建筑規(guī)范論文
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建筑規(guī)范論文范文第1篇
關鍵詞：建筑工程合同管理造價控制
0引言
建筑工程施工合同管理是施工企業(yè)項目管理的中心工作之一，是保證建筑工程項目取得最大經(jīng)濟收益的關鍵[1][2]。為了保障履行合同的權力、責任、義務，規(guī)范建筑工程合同管理，控制施工成本，做好以下幾個方面的工作是十分必要的。
1建立合同管理機構與制度，做好施工合同交底
現(xiàn)在很多施工企業(yè)設立了專門的法律顧問室來管理合同的談判、簽署、修改、履約監(jiān)控、存檔和保管等一系列管理活動，但是，還有相當一部分施工企業(yè)還沒有建立這樣的一個專門部門。由于施工過程的長期、復雜，投資大風險高，施工合同管理是非常專業(yè)化且要求相當高的一種工作，必須要有專門機構和專業(yè)人員來完成，而不應兼任，甚至是臨時管理。目前，建筑企業(yè)中集團性大型施工企業(yè)較多，對于他們來說，應建立二級管理制度。集團性的大型施工企業(yè)常以集團管理為主，統(tǒng)一對外承接項目或交由屬下的施工企業(yè)負責具體的施工。由于集團和其屬下的施工企業(yè)都是獨立的法人，故兩者之間雖有投資管理關系，但在法律上又相互獨立。施工企業(yè)在經(jīng)營上有各自的靈活性和獨立性。對于這種集團型施工企業(yè)的管理應當設置二級雙重合同管理制度，即在集團和其子公司中分別設立各自的合同管理機構，工作相對獨立，但又應當及時聯(lián)絡，形成統(tǒng)分靈活的管理模式。
合同管理制度是合同管理活動及其運行過程的行為規(guī)范，合同管理制度是否健全是合同管理的關鍵所在。施工企業(yè)只有擁有一套完善、合理的合同管理制度以供合同管理機構和人員在工作中參照執(zhí)行，才能將合同管理工作落實到實處。完善的施工企業(yè)合同管理制度應當包括：施工企業(yè)合同內(nèi)部會簽制度、審查批準制度、印章制度、檢查和獎勵制度、合同管理目標制度以及合同管理質(zhì)量責任制度。
在建立合同管理機構與制度的基礎上，應應對項目管理人員和各工程小組負責任進行合同交底，組織大家學習合同文件和合同總體分析結(jié)果，對合同的主要內(nèi)容做出解釋和說明，使大家熟悉合同中的主要內(nèi)容、各種規(guī)定、管理程序，了解施工企業(yè)的合同責任和工程范圍、各種行為的法律后果等。使大家都樹立全局經(jīng)濟中，必須把“按圖施工”轉(zhuǎn)變到“按合同施工”，特別是在工程中使用非標準合同文本或本項目組不熟悉的合同文本時，合同交底工作就顯得格外重要。
在進行合同交底時，應首先將各種合同事件的責任分解落實到各工程小組或分包商。落實的合同和合同分析文件有：合同事件表(任務單，分包合同)；施工圖紙；設備安裝圖紙；詳細的施工說明等。重點對如下幾項進行技術、法律的解釋和說明：工程的質(zhì)量、技術要求和實施中的注意點；工期要求；消耗標準；相關事件之間的關系；各工程小組(分包商)責任界限的劃分；完不成責任的影響和法律后果等。同時加強合同實施前和其他相關方面(業(yè)主、監(jiān)理工程師、分包商)的溝通，召開協(xié)調(diào)會議，落實各種安排，強調(diào)合同實施過程中的經(jīng)常性的檢查、監(jiān)督，最后，通過相應經(jīng)濟手段來保證合同責任的完成。
2規(guī)范處理合同中施工條件、地質(zhì)條件改變和施工方案的改變
合同中提供的施工條件及地質(zhì)資料，是施工單位編制投標文件、確定投標方案、編制施工組織設計和確定投標報價的重要依據(jù)[3]。由于設計階段的不同、設計深度不同、外部環(huán)境的變化等，工程實施階段合同中提供的施工條件及地質(zhì)資料變化是不可避免的。所以，工程實施階段，正確區(qū)別和處理施工條件、地質(zhì)條件變化及其導致的施工方案改變，按照合同規(guī)定公平、公正、科學、合理的方法去處理，是合同管理中不容忽視的一項工作，正確區(qū)分變化和改變的性質(zhì)，是實施階段成本控制的組成部分。
合同中規(guī)定應提供施工企業(yè)的施工條件，業(yè)主沒有按合同規(guī)定提供，地質(zhì)資料由于設計階段和設計深度不同引起的變化或設計方案的重大變更，屬于業(yè)主責任，由此引起施工企業(yè)施工方案改變和增加的費用，應由業(yè)主承擔[4]。例如：業(yè)主沒有按合同規(guī)定時間或規(guī)模提供施工用地、施工道路、施工供電等，地質(zhì)資料中提供的土石類別、斷層范圍發(fā)生變化等。當然，由于施工企業(yè)的原因引起的施工條件的改變、施工方法不當增加的工程投資、完善合同中施工方案不足或改變合同中的施工方案和方法、施工企業(yè)原因延誤的趕工方案等增加的費用，應由施工企業(yè)承擔。例如：施工企業(yè)施工場地布置超出了合同中規(guī)定的征地范圍、建筑工程招標工程量清單中總價承包的場內(nèi)施工道路、施工供電方案的改變等。在正確區(qū)分這些變化和改變的同時，各方應嚴格按照合同規(guī)定去履行，屬于業(yè)主的原因引起的，就應按照變更或索賠給予施工企業(yè)補償；屬于施工企業(yè)原因引起的或應由施工企業(yè)承擔的，就應由施工企業(yè)承擔。不能把施工企業(yè)合同中規(guī)定的施工方案或工藝流程改變作為合同外項目。如果業(yè)主隨意改變合同中提供的條件，或要求施工企業(yè)必須改變合同中的施工方案時，施工單位可按照合同規(guī)定的程序進行申訴或索賠。
3規(guī)范工程變更和索賠
工程變更和索賠是建筑工程實施階段不可避免的，也是合同管理的核心工作。如何規(guī)范工程變更和索賠，不僅是維護合同各方的權益，同時也是保證工程按期、保質(zhì)、保量建成的關鍵。所以，在工程實施階段應規(guī)范工程變更和索賠。
3.1正確區(qū)分工程變更和索賠的性質(zhì)工程變更產(chǎn)生的原因是多方面的，提出工程變更的單位可能是設計、業(yè)主、工程師、施工企業(yè)。所以應根據(jù)合同商務條款和技術條款的規(guī)定，正確區(qū)分是增加費用的變更還是不增加費用的變更。如:由于施工企業(yè)施工方案、施工方法、工藝流程改變，合同中規(guī)定的由施工企業(yè)自行設計的總價承包項目的結(jié)構尺寸改變，合同單價中已包括的內(nèi)容的改變，合同中隱含的工作內(nèi)容的改變等屬于不需要增加費用的變更。設計、業(yè)主、工程師根據(jù)工程實際情況結(jié)合將來運行管理，對于永久工程數(shù)量、質(zhì)量、其他特征、結(jié)構尺寸、工作內(nèi)容的變更，屬于增加費用的變更。施工企業(yè)提出的變更應按合同規(guī)定正確區(qū)分，屬于增加費用的變更應按合同規(guī)定去處理。施工企業(yè)由于投標報價中永久工程項目的單價偏低或不當提出的變更，設計、業(yè)主、工程師單位不應采納這種變更。
