業管理單位均簽訂相應合同。設計單位就低碳建筑進行設計，施工單位則根據圖紙及說明建造低碳建筑，材料設備供應單位供應相應的低碳建材與設備，施工單位與材料設備供應商共同協商完成低碳建材與設備的選型，物業管理單位可根據以往的運行經驗將相關信息反饋給設計單位，完善圖紙和說明。低碳建筑研發機構則向施工單位、材料設備供應單位提供技術服務支持，并與設計單位共同完成低碳建筑相關的技術標準、規范等的編制工作。專業評估檢測機構可定期檢測低碳建筑，形成檢測評估報告反饋給政府與低碳建筑技術研發機構，為低碳建筑的建設提供基礎資料。
低碳建筑各階段利益相關方之間的動態關系分析
根據低碳建筑的定義，基于建筑全壽命周期的角度，將低碳建筑分為決策階段、設計階段、施工建造階段、運營維護階段與拆除報廢階段，每個階段涉及的利益相關方不同，動態關系不同，涉及的影響因素也不同。
1決策階段低碳建筑利益相關方動態關系分析
在低碳建筑決策階段，涉及的利益相關方包括政府、開發商、咨詢機構和公眾。借助Vensim軟件分析建立決策階段低碳建筑利益相關方因果關系圖，如圖2所示。政府提出低碳建設目標，房地產開發商根據政府的政策委托相應的咨詢機構對低碳建筑市場進行市場調研，可行性分析結果反饋給開發商，開發商依據咨詢機構的調研資料進行決策，政府通過相應渠道廣泛傳播低碳意識引導公眾，公眾受其影響，同時，公眾對于低碳意識的接受與認知程度會影響市場調研，而市場調研同時也影響開發商的決策，最后的決策會影響政府關于低碳建設方面的政策。如果開發商積極響應，則有利于政府實施頒布更多的相關政策，有利于政策的實施;如果開發商認為建設低碳建筑與傳統建筑相比盈利較少，則可能放棄其建設，則不利于政府下一步政策的實施與頒布。
2設計階段低碳建筑利益相關方動態關系分析
在低碳建筑設計階段，涉及的利益相關方包括開發商、設計單位、施工單位、物業管理單位、材料設備供應商、低碳建筑技術研發機構。開發商與設計單位形成契約關系，設計單位需完成令開發商滿意的低碳建筑設計任務。低碳建筑技術研發機構可與設計單位共同協作，參考國外節能型建筑技術標準或規范，編制低碳建筑技術標準或規范，設計單位可參考其完成圖紙及說明來指導施工單位完成低碳建筑的建設;施工單位對于施工方案、施工工藝較為熟悉，能夠將改進意見反饋給設計單位，修改為合適的節能方案。由于在設計階段無法準確得知低碳建筑建成后運營期間的能耗，因此，需要物業管理單位就低碳建筑的采暖能耗、中央空調能耗、室內通風采光情況、不易維護的設施及水循環系統等信息反饋給設計單位，改進低碳設計方案，同時還有可能涉及低碳節能建材與設備的選型，需要材料設備供應單位、物業管理單位與設計單位共同協商以改進低碳設計方案［2，8，9］。借助Vensim軟件分析建立設計階段低碳建筑利益相關方因果關系圖，如圖3所示。由此可見，低碳建筑的設計需要設計單位、施工單位、材料設備供應商、物業管理單位、低碳建筑技術研發機構、開發商共同參與，形成低碳建筑方案的“一體化設計”。
3施工建造階段低碳建筑利益相關方動態關系分析
