房地產抵押擔保

前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇房地產抵押擔保范文，相信會為您的寫作帶來幫助，發現更多的寫作思路和靈感。

房地產抵押擔保范文第1篇

關鍵詞：房地產；抵押貸款擔保；信用；風險防范

在我國房地產業的發展過程中，房地產的抵押貸款擔保是一項比較主要的保障，其主要分為政府擔保體系和社會擔保體系兩類。本文簡要闡述了房地產抵押貸款擔保的運營與組織模式，并主要對加強房地產抵押貸款擔保風險防范的措施進行了分析，提出了相應的參考意見。

一、房地產抵押貸款擔保機構的運營與組織模式

1.政府抵押貸款擔保基金

在我國，房地產領域是和其它產業領域聯系最緊密的，同時它和政府管理也存在著密切關聯，房地產交易往往涉及到很大的資金流，并且承擔著較高的風險，因此需要政府建立房地產抵押貸款擔保機構。

2.房地產產權擔保機構

當前我國的房地產交易通過登記來完成，比較容易出現房地產的抵押貸款與產權登記兩個環節相脫軌的情況，要想避免因房地產產權的有效性，造成一定程度的抵押貸款擔保風險，需要成立房地產產權的擔保機構。該機構可以設立專用賬戶來監控貸款人的行為，還可以實現現金的三方存管模式，不僅操作流程相對便捷，還避免了金融風險及房地產出售方的商業信用風險。

3.社會私營擔保公司

雖然政府提供一定的房地產抵押貸款擔保服務，但能夠享受的人還很少，迫切需要一些非政府擔保模式的貸款，還需要建立社會抵押貸款擔保機構來作為補充，其結構的設置可以運用合伙投資模式。可以運行的業務如房地產的融資業務、置業擔保業務等。

4.房地產產業附屬擔保公司

當以上三種抵押貸款擔保機構發展不健全的時候，房地產的開發商經常運用變相的抵押擔保，當開發商為房地產購置者提供擔保的同時，也肩負著一定程度的金融風險。并且這種擔保模式也違背了我國擔保法的有關明文規定，并沒從本質上減輕房地產產業承擔的金融風險。由此，急需建立房地產產業附屬擔保公司，該類公司與開發商完全分離開來，避免了同一抵押物被抵押兩次的現象出現。

2000年建設部與人民銀行聯合了《住房置業擔保管理試行辦法》，對全國各地建立房屋置業擔保公司的要求做出了具體的規定，在一定程度上有效地促進了房屋置業擔保工作的有序發展和管理。

二、加強房地產抵押貸款擔保風險防范的措施

1.科學評估擔保物價值

如果抵押貸款沒有依照規定期限進行償還，房地產抵押貸款的擔保物，要符合其債務的價值，并滿足房地產所有人的權益。如果抵押物價值沒有達到貸款負債額的價值時，就出現了房地產的抵押貸款擔保風險，房地產的負債額就變成了用來做抵押物品的實際價值。如果抵押物品的實際價值超出房地產負債面額時，其超出的價值就是所有人的權益，此時的債務額和賬面額相等。以上所述，抵押物品的實際價值成為相關擔保機構的首要風險根源。而被抵押物品的實際價值往往是由其市場價值所決定的，當市場信息有效并且沒有其他不正常因素干擾時，抵押物所形成的最終估價，即為購買方與出售方彼此達成意愿的價格。

2.建立長期風險防范戰略

房地產抵押貸款需要很長的完成周期以及大量的投資金額，因此，房地產抵押貸款擔保風險，相對于其余的擔保類型來說也具有很長的期限。在漫長的擔保期限中，當出現收入水平的變化、就業形式的變化以及房地產價格的變化時，房地產抵押貸款擔保風險也會相應的增加，很容易出現貸款違約等情況。在面臨這種危機情況時，如果只是臨時將擔保費率提升是沒有太大作用的，所以一定要建立長期的貸款擔保戰略。我們可以采用擔保多樣化的手段，可以實行跨地域的抵押貸款擔保模式，將地域間的分布趨于合理化，并且讓房地產價值比率和多種貸款共同混合經營，將擔保價值的高比率和低比率相搭配，維持一定的組合模式。

3.建立有效反擔保抵押機制

擔保行為通常是擔保人所擔負的義務行為，但很可能因為債務人的因素，當擔保人履行其義務行為之后，一定要將擔保人在履行其義務時造成的財產損失完成追索。因此可以進行反擔保抵押，規定房地產抵押借款人將抵押物品以外的資產，實現對擔保人的反擔保。通過施行這種方式，能夠將房地產抵押貸款擔保物整體價值提高，還增進了貸款擔保的信用度，使房地產抵押貸款擔保風險得到明顯降低。

