項目規劃方案
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項目規劃方案范文第1篇
××位于××縣城東北面，因形似“馬鞍”而得名。三面臨江，一面環山，××猶如一匹駿馬鎮守著這方土地。××背山緊臨金沙江，山腳是正在修建的溪洛渡水電站，面山將整個縣城攬抱懷中。在××上，既可俯瞰整個縣城風貌，又可把金沙江收于眼底。××面山絕大部分為宜林荒山，青山多為農民耕地，總面積為850.0畝，其中面山面積為334.0畝，背山面積為516.0畝，耕地面積400畝，荒山面積450畝。××的地形地貌和所處的地理位置，將其打造成一個精品生態園具有得天獨厚的條件。
二、項目開發的必要性和重要性
隨著經濟社會的發展，人們的生活需求更加豐富，追求多元化、立體性的生活方式，以減輕工作壓力，調節生活平衡的愿望與日俱增。但是，××縣境內目前尚無一處公園或可供人們工作之余休閑娛樂的場所，建設一個集休閑、娛樂、觀光和健身于一體的××生態園已迫在眉睫、勢在必行。
要把××縣城建設成為山城、水電、園林、湖濱旅游城市，就必須充分依靠區位優勢和現有資源，把××融入川渝經濟區和川南旅游規劃圈；要把××融入川南旅游規劃圈，就必須以溪洛渡水電站為中心向周邊逐步延伸建立具有××特色的景區景觀，就要建立集休閑、娛樂、觀光為一體的公園、生態園、農家樂等，以支撐縣域旅游產業，變被動覆蓋為主動融入。
其三，建立城鄉結合部的生態公園，不僅能提高城市品味和城鎮文化，還能拉動和輻射城鄉協調發展，推動周邊旅游景區的開發。××生態園建設既能把庫區旅游與城市旅游融為一體，又能推動城鎮邊沿旅游開發，還能輻射和推動“二梁子”森林公園和新拉民族村的開發。因此開發××生態園具有深遠的歷史意義和現實意義。
三、開發方式
××生態園開發項目是一個以政府開發為主體，業主開發為主導的項目，是一個以生態效益和社會效益為主，盈利為輔的公益性項目，其開發方式選擇為：一是由××縣金沙江綠色開發有限公司租用群眾的土地實行公益性開發；其投資來源為政府全額投資。二是對經營性建設項目由公司投資或者招商引資建設；但屬于永久性建筑的土地實行征用。
四、產權歸屬
由于該項目由公益性建設投資和經營性建設投資兩部分組成，也就是“政府+公司”的投資開發模式，所以對政府投資開發部分產權歸政府所有，公司投資部分產權歸公司所有。
五、設計方案及建設內容
（一）設計原則
a)因地制宜，凸顯基地特征
b)以人為本，滿足多方需要
c)以綠為主，倡導生態建設
d)貼和時代，彰顯現代社會生活文明特質
e)放眼未來，注重可持續發展
（二）設計目標
把植物造景、雕塑點綴、標志性建筑融為一體，使之成為一個能適應當地生態環境又能體現山體效果的××園林生態景觀。
（三）方案內容
整個生態園要與周邊村組“農家樂”、“新農村”、“農家休閑”作整體規劃但又相對獨立；園內功能分區相對獨立且又有機銜接，景觀建筑獨具特色又相互輝映，充分展現生態園的和諧性及綜合功能。
1、建筑工程
（1）道路工程
××生態園開發共設計各具功能、風格各異的三條道路。在現有××二中至三坪二社約4公里通公路的基礎上，對本條公路進行改擴建，改擴建為8米寬的彈石路，并從三坪二社延伸至溪務公路的石簡槽處連接，形成環線，本條路為車行道，全長約3公里；沿××背脊梁修建一條4米寬的主游步道；在背山中部山腰橫向修建一條3米寬步道，也可供園區果園管理和運輸用。所有道路兩側都修筑30公分的排水溝，路兩邊進行綠化美化。
（2）電力工程
目前，整個三坪村尚未實施農網改造，其供電半徑較遠，電力不足，為保證施工用電和今后的園林電力供給，以及周邊群眾生產生活用電，安裝約2公里10千伏安輸電線路進入三坪。同時對周邊農戶實施農網改造。
（3）水利工程
××現在已解決了施工用水和綠化灌溉用水，生活用水尚未解決。因此，要把××及周邊農戶納入城市管網建設。
（4）牌坊
在××生態園擬建4塊牌坊，其中面山兩塊，一塊設置在采沙滑坡處，這里是生態園的入口處，一塊設置于××埡口前，正跨二中圍墻角至接三坪二社公路的人行梯步上，為園區的另一入口；背山兩塊，一塊設在正對休閑廣場——“荷香滿地”的車行公路邊，也是通往生態園的一處入口，另一塊設置于三坪二社處。
（5）廣場建設