工程索賠的原因也是多方面的，可能是不可預見的自然災害、地質(zhì)變化、業(yè)主的違約等給施工企業(yè)造成損失的施工企業(yè)索賠，也可能是施工企業(yè)的違約給業(yè)主造成損失的業(yè)主索賠。施工企業(yè)索賠包括工期索賠、費用索賠等。所以，處理工程索賠應正確區(qū)分索賠的性質(zhì)，根據(jù)合同索賠條款，結(jié)合索賠事件具體情況，實事求是、公平合理地去處理。
3.2規(guī)范工程變更和索賠的程序合理管理的各項工作需要按程序進行管理。價款支付、各類文件的報批、項目經(jīng)理的變更需要按程序進行，處理工程變更和索賠更要嚴格按照合同規(guī)定去執(zhí)行，不能有隨意性。應規(guī)范工程變更的提出、變更的批準、變更的實施、變更價款的支付和索賠事件的發(fā)生、索賠提出、索賠報告的報送、索賠費用的批準及支付的程序[5]。總之，工程變更和索賠費用處理的原則和方法應按照合同規(guī)定進行。在正確區(qū)分工程變更和索賠性質(zhì)的前提下，結(jié)合工程實際情況，公平、公正、科學、合理地處理。
4規(guī)范合同中各方關系
業(yè)主、工程師、施工企業(yè)在工程建設中是相互聯(lián)系、相互約束的三方，如何公平、公正處理三方的關系，不僅關系到工程能否按期建成，工程質(zhì)量能否保證，并將直接影響工程投資。所以，規(guī)范合同中各方關系是非常重要的。
4.1規(guī)范各方的權力、責任、義務關系各方的權力、責任、義務關系，在合同的商務條款和技術條款中均有明確規(guī)定。在工程建設中規(guī)范處理各方的權力、責任、義務的前提是：業(yè)主、工程師、施工企業(yè)三者之間是平等的。只有在這一前提下，才能夠正確處理三方的權力、責任、義務之間的關系。如果在工程建設中不能按照合同規(guī)定的各方權力、責任、義務去執(zhí)行，合同將無法執(zhí)行，必將造成權責不明，工程的工期、質(zhì)量、投資無法控制。
4.2規(guī)范各方的工作程序關系按程序進行合同管理，是合同中規(guī)定的，也是工程建設需要的。按程序進行各方的工作，實質(zhì)上就是各方在履行各自的權力、責任和義務。所以，在工程建設中規(guī)范各方的工作程序是保證合同履行的重要因素。按合同規(guī)定應該按程序報批各類文件，需報批的項目應報批后才能實施；工程建設中重大問題的處理和重大變更施工企業(yè)報送工程師審查后應由業(yè)主批準后才能實施；施工圖紙和設計變更通知單應由工程師審查后加蓋工程師審查印章，才能發(fā)送施工企業(yè)進行實施等。
4.3正確處理三方的利益關系在處理三方利益關系時，應遵循的原則是公平、公正、合理，應遵循的依據(jù)是合同。三方應嚴格按照合同規(guī)定去履行各自的責任與義務，當一方當事人沒有履行或沒有完全履行，給對方造成損失時，當事人一方應當繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償經(jīng)濟損失，保證合同順利執(zhí)行。只有這樣才能處理好三方的利益關系。
5規(guī)范爭端解決方式
在合同執(zhí)行過程中，雖然對各方的權力、責任、義務、質(zhì)量、計價、變更、索賠和風險等已作了明確規(guī)定，由于當事人對合同條款理解的不同，在處理涉及各方經(jīng)濟利益的問題時可能會產(chǎn)生爭端。爭端解決方式是協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。如何規(guī)范爭端解決方式，首先依據(jù)合同規(guī)定，正確理解合同條款的內(nèi)容，查明爭端產(chǎn)生的原因；其次由爭端的雙方確定爭端解決方式，按照雙方達成的解決方式進行處理。爭端解決首選方式應為協(xié)商。因為協(xié)商既節(jié)省費用和時間，又有利于雙方合作關系的發(fā)展，保證合同順利執(zhí)行。其次是調(diào)解，在調(diào)解不成的情況下才能采用仲裁和訴訟的方式。不論采用哪種方式，都應根據(jù)合同的規(guī)定或雙方達成的協(xié)議去解決爭端，維護各方的權益，保證合同的執(zhí)行。
6結(jié)語
隨著我國基本建設制度的改變和完善，市場經(jīng)濟的不斷健全和發(fā)展，建筑工程項目的造價控制與管理要規(guī)范化。只有規(guī)范建筑工程項目造價控制的方法和措施，嚴格履行合同中規(guī)定的權力、責任、義務，公平、公正、合理地處理工程建設中出現(xiàn)的問題，工程建設才能按期、保質(zhì)、保量建成，造價才能得到有效控制。
參考文獻：
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建筑規(guī)范論文范文第2篇
關鍵字超限高建筑結(jié)構設計方法對策
中圖分類號：TU97 文獻標識碼：A 文章編號：
隨著建筑結(jié)構的體系、體形日趨復雜化和多樣化，建筑的在重視實用性的時候，也越來越重視其精神功能。所以在目前的高層的建筑設計中，一些規(guī)則的設計往往比較難中標，超限的工程也越來越高。超限的高層建筑主要是指超出目前的相關技術標準以及規(guī)范所規(guī)定的高度，其體形與傳統(tǒng)的相差較遠的一些高層建筑工程。新修訂的建筑規(guī)范對超限的高層建筑提出了比較明確的要求。本論文將以某項超限高層建筑的結(jié)構設計為例進行剖析。
一、某超限高層建筑的工程概概況
該超限高層建筑位于某開發(fā)新區(qū)，是一幢辦公大樓，具有現(xiàn)代建筑風格的特征。圖人給出的是其的正立面圖以及透視，圖2給出的是各層的平面簡圖以及南立面圖。
圖1正東立面圖及透視圖
圖2平面簡及南立面圖
根據(jù)圖1和圖2，我們可以知道這幢大樓的結(jié)構平面是一個帶有切口的橢圓，其主體結(jié)構有地下室一層，地上的主樓有10層。主樓的平面呈現(xiàn)出半個小橢圓形，大約高為51米，從第8層起漸漸收進；樓頂部具有一裝飾的小塔樓，這座小塔高約為60米。兩側(cè)有裙房四層，分布在南北兩側(cè)，大約高為20米，與主樓連成了一個整體。
如上圖2所示，地下室層是一個堅固的大底盤；鋼骨的混凝土天橋既可以加強主樓，也可以作為南北兩側(cè)裙房的連續(xù)接板；第五層的中廳其玻璃天柵的兩側(cè)設有水平支撐的鋼桁架，南北兩側(cè)的裙房由空間鋼管的杄架進行連接。裙房和主樓之間存在著一豎并向局部收隴，收隴的尺寸大于是相鄰的下一層水平尺寸的四分之一。
整個超限高層建筑采用的是現(xiàn)澆鋼筋土的框架作為剪力墻的結(jié)構。局部采用的是鋼骨的混凝土以及鋼結(jié)構，其基礎，采用的是樁筏基礎，其樁型采用的是預制的混凝土方樁，樓蓋采用的是現(xiàn)澆梁板。該建筑物的安全等級是二級，預計可使用年限是50年，重要性為丙類，抗震的列度為七度。屬于A級高層建筑。
二、該超限高層建筑的特點以及難點
該工程的立面和平面比較獨特，其特點主要有以下幾點：
（1）平面呈現(xiàn)出不規(guī)則的凹凸。正面入口處的凹進尺寸與相應的投影方向的總尺寸還要大30%，屬于平面規(guī)則性的超限。
（2）該建筑的樓板出現(xiàn)了局部不連續(xù)的情況。圖2所示的第二層到第四層，其洞口的寬度比該層的樓板寬度要大一半，這屬于平面規(guī)則性的超限。
（3）側(cè)向的剛度不規(guī)則：比如說南立面圖，結(jié)構豎向收進的水平比相鄰的下層還在大四分之一。當然也可以看成是裙房與地下室形成的一個大底盤，上部收進的是單塔建筑，這屬于豎向的規(guī)則性超限。