4.建立再保險與資本金制度

要將房地產抵押貸款擔保風險得以有效控制，政府相關的監察部門需要對擔保機構做出資本金充足率的嚴格規定。經實踐表明，在確保抵押擔保行業正常運營中，有可能出現再保險的情況，如某擔保公司貸款業務中的部分金額由其他行業公司所提供。

5.完善法律擔保制度

當前我國的房地產抵押貸款擔保的法律制度不夠完善，要想切實的規避貸款擔保風險，僅僅依靠各種方式和策略是不夠的，還需要有相關的法律制度作為保障。要加強房地產抵押貸款擔保的立法，形成健全的法律體系，并完善抵押物的處理制度。當出現危機情況時，可以讓銀行進行自行處置，讓資產評估所對相關的房地產抵押物做價值評估，讓銀行有充足的權利來處置違約人的抵押物品，無需經過違約人同意。還要積極探索合理科學的抵押物處理方式，除了拍賣、折價等形式，還可以通過債權人和抵押人相互協商，采取置換等方式，目前我國已經成立了許多置換公司，并進行此類糾紛的快速處理。

三、結論

當前形勢下，我國的房地產抵押貸款面臨的風險中，對擔保風險的防范還有待提高，我國房地產抵押貸款的擔保機制還不完善，還需要健全相應的法律保障制度。盡管當前國內很多城市已經建立了房地產抵押貸款擔保機構，但房地產擔保產業的發展依然不成熟，還存在著一定的風險問題。因此，需要不斷加強我國房地產擔保體系的構建，讓房地產業的運作風險不斷降低。

參考文獻：

[1]吳志宇.個人住房抵押貸款擔保的功能與負面效應分析[J].淮北煤炭師范學院學報（哲學社會科學版）.2010（04）

[2]李偉，常克.關于加強個人住房不良貸款管理的思考[J].統計與管理.2011（04）

房地產抵押擔保范文第2篇

房產抵押反擔保是借款人或第三人即抵押人以其依法取得房地產證、有完全處分權的房產抵押給擔保中心以取得貸款的一種反擔保方式。

【法律依據】

《擔保法解釋》第2條：反擔保人可以是債務人，也可以是債務人以外的其他人。

反擔保方式也可以是債務人提供的抵押或者質押，也可以是其他人提供的保證、抵押或者質押。

（來源：文章屋網 ）

房地產抵押擔保范文第3篇

關鍵詞：擔保物權 抵押權 房地產

房地產抵押是伴隨著我國土地使用權制度改革和房地產業的發展，而產生的一種房地產利用方式，也是融資風險的一種防范措施。近年來，房地產抵押已為越來越多的債權人所運用作為債權擔保的形式。債權人基于房地產抵押而享有的權利稱為房地產抵押權。

1.房地產抵押權的性質

所謂房地產抵押權是指債務人或者第三人不轉移對房地產的占有作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人依法享有的拍賣該房地產并優先受償的權利。房地產抵押權具有物權性和價值權性兩大基本性質。

1.1房地產抵押權的物權性

關于抵押權的性質，在學理上有不同的觀點，有主張抵押權為物權者，有主張抵押權為債權者，有主張抵押權為物上債務者。

1.2房地產抵押權的價值權性

房地產抵押權的價值權性，是指房地產抵押權是對所抵押房地產的價值支配權，其所支配的對象不是房地產實體，而是其價值。

2.房地產抵押權的設定

房地產抵押權為擔保物權，根據物權法定主義及物權公示、公信主義，除因法律規定而直接產生的房地產抵押權外，房地產抵押權因房地產抵押合同并經登記后而設定。由于我國現行立法沒有規定法定房地產抵押權，所以在我國，房地產抵押權的設定條件有二：房地產抵押合同和房地產抵押權登記。

2.1房地產抵押合同

房地產抵押合同是指債務人或者第三人不移轉對房地產的占有，將房地產作為債權擔保而與債權人達成有明確相互權利義務關系的協議，依據此協議在債務人或第三人提供抵押的房地產上為債權人設定了抵押權，債務人或者第三人對債權人之債權承受房地產物上的擔保義務。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以拍賣該房地產的價款優先受償。