在××背脊染現已建有四個蓄水池，為因地制宜，充分利用現有資源。圍繞四處蓄水池修建四個主要景觀廣場：由東南向西北方向，第一個游泳池處為由花架環繞水池而建的休閑廣場——“荷香滿地”；第二個水池處為歌舞廣場，廣場的水池中央立一主題雕塑——“玉馬騰飛”，水池壁飾以民風民俗的浮雕；第三個水池處是××的最高峰頂，此處為觀景廣場；第四個水池處為另一峰頂，名為“系××”，此處為文化廣場，屬于人文景觀區，建一文化浮雕景剖于水池之上，浮雕以當地人民的生活場景為素材，在水池垢另一側立系馬樁數根，讓游客騎馬觀光。
（6）亭
整個生態園擬設休閑亭兩座，一座位于生態園入口正對入口牌坊的背脊梁上，與入口牌坊相呼應；另一座立于埡口背山面人文廣場下部的半坡上。
（7）梯步
生態園內根據游覽線路布設，在不同地段布設了多條人行梯步。從二中圍墻角修一條2米寬人行梯步經××埡口翻過埡口接三坪二社公路。在埡口處又成“丫”形分開成兩條4米寬的人行梯步，兩條梯步分別通達兩個峰頂的觀景廣場和文化廣場；面山面生態園入口牌坊至休閑亭一條4米寬的人行梯步，由入口通往山脊休閑亭；在背山面，四個廣場至車行公路分別布設了四條人行梯步，除通往歌舞廣場的為4米寬外，其余三條均為2.8米寬，此四條梯步頂上用鋼管架設拱形架，種植獼猴桃攀爬其上。所有梯步邊每50臺階處修建休閑平臺一處，休閑平臺周邊修建有特色的欄桿。梯步兩側修建景觀水溝，溝外再分層次進行園林綠化。
（8）長廊
分別在四個廣場接背山面4條人行梯步內側，在梯步末端至廣場50米距離間修建4條長廊，把梯步與廣場有機的連接起來，長廊采用古式木制，長廊下擺設一些茶桌，供游人休閑、品茶、觀景、娛樂。
（9）生態園入口建設
××生態園入口選址于現采沙滑坡處，結合實際地質地況，將其現有積沙清理走，整為平地，并將滑坡推成一定坡度的斜坡面，用15米深的搞滑栓對坡體進行固定治理后，用水泥將坡面整平并做成墻體，墻體飾以具有地方民風民俗特色的壁雕，這樣既可以使滑坡得到有效的治理，又可作為生態園入口景觀的一大亮點。生態園入口區設置生態停車場、廁所，并設置入口管理用房和小賣部。
（10）水上農家樂系列工程建設
在背山公路與連接休閑廣場——“荷香滿地”人行梯步交叉口往二社方向200處修建一座游泳館，游泳館的西南方原磚廠位置修建水上農家樂和接待中心。農家樂和接待中心用15米寬的環池環繞起來，池上建水上廊橋通往農家樂和接待中心，給人以小橋流水人家的感覺，環池作為供游人垂釣休閑的地方。在水上農家樂與游泳館之間設置籃球場一塊，緊接籃球場在籃球場與水上農家樂間設置一兒童游樂園中心。通過游泳館、水上農家樂、兒童游樂中心、藍球場的集中連片布置，將此片區打造成整個生態園休閑、娛樂、健身的主要活動區域。
（11）紀念館建設
在××埡口，人文廣場的半坡面山邊沿修建一座以紀念曾澤山將軍為主的紀念館。
（12）附屬工程建設
選擇園區的各入口和必要位置設置數塊標志、標牌和警示牌；園內所有瀏覽步道邊設置多個垃圾桶；在適當的地方設置一定數量的座椅；電力設施沿路邊一律埋設成暗線，沿游覽線路設置足夠的路燈；園區給排水設施建設。
2、綠化種植工程
（1）面山
面山土層較薄，且土質差，整個面山均進行克土著人后進行造林綠化美化。
（2）背山
背山分為三個片區，以東北方為起點，從公路轉彎處至三坪村公所這一片10余畝規劃為花圃；接花圃至游泳館片約100畝左右規劃為苗圃；其余地塊均規劃為臍橙園。
（3）對所有道路和梯步兩側進行綠化，園區內的園林景觀區進行細部園林園藝方面的綠化美化。
六、工程概算及資金來源
（一）道路工程（交通局、水電局負責）
（1）永二中至三坪二社的公路改造成長4公里寬8米的彈石路，計劃投資120萬元；
（2）從三坪二社延伸至溪務公路新建3公里公路，計劃投資60萬元；
（3）沿××背脊梁修建一條長約3公里寬4米的主游道，計劃投資60萬元；
（4）××生態園面山游人步行道建設，全長1000米寬2米，計劃投資10萬元；
（5）永二中至三坪二社梯步路建設（兩旁設置護欄），全長1400米寬4米，計劃投資30萬元。
（二）電力工程（電力公司負責）
（1）建設10kv輸電線路2公里，計劃投資70萬元；
（2）生態園周邊農戶及園內用電，按2200元/戶的標準計算，計劃投資120萬元。
（三）水利工程（水利局負責）
