房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)化走向研究

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摘要：改革的步伐不斷邁進(jìn),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨著發(fā)展壯大。房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展中有一條原則，即效率優(yōu)先，兼顧公平，所以在發(fā)展中，一直有條不紊。但隨之而來(lái)的是，一些問(wèn)題也出現(xiàn)了，比如測(cè)繪工作，它的發(fā)展還存在著很多問(wèn)題，這就影響了房地產(chǎn)整體上向著健康的方向發(fā)展。與此同時(shí)，消費(fèi)者的積極性降低了，投資者也不再那么積極了。房地長(zhǎng)市場(chǎng)如果想在整體上有所進(jìn)步，使其測(cè)繪工作得到改善,本文對(duì)一些問(wèn)題進(jìn)行探討，并提出了一些建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；測(cè)繪；市場(chǎng)化

引言：

房地產(chǎn)測(cè)繪是很專(zhuān)業(yè)的，測(cè)繪工作需要借用科學(xué)的測(cè)繪儀器，這其中還需要測(cè)繪技術(shù)和手段，以此對(duì)房地產(chǎn)建筑等進(jìn)行測(cè)繪，測(cè)繪項(xiàng)目包括房屋、土地，還有房地產(chǎn)的自然情況、利用情況、屬權(quán)情況、位置、數(shù)量、質(zhì)量。測(cè)繪內(nèi)容具體有，房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)圖繪制、測(cè)算、房地產(chǎn)變更測(cè)量、房地產(chǎn)平面控制測(cè)量、房地產(chǎn)面積、房地產(chǎn)要素測(cè)量，對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪的成果資料進(jìn)行檢查，并且需要驗(yàn)收，這幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)測(cè)繪走向市場(chǎng)化這一成果在很大程度上影響房地產(chǎn)市場(chǎng)向著健康的方向發(fā)展，所以，房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)化這個(gè)課題也日益變得重要起來(lái)，而且研究這個(gè)課題也成為一個(gè)熱點(diǎn)。

1房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)化的意義

1.1促進(jìn)行業(yè)人員整體素質(zhì)的發(fā)展

在市場(chǎng)激勵(lì)的競(jìng)爭(zhēng)下，房地產(chǎn)的測(cè)繪也不例外，在行業(yè)內(nèi)，要想符合行業(yè)的發(fā)展，就要通過(guò)不斷的學(xué)習(xí)使自身的整體素質(zhì)得到提高。這樣,測(cè)繪工作的技術(shù)含量才能得以提高，才能在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于有利地位。房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)化，一方面管理者要積極主動(dòng)地行動(dòng)起來(lái)，另一方面也要把先進(jìn)的技術(shù)和人才引進(jìn)來(lái)。可以通過(guò)優(yōu)勝劣汰的規(guī)律，把優(yōu)秀的管理者和專(zhuān)業(yè)人員留在行業(yè)內(nèi)。

1.2房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)化

能夠加快房地產(chǎn)技術(shù)的提高，同時(shí)也能夠有利于技術(shù)的改進(jìn)。在任何行業(yè)里，只要不斷創(chuàng)新，擯棄壟斷，就會(huì)取得進(jìn)步和發(fā)展。房地產(chǎn)測(cè)繪工作要想進(jìn)步，光靠技術(shù)是不行的，還要有先進(jìn)的設(shè)備，有現(xiàn)代化的管理方法，有懂得先進(jìn)技術(shù)的人才。從而才能把測(cè)繪工作效率提高，使測(cè)繪質(zhì)量得到提升。1.3房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)化，能使服務(wù)質(zhì)量從整體上得到提高，把行業(yè)內(nèi)歪風(fēng)邪氣糾正過(guò)來(lái)。原來(lái)的測(cè)繪工作是被動(dòng)的，但現(xiàn)在測(cè)繪工作與市場(chǎng)接軌，就在行業(yè)內(nèi)部形成了一種壓力，如果不想被淘汰，那就要符合市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律，轉(zhuǎn)變思想，變被動(dòng)為主動(dòng)，不斷追求高質(zhì)量、高服務(wù)。

2適應(yīng)房地產(chǎn)測(cè)繪工作的辦法

房地產(chǎn)測(cè)繪工作是很復(fù)雜的，城市建設(shè)需要具體的數(shù)據(jù)和文字資料，而測(cè)繪工作滿足了這一基礎(chǔ)需要。房產(chǎn)管理和城市的拆遷，這些屬于房地產(chǎn)的改造工作，房地產(chǎn)測(cè)繪同樣為其服務(wù)。房地產(chǎn)測(cè)繪是很專(zhuān)業(yè)的技術(shù)，需要工作人員具有較高的技術(shù)水平，對(duì)專(zhuān)業(yè)性要求很高，房屋評(píng)估、收費(fèi)、征稅、鑒定這些工作，需要測(cè)繪提供數(shù)據(jù)，還有資料和圖表、與其相關(guān)的信息。這項(xiàng)工作的性質(zhì)決定，沒(méi)有一定的高科技術(shù)和專(zhuān)業(yè)是無(wú)法勝任這項(xiàng)工作的，為了測(cè)繪工作的市場(chǎng)化走向，就要從多方面進(jìn)行提高。

2.1制定完善的政策法規(guī)