2.2房地產抵押權登記

房地產抵押權登記是指由主管機關依法在登記簿上就房地產上的抵押權狀態予以記載。我國立法將登記作為抵押合同的生效要件，混淆了房地產抵押合同的債權合同性質以及房地產抵押權登記的物權變動性質。

3.房地產抵押權的效力

房地產抵押權一經設定，即產生相應的法律效力，不僅在當事人之間設定了相應的權利義務，且對抵押物及與其有關的其他財產權也有影響。根據房地產抵押權效力的對象，可將其劃分為對內效力和對外效力。

3.1房地產抵押權的對內效力

3.1.1優先受償效力

房地產抵押權的對內效力，簡而言之，即房地產抵押權人有就受擔保的債權對抵押的房地產優先受償的權力。房地產抵押權人在其債務人屆期不履行債務時，無須經房地產抵押人的同意即可對抵押的房地產予以處分，并從變賣的價款中優先于普通債權人獲得清償。

3.1.2房地產抵押權擔保的債權范圍效力

房地產抵押權擔保的債權范圍包括：⑴主債權；⑵利息；⑶違約金；⑷損害賠償金；⑸實現房地產抵押權的費用。

當事人在抵押合同中對房地產抵押擔保的債權范圍有約定的，從其約定。

3.1.3抵押物價值保持的效力

抵押人的行為足以使所抵押房地產的價值減少的，房地產抵押權人有權要求抵押人停止其行為。所抵押的房地產價值減少時，房地產抵押權人有權要求抵押人恢復其價值或者提供與減少的價值相當的擔保。

3.2房地產抵押權的對外效力

房地產抵押權的對外效力是指房地產抵押權對抵押關系外部有關抵押物的其他財產權的影響，具體包括對房地產的用益物權、其他抵押權和租賃關系的影響。

3.2.1房地產抵押權對用益物權的影響

房地產抵押權是以房地產的交換價值為債權提供擔保，抵押物的使用價值對其沒有影響，因此無論是在抵押權設定前或設定后，抵押人均可在抵押的房地產上設定用益物權。但用益物權只有在房地產抵押權設定之前已存在并經登記才能具有對抗房地產抵押權的效力。

3.2.2房地產抵押權對其它抵押權的影響

房地產價值巨大，足以擔保數個債權，同時，抵押不移轉房地產的占有，因此也有可能在同一房地產上設定數個抵押權。在同一房地產上設定數個抵押權時，其擔保的債權按抵押權設定的先后順序受償，順序相同的則按債權比例受償。

4.房地產抵押權的實現

房地產抵押權的實現，又稱房地產抵押權的實行，即當債務人不履行債務時，房地產抵押權人行使其抵押權將抵押的房地產變價以滿足其債權得到優先受償的過程。

4.1房地產抵押權實現的條件

房地產抵押權是為將來行使而設定的權利，非即時行使的權利，只有符合一定的條件，抵押權人才能行使之。

4.1.1房地產抵押權的存在。房地產抵押權的實現首先應以房地產抵押權的存在為前提。房地產抵押權的存在是指當事人曾就特定的債權設定房地產抵押權，并且，此項房地產抵押權尚未因法定的原因而消滅。

4.1.2債權已屆清償期而未受清償。債權已屆清償期而抵押權人未受清償時，抵押權人才能行使抵押權。清償期為房地產抵押權人得依法向債務人請求債務履行的時期，應以登記的日期為準。

4.2房地產抵押權實現的方式。

一般的抵押權，其實現的方式有折價、變賣和拍賣三種。在我國，實現房地產抵押權只能采取拍賣方式。債務人不履行債務時，房地產抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

4.3房地產抵押權實現的程序。

在劃撥的國有土地使用權上設定抵押，實現抵押權時，必須經過兩個特殊程序：一是拍賣該土地使用權時，必須經有批準權的人民政府審批；二是拍賣所得價款必須首先繳納應繳的土地使用權出讓金，然后抵押權人才能優先受償。

5.房地產抵押權的消滅

房地產抵押權在性質上為擔保物權，其設定一般有存續期限，為有期物權，并非如所有權那樣永恒存續。房地產抵押權得因一定的法律事實而消滅。作為一種擔保物權，其既可因物權消滅的一般原因而消滅，又可因擔保物權消滅的原因而消滅，又有自己獨特的消滅原因。

參考文獻：

1.黃河：《房地產法》，中國政法大學出版社1999年版。

2.許明月：《抵押權制度研究》，法律出版社1998年版。

房地產抵押擔保范文第4篇

第一條  為了加強房地產抵押管理，維護房地產市場秩序，保障房地產抵押當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》，制定本辦法。