水利工程按800元/人的標準計算，計劃投資40萬元。
（四）牌坊（縣人民政府公益性資金負責）
共需建設4道牌坊大門，按15萬元/道的標準計算，計劃投資60萬元。
（五）廣場建設（縣人民政府公益性資金負責）
廣場建設總建筑面積3000平方米，計劃投資600萬元。
（六）紀念館（縣人民政府公益性資金負責）
紀念館建設總占地面積1200平方米，建設面積2400平方米，計劃投資240萬元。
（七）涼亭和長廊（開發商負責）
（1）建設四個涼亭，建筑面積2400平方米，計劃投資240萬元；
（2）建設長200米寬6米的石木結構長廊，計劃投資20萬元。
（八）水上樂園（開發商負責）
水上樂園建設占地面積10000平方米，其中水面為2500平方米，計劃投資1000萬元。
（九）游泳池（開發商負責）
游泳池建設占地面積3000平方米，其中水面積2000平方米，蓄水池5000立方米，計劃投資250萬元。
（十）接待中心（開發商負責）
接待中心占地面積10000平方米，建筑面積12000平方米（標準：修三層樓閣，占地4000平方米），計劃投資720萬元。
（十一）綠化工程（林業局負責）
（1）面山綠化200畝，計劃投資20萬元；
（2）園區綠化310畝，計劃投資100萬元。
（十二）生態園入口雕塑建設（國土資源局負責）
（1）對原砂場的土地整治與防滑工程，計劃投資1400萬元；
（2）墻體浮雕建設，計劃投資800萬元。
以上工程項目建設總計劃投資合計為5770萬元人民幣。
七、工程進度
××生態園開發項目是一項綜合性的開發項目，屬由多個項目主體組合而成的整體型開發項目。因而園區的開發資金，需根據每一個分項目的建設逐步到位，這就決定了項目開發是一個循序漸進的過程。整個建設工期，以工程破土動工之日算起，預計歷時三年竣工。建設期間，若因不可抗力因素影響工期變化的，根據該工程的實際情況進行相應的調整。否則，必須按要求如期完工。在工程開工前，業主準備好項目施工計劃，成立好項目組織管理機構和工程質量監督機構，建立健全施工過程中的安全生產制度，并組織相關人員進行施工前的培訓，以保證項目建設按施工進度和要求順利實施，確保項目工程質量。施工進度具體安排如下：
2008年——2010年初內完成以下工程建設：
（1）先將上述規劃的道路工程中三條道路的路基修建出來，以滿足園區其他工程建設運輸的需要，路面工程到主體建筑工程竣工后再實施，以免在建設過程中造成對路面的損壞。
（2）待道路工程能滿足基本運輸需要后，牌坊、廣場、亭、長廊、滑坡治理、生態園入口區的停車場、小賣部、廁所和管理用房、水上農家樂主體工程、游泳館、兒童游樂中心、籃球場、紀念館主體工程可以同時開工建設，為避免出現工程交叉沖突，建設業主事先做好管理上的安排，臨時靈活調整。另外，公路綠化、花圃、苗圃、臍橙園的種植施工工程也同步進行。面山的造森綠化于2010年年初開始實施。
項目規劃方案范文第2篇
關鍵詞 市場經濟；用電信息采集；智能電網
中圖分類號TM7 文獻標識碼A 文章編號 1674-6708（2013）99-0219-02
0 引言
本文針對城市電力用戶用電信息采集的實踐進行深入研究，對我國城市用電負荷管理系統、集中抄表系統、電力數據采集系統等進行調查分析，結合現代城市居民用電的實際情況，提出了新型用電信息采集系統的建設方案。通過調查居民用戶、專變用戶、低壓一般工商業用戶等用電特點，將用電信息采集的完整性、準確性和實效性作為系統核心，建設用電負荷管理系統、集中抄表系統和電力數據監測系統。力求在統一的平臺上實現了對所有電力用戶的全覆蓋和全采集。最后，將本文提出的用電信息采集系統構建方案用于電力管理中，對系統存在的問題和采用的技術進行分析研究，進一步對用電信息采集系統的未來發展方向進行了探討，對市場經濟環境下完善電力營銷管理具有重要意義。
1 用電信息采集系統的總體設計方案
1.1系統邏輯架構設計
電力用戶用電信息采集系統從邏輯上共分三個層次：即采集層、通信層和主站層。這三個層次分別負責實現不同功能。
主站層負責實現數據管理、數據采集、和其他電力營銷方面的基本功能和擴展功能。數據管理負責進行數據信息的存取和處理；數據采集負責實現采集和協議解析；基本功能包括采集客戶用電信息、統計分析用電數據等；擴展功能負責提供系統全部擴展應用，如預購控、有序用電等。