（4）局部抽空的柱子：南側(cè)的裙房第四層是大會議廳，抽取的柱子形成了局部的大空間。
（5）伸縮縫的間距超限：主樓長為95米，超過了規(guī)范的伸縮縫的最大間距。
三、該超限高層建筑的結(jié)構設計以及措施
1、結(jié)構設計
對于結(jié)構布置比較復雜、體形也比較復雜的高層建筑，應該至少選擇兩個不同的力學模型進行結(jié)構分析，并進和整體計算。本論文中采用的是SATWE 和ETABS 軟件。SATWE是利用空間結(jié)構的模型，樓板主要是采用符合實際情況的全彈性板進行計算。ETABS主要是利用空間開，板主要是利用具有面外和面內(nèi)剛度的殼元模型進行計算，剪力墻采用的是能做出準確反應翹曲和氛圍的空間膜元以及邊柱元的模型來進行計算。因為本建筑的體型并不規(guī)則，所以計入了在雙向水平的地震的作用下，對該建筑所產(chǎn)生的扭轉(zhuǎn)影響。故采用考慮扭轉(zhuǎn)耦聯(lián)的振型分解反應譜法, SATWE 振型數(shù)取21, 有效質(zhì)量參與比大于90%，屋頂?shù)男∷瞧浔奚倚策M行了反映。ETABS 在進行模態(tài)組合時亦采用CQC 法, 它考慮了扭轉(zhuǎn)與密集模態(tài)的耦合;而且它能夠考慮其動力荷載的分布。
2、該超限高層建筑剪力墻的布置
在設計的過程中，較為關鍵的是剪力墻的長度、數(shù)量、布置的位置以及厚度。因為該建筑受到了平面布置的局限，只能利于電梯井、樓梯間、隔墻以及設備井作為剪力墻。經(jīng)過多次的調(diào)整，最后像圖3所示，形成了五個筒體，因為增強了結(jié)構抗握的剛度；并使該結(jié)構沿著兩個主軸的方向的側(cè)向比較相近；剪力墻的間距大絕跡35米，滿足了規(guī)范的要求。圖中沒有標明樓板的百度，其為120，墻厚大約為300，局部墻以及底的厚度為350，筒體的內(nèi)墻厚度為250；地下室的頂板厚度大約為180，可以作為嵌固端。
由于南北的裙房與主樓的連續(xù)比較弱，平面也不規(guī)則，為了發(fā)送裙房和主樓的連接部位的受力善，在南北兩側(cè)的裙房之間增加了墻體。
3、抗震的設計和構造的措施
針對以上所描述的工程特點，主要采用以下措施：
（1）提高了地下室到第四層結(jié)構的混凝土的強度等級，標為C35，并提高了該混凝土的配筋率，第五層及其以上采用了是C30.
（2）加強了大底盤：將地下室的頂板加厚到了180毫米，采用了雙向雙層配筋的方法，提高了配盤率；同時加厚地下室的外墻，沿著西側(cè)的主樓外圈軸線增設了地下室的內(nèi)墻，并加強了地下室的結(jié)構的樓層剛度，使其大于或等于相鄰的上部的樓層剛度的兩倍。如圖4所示：
（3）加強洞口周連年構件以及結(jié)構的構件：將洞口周圍的樓板加厚到了150毫米，采用雙向雙層的配筋方式，在凹口的地方增設了厚拉板，厚度為300毫米。如圖2.3所示。采用的是鋼骨混凝土，同時盡最大可能將鋼骨延伸到主體的筒體上，然后加強錨固。這些部位起著非常重要的作用，他們將裙房和主樓連成一個整體，感情用事限制著其扭轉(zhuǎn)。
（4）加強了立面收進層（第四層）樓蓋厚度，將其提高為150，也提高了其配筋率，同時加強其收進部分的構件。為了增加該建筑的延性不適當?shù)靥岣吡伺浣睢?/p>
（5）由于南側(cè)的裙房第4層的大廳罐子取了三根中柱，所以在此處采用了型鋼混凝土梁來增加其跨度，加厚了該樓板，達到了150，同時采用鋼筋混凝土來組合樓面。
（6）圖2所示的第五層平面簡圖中，中廳的玻璃天棚選擇了鉸椄鋼梁同時在其兩側(cè)增加了水平支撐，加強了第一層到第五層的豎向構件，保證了結(jié)構的整體配合工作。
（7）加強了南側(cè)和北側(cè)裙房之間的相互連接：在圖2中，第五層的平面簡圖采用了空間鋼管桁架將南側(cè)與北側(cè)的裙房進行了剛性連接，而且與中廳的天棚鋼桁架相連接，從而減小了裙房的扭轉(zhuǎn)和偏離的趨勢。
（8）不設伸縮縫和沉降縫。提高了每層樓板的構造配筋，而且在收縮應力以及溫度比較大的板區(qū)內(nèi)沒有配筋的表面布置了溫度收縮鋼筋。這樣就可以避免以后的設備設計以及結(jié)構上的很多困難。
四、結(jié)束語
該超限高層建筑因為其獨特的立面、平面的建筑設計而中標了，但是也因為其平立面的不規(guī)則性也給該設計增加了很多困難。為了保證該超限高層建筑的功能以及造型這兩個方面的要求，對樓板的厚度、梁柱的截面、剪力墻的布置、局部的位置以及材料進行了多次調(diào)整。最終確定了本論文所描述的結(jié)構方案。通過本論文對超限高層建筑結(jié)構方案的實現(xiàn)，為合理地設計不規(guī)則的平立面的超限高層建筑提供了一些新的思路。而且本設計已經(jīng)通過了抗震的審查。
參考文獻
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建筑規(guī)范論文范文第3篇
隨著人們對裝飾標準與質(zhì)量的需求不斷提高，必然要求住宅建設不斷增加科技含量，實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化，進而要求其內(nèi)部設計要打破以往的盒子式設計，使功能空間更加明晰，住宅部件設計向系列化、集約化、智能化、配套化方向發(fā)展。中國室內(nèi)設計發(fā)展到現(xiàn)在也已具有一定規(guī)模，雖然與發(fā)達國家有一定的差距，但它的發(fā)展在當下也呈觀察思考23現(xiàn)出新的時代特征。
1.多元性。進入21世紀以本論文由整理提供后，隨著信息化時代的到來，國際交流的增加，世界已聯(lián)成一體。室內(nèi)設計也不例外，各國帶有民族性、地域性的優(yōu)秀設計涌入中國，各種流派、各種不同風格的設計影響著中國的室內(nèi)設計，每種設計不盡相同，但又相互協(xié)調(diào)，彰顯出個性。而中國的設計師在相互交流中汲取營養(yǎng)，相互滲透，有利于在國內(nèi)形成一個蓬勃發(fā)展的多元化格局。
2.復合性。隨著科技的高速發(fā)展，新材料的不斷出現(xiàn)，新的設計理念的提出，傳統(tǒng)設計觀念不斷受到挑戰(zhàn)和突破。技術與藝術，傳統(tǒng)與現(xiàn)代，外來文明與本土文化，不同地域的各種設計，形成了不同組合方式的復合性設計。它不是各種形式的任意的拼湊，也不是任何無次序的權宜變通，它是傳統(tǒng)與現(xiàn)代，西方與東方的設計觀念的融合，是多樣本論文由整理提供的設計語言的體現(xiàn)。
3.時效性。新設計替代舊設計，新材料替代舊材料，新理念替代舊理念，中國的室內(nèi)設計也慢慢跟上時展的步伐，由八九十年代流行的盲目模仿歐式的設計到現(xiàn)在影響深刻的亞設計流派；由最初的“生存意識”進展到現(xiàn)在的“環(huán)保意本論文由整理提供識”，中國的室內(nèi)設計在其中尋找契機，尋找突破，緊跟著時展的需要。隨著中國加入WTO，國內(nèi)的現(xiàn)代化設計與建筑設計已率先打開國門，無形中也將推動室內(nèi)設計邁向更高的水平。