在低碳建筑施工建造階段，涉及的利益相關方包括開發商、設計單位、施工單位、材料設備供應單位、低碳建筑技術研發機構。為控制施工階段的能耗與碳排放，需要有合理的施工方案、施工組織設計以及施工工藝，合理安排現場資源、現場能源消耗等。在低碳建筑施工建造過程中，低碳建材的占用比例與低碳設備的使用均會對低碳建筑的運營階段和拆除報廢階段產生影響。若采用普通建材無法進行回收利用，則造成了極大的浪費;采用低碳建材則能減少不可回收材料的使用，減少了材料浪費，降低了拆除報廢階段的工作難度。低碳設備相比普通設備能耗低，碳排放少，也給拆除報廢階段的回收工作降低了難度。借助Vensim軟件分析建立施工階段低碳建筑利益相關方因果關系圖，如圖4所示。
建筑技術與開發范文第4篇
關鍵詞：綠色建筑；節能改建；創新策略
中圖分類號：TE08文獻標識碼： A
一、對綠色建筑的簡述
目前，我國的建筑行業處于高速發展的新時期，相關部門對建筑設計的監督管理也越來越嚴格，再加上能源危機的威脅，建筑需要不斷的利用新技術、新材料，保證我國的建筑向節能化、現代化、個性化等多元化發展?，F代建筑的設計，直接關系到它的使用性能與安全，因此在進行建筑設計的時候，應該充分的重視建筑的設計水平，不斷的提高建筑的質量。
建筑關系到每個人的生活，其國家建筑中也具有相當重要的地位。建筑設計水平的高低直接影響著國家建筑事業的發展。綠色建筑是建筑的未來，在建筑事業發展“十二五”規劃中對綠色建筑有著明確的表述，站在國家的高度上提出了大力推動綠色建筑發展，普及綠色建筑的實際要求。新時期綠色建筑已經進入了發展的快車道，綠色建筑的各種管理措施和標準體系正在不斷地完善，各地綠色建筑正在逐步增多，綠色建筑的質量也在逐步提高，各種趨勢和要求都向建筑行業提出了現實性要求，那就是要做好綠色建筑的各項工作。
二、制約綠色建筑和節能改建的因素
（一）建筑設計觀念較落后
設計機構缺少在綠色建筑方面的實踐經驗，會導致設計單位對綠色建筑缺乏理解，在態度上對綠色建筑設計采取回避或抵觸的方式，這樣會影響綠色建筑設計的質量和速度。目前我國建筑設計觀念較落后，大多數住宅建筑設計者在建筑設計過程中存在急功近利的心理，沒有充分考慮用戶的需求，僅僅從建筑開發商的角度出發，設計理念落后，導致很多住宅建筑的設計功能不全或者功能性較差，不能滿足當下人們對住宅建筑的設計需要。很多住宅的戶型設計較單調，導致后期改造更新困難，住宅建筑的空間設計缺少靈活性，沒有自身特色，不能適應居民多種生活方式和居住模式的變化。應該從設計單位的認知入手，提高對綠色建筑設計的水平，制訂設計綠色建筑的標準，來精心設計、開展綠色建筑的推廣和宣傳工作，滿足綠色建筑多樣性發展的需要，提高綠色建筑標準體系和技術的可操作性，最大限度地明確綠色建筑量化指標，進而增加綠色建筑設計和評價工作的可操作性。
（二）開發單位對綠色建筑的影響
開發單位對綠色建筑項目的定位與策劃有著最終決策的權利，因此，開發環節是決定一個項目是否成為綠色建筑的重要環節。建筑設計對于建造具有決定性作用，一般來講，只要建筑能夠按照科學標準的設計來進行操作，都能夠建造出合格的住宅。然而，在我國當前的條件下，建筑建設還處于比較分散的階段，具有非常強的自發性和盲目性。在實際操作過程中，建筑建設和設計之間嚴重脫節，使得建設出來的產品與設計之間存在很大的差異，使得住宅建筑質量受到了非常大的負面影響。比如，開發單位未能建立有效的工作機制，維持完成政府相關機構與開發單位的協調，造成思路不明確，辦事效降低，出現相關手續審批、材料證明、手續檢驗等問題。一些開發單位對綠色建筑制訂了獎勵、補貼政策，但是由于缺乏操作細節和明確補貼政策，無法盡快、清晰地指導實際開發工作。開發單位對綠色建筑不夠了解，對綠色建筑理念不夠明確，實施綠色建筑的熱情不夠高漲，對綠色建筑開發的主動性不足。