通信層是電能信息采集設備與電力主站連接的渠道，是采集主站和電能采集終端相互通信的基礎，通信層能夠實現光纖網絡、無線網絡、有線網絡的遠程通信傳輸。
采集層由電能信息采集終端、電能計量設備和通信網絡共同組成，采集層主要負責對用戶用電信息進行采集，通過通信網絡從電能計量設備中獲取電力數據，最終傳送到電力主站。
1.2系統軟件架構設計
用電信息采集系統的電力主站架構設計采用的是J2EE平臺，以分布式結構為主，系統軟件架構設計具有良好的安全性、可用性、擴展性和可靠性。其電力主站軟件架構包括表現層、數據層、應用層和服務層，通過通信接口與其他信息系統共享和交換數據信息。
1）表現層
表示層包括C/S客戶端和B/S客戶端，并且直接面向電力用戶，負責實現系統的網頁瀏覽和操作界面。
2）數據層
數據層采用的是關系型數據庫，負責實現電力數據信息處理、存取和訪問等功能。
3）應用層
應用層是用電信息采集系統的核心部分，由業務子層、采集子層和對外結構共同組成，負責實現全部業務功能。
4）服務層
服務層負責提供權限服務、消息服務、報表服務、數據訪問服務等功能。
1.3多信道接入設計
為了使用電信息采集系統能夠兼容不同的通信方式，系統在設計過程中要綜合考慮多信道接入方案，前置機服務器負責實現電力數據采集功能，當電力數據采集服務器發出數據采集命令時，前置機服務器立刻查找到與之對應的電力終端，并將協議處理之后發送到終端，前置機接收到終端反饋的信息之后，經過協議解析再傳送到采集主站中。
用電信息采集系統的前置機要保證能夠支持多種信道通信方式，根據用電信息采集實際需求，支持有線網絡、無線網絡、光纖網絡等多種通信方式。由此，每個不同的通信信道需要擁有自己的名稱和配置參數，這樣才能根據實際傳輸需求隨時切換通信信道。前置機的多信道接入功能，可以保證每個信道之間的數據通信互不影響，能夠獨立工作。
1.4數據采集功能設計
用電信息采集系統采用的是多層次、多結構模型，由Web服務器向電能信息采集服務器發出請求，電能信息采集服務器經過調度任務、編碼規約等將信息傳送到前置機中，再由前置機向電能采集終端發出數據采集請求，電能采集終端將反饋的數據傳送到采集服務器中進行處理。
1.5接口數據庫設計
用電信息采集系統接口數據庫對電能信息采集設備、電能計量和集中抄表進行了描述。由于不同設備廠家對參數需求不同，故本文選擇利用XML完成屬性擴展，能夠有效解決設備廠家參數不同的問題。首先，需要將設備廠家提供的XML描述文件利用統一平臺實現參數擴展、參數修改等，再將處理過的擴展參數以XML格式保存。
2 用電信息采集系統的應用與發展
2.1遠程抄表應用
遠程抄表工作是供電企業的核心業務，用電信息采集系統現場采集電能終端的信息，按照系統主站預先設定的任務參數，每天上報、補報電能表的各種電能示值數據。采集主站對其進行存儲和管理。有系統對營銷體系的每個抄表段發起抄寫、核對、接收流程，在電能信息獲取階段點擊功能按鈕，利用系統數據庫接口從電能數據采集系統中得到每個電力用戶的抄表信息，最后完成電能信息采集與核對環節。
2.2防竊電應用
目前，電力企業防竊電手段主要是由用電檢查人員到現場查看電能表，雖然這種周期性檢查措施能夠有效減少用戶竊電行為，但是始終無法保證對竊電進行實時監控。因此，用電信息采集系統應用具有實時監控竊電行為的功能，如果發生用戶竊電、電能表出現異常數據等情況，立刻發出報警提示，使防竊電工作逐漸轉為智能化。
2.3提供優質服務
用電信息采集系統不但能夠為供電企業收集用戶用電信息，保證電網運行的穩定性，使電力運營管理更加精細化，同時，它的開發建設也為電力用戶實現信息共享、交流互動提供了可能性。
用電信息采集系統能夠為電力用戶提供一系列優質服務，包括電力平衡度提示、用電時段提醒、用電設備報警、用電數據查詢、發送停復電通知等。
3 結論
綜上所述，用電信息采集系統的開發建設是一種新型電力營銷技術，能夠將集中抄表功能、負荷監控功能、實時監測功能進行有機結合，兼容了多種通信方式和通信協議，實現對電力用戶用電信息的采集、監控和管理，為推進堅強智能電網的發展奠定了基礎。
參考文獻
[1]門亮，賈聚光，馬斌.智能用電信息采集系統的建設[J].農村電氣化，2013，2：9-10.