但是我國的室內(nèi)設計要走向世界，較國際水平還相差一定的距離。同發(fā)達國家的裝飾行業(yè)相比，我國室內(nèi)設計行業(yè)還不規(guī)范，室內(nèi)設計師的整體水平還不高，帶有中華民族特性的室內(nèi)設計，其個性還不鮮明，還沒有形成自己的文化形態(tài)等等。
導致這些問題出現(xiàn)主要有以下幾個原因：
（一）裝飾行業(yè)不規(guī)范我國現(xiàn)階段對固定資產(chǎn)的投入達到前所未有的高度。高層建筑如雨后春筍層出不窮，每年的產(chǎn)值都在2000億人民幣左右。
在如此巨大的消費刺激下，裝飾公司也多如牛毛。在裝飾行業(yè)的眾多公司中，其專業(yè)水平良莠不齊，優(yōu)秀企業(yè)不多，行業(yè)管理不本論文由整理提供夠規(guī)范，全國各地發(fā)展不平衡，無序從業(yè)多于規(guī)范從業(yè)，設計人員“魚目混珠”，這些直接導致行業(yè)的惡性競爭。而馬路邊拿鋸拿斧的“裝修游擊隊”也聲稱“我們是搞裝修的，我們也可以設計”。
有的室內(nèi)設計公司為了競爭常常推出免費設計等等。要知道，室內(nèi)設計也是一種勞動，也具有價值，如果讓這種價值為零，就等于在破壞市場競爭秩序。室內(nèi)設計是一門涉及到建筑設計原理、施工構造和藝術審美各方面學問的行本論文由整理提供業(yè)。不了解設計的專業(yè)知識、設計規(guī)律、設計美感，就不能設計出好的作品。因此，我們必須規(guī)范行業(yè)運作，加強行本論文由整理提供
業(yè)監(jiān)管，并嚴格按照市場規(guī)律來操作，才能促進室內(nèi)設計的發(fā)展。
（二）室內(nèi)裝飾與其他項目設計分散在歐美發(fā)達國家，一名優(yōu)秀的建筑師，同時也是一名優(yōu)秀的室內(nèi)設計師；一名優(yōu)秀的室內(nèi)設計師同時也是一名家具及飾物設計師；
而一名家具設計師很有可能是一名能工巧匠，其專業(yè)領域的聯(lián)系性非常強。而中國相關專業(yè)領域的人才培養(yǎng)卻是分離的，院校的專業(yè)設置是將建筑設計、室內(nèi)設計、工業(yè)設計分門別類，這種人才培養(yǎng)機制造成了割裂幾個聯(lián)系非常強的本論文由整理提供專業(yè)領域連貫性。建筑師完成土建結(jié)構設計后就將建筑毛胚甩給室內(nèi)設計師，而室內(nèi)設計師在室內(nèi)設計家具時多半只能選購市場成品，這種關系結(jié)構不利于內(nèi)外一體化的優(yōu)秀室內(nèi)建筑作品的問世。這就是我國室內(nèi)設計現(xiàn)在為什么普遍還是“濕作業(yè)”的原因了。
歐美國家在上個世紀70年代就實現(xiàn)了住宅產(chǎn)業(yè)一體化、集約化、工業(yè)化，實現(xiàn)了省時、省力、省消耗，高品質(zhì)、高質(zhì)量這樣“三省二高”的標準，提高了建筑的綜合質(zhì)量，提高了勞動生產(chǎn)率，縮短了從建設到入住的工期，降低了成本。他們的做法還避免了那種設計師拿到建筑毛胚房，首先要對空間進行功能布局，對其空間結(jié)構進行修改，而拆墻本論文由整理提供鑿洞造成材料浪費的現(xiàn)象。從協(xié)調(diào)性的問題來考慮，這種建筑各個環(huán)節(jié)相互剝離的設計模式也制約了設計師對全局的把握。在這種情況下要出一個優(yōu)秀的室內(nèi)設計作品，無疑也提高了建筑成本。
（三）室內(nèi)設計創(chuàng)新精神缺乏任何一種真正意義上的創(chuàng)作活動，都離不開思想這個內(nèi)在的發(fā)動機。而其創(chuàng)作的思想并非源于創(chuàng)作者本人一時心血來潮或異想天開，而必定是受到他所在的時代的精神和以往歷史思想沉淀的影響。室內(nèi)設計理念的發(fā)展應是文化發(fā)展的必然結(jié)果，不同的文化特色產(chǎn)生不同的藝術形式。說到底沒有對人類文化的深刻理本論文由整理提供解，是根本不可能奢談創(chuàng)作的，室內(nèi)設計當然也不例外。室內(nèi)設計這一概念是由西方傳入我國的，發(fā)展到今天已形成了多元性、復合性的特點。但是，當你真正站在這么多的風格、流派面前時，卻發(fā)現(xiàn)其中沒有屬于我們自己的東西，只能從一個建筑設計、裝飾設計中，或多或少看到國外這類或那類風格特點的影子。
一般而言，現(xiàn)今室內(nèi)設計的風格特點是建立在以往民族傳統(tǒng)風格特點的基礎上來進行創(chuàng)作。但是，我們大部分設計者卻停留在表面形式上的抄襲，對風格、流派的表面接受替代了自我創(chuàng)新，“拿來主義”成了設計的主旋律。室內(nèi)設計固然可以借鑒國內(nèi)外傳統(tǒng)和當今已有設計成果，但不應是簡單的“抄襲”或不顧環(huán)境和建筑類型的“套用”。我們應該扭轉(zhuǎn)那種很多設計師僅看中設計的表層的形成，而忽略其深層次精神的局面，而是要民族元素的融入、大膽的探索和積極的創(chuàng)新。
（四）設計師隊伍膨脹，素質(zhì)普遍偏低市場的發(fā)展、教育的改革使得室內(nèi)設計變得炙手可熱。國內(nèi)許多沒有相應師資的大專院本論文由整理提供校都開設了這門專業(yè)，甚24觀察思考至在社會上的室內(nèi)設計培訓班、電腦培訓班也都加入了“制造設計師”的行列，在短短十年里設計師隊伍急劇膨脹。可以想象這樣“制造出來的設計師”如何設計出好的作品。這樣打著“設計師”旗號的人加入專業(yè)設計師的行列，使整個設計市場形成惡性競爭，產(chǎn)生了許多粗制濫造的室內(nèi)設計作品。這些設計師基礎知識缺乏，藝術語言表達不清，設計技術偏低，缺少設計的邏輯思考，浮淺媚俗的追逐時尚，依賴材料、仿造風格，而忽視實際情況；惡性競爭的后果還使許多優(yōu)秀的設計師不能得到相應的回報而降低了創(chuàng)新的積極性。要知道真正的設計師除了是專業(yè)的能手，還應該是自己思想的忠實執(zhí)行者，不被外在的意志所左右，將自己的文化品位、藝術素養(yǎng)，經(jīng)過科學論證后付諸實施的人。
二、中國室內(nèi)設計的未來發(fā)展趨勢
（一）人性化室內(nèi)設計的理念即以人為本，這是室內(nèi)設計永遠的主題，未來室內(nèi)設計的發(fā)展也將延續(xù)與深化這一主題。住宅的核心是人、環(huán)境和建筑，它的目標是全面提高人居環(huán)境品質(zhì)，滿足居住環(huán)境的健康性、自然性、環(huán)保性、親和性和行動性，以保障人民健康，實現(xiàn)人文、社會和環(huán)境效益的統(tǒng)一；它的目的是一切從居住者出發(fā)，從人性出發(fā)，方便人的行為，滿足人的需求。要從強化人與外界事物的聯(lián)系，甚至從人的生活環(huán)境、人類社會、人的本論文由整理提供歷史及未來著眼來研究，抓住設計的真正意義，滿足居住者生理、心理和社會等多層次的需求，使居住者生活在舒適、衛(wèi)生、安全和文明的居住環(huán)境中。