（三）建筑人員素質普遍不高
當前我國建筑工程往往被當做一般工程來操作，施工人員的專業技術和能力十分欠缺，甚至是沒有工程建設方面的專業知識，整體素質不高，導致施工管理的難度加大，工程的質量也難以得到充分的保證。其施工人員的專業素養普遍不高，大多沒有受到企業的重視并對進行專業的培訓，其施工技術水平難以獲得提高，不能很好地理解建筑的設計方案，難以真正詮釋建筑設計的獨特內涵。同時，其綜合素質也不高，對園林工作的認識不夠，對工作責任心和使命感欠缺，這也在一定程度上影響綠色建筑的施工質量。
（四）資訊單位對綠色建筑的影響
咨詢是綠色建筑設計的前期工作，對推進綠色建筑發展有著重要作用。目前綠色建筑咨詢單位普遍存在盲從的問題，使咨詢工作不能起到應有的價值和作用，主要表現為咨詢工作缺少行業介入，導致咨詢單位間競爭不足，出現綠色建筑咨詢專業技術水平參差不齊，缺少對綠色建筑發展的責任感，存在無規范約束機制、無固定檢測項目、無明確檢測要求、無明確檢測細則等問題，嚴重影響了綠色建筑的發展。
三、對綠色建筑節能設計的創新策略
（一）強化綠色建筑設計圖紙的審查工作
針對我國許多地區出現的建筑設計標準不統一的情況，應該由國家的相關部門采取相應的強制措施，對建筑的設計進行統一的管理，以此來提高建筑設計圖紙的節能性、科學性、規范性等，為建筑工程的施工提供相關的參考。此外，在建筑圖紙設計完成后，應該由專門的監理部門進行設計圖紙的審查與施工過程的監督與管理，避免因為施工圖紙的問題帶來的安全隱患，以及施工過程中的不規范操作。此外，政府還應該鼓勵相關的建筑設計人員積極的學習國內外的先進技術，通過在不斷的實踐中掌握全新的設計理念，并總結自己的設計經驗，創新住宅建筑的設計方法與理念，為推動我國的住宅建筑發展貢獻力量。
（二）開發單位應該從加強綠色建筑理念
開發單位應該從加強綠色建筑理念入手，通過綠色建筑的技術培訓，提升全員的綠色建筑技術能力。同時，應該通過制訂標準將綠色建筑的工作量向設計階段轉移，以減少開發企業承擔的技術工作。要加強對開發單位的資質審查，提高開發單位的技術和管理質量，以關口控制和淘汰機制確保開發單位的水平。要針對開發單位的管理體系和操作細節進行監督，考核開發單位對綠色建筑的認知水平和管理質量，真正為開發綠色建筑做好技術、組織和管理方面的準備。
（三）重視個性化設計
不同的居住者在價值取向與審美意向之間存在著很大的區別，對建筑的設計要求也不同，此外，同一居住者在不同時期對建筑的需求也不同。因此，在進行建筑設計的時候，應該根據不同居住者的不同需求，盡可能的設計出除了用來居住之外，還應該盡可能多的考慮住宅建筑的辦公、學習、娛樂等多元化的功能，并在設計的過程中還應該強調住宅建筑的靈活性、安全性、空間布局的合理性，盡可能多的豐富住宅建筑的套型平面，滿足不同人群的居住要求。
（四）注重住宅建筑設計者的綠色、節能意識和成本控制意識