項目規劃方案范文第3篇
關鍵詞：城市路網規劃 市政工程 造價 影響
所謂市政工程是指城市道路交通、市政公用管線、防洪等城市基礎設施工程。它具有項目性質的公益性、整體運行的系統性及配套建設的超前性等特點，這決定了市政工程項目在決策與設計階段，受到了城市路網規劃的制約。而決策與設計階段對建設項目總投資的影響力高達80%。
通過本人在市政工程建設、施工管理數年工作中的經驗，結合項目規劃方案來看，有些市政工程設計完全可以進一步優化，以節約項目建設成本但由于受到了城市路網規劃的制約，因此，結合本人工作經驗談談如下感想。
第一，在城市總體規劃和詳細規劃階段，已確定了各級道路的紅線、斷面、交叉口形式及渠化措施、控制點坐標和標高，確定了市政工程管線位置、管徑和工程設施的用地界線，確定了城市基礎設施的具體用地位置和范圍，劃定其用地控制界線，綜合協調并確定了城市供水、排水、防洪、供電、通訊、燃氣、供熱、消防、環衛等設施的發展目標和總體布局。
從城市路網規劃內容可以看出，對市政工程項目投資起決定作用的因素：項目選址、建設規模、技術標準等技術批準基本已在城市路網規劃階段確定。因此在城市路網規劃階段要始終貫徹造價控制的理念，將對市政項目工程投資會起到事半功倍的效果。
第二、在城市路網規劃方案階段應該重視用地的自然條件評價。城市路網布局不能簡單從形式上出發，追求圖面上的“平衡”，應當結合地質地貌條件。應當重視自然地理、地形條件，合理布局各項城市基礎設施規劃，可減少工程投資。克服那種只顧畫圖、不顧算帳的傾向，要變“畫了算”為“算了畫”。例如某路從規劃路網上進行設計，橋梁長達540米，如果不受規劃的制約，在施工圖設計時作進一步優化，橋梁長變為330米。由此可見，要做到技術可行經濟合理，結合自然地形條件，合理規劃各項城市基礎設施用地，對于節約土地、減少平整土石方工程投資和橋梁工程投資，具有十分重要的意義。
第三、城市路網規劃方案決策階段，決策者應當充分考慮“機會成本”。在項目決策時，往往為了宣傳某一規劃方案而羅列出了一大堆直接的和間接的“效益”，而對成本，只輕描淡寫，未慮及直接成本和 “機會成本”。
所謂機會成本指把已放棄的方案可能獲取的收益，作為評價優選方案即被選取方案所付出的代價。在規劃方案決策時，決策者應把規劃方案從技術和經濟兩方面充分優化，不要一條死心看中了凡是修市政基礎設施項目“無論如何都是好事，都能帶動地方經濟，都有效益”，如果考慮到“機會成本”把這些錢投資到別的地方也能產生效益。在某一排水工程項目上，一味追求方案圖的美觀和平衡，而勿視了方案的技術性和經濟性，機會成本可達40%，如果節省下來，將可以解決很多實際的困難和問題，也可以產生很大的效益。
其實決策就是選擇：我們在選定某一規劃方案時，就應該把機會成本也計入該方案的總成本。這樣，通過比較和選擇，才能保證選中方案的機會成本最小，經濟效益最佳。
項目規劃方案范文第4篇
目 錄
一、內容提要。 15
二、項目及項目法人概況。 15
（一）項目概況。 15
（二）業主基本情況。 15
（三）項目規劃背景。 15
三、評估依據。 15
四、評估意見。 16
（一）項目建設必要性評估。 16
（二）文件編制依據和深度的評估。 16
（三）項目建設目標、規模和功能的評估。 16
（四）項目建設條件評估。 17
（五）項目技術評估。 17
（六）組織管理、實施進度及招標方案的評估。 19
（七）投資估算的評估。 20
（八）項目資金來源與籌措方案評估。 21
（九）建設項目的效益評估。 22
五、問題和建議。 23
（一）存在或遺留的重大問題。 23
（二）潛在的風險。 23
（三）建議。 23
六、項目總體評價。 23
七、評估專家名單。 23
八、附件。 23
一、內容提要
1、項目評估原則、評估工作實施概況等。
2、評估報告得出的結論及主要問題和建議。
二、項目及項目法人概況（一）項目概況
（1）項目建設單位、建設地點。
（2）建設必要性、建設目標、功能及建設規模。
（3）建設內容、規劃方案主要技術經濟指標。
（4）投資及資金籌措情況。
（二）業主基本情況（三）項目規劃背景三、評估依據
1.咨詢評估委托書
2.教育部委托投資咨詢評估管理辦法
3.有資質單位編制的項目可行性研究報告（含項目招標方案）
4.建設項目用地預審意見
5.城市規劃部門提供的建設項目規劃意見
6. 當地環保部門提供的建設項目環境影響評價意見
7. 建設單位建設資金來源證明及近三年財務報表和財務指標