（二）生態(tài)、綠色及環(huán)保化人類社會發(fā)展到現(xiàn)在，工業(yè)化帶來了巨大的財富，但同時也改變了人類賴以生存的自然環(huán)境——森林、生物、水、空氣以及耕地。這些人類賴以生存的基本物質(zhì)保障或消失，或減少，或惡化。地球已不是人類的樂園，自然環(huán)境問題已擺在人們的面前而迫使人類思考。隨著人類對環(huán)境認識的深化，人們逐漸意識到環(huán)境中自然景觀的重要，優(yōu)美的風景、清新的空氣既能提高工作效率，又可以改善人的精神生活狀態(tài)。不論是建本論文由無憂論文由整理提供
com/">整理提供筑內(nèi)部，還是建筑外部的綠化和綠化空間；不論是私人住宅，還是公共環(huán)境，生態(tài)、綠色、環(huán)保成為主題。因此，人們在滿足了對環(huán)境的基本需求后，回歸自然成了我們現(xiàn)代人新的追求方向。
（三）科技智能化隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展以及人們對生活居住條件的要求日益提高，科技智能將逐步走入尋常百姓家，科技智能化設計將成為未來住宅發(fā)展的方向。科技智能化提倡“四新”（新技術、新產(chǎn)品、新設備、新工藝）技術的應用本論文由整理提供，全面提升住宅的居住環(huán)境、住宅功能、工程質(zhì)量、物業(yè)管理水平，使科技轉(zhuǎn)化為實際生產(chǎn)力，推進住宅的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。它要求達到安全防范、信息管理、信息網(wǎng)絡化，從而實現(xiàn)住戶可以在任何時間任何地點地進行家庭遙控管理或與外界進行聯(lián)系。
（四）裝飾部件的產(chǎn)業(yè)化鄰國日本用了二十年來推行其住宅部品，現(xiàn)在住宅的各個部分都有通用部品，而其設計師的工作更多的是對建筑裝飾部品的選擇，工作效率非常高。而我國，傳統(tǒng)的施工工藝仍主導著我們的施工過程，依然是切、割、鋸、鉆刷等工藝。各裝飾部件也都是各大裝飾公司自行設計。這是一套落后的施工工藝，不利于室內(nèi)設計的發(fā)展，而裝飾部件的產(chǎn)業(yè)化，應該是室內(nèi)設計的必然趨勢。標準化、系列化、通用化的住宅部件是保本論文由整理提供證住宅功能與質(zhì)量的基本條件之一，它對于室內(nèi)設計標準的控制，裝飾成本的降低，施工工藝的便捷，以及建筑裝飾產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化都會起到積極的促進作用。西方發(fā)達國家都推行住宅部品，對無特殊要求的住宅，只要將裝飾部品組合起來就可以了。因此，室內(nèi)設計變得更簡單，更便捷，普通大眾都可以自行設計。
（五）高度的民族化中國是一個有著五千年文明的國家，它留給了我們豐富的歷史遺產(chǎn)，中國幅員遼闊，有著56個優(yōu)秀民族，不同民族、不同地域都有著本民族豐富多樣的文化。因此，如何傳承文明，如何將有中華民族特性的設計呈現(xiàn)于世界，是我們的責任，也是我們的創(chuàng)作歸宿。我國的室內(nèi)裝飾設計發(fā)展初期受西方文化影響很大，像上世紀八、九十年代，室內(nèi)裝飾設計到處盛行歐陸建筑風格。但一味仿造的“拿來主義”盛行，丟失了我們本論文由整理提供優(yōu)秀的傳統(tǒng)，丟失了我們文化的“根”。隨著國家的富強，我們逐漸認識到，未來中國的室內(nèi)設計所走的道路，一定是在繼承傳統(tǒng)文化的同時表現(xiàn)現(xiàn)代人的審美情趣的設計。因為只有地域的才是民族的，只有民族的才是世界的。
進入21世紀，時代的發(fā)展帶來了新的審美情趣，而中國的室內(nèi)設計也從早期的以材料的檔次來評價裝修水準的誤區(qū)中走了出來，不斷地走向完善，向國際靠攏。
當然，目前室內(nèi)設計的各種規(guī)范還未健全，而室內(nèi)設計從不規(guī)范到比較規(guī)范、再到相對規(guī)范，需要經(jīng)歷一個過程。我們相信，這個過程不會需要太多的時間了，室內(nèi)設計行業(yè)一定會走向規(guī)范，最終必定會有一個好的發(fā)展環(huán)境。
參考文獻：
[1]中華人民共和國行業(yè)標準建筑規(guī)范.中國建筑標準設計研究院，2006
建筑規(guī)范論文范文第4篇
關鍵詞：商業(yè)地產(chǎn) 建筑設計管理 訂單式開發(fā)
1.1 引言
商業(yè)地產(chǎn)的建筑設計與管理，包含商業(yè)地產(chǎn)及建筑設計兩方面的范疇。商業(yè)地產(chǎn)的出現(xiàn)是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，是地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)經(jīng)營的有機結(jié)合。商業(yè)地產(chǎn)一般是指從事零售、餐飲、娛樂、休閑、健身等商業(yè)用途的房地產(chǎn)開發(fā)形式。商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式、用途功能不同于普通商品住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。因此，商業(yè)地產(chǎn)的建筑設計與管理是一門綜合性技術學科。
1.2 商業(yè)地產(chǎn)的概念
商業(yè)地產(chǎn)實際上是“商業(yè)房地產(chǎn)”的簡稱，英文翻譯為“Commercial Real Estate”或“Commercial Property”。 住宅地產(chǎn)是較為單一的房地產(chǎn)開發(fā)形式。商業(yè)地產(chǎn)則是復合型地產(chǎn)，是地產(chǎn)與商業(yè)有機結(jié)合的產(chǎn)物。
商業(yè)地產(chǎn)的概念有廣義和狹義之分；從廣義上講，商業(yè)地產(chǎn)是指各種非生產(chǎn)性、非居住性物業(yè)，包括辦公樓、公寓、會議中心以及商業(yè)服務業(yè)經(jīng)營場所等；
而狹義商業(yè)房地產(chǎn)指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產(chǎn)形式；商業(yè)房地產(chǎn)的形式多樣，規(guī)模也有大有小。規(guī)模大的商業(yè)房地產(chǎn)如SHOPPING MALL項目，可以達到幾十萬平方米，規(guī)模小的商業(yè)房地產(chǎn)項目僅幾百平方米，甚至更小；對于規(guī)模龐大的商業(yè)房地產(chǎn)，其經(jīng)營多采用開發(fā)商整體開發(fā)，項目統(tǒng)一經(jīng)營管理，以收取租金為投資回報形式 ①。其開發(fā)模式、融資模式、經(jīng)營模式以及功能用途都有別于住宅、公寓、辦公樓等房地產(chǎn)形式。
2.1 國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)差異
國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)差異主要表現(xiàn)在開發(fā)模式、開發(fā)流程、設計理念的三方面。國外商業(yè)地產(chǎn)項目的所有權、開發(fā)權、經(jīng)營權三者是分離的，而國內(nèi)往往是開發(fā)商集于一身。三權分離優(yōu)勢在于三方僅負責各自擅長的業(yè)務，即專業(yè)人作專業(yè)事，有利于商業(yè)項目開發(fā)的專業(yè)化。