要在了解綠色建筑重要價值的基礎上，對綠色建筑的實際情況進行了解和探討，展開對影響綠色建筑因素的分析，形成發展綠色建筑的措施，促進綠色建筑在新時期的普及和推廣工作，充分發揮綠色建筑的優勢，提升整個行業的發展潛能。隨著居住水平的提高，人們對住宅建筑的要求也越來越高，在保證住宅建筑質量的基礎上，建筑的綠色環境以及節能降耗方面也越來越受到人們的重視。隨著全球能源資源的不斷消耗，人們在節能降耗方面的意識也越來越強，特別是我國面臨的能源危機，住宅建筑設計者在進行住宅設計的過程中，更應該加強節能設計，不斷的應用新技術與新型的節能材料，大膽的進行住宅建筑的創新布局，在保障住宅建筑質量的前提下，實現節能降耗的目的。
結語
想要改善我國住宅建筑的整體水平，就應該正確的認識我國住宅建筑中存在的問題，然后通過不斷的創新設計，以及新技術、新材料的應用，從影響綠色建筑的各主體做文章，將綠色建筑各主體進行有效分類，采用有針對性的方法解決綠色建筑發展遇到的實際問題，進而達到對綠色建筑發展的支撐，為國民提供更加安全、舒適、節能的住宅建筑。
參考文獻：
建筑技術與開發范文第5篇
【關鍵詞】綠色建筑；房地產開發；節能減排；實踐
引言
隨著經濟社會不斷發展，資源短缺的矛盾也日益突出，如何在日常生活中節約能源，特別是對于能源消耗大戶的建筑領域，近年來，人們提出了綠色建筑、節能建筑、可持續建筑的概念。似乎為解決能源短缺問題和建筑的發展指明了新的方向。當前，國家正在大力推行綠色建筑， 由此可見，綠色建筑是當前建筑的主流，也是房地產開發的主流。
1 綠色建筑概述
綠色建筑是指為人類提供一個健康、舒適的工作、居住、活動的空間，同時實現最高效率地利用能源、最低限度地影響環境的建筑物。所以綠色建筑， 又稱生態建筑、可持續建筑，其內涵的核心是指在建筑全生命周期（建造、使用和拆除）中對資源（ 包括水、土地及各種原材料等） 和能源的低消耗， 對自然界的低污染和低影響， 同時給人類提供健康和舒適的環境質量及服務效果。從能源角度來看， 對綠色建筑相關技術的最新研究已涉及如何將建筑從傳統的消費體變為生產體， 也即現在所謂的“零能耗”或“超低能耗”建筑。這方面最關鍵的技術就是太陽能利用， 其中太陽能熱水系統已走向大眾， 太陽能采暖和降溫、太陽能發電和自然照明等太陽能能源系統已應用很多實驗或示范工程。
2 房地產開發選擇綠色建筑的必要性
2.1 適應形勢 節能減排
在我國，建筑與工業、交通形成三大“耗能大戶”。據統計，我國，能耗總量居世界第二位，建筑能耗占總能耗約35%，而且建筑單位面積能耗是與我國氣候相近的發達國家的3倍左右，說明我國建筑節能的潛力很大。綠色建筑就很好的可以實現節能減排的目標。當前，為了實現我國建筑節能50%～65%的目標， 建設部也相繼制定整套的推廣綠色建筑的政策法規，其中包括內容更加寬泛的強制性標準規范、國家對綠色建筑的扶持政策和激勵措施等。作為房地產企業來說， 如不能把握國家對我國建筑業的這種宏觀政策方向， 勢將使企業的長期發展受到致命影響。
2.2 市場經濟 客戶要求
當前，人們節能環保意識在不斷增強，在商品選擇上，更傾向于節能、綠色、環保的產品。建筑市場也是如此，隨著關于綠色建筑知識宣傳的加強， 購房者自身環保意識的增強， 購房者對于房屋綠色性能的要求必將愈來愈高。同時， 居住或使用綠色建筑的居民， 無形中就已經為環?；蚩沙掷m發展做出貢獻，這會大大增加居住者的自豪感和榮譽感， 從這點來看， 綠色建筑可以成為所開發樓盤長久不衰的賣點。另一方面，住房資源能源消費占居民日常消費開支的比例將大幅加大， 將迫使購房者更加重視房屋的使用費用， 就如同購車者考慮油耗一樣。所以綠色建筑作為一個趨勢，也完全也是適應房地產需求市場變化的需要。未來住房的使用費用將成為購房者考慮的一個重要因素， 如開發商能順應這種變化開發樓盤， 必將為其項目的成功提供十分有利的條件。