國(guó)家和政府要加大監(jiān)督和鼓勵(lì)，制定相關(guān)的制度，并進(jìn)行完善。在房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)內(nèi)，應(yīng)制定行業(yè)服務(wù)的機(jī)制，制定更加完善的政策和法規(guī)。在行業(yè)內(nèi)形成比較的管理模式。使行業(yè)內(nèi)部形成一種相互監(jiān)督、相互規(guī)范的良性競(jìng)爭(zhēng)體制。各個(gè)行業(yè)之間也要相互鼓勵(lì)，行業(yè)內(nèi)部的工作人員要積極互動(dòng)，讓所有的人員都積極主動(dòng)地行動(dòng)起來(lái)，不斷創(chuàng)新和進(jìn)步，特別是行業(yè)內(nèi)的高科技技術(shù)人員，在個(gè)人能力方面一定要得以提升。

2.2領(lǐng)導(dǎo)者要有意識(shí)

在房地產(chǎn)測(cè)繪工作中的領(lǐng)導(dǎo)者，必須具備與時(shí)俱進(jìn)意識(shí)、敢于創(chuàng)新精神、大膽改進(jìn)的精神。作為管理者，要有遠(yuǎn)大的目標(biāo)，前瞻的思想意識(shí)。對(duì)于測(cè)繪市場(chǎng)化趨勢(shì)要知道這是必然的趨勢(shì)，在思想上和行動(dòng)上都要具有執(zhí)行力。當(dāng)在進(jìn)行市場(chǎng)化的過(guò)程中遇到問(wèn)題時(shí)，能積極地思考，并提出相應(yīng)的解決方案。這樣才能使市場(chǎng)化過(guò)程中遇到的難題得到很好的解決，使市場(chǎng)化走的更穩(wěn)。所以提高行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的管理水平是非常有必要的,要給員工一種緊迫感，這樣才能提高測(cè)繪的市場(chǎng)化。

2.3測(cè)繪工作的市場(chǎng)化具有必然性和長(zhǎng)期性

作為測(cè)繪工作者，每個(gè)人都應(yīng)該知道這是一種必然的趨勢(shì)，而且是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。在市場(chǎng)化的初級(jí)階段,一定會(huì)出現(xiàn)各種各種的問(wèn)題，因此，作為測(cè)繪人員，必須要有心理準(zhǔn)備，這是一場(chǎng)持久戰(zhàn)，在這個(gè)前提下，每個(gè)員工都要盡力克服工作中的難題，要學(xué)會(huì)自己找解決的問(wèn)題的辦法，創(chuàng)新、創(chuàng)造方法和技術(shù)，使測(cè)繪工作向市場(chǎng)化良性發(fā)展。2.4行業(yè)資質(zhì)管理要加強(qiáng)當(dāng)前房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)中的測(cè)繪機(jī)構(gòu)，水平和素質(zhì)都不一樣，必須在法規(guī)和制定上進(jìn)行規(guī)范和統(tǒng)一，把房地產(chǎn)測(cè)繪的每一個(gè)環(huán)節(jié)都考慮進(jìn)去，特別要把好進(jìn)人之一關(guān)，每個(gè)測(cè)管單位要制定嚴(yán)格的規(guī)定和制度，對(duì)于進(jìn)入的人員要認(rèn)真的審核，看看是否符合國(guó)家規(guī)定的條件，有沒(méi)有資質(zhì)，嚴(yán)格控制不合格的人員進(jìn)入本行業(yè)。

2.5制定考核制度

行業(yè)內(nèi)要制定考核制度，對(duì)每一個(gè)工作人員進(jìn)行各項(xiàng)的考核，然后對(duì)各項(xiàng)工作完成的情況進(jìn)行監(jiān)督和管理，同時(shí)進(jìn)行分析和比較，對(duì)積極的人員給予鼓勵(lì)和獎(jiǎng)勵(lì),使他得到充分的肯定，從而使他帶動(dòng)團(tuán)隊(duì)，使其具有積極性和主動(dòng)性。測(cè)繪工作成績(jī)的考核標(biāo)準(zhǔn)要制定相應(yīng)的方案，按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考核，然后對(duì)各個(gè)員工做出比較，從中找出一些員工的不足，發(fā)揮一些員工的主動(dòng)積極性，使工作效率不斷提高，不斷得到改進(jìn)。

2.6加強(qiáng)質(zhì)量管理和監(jiān)督

要使測(cè)繪成果更精確，在質(zhì)量管理上和監(jiān)督上就要加強(qiáng)，這樣才能保證房地產(chǎn)的測(cè)繪工作有序地進(jìn)行,作為測(cè)管單位，在質(zhì)量管理監(jiān)督上要制度出合理的措施，根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)測(cè)繪中的每個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行認(rèn)真審核。在審查驗(yàn)收時(shí),按照管理?xiàng)l例實(shí)行,對(duì)整個(gè)測(cè)繪進(jìn)行全程的監(jiān)督和控制,保證房地產(chǎn)測(cè)繪在成果上具有真實(shí)性、準(zhǔn)確性,從而使房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)穩(wěn)步健康地發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)：

房地產(chǎn)測(cè)繪和整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否能長(zhǎng)期而穩(wěn)定地發(fā)展很重要,所以，對(duì)于相關(guān)人員，要加強(qiáng)個(gè)人自身綜合素質(zhì)的提高，專(zhuān)業(yè)技術(shù)的提高和專(zhuān)業(yè)技能的提高，另外，為了適應(yīng)現(xiàn)代化的進(jìn)程，還要具備敢于創(chuàng)新的精神，具備時(shí)展趨勢(shì)的先進(jìn)思維。

參考文獻(xiàn)

[1]蒙明華;淺談測(cè)繪技術(shù)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的作用[J];企業(yè)導(dǎo)報(bào);2011年11期

作者：王慧 單位：山東省菏澤市定陶區(qū)房地產(chǎn)服務(wù)中心