國內(nèi)開發(fā)流程：拿地—建設—策劃定位—選擇管理團隊—招商—運營
國外開發(fā)流程：可行性論證—策劃定位—確定開發(fā)模式—選擇管理團隊—主力店招商—規(guī)劃設計—建設—運營
國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程相比，國外開發(fā)流程注重前期招商及策劃的前置，國內(nèi)開發(fā)流程注重的是建設先行，開發(fā)流程的差異與商業(yè)盈利模式有關，國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)大多采取銷售型商業(yè)物業(yè)，往往是開發(fā)建設速度快，竣工后立即銷售，銷售后進行大面積，大規(guī)模的商業(yè)二次改造，產(chǎn)生了大量無謂的消耗和浪費。
2.2 商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式
2.2.1 商業(yè)地產(chǎn)存在的現(xiàn)實問題
商業(yè)地產(chǎn)項目包含地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)經(jīng)營兩方面的內(nèi)容，需要進行科學的統(tǒng)一整合與合理定位。但是大多數(shù)開發(fā)商僅考慮自己作為地產(chǎn)開發(fā)商的角色，在商業(yè)地產(chǎn)的策劃、設計和建設中，沒能對項目的日后商業(yè)行為進行具體的市場定位和全面調(diào)研。在缺乏市場調(diào)查及定位的前提下，在建筑設計中盲目尋求經(jīng)濟利益的最大化，常常以快速實現(xiàn)銷售和租賃為目的，為了好賣好租而設計，不注重商業(yè)功能及需求的設計，降低包括產(chǎn)品選型在內(nèi)的各項建設成本，甚至選擇低端的設計交房標準，這一切往往造成開發(fā)內(nèi)容與市場脫節(jié)，消費需求與設計產(chǎn)品不同。常常表現(xiàn)為：商業(yè)地產(chǎn)的市場定位不合理，僅僅貪圖經(jīng)濟利益，不考慮當?shù)叵M需要；商戶入住后發(fā)現(xiàn)存在諸多的設計先天不足，制約了商業(yè)地產(chǎn)的租賃與銷售行為，帶給了開發(fā)商和商業(yè)企業(yè)不小的麻煩，降低了商業(yè)合作效率；普遍情況是商業(yè)項目在建成后，為滿足商業(yè)經(jīng)營者的使用要求需要大規(guī)模的進行項目改造，無論是開發(fā)商，還是商業(yè)企業(yè)均造成了嚴重的浪費。
其次，目前我國的商業(yè)地產(chǎn)設計的專業(yè)單位很少，能夠開展設計任務的一般都為民用建筑設計院，這些設計單位對商業(yè)物業(yè)的需求了解甚少，參考的均是民用建筑規(guī)范。同時，我國在商業(yè)地產(chǎn)項目的設計中沒有符合目前商業(yè)發(fā)展的統(tǒng)一標準和規(guī)范，擁有的行業(yè)標準頒布至今已相差二十年余的時間，明顯落后今日的發(fā)展要求。所以，目前商業(yè)地產(chǎn)項目設計實施后的利用率低、實用性差、商業(yè)價值低是普遍現(xiàn)狀。以上情況，實際上對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)標準的制定又提出了迫切的需求。
2.2.2 訂單式商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)
我國的房地產(chǎn)開發(fā)市場伴隨著國家的各類調(diào)控及規(guī)范性的政策，正在走向成熟。很多的開發(fā)企業(yè)重組，合并，甚至倒閉，房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)質(zhì)資源整合，淘汰缺乏實力的開發(fā)商，以專業(yè)化、品牌化的房地產(chǎn)開發(fā)為方向，是當下地產(chǎn)行業(yè)的大趨勢，對于尋求眼前的商業(yè)利益，忽視了長遠發(fā)展的開發(fā)企業(yè)而言，已難以生存。所以，在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)現(xiàn)在已日漸理性，知名的開發(fā)商也已形成了較為先進的開發(fā)模式。
商業(yè)地產(chǎn)與住宅等其他地產(chǎn)形式不同，設計既要符合建筑規(guī)范，而且也要符合各商業(yè)業(yè)態(tài)的商業(yè)需求，滿足不同種類商業(yè)的開店標準。不同種類的商業(yè)業(yè)態(tài)對于商業(yè)面積、層高、柱網(wǎng)、荷載、照明、內(nèi)外部交通動線等需求各不相同，對于商業(yè)客、貨梯、扶梯的配備要求不一樣，對于強、弱電、安防、消防、廣播的具體要求也不盡相同；因此，需要由專業(yè)的商業(yè)策劃公司及專業(yè)的商業(yè)設計公司依據(jù)項目的開發(fā)定位，按照商業(yè)需求進行規(guī)劃設計，才能切實的保證商業(yè)區(qū)域的實用性，以及商業(yè)價值的最大化。綜上所述產(chǎn)生了訂單式商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的新模式。
所謂的訂單式商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，是指開發(fā)企業(yè)與大型商業(yè)企業(yè)先期簽署租售合同，作為入駐主力店，請入駐商業(yè)企業(yè)參與商業(yè)地產(chǎn)項目的前期規(guī)劃，依據(jù)該商業(yè)企業(yè)的需求進行項目設計及建設，項目竣工后按照合同約定將部分商業(yè)租售給該商業(yè)企業(yè)經(jīng)營，充分利用這些知名商業(yè)企業(yè)的品牌實力和影響力，帶動次主力店的租售，也帶動其它商業(yè)店鋪的租售行為[1]。美國的商業(yè)開發(fā)行為較為成熟，通常租售面積超過50%時才進入實施階段。而在近幾年經(jīng)濟不景氣的大背景下，其前期確定的租售面達到70%時才開始工程建設。
訂單式地產(chǎn)是將招商行為前置，與傳統(tǒng)的先建設后招商模式相比，訂單式商業(yè)地產(chǎn)具諸多優(yōu)點，能夠更好的滿足市場的需要，適應不斷變化的市場環(huán)境，具體表現(xiàn)在：
（1）開發(fā)商與大型商業(yè)企業(yè)形成戰(zhàn)略聯(lián)盟，商業(yè)企業(yè)能夠全面的參與整個商業(yè)項目的規(guī)劃設計過程中，有助于彌補開發(fā)商在不同商業(yè)業(yè)態(tài)開發(fā)中的專業(yè)缺失，經(jīng)驗欠佳的弱點，有利于開發(fā)企業(yè)進行商業(yè)競爭性分析，市場定位和商業(yè)業(yè)態(tài)組合，整合了開發(fā)企業(yè)與商業(yè)企業(yè)的各項資源。