2.3 房地產企業業務轉變的需要
我國房地產企業在十多年的市場磨煉中已經經過了原始積累期， 房地產企業要做強、做大， 就要從單一的房地產銷售到房地產銷售、租賃與經營并舉，通過優質資產的沉淀， 獲得企業可持續性穩定發展的條件。因此房地產企業必將從開發建設（提供增量供給）為主轉向投資金融（ 保持存量供給） 為主， 同時房地產企業的主要業務環節也將轉變成為房地產資產全生命周期（ 從規劃設計、施工、運行管理直至拆除）的管理。從價值鏈的角度來分析， 房地產資產管理也將成為開發企業的新增價值鏈環節， 從而實現房地產價值的最大化。因此， 未來建筑全生命周期的資源、能源消耗費用也將成為房地產開發企業自身的一大開支， 這恰恰與綠色建筑所關注的核心存在共同點， 也可以說綠色建筑可以使房地產企業大大降低經營成本， 獲取更多利潤， 提高競爭力。
2.4 房地產企業增強自身品牌價值的需要
現在房地產企業品牌對購房者的影響越來越大，在某種意義來講， 房地產企業的競爭也是其品牌的競爭。如果將綠色建筑作為房地產開發的理念之一， 不但能提高所開發項目在購房者心目中的品質、檔次，
同時也能給購房者以“開發商有社會責任感”的想法，從而增強開發商品牌的信譽度， 提高其品牌價值。
3 綠色建筑在房地產開發中的實踐探析
根據綠色建筑的概念內涵，本文從建筑全生命周期中的每一個環節來分析綠色建筑技術在房地產開發中的具體實踐。
3.1 開發綠色房地產應立足本地實際
我國的綠色建筑節能技術的應用需根據實際情況，而不能照搬發達國家和先進城市的原有經驗，不能簡單機械地引進價格高昂的綠色技術和產品，也不可能等經濟發達了或者等產業程度高了再考慮綠色和節能，而應不失時機地在現代化進程中加上信息化、生態化水平等基本衡量指標，在房地產建設中注重節能與環保。
因地制宜，結合市場和自然條件，選擇利用最適合，具有合理性價比，后期維護使用可行的綠色節能技術方案非常重要。例如一些建筑，在開發之前因為各種原因要求，采用了一些不合理技術，看上去很美，不久之后，因為環境客觀質量、維護、施工工藝、使用習慣等原因，效能一直離理論很遠，甚至有的荒棄不用，淪為擺設。
3.2 開發綠色房地產應主抓規劃設計
規劃設計是重中之重。充分利用客觀條件的主動設計，特別是規劃設計，（例如日照、通風等傳統因素影響等）都比要大量消耗成本、采購、人為堆砌、復雜機電安裝等的被動辦法更加有效，從方法上來說，也更加“綠色”。主要節能技術在房地產開發中的應用領域主要有以下幾個方面：地塊選擇、規劃布局、建筑群朝向、日照、形體系數、自然通風、立面設計、屋面空氣層、窗墻比、遮陽、生態鋪地、綠色水體、風向處理及整體綠化。例如在建筑間距、建筑朝向、建筑密度、建筑布局、建筑體型上確保房屋具有良好的通風和采光，
通過加強周圍綠化來解決房屋的熱環境問題，等等。本文將從主要的小區規劃、建筑選址、建筑形體與建筑及其配套系統設計四個方面來提出相應的措施。
（1） 小區規劃方面
在設計住宅小區時，在總建筑面積不變的情況下，低密度、高容積率對節能有利，在通風條件比較好的情況下可因地制宜進行建設。