第二條  凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產抵押活動的，應當遵守本辦法。

地上無房屋（包括建筑物、構筑物及在建工程）的國有土地使用權設定抵押的，不適用本辦法。

第三條  本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。

本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。

本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

第四條  以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋占用范圍內的土地使用權必須同時抵押。

第五條  房地產抵押，應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。

依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。

第六條  國家實行房地產抵押登記制度。

第七條  國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市房地產抵押管理工作。

省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內的城市房地產抵押管理工作。

直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）負責管理本行政區域內的房地產抵押管理工作。

第二章  房地產抵押權的設定

第八條  下列房地產不得設定抵押：

（一）權屬有爭議的房地產；

（二）用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；

（三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產；

（五）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；

（六）依法不得抵押的其他房地產。

第九條  同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。

抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。

房地產抵押后，該抵押房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

第十條  以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產。但抵押當事人另有約定的除外。

第十一條  以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。

第十二條  以享受國家優惠政策購買的房地產抵押的，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

第十三條  國有企業、事業單位法人以國家授予其經營管理的房地產抵押的，應當符合國有資產管理的有關規定。

第十四條  以集體所有制企業的房地產抵押的，必須經集體所有制企業職工（代表）大會通過，并報其上級主管機關備案。

第十五條  以中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業的房地產抵押的，必須經董事會通過，但企業章程另有規定的除外。

第十六條  以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業章程另有規定的除外。

第十七條  有經營期限的企業以其所有的房地產抵押的，其設定的抵押期限不應當超過該企業的經營期限。

第十八條  以具有土地使用年限的房地產抵押的，其抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。

第十九條  以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。

第二十條  預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證。

第二十一條  以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續有效。

第二十二條  設定房地產抵押時，抵押房地產的價值可以由抵押當事人協商議定，也可以由房地產評估機構評估確定。

法律、法規另有規定的除外。

第二十三條  抵押當事人約定對抵押房地產保險的，由抵押人為抵押的房地產投保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。

第二十四條  企業、事業單位法人分立或者合并后，原抵押合同繼續有效。其權利和義務由變更后的法人享有和承擔。

抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時，其房地產合法繼承人或者代管人應不繼續履行原抵押合同。

第三章  房地產抵押合同的訂立

第二十五條  房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。

第二十六條  房地產抵押合同應當載明下列主要內容：

（一）抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；

（二）主債權的種類、數額；

（三）抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；

（四）抵押房地產的價值；

（五）抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；

（六）抵押期限；

（七）抵押權滅失的條件；

（八）違約責任：

（九）爭議解決方式；

（十）抵押合同訂立的時間與地點；

（十一）雙方約定的其他事項。

第二十七條  以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。

第二十八條  以在建工程抵押的，抵押合同還應當載明以下內容：

（一）《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》編號；

（二）已交納的土地使用權出讓金或需交納的相當于土地使用權出讓金的款額；

（三）已投入在建工程的工程款；

（四）施工進度及工程竣工日期；

（五）已完成的工作量和工程量。

第二十九條  抵押權人要求抵押房地產保險的，以及要求在房地產抵押后限制抵押人出租、轉讓抵押房地產或者改變抵押房地產用途的，抵押當事人應當在抵押合同中載明。

第四章  房地產抵押登記

第三十條  房地產抵押合同自簽訂之日起三十日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

第三十一條  房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。

第三十二條  辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件；

（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

（二）抵押登記申請書；

（三）抵押合同；

（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

（六）可以證明抵押房地產價值的資料；

（七）登記機關認為必要的其他文件。

第三十三條  登記機關應當對申請人的申請進行審核，凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起十五日內作出是否準予登記的書面答復。

第三十四條  以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。

第三十五條  抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起十五日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。

因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起三十日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。

第五章  抵押房地產的占用與管理

第三十六條  已作抵押的房地產，由抵押人占用與管理。

抵押人在抵押房地產占用與管理期間應當維護抵押房地產的安全與完好。抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況。

第三十七條  抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，并辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當告知抵押人。

經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。

抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

第三十八條  因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人；抵押雙方可以重新設定抵押房地產，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。

第三十九條  抵押入占用與管理的房地產發生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權人，并應當采取措施防止損失的擴大。抵押的房地產因抵押人的行為造成損失使抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時，抵押權人有權要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足，或者直接向保險公司行使求償權。