（2）商業(yè)企業(yè)尤其是知名的商業(yè)巨頭，它的穩(wěn)定租金為商業(yè)地產(chǎn)項目整體運營提供了保障，為開發(fā)企業(yè)提供了穩(wěn)定的現(xiàn)金流。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)借助商業(yè)巨頭強大的品牌效應，提升次主力店及其它商鋪的租售價格，促進項目整體的招商進度。憑借商業(yè)巨頭的品牌號召力往往也會帶來更多的商機。知名商業(yè)企業(yè)提供的租金收入雖然不高，但是這些商業(yè)企業(yè)吸引并帶來大量的顧客，推動其它商業(yè)區(qū)域的入駐，一般情況下，明顯提高商業(yè)地產(chǎn)項目整體的租售價格，也為商業(yè)項目的長遠繁榮奠定了基礎。
（3）傳統(tǒng)的商業(yè)模式常常在項目竣工后，為滿足不同商業(yè)用戶的要求進行商業(yè)區(qū)域的改造，由此造成資金、資源的嚴重浪費。訂單式商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式中，相當大的商業(yè)面積是根據(jù)商業(yè)主力店的需求量身定制，如具體的招商情況明朗順利，也可將次主力店及商鋪共同運用訂單式開發(fā)的模式，由此將最大程度的減少日后改造的商業(yè)區(qū)域。
3.1 設計任務書
設計任務書是項目工程設計及建設的指導大綱，是明確項目建設方案（包括設計需求、設計依據(jù)、設計范圍、設計規(guī)模、設計思路等）的重要文件，也是完成設計成果的主要依據(jù)。
設計任務書控制并約束著項目設計的全過程和各個方面。開發(fā)項目的決策正確與否， 與設計任務書編制、審批程序有著密切關系，只有全面、準確、嚴謹?shù)木帉懺O計任務書，充分表達開發(fā)企業(yè)的建設訴求，后續(xù)的項目設計建設過程才能順利進行，建成后方能實現(xiàn)其預期的經(jīng)濟效益。所以，設計任務書對于項目開發(fā)設計及工程建設的成敗，對于實現(xiàn)開發(fā)的經(jīng)濟效益具有重大意義。工程建設之前， 設計任務書肩負著指導設計方向，項目定位的作用，只有正確編制設計任務書，并嚴格履行其要求，才能使后續(xù)的設計任務順利開展。
本文所指設計任務書的編制應充分考慮商業(yè)地產(chǎn)訂單式開發(fā)模式的特點，將各業(yè)態(tài)商家開店需求融入本項目設計任務，并結(jié)合項目規(guī)劃條件。通過整理開發(fā)企業(yè)各項目建設經(jīng)驗，整合設計單位積累資料，委托國內(nèi)知名的商業(yè)策劃顧問全面介入，共同編制項目設計任務書，并予以確認。設計任務書的建筑部分內(nèi)容包括：設計范圍、設計深度及要求、各業(yè)態(tài)的特殊設計要求及范圍、設計原則等內(nèi)容。涉及內(nèi)容應以各業(yè)態(tài)的商業(yè)開發(fā)需求為主，內(nèi)容全面，亦可作為企業(yè)級商業(yè)項目開發(fā)設計任務書，并形成同業(yè)態(tài)范本。
結(jié)論
本文針對目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)盲目開發(fā)、地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)運營嚴重脫節(jié)、現(xiàn)行設計規(guī)范滯后等問題進行了較為系統(tǒng)的說明。傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式是諸多問題根源，解決問題的關鍵在于開發(fā)企業(yè)應把與商業(yè)零售企業(yè)相互獨立的關系，轉(zhuǎn)變成二者開展有機合作，創(chuàng)新開發(fā)模式。形成商業(yè)地產(chǎn)訂單式開發(fā)的新思路。
本文基于開發(fā)企業(yè)的工作視角以項目為分析平臺，在分析商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀問題，提出解決之道的同時，總結(jié)了商業(yè)建筑設計的基本思路。首先，提出了商業(yè)項目開發(fā)的方式及流程。其次，在分析研究商業(yè)項目的的基礎上，總結(jié)企業(yè)商業(yè)項目開發(fā)經(jīng)驗，整理設計及顧問公司的研究成果，搜集市場各類商業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營需求，歸納各業(yè)態(tài)商業(yè)建筑設計的條件及要求。并應完整編寫所研究項目的設計任務書，以及各類建筑系統(tǒng)的設計要點，也為目前商業(yè)建筑設計規(guī)范的修訂，提供了寶貴的參考研究素材。
縱觀全文，國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，國內(nèi)外設計規(guī)范的搜索比較，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀分析，未來發(fā)展方向的總結(jié)，國內(nèi)外商業(yè)設計需求的歸納，加強了與國外信息的接軌與采集，拓展了研究問題的深度與廣度，以商業(yè)地產(chǎn)的建筑設計為線索，探索了一條適合目前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的思路，為日后商業(yè)建筑設計的進一步深入、全面的研究奠定了良好的分析基礎。
展望
2013年國家再度推出房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，調(diào)控措施從通過行政手段調(diào)控房地產(chǎn)整體市場轉(zhuǎn)為直接調(diào)控房價，也標志著中央政府加強房地產(chǎn)調(diào)控力度、遏制房價過快上漲的強大決心。調(diào)控政策將住宅“限購”措施推向了頂峰，房產(chǎn)稅的出臺，以及各種金融信貸政策的緊縮，已使得住宅市場投資空間明顯緊縮，但是商業(yè)地產(chǎn)未在此次調(diào)控范疇之內(nèi)，在突破膨脹壓力越來越大的背景下，商業(yè)地產(chǎn)投資價值勢必將再次提升。未來幾年全國的商業(yè)地產(chǎn)市場將蓬勃發(fā)展，日漸繁榮，真正屬于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)時代已經(jīng)來臨。預計，2011年前后中國商業(yè)地產(chǎn)將真正駛?cè)氚l(fā)展的快行通道，前景樂觀而廣闊。在一線城市商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)開發(fā)的同時，我國的二三線城市也將迎來商業(yè)地產(chǎn)全面開發(fā)曙光。