例如某小區就利用小區交通路網和綠化帶將小區分為用地住宅區、公共服務設施區、商業區和綠化休閑區。分區明確，聯系便捷，形成以綠化休閑區為核心的家園模式。同時注重點、線、面的結合，在城市干道周邊及小區主干道上，多以常綠樹種為主種植，形成結構線型綠化，削弱城市噪音干擾，保持小區內及私密空間的安靜，減少揚塵污染，同時又可美化環境。結合休閑綠化林蔭路及建筑周邊綠化等構筑小區內綠化網，廣場綠化及過渡空間呈點狀分布，常綠植物及落葉植物相交，并配置灌木及花草。自然生態環境再造區可調節小區的小氣候，形成富有特色的小區園林環境。此外，貫穿景觀軸線的水體既是景觀環境系統的主要組成部分，又是綠化工程的重點。
（2） 建筑選址方面
建筑的選址是設計前首要考慮的問題，日照、遮陽、通風是建筑選址最先需要考慮的三個因素。所以，選址要結合建設地段的地形、地物、地貌、主導風向，合理布局建筑物。例如建筑基地應選在向陽的地段上，為爭取日照創造先決條件，而不宜選擇在山谷、洼地及凹地等處，因為冬季冷氣流易在凹地里形成對建筑物的“霜洞”效應，位于凹地的建筑所消耗的能量，就會相應地增加。
（3） 建筑單體設計
① 建筑布局設計。一個好的建筑布局可以最大限度地利用現場的資源來減少建筑得熱和改善室內的環境質量，采用以下措施可使建筑的布局得到優化。
a.使用現場已存在的樹木或其他植物來減少建筑的熱負荷。
b.仔細劃分建筑內的使用功能區，使不需要窗戶的功能區域盡量安排在建筑物的北面，使具有相似使用功能的功能區域盡量位于同一區域，以利于建筑物通風和空調系統的設計及節能。
② 建筑形體設計。嚴格控制建筑形體的外表面積是節能控制的關鍵，在相同平面面積前提下，盡量少的圍護結構面積對減少能量流失意義重大。綜合各項因素考慮，板式住宅在多方面占據節能優勢。這種優越性不但體現在建筑能耗較少的方面上，而且還體現在板式住宅由于其朝向佳、形體舒展，能給人們創造一種舒適、生態的居住環境，沒有點式住宅帶來的局促感。
（4） 建筑及其配套系統設計
① 新風系統設計。是保證建筑室內環境質量的關鍵手段，要想提高室內空氣的質量，勢必加大新風的使用。
② 自然能源的使用。綠色建筑最大的特點之一就是節能，一般綠色建筑的能耗水平大約是同類普通建筑的1/4～ 1/2，綠色建筑的要求是在節能的同時，又不能降低建筑室內環境的質量，自然能源的利用對實現綠色建筑的節能至關重要。
（5）新材料、新部品的應用
建筑綠色與否與建筑材料緊密相聯。建筑材料的選擇應遵循健康、高效、經濟、節能的原則。一方面，隨著科技的發展，大量的新型高效材料不斷被研制并應用到建筑設計中去，更好地起到節能效果。另一方面，要結合當地的實際情況，發掘出一些地方節能材料，更好地應用到建筑節能中去。
例如在設計過程中，可以采用高光效、高功率鹵素燈具。有效節約了電能。同時選用高效率、低噪音節水型衛生設備，有效節約城市水資源。
4 結語
面對當前的資源和環境問題，綠色建筑的發展，無疑具有特別重要的意義。綠色建筑需要特別關注人對于建筑品質的需求，這與開發商致力于滿足客戶需求的訴求不僅沒有矛盾，反而高度契合，而作為有社會責任感的開發商，在房地產開發過程中也要注重環境保護、資源節約。也只有努力創新綠色房地產的戰略思路，房地產開發企業才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地，同時更好的滿足人民群眾的需求。
參考文獻：