抵押人對抵押房地產價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償的范圍內要求提供擔保。抵押房地產價值未減少的部分，仍作為債務的擔保。

第六章  抵押房地產的處分

第四十條  有下列情況之一的，抵押權人有權要求處分抵押的房地產：

（一）債務履行期滿，抵押權屈a href=//shici.7139.com/2654/ target=_blank class=infotextkey>宋詞芮宄サ模袢擻治茨苡氳盅喝ㄈ舜锍裳悠諑男行櫚模狐br>

（二）抵押人死亡、或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人，受遺贈人拒絕履行到期債務的；

（三）抵押人被依法宣告解散或者破產的；

（四）抵押人違反本辦法的有關規定，擅自處分抵押房地產的；

（五）抵押合同約定的其他情況。

第四十一條  有本辦法第四十條規定情況之一的，經抵押當事人協商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

第四十二條  抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通知抵押人；抵押房地產為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優先購買權。

第四十三條  同一房地產設定兩個以上抵押權時，以抵押登記的先后順序受償。

第四十四條  處分抵押房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。

第四十五條  以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物設定的房地產抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納相當于應當繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償。

法律、法規另有規定的依照其規定。

第四十六條  抵押權人對抵押房地產的處分，因下列情況而中止：

（一）抵押權人請求中止的；

（二）抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務，并經抵押權人同意的；

（三）發現被拍賣抵押物有權屬爭議的；

（四）訴訟或仲裁中的抵押房地產；

（五）其他應當中止的情況。

第四十七條  處分抵押房地產所得金額，依下列順序分配：

（一）支付處分抵押房地產的費用；

（二）扣除抵押房地產應繳納的稅款；

（三）償還抵押權人債權本息及支付違約金；

（四）賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的損害；

（五）剩余金額交還抵押人。

處分抵押房地產所得金額不足以支付債務和違約金、賠償金時，抵押權人有權向債務人追索不足部分。

第七章  法律責任

第四十八條  抵押人隱瞞抵押的房地產存在共有、產權爭議或者被查封、扣押等情況的，抵押人應當承擔由此產生的法律責任。

第四十九條  抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處理或者處分抵押房地產的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。

第五十條  抵押當事人因履行抵押合同或者處分抵押房地產發生爭議的，可以協商解決；協商不成的，抵押當事人可以根據雙方達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁；沒有仲裁協議的，也可以直接向人民法院提起訴訟。

第五十一條  因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍時，抵押人違反前述第三十八條的規定，不依法清理債務，也不重新設定抵押房地產的，抵押權人有權向折遷主管部門申請保留追償債務權利，并可以向人民法院提起訴訟。經拆遷主管部門批準，拆遷人應當暫緩向抵押人發放拆遷補償費或者拆遷安置房地產權登記證件，直至法院作出判決為止。

拆遷期限屆滿，若法院尚未作出判決，經縣級以上房屋拆遷主管部門批準，拆遷人可以依法實施拆遷，并辦理證據保全。

第五十二條  登記機關工作人員玩忽職守、濫用職權，或者利用職務上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人謀取利益的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八章  附則

第五十三條  在城市規劃區外國有土地上進行房地產抵押活動的，參照本辦法執行。

房地產抵押擔保范文第5篇

關鍵詞：房地產開發 貸款工作 對策

房地產業務的發展主要的資金來源是當前的商業銀行的貸款，但是由于當前國家對于房地產行業的調控或者是房地產貸款存在的風險增加，嚴重影響了房地產開發貸款。在今后的房地產行業的發展中需要盡量減少房地產行業的貸款風險，促進房地產行業的健康發展。

一、當前房地產開發貸款中存在的主要問題

近年來我國的房地產行業發展比較迅速，房地產開發的資金大都是來源于商業銀行的貸款。但是最近幾年國家針對房地產行業發展過熱的問題提出了一些調控政策，導致房地產行業的發展受到一定的影響，因此房地產開發的貸款也受到一定的影響。當前房地產開發中存在的貸款問題主要有以下幾個方面：

（一）房地產貸款的風險比較大

由于房地產開發商的貸款大都是在房子銷售之后獲得相關的經濟效益之后才會對銀行還貸，但是由于一些開發商并不能獲得相關的經濟效益，導致商業銀行的貸款難以得到有效的經濟回報。另外由于一些開發商的工程質量不過關導致的房地產開發的貸款難以有效地收回，這對于商業銀行造成了十分不利的影響，甚至會影響商業銀行的正常運行。由于一些商業銀行對于房地產貸款業務的規范不完整，導致商業銀行的房地產貸款工作缺少相關的程序，導致一些貸款業務不規范，對商業銀行的發展造成了一定的風險。