作為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容的一個重要環(huán)節(jié)—建筑設計，也必將伴隨商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展日漸成熟。不多時日，相信《商業(yè)建筑設計規(guī)范》及相應技術措施將完成修編，屆時廣大建筑設計及管理從業(yè)人士，將具有符合目前商業(yè)發(fā)展需要的設計及實施依據(jù)，避免了盲目投資和實施浪費，也必將商業(yè)建筑設計推向?qū)I(yè)化的技術之路。雖任重而道遠，但發(fā)展方向更為清晰，發(fā)展空間更為廣闊。
注釋：
①引自互動百科http：//
參考文獻
【1】馮領地，商業(yè)地產(chǎn)訂單合作模式的研究，濟南大學碩士學位論文，2008
【2】李玉米等，持有型商業(yè)物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究，廣州，經(jīng)濟觀察，2011
建筑規(guī)范論文范文第5篇
關鍵詞:防火 卷簾 產(chǎn)品 種類 應用
中圖分類號:TU27 文獻標識碼:A 文章編號:1672-3791(2012)06(a)-0226-01
1 防火卷簾的基本原理
在20世紀80年代初,鋼質(zhì)防火卷簾在我國的建筑中被逐漸廣泛應用。應該說,鋼質(zhì)防火卷簾是由鋼質(zhì)防盜卷簾演化而來的。它的主要耐火基材為0.5mm～1.2mm厚鍍鋅板。鍍鋅板通過滾壓成形,變成兩端帶溝槽的防火卷簾板。簾板間通過溝槽相互鉸接,從而形成整個簾面。將簾面上方固定在卷軸上,通過電控系統(tǒng)控制防火卷簾開閉機帶動卷軸升降。這就是較早的防火卷簾雛形,鋼質(zhì)單片防火卷簾。然而,鋼質(zhì)單片防火卷簾在實際應用中存在較大缺陷。當發(fā)生火情時,鋼質(zhì)防火卷簾背火面溫升非常快,火災的蔓延可通過熱輻射和熱傳導等多種方式迅速引燃防火卷簾的背火面一側(cè)的可燃物,導致防火卷簾設置失效。
火災的蔓延是通過熱傳播。傳播方式包括火焰接觸、熱傳導、熱輻射、熱對流。那么只有阻斷熱的傳播,我們才能有效阻止火災的蔓延。降低基材的熱傳導率是有效途徑之一。將兩個單片簾頁插合成一體,中間形成厚約5mm～8mm的空腔,并用熱傳導率較低的巖棉等非金屬材料填充于其中,從而減緩鋼質(zhì)防火卷簾背火面溫升速度,達到阻止火災蔓延的目的,這也就是GB14102-93《鋼質(zhì)防火卷簾通用技術條件》提到的鋼質(zhì)復合型防火卷簾的基本防火原理。
防火卷簾的電氣控制部分由防火卷簾控制箱、防火卷簾開閉機、手動控制按鈕組成。動作順序是:當有火災剛發(fā)生時,濃煙使煙感探頭動作,反饋信號至消控中心。然后消控中心通過防火卷簾控制箱聯(lián)動控制火災發(fā)生區(qū)域的防火卷簾,使其下降至距地1.8米高度,阻止?jié)鉄煹穆印Ｍ瑫r以報警聲、紅光閃爍形式進行報火警;火災持續(xù)過程中,火災區(qū)域溫度升高使溫感探頭動作,反饋信號至消防控制中心,聯(lián)動控制防火卷簾下降到地面,完全封閉起火區(qū)域,阻止火災進一步蔓延。逃生人員可以按下防火卷簾附近的手動控制按鈕,讓防火卷簾升起,使人員可以逃生。防火卷簾升至1.8m高度后,隨即下落到地面,再次阻止火災蔓延。防火卷簾還備有一套速熔開關,目的是在火災發(fā)生時一旦出現(xiàn)供電中斷卷簾不能聯(lián)動下落情況時,速熔開關會因火災造成的溫度上升而熔斷,從而打開電機制動器,讓防火卷簾靠自重滑下,避免了防火卷簾因停電而喪失聯(lián)動阻火功能。
2 防火卷簾的發(fā)展及種類
90年代初,隨著新技術、新型材料的逐漸應用,防火卷簾產(chǎn)品也出現(xiàn)了新的成員—— 無機纖維復合型防火卷簾。它用無機纖維耐火材料代替鋼片簾頁做基材,用鋼質(zhì)材料做骨架,而機械傳動部分和電氣控制部分保持原設計。與鋼質(zhì)復合防火卷簾相比,它大大降低了材料成本,減輕了材料重量,減少了安裝空間。此后,無機纖維復合型特級防火卷簾又相繼問世。它在原無機纖維復合型防火卷簾結(jié)構基礎上,又加了一層簾面,使其耐火時限超過了3h,背火面溫升不超過140℃,阻火功能達到了建筑物防火墻的性能。現(xiàn)在它仍然被廣泛應用于各類建筑中,為阻止建筑火災的蔓延,減少火災損失起著重要的作用。防火卷簾產(chǎn)品除了在材料上的創(chuàng)新外,同時還研制出了適合特殊防火需要的防火卷簾。汽霧式防火卷簾,利用液體汽化吸熱降溫的原理,使噴淋與防火卷簾有機地結(jié)合在一起;蒸發(fā)式防火卷簾,原理與汽霧式防火卷簾相同,不同點在于,它將水儲存于復合簾頁內(nèi),結(jié)構較復雜,不便于維護。易疏散式鋼質(zhì)復合防火卷簾,是在鋼質(zhì)復合防火卷簾的基礎上,增設平開小門。平時將門卷置于簾內(nèi),火災時,簾落下,人從小門疏散逃生;除了這些還有側(cè)卷式防火卷簾、平推式防火卷簾、折疊提升式防火卷簾、超大跨度防火卷簾、可轉(zhuǎn)角式防火卷簾、弧形防火卷簾等等。
3 防火卷簾的特性
防火卷簾的主要技術指標分為耐火性能和結(jié)構尺寸。耐火性能指標包括:材料的耐溫性、基布和裝飾布的阻燃性、簾面的斷裂強度、防煙性能、防火卷簾的整體耐火性能等。結(jié)構尺寸包括:外觀質(zhì)量、材料厚度、導軌尺寸、設備防護罩尺寸等。
在建設工程項目中,防火卷簾安裝工程是往往容易被忽視,對于其在工程招標采購中的歸屬劃分存在諸多爭議,而且在施工過程中,防火卷簾安裝工程何時進場較為合適,也是現(xiàn)場工程師存有疑慮的問題之一。在實際工作中,常常把防火卷簾工程按門窗工程的子項,承包給總包方或土建方由其進行分包。也有的將其按消防工程子項,承包給消防公司。我認為這兩種分法都不錯,關鍵是要了解設備結(jié)構,控制好施工進度,確定好進場時間。土建施工時,應先按圖紙下好線纜預埋管,通常每部卷簾需要接入4×1.52電源線,2×1.02消防信號線,通常做于柱邊梁上。空調(diào)、消防、水暖施工時,防火卷簾施工就可以同時施工,安裝防火卷簾的機械設備。裝修進場后,安裝外露的按鈕和電控箱。主電源通電后可進行單機調(diào)試,消防電施工結(jié)束后,防火卷簾即可聯(lián)動調(diào)試。防火卷簾的結(jié)構較為簡單,安裝形式可按施工現(xiàn)場情況分為梁下安裝、板下安裝。無論哪種安裝形式,都要盡可能權衡如下要求:封閉防火分區(qū),避讓各類管線,不影響裝飾效果。雖然防火卷簾機構較為簡單,但往往因為對其不夠重視,導致施工時也造成了不小的麻煩。如在某小區(qū)地下車庫項目中,設計人員將有雙向開門的人防門中間設置了防火卷簾,直接導致防火卷簾安裝空間不足,電源無法引入,最后不得不犧牲局部高度(標高僅剩1.7m)而確保防火卷簾安裝。在商場天井項目中,因急于搶進度,在沒有裝修進場放線的情況下防火卷簾安裝完畢,后又因裝修方案的改變,部分卷簾被拆除重新安裝,造成返工。可能大家認為,以上情況在施工中是普遍現(xiàn)象,但如果能稍微了解下設備情況,合理地組織施工,我想以上問題就會避免,也就減少了經(jīng)濟損失。
防火卷簾是消防設施中不可或缺的設備之一,它為我們提供了必要的火災安全保障。隨著科學技術的發(fā)展,防火卷簾的防火功能也將不斷被完善,產(chǎn)品型式也會更加多樣化。
參考文獻