8. 規劃部門批準或學校編制的校園建設總體規劃
9. 地方行政和行業管理部門頒發的現行各種行政收費文件
四、評估意見（一）項目建設必要性評估
分析擬建項目是否符合國家教育事業的科學發展，是否符合國家建設方針。從本學校實際情況出發，分析是否符合學校事業發展目標和校園建設總體規劃要求，分析建設規模的確定原則和依據是否正確有據，對項目的必要性提出具體意見。
（二）文件編制依據和深度的評估
（1）編制依據的評估
檢查項目是否具有立項批復文件，編制內容與投資規模是否在批準范圍之內；民用建筑工程是否有當地規劃部門批復的規劃要點，是否符合規劃要求，是否有重大變更，其變更是否合理，是否經主管部門批準。
（2）對報告文件完整性及編制深度評估
可研報告應包括報告文件、建設地點位置圖、總平面圖、建筑設計方案圖、投資分析情況等內容。各項內容的編制深度應達到國家有關部門的規定。評估報告應明確指出可行性研究報告的編制是否有漏項、是否有不符合要求的內容，并提出建議。
（三）項目建設目標、規模和功能的評估
項目建設目標是否符合我國國情，是否滿足該校總體規劃目標的要求，是否有重復建設項目。建設規模確定的原則和依據是否準確有據，項目建設規模是否經濟合理，功能是否合理并滿足使用要求，是否充分利用學校現有建設用地，在滿足當前規劃的前提下為學校今后一定時期內留有發展余地。
（四）項目建設條件評估
（1）項目選址評估
項目選址是否符合規劃原則與要求。項目建設地點的選擇依據和理由是否充分，選址方案是否符合國家和所在地區國土規劃、城市規劃、土地管理、文物保護、環境保護等法律法規。
項目建設用地的屬性是否符合決策部門的要求，總用地規模是否明確，各種功能用地的規模及地點是否明確，各類建設用地是否落實。
（2）項目建設條件評估
項目建設所需要的供電、供水、供熱、供氣與交通運輸、通訊等設施條件是否落實且可靠穩定，能否滿足項目建設和建成后正常運行的需要。當不能滿足需求時，建設方案中是否有相應措施。
（3）根據提供該場地的地質勘察資料，對場地地層地況進行評估。對于無法提供擬建場地地質勘探報告的項目，可參考附近建筑物地質資料進行評估，待正式勘探報告出來以后由初步設計再進行復核和調整。
（五）項目技術評估
（1）規劃總平面設計評估
規劃總平面設計構思意圖及布局是否科學、合理，與周邊環境是否協調，豎向設計、交通組織、綠化景觀、文物保護和環境保護等方面的方案是否合理、可行，是否留有擴建、改造與進一步發展的余地。其技術指標是否符合當地城建部門規定。
（2）建筑方案評估
建筑方案首先應滿足該建筑的功能需要，其建筑形式、控制高度、層數、立面、出入口等應滿足國家、行業、地方有關建筑法律法規的要求并考慮建筑風格以及與周邊環境的協調。方案中描述的建筑標準、采用的材料、采取的措施，如通風、采光、日照、出入交通、節能等是否符合規范標準的規定。
（3）結構方案評估
評估結構設計依據是否正確，結構安全等級、設計使用年限、建筑抗震設防、所選用的主要結構形式等是否符合國家及當地有關規范及規定的要求，是否安全可靠。結構設計中是否考慮到了建設地點特殊的地基條件。
（4）電氣方案評估
設計方案依據是否正確，內容是否齊全，用電負荷、各系統參數能否滿足功能需要，建設標準是否恰當，系統方案是否可行，是否安全可靠、經濟、合理，是否符合相應規范與標準。
（5）給排水方案評估
設計方案依據是否正確，內容是否齊全，給排水量、系統參數能否滿足功能需要，建設標準是否恰當，各系統設計方案是否可行，是否安全、經濟、合理，是否符合相應規范與標準。
（6）采暖通風與空調、燃氣方案評估
采暖通風與空調、動力、燃氣等方案設計依據是否正確，內容是否齊全，負荷、參數能否滿足功能需要，各設備系統設計方案是否可行、是否安全、經濟、合理，建設標準是否恰當，是否符合相應規范與標準。
（7）環境保護評估
評估是否按有關要求編制了環境影響評價報告（或在可行性報告中是否有專篇對該項目的環境影響作出評估），其報告內容是否全面，保護措施是否得當、可行等。環評報告中提出的問題，是否有解決的措施，措施是否可行。排放廢氣、廢水、廢渣的治理措施是否有效。
（8）安全衛生、安全生產評估
對于可能產生不安全因素和對衛生防疫有要求的項目，如實習工廠、生物化學實驗室等類型項目，應重點評估項目技術方案的安全防范措施的可靠性。
（9）節能節水評估