（二）一些房地產開發商的缺少信用

當前由于商業銀行為了獲得更多的經濟利益，開設了眾多的貸款業務，鼓勵房地產行業的開發貸款。但是由于一些房地產開發商的貸款程序不規范，或者是貸款的抵押擔保不符合條件等等原因導致商業銀行的房地產貸款不能獲得相關的利益。另外由于一些開發商缺少誠信意識和信用，因為沒有獲得相關的經濟效益，不能還貸而一走了之的現象也是存在的，這對于商業銀行的發展造成了十分不利的影響。

（三）國家的經濟政策影響

當前我國的房地產行業發展過熱，這不僅僅導致房價的哄抬，同時也影響國家社會經濟的健康發展。國家針對當前房地產行業發展過熱的現象采取一系列的宏觀調控政策，盡量穩定房地產行業的發展。國家對于當前商業銀行的貸款業務有所規范，同時對于房地產行業的貸款也進行了一定的規范，在一定程度上限制了房地產行業的貸款，因此對于房地產行業的發展也造成了一定的影響。

二、房地產開發貸款工作的推進與對策

房地產行業的發展對于社會經濟的發展做出了一定的貢獻，但是由于我國的房地產行業分發展過熱，導致一些城市的房價過高，這對于社會的健康發展造成了一定的影響。但是房地產開發行業的主要貸款來源于商業銀行的貸款，如何更好地促進房地產行業的發展，保障房地產行業的資金來源有十分關鍵的作用。國家需要進一步完善房地產行業的貸款政策，確保房地產貸款業務的正常進行。

（一）規范商業銀行的房地產貸款業務

商業銀行為了獲得更多的經濟利益，很多商業銀行的房地產貸款業務缺少完善的規范和程序。但是商業銀行的房地產貸款業務存在眾多的風險，甚至會嚴重影響商業銀行的發展。在今后的商業銀行的房地產貸款業務中需要建立完善的房地產開發業務規范，并且需要按照嚴格的規范程序進行房地產貸款，貸款人一定要符合相應的貸款資格，保障商業銀行的利益。

（二）提高房地產開發商的信用

房地產開發貸款的主要風險就是房地產行業的經濟效益具有不穩定性，如果開發商的房子不能完全售出，將會嚴重影響商業銀行的還貸，因此會對商業銀行造成十分不利的影響。一些開發商由于不能有效償還債務，導致商業銀行的發展受到一定的影響。由于一些房地產開發商為了獲得更多的經濟利益，甚至偽造數據，造成虧損的假象，這都會商業銀行的發展造成不良的影響。在今后的房地產開發貸款中需要進一步提高房地產開發商的信用，嚴格按照規定還貸，這樣才會更好地促進房地產開發貸款的正常進行。另外針對開發商不能還貸的行為應該給予相應的法律制裁，盡量減少商業銀行房地產貸款的風險。

（三）規范房地產開發貸款的抵押擔保

貸款的抵押擔保對于貸款業務的順利進行有著十分重要的意義。但是由于當前我國房地產行業的發展，商業銀行的房地產貸款逐漸增加，但是由于房地產開發貸款的抵押擔保不完善導致房地產開發貸款工作難以正常進行，甚至還對房地產開發貸款造成一定的影響。一方面需要進一步規范當前的抵押擔保制度。針對當前由于抵押擔保不規范導致的商業銀行房地產貸款風險需要進一步完善抵押擔保制度，商業銀行需要規范抵押擔保的物品質量，避免出現抵押擔保信息偽造的現象。另一方面對于抵押擔保需要進行嚴格的審查。由于一些房地產開發商為了盡快獲得貸款會采取一些不正當的手段獲得商業銀行的貸款，但是這對于商業銀行的貸款帶來了眾多的風險。商業銀行貸款管理人員需要對抵押擔保進行嚴格的程序審查，盡量保障抵押擔保工作的順利進行，減少商業銀行的風險。

三、結語

房地產行業的資金來源主要是依靠商業銀行的貸款，但是由于當前商業銀行貸款的風險逐漸增加和國家對于商業銀行貸款業務的控制，導致房地產貸款比較困難。在今后的商業銀行發展中需要進一步完善商業銀行的貸款業務，盡量規范房地產的商業銀行貸款業務，促進房地產工作的順利進行和維護商業銀行的利益。

參考文獻：