評估建筑物的建筑、結構、采用材料和建筑設備的選型是否滿足國家相關標準要求，是否有節能節水措施，能源來源的選擇、供能方式的選擇、能耗指標的控制、節水方案等是否合理，并對存在的問題提出建議。
（六）組織管理、實施進度及招標方案的評估
（1）項目組織管理
項目組織管理主要包括項目建設期組織管理和項目建成后的運行組織管理。評估項目建設期組織管理機構與職能分工是否明確；對于不具有建設項目實施管理能力的建設單位是否落實了管理機構和管理方案；項目實施各階段的管理方案或措施是否具體；項目建成后的運行管理機構設置是否落實及合理；項目建成投入運行后管理或經營方式是否可行；對于運行經費的解決方案是否作了分析和說明。
（2）項目實施進度
根據項目的建設周期，評估其是否最有效的安排了項目實施計劃和工程進度，是否編制了相應的框圖，說明各階段的工作內容和進度安排。
（3）項目招標方案
對土建工程、設備、設計、監理等投資額達到國家規定額度的，應進行招標，評估其招標方案是否合理，招標方案應符合國家發改委有關文件的規定。
（七）投資估算的評估
評估內容包括估算依據、編制方法、范圍、內容及深度、主要技術經濟指標等是否正確、合理，是否真實反映了可研報告中建設內容的要求。
（1）投資估算的內容
投資估算包括總投資估算和分項投資估算。在項目評估中，應對項目總投資構成的完整性、合理性和計算的準確性進行評估。總投資估算表包括建安工程費、設備和工器具購置費、工程建設其他費用、預備費和貸款利息等內容。
（2）投資估算評估要求
① 投資估算依據是否準確。因各地政府出臺文件不同，對于地方性收費標準，數額差別較大，應審查取費依據是否齊全、合理。
② 投資估算的編制深度是否符合要求，各項內容的組成是否詳細，儀器設備是否有估算清單，工程建設其他費用是否有詳細內容等。
③ 對投資水平、投資結構是否合理進行分析評估。評估擬建項目投資水平是否恰當。投資結構主要是評估各個分項如建安工程費、設備購置費投資是否合理，其他費用各占項目總投資的比例是否合理，是否滿足投資部門對投資方向、投資結構的要求。對不合理的投資部分進行調整，并編制投資估算評估調整表。評估調整表應含申報投資額、調整后投資額和調整增減額等內容。
（八）項目資金來源與籌措方案評估
對項目的資金來源、籌措方式、籌資額度、籌資風險及資金使用計劃等方面的合理性和可靠性進行分析論證和評估，對存在的問題提出修改意見。
（1）資金籌措
評估可行性研究報告中提出的各類資金來源是否正當、合理、可靠，是否符合國家有關法規，各項資金來源是否落實，使用條件是否合理等內容。審核相關的證明文件和材料是否齊全，評估地方承諾的配套資金和建設單位自籌資金到位的可能性。
資金籌措方案的分析評估：含籌資數量及投放時間、籌資風險以及籌資成本等的分析評估。
（2）資金使用計劃方案
資金使用的計劃是否與項目實施進度計劃相銜接，安排是否科學合理。用款計劃安排能否與資金來源相適應，能否保證項目順利實施。有無調整和修改的建議。
（3）對還貸能力的評估
對貸款建設的項目，評估是否有銀行貸款證明或意向，并評估建設單位財務狀況，以確定其還貸能力。
（九）建設項目的效益評估
主要是從經濟、社會等方面的效益狀況進行評估。
（1）經濟效益（主要用于生產性項目和有經濟收益的項目）
主要評價項目自身可能取得的經濟效益狀況，評估其計算是否準確全面，是否合理、客觀地反映了項目的經濟效益。非經營性項目建成后能否持續、穩定運行，其運行費用如何解決等。如建設項目是以經營性為主，則必須進行財務分析。
（2）社會效益
由于所評估項目大多數為非經營性項目，因此應對建設單位投資所取得的社會效益進行評估。根據項目的性質和特點，分析項目對教育發展、社會發展及各建設單位帶來的效益，包括對促進國家或地區社會經濟發展和社會進步，提高國家、部門或地方的教育科學技術水平，改善學校辦學條件等。
五、問題和建議（一）存在或遺留的重大問題（二）潛在的風險（三）建議
（1）解決問題的途徑和方法
（2）下一步工作的建議
六、項目總體評價
項目總體評價是在匯總各分項評估的基礎上，對擬建項目的必要性和可行性在全面分析和綜合評估的基礎上提出肯定或否定的意見，對于報告中各部分內容和方案存在的重大問題提出修改意見，對申報投資估算作出投資估算調整表，確定具體調整額。對不能確定的重大問題提出建議，供主管或決策部門決策時參考。將其數據資料進行檢驗審核和整理，對比分析、歸納判斷，提出最終結論意見和建議，并作出項目評估報告。
七、評估專家名單
評估報告應附評估專家名單，含專業、專家姓名、執業資格及職稱等內容。
八、附件
1、項目投資估算評估調整表
項目規劃方案范文第5篇
關鍵詞：規劃設計 招投標
中圖分類號：TU723文獻標識碼： A
一、規劃設計評標辦法法律支撐
1、《工程建設項目勘察設計招標投標辦法》（八部委2號令）
2、《建筑工程設計招標投標管理辦法》（建設部令第89號）
3、《建筑工程方案設計招標投標管理辦法》（建市[2008]63號）
二、相關評標辦法介紹
國家住建部《建筑工程方案設計招標投標管理辦法》（建市[2008]63號）第二十八條規定的建筑方案設計評標方法主要包括記名投票法、排序法或百分制綜合評估法等，招標人可根據項目實際確定評標方法。
1、記名投票法：評標委員會對通過符合性初審的投標文件進行詳細評審，各評委以記名方式投票，按招標文件要求推薦1至3名合格的中標候選方案，經投票匯總排序后，得票數最多的前1至3名投標人作為合格的中標候選人推薦給招標人。根據《建筑工程方案設計招標投標管理辦法》（建市[2008]63號）第三十三條規定，如果評標委員會認為各投標文件未最大程度響應招標文件要求，重新招標時間又不允許的，經評標委員會同意，評委可以以記名投票方式，按自然多數票產生3名或3名以上投標人進行方案優化設計。評標委員會重新對優化設計方案評審后，推薦合格的中標候選人。
2、排序法：評標委員會對通過符合性初審的投標文件進行詳細評審，各評委按招標文件要求推薦1至3名合格的中標候選方案，并按第一名得3分、第二名得2分、第三名得1分的方式投票，經投票分數匯總排序后，得分最多的前l至3名投標人作為合格的中標候選人推薦給招標人。
3、百分制綜合評估法：招標人采用百分制綜合評估法作為設計項目評標方法的，技術部分權重一般不低于85％；商務部分權重一般不大于15％，且應當按照以下程序操作：
①招標文件應當明確規定評標時的所有評價因素，需量化的評價因素及其權重應當在招標文件中明確規定和細化。
②評標委員會對投標文件中投標技術文件進行評審（如采用暗標方式評審，投標技術文件在開標時應當進行保密、編號處理）。投標技術文件經評審、分數統計后進行投標商務文件評審，投標商務文件采取明標方式評審；
③投標技術文件（暗標）編號所對應的投標人名單應在評標委員會對各投標人提交的投標技術文件和投標商務文件評審打分完畢、總分匯總后進行開啟。
④投標技術文件和投標商務文件分值匯總、標明排序并經評標委員會確認后，按招標文件要求確定1至3名合格的中標候選人推薦給招標入。
三、嚴把最高限價審定關，嚴格設計費管理
為控制工程造價，節約建設資金，同時保證規劃設計的質量，我們要求所有進場招標的規劃設計項目均須設置招標控制價。由于縣財政評審中心對規劃設計項目不予評審，我中心會同規劃部門、財政部門、紀檢監察部門依據《工程勘察設計收費標準(2002年修訂本)》及建湖市場同類項目價格，確定了《建湖縣規劃、建筑、綠化景觀、市政等設計招標最高限價表》。所有進場招標的規劃設計項目招標控制價均不得高于該最高限價表確定的最高限價，在確保設計方案高質的前提下，進一步提高了政府資金的使用效益。
四、規劃設計招投標現狀
為進一步加強管理，維護設計市場公平競爭，我科室在赴外地學習交流的基礎上，以相關法律法規為支撐，在結合我縣規劃設計現情的基礎上，初步確定了經評審的最低投標價法、綜合評估法以及記名投票法作為我縣規劃設計招投標的評標辦法，并逐步運用到實踐中加以修改完善。
五、三種評標辦法的適用情形
1、經評審的最低投標價法
根據《工程建設項目勘察設計招標投標辦法》，經評審的最低投標價法可以作為實施性方案設計招標的評標辦法。一般適用于技術方案設計較簡單、投標單位實力均衡或招標人對技術方案沒有特殊要求，僅僅用于深化設計及施工圖設計的招標項目。如建湖縣城南新區西塘河風光帶沿線閘站、內河駁岸工程勘察設計項目和，上岡水廠二期擴建工程設計項目，設計內容較為簡單單一。
2、綜合評估法
招標人采用百分制綜合評估法作為設計項目評標方法的，技術部分的評審內容一般為：規劃設計指標、總平面布局、工藝流程及功能分區、建筑造型、結構及機電設計、消防、人防設計、環境保護、節能、造價估算等；商務部分的評審內容一般為：設計資質及管理體系認證、設計業績、項目設計組人員及業績、設計人的服務承諾等。如建湖縣南部片區控制詳細規劃設計方案項目，由于是控制性規劃，用綜合評估法能更好的體現建筑構思與創意，以及規劃方案可行性和合理性。
3、記名投票法
