建筑工程規劃設計方案

前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇建筑工程規劃設計方案范文，相信會為您的寫作帶來幫助，發現更多的寫作思路和靈感。

建筑工程規劃設計方案范文第1篇

關鍵詞：建筑工程；規劃設計；招投標；規范化

加入WTO，是我國入世的一個重要標志。隨著經濟全球化以及世界一體化的發展，我國建筑工程規劃設計招投標體制面臨著更多的沖擊與挑戰。實現建筑工程規劃設計招投標規劃化勢在必行。

一、實現建筑工程規劃設計招投標規范化的必要性

最初，實現建筑工程規劃設計投招標制度的目的，除了是要追求更加高水平的設計方案之外，另一個主要的目的是為了防止在建筑工程規劃設計投招標過程中出現腐敗現象。隨著社會主義市場經濟的飛速發展，尤其是我國加入WTO之后,將會面臨更多的機遇以及挑戰，因此實現建筑工程規劃設計招投標規范化勢在必行。實現建筑工程規劃設計招投標規范化是規劃管理工作的應有之義，是發展社會主義市場經濟的內在需求，是應對加入WTO后面臨的各種機遇與挑戰的必然舉措。

二、我國建筑工程規劃設計招投標中存在的問題

建筑工程規劃設計是工程設計的一個組成部分，在工程建設中居于龍頭地位。所謂建筑工程規劃設計，指的是以工程建設中的要求為出發點，綜合利用規劃設計人員的實踐經驗、管理知識、技術知識等多學科知識，對建設工程需要的各種條件（技術、資源、環境等）進行綜合的分析與論證，為工程建設提供設計文件的過程。隨著社會主義市場經濟的發展，規劃設計作為一個商品開始進入市場交易，能夠獲得提供規劃設計服務的權利主要通過招投標、協議委托等方式實現。但由于我國規劃設計招投標實施細則一直未能夠出臺，規劃管理手段以及體制落后，又由于我國地方保護主義盛行，行業壟斷、行政干預等現象時有發生，我國建筑工程規劃設計招投標市場的管理混亂無序，甚至出現惡性競爭、暗箱操作等各種不正當競爭行為，嚴重擾亂我國建筑工程規劃設計招投標市場，不僅造成腐敗現象橫生，還不利于規劃設計的專利保護，出現設計成果被別人盜用的現象。

三、實現建筑工程規劃設計招投標規范化的有效舉措

（一）學習國際通行規則，借鑒國際經驗

國際通行規則其實就是一些國際通行做法。就西方其他國家來講，他們的法治建設以及市場經濟的發展遠遠早于中國，其建筑工程規劃設計招投標管理機制、體制是在市場經濟以及法制建設比較完善的情況下形成的。而我國建筑工程規劃設計招投標管理機制、體制則是在長時間的計劃經濟以及法制建設不完善的情況下形成的。因而，國內外在建筑工程規劃設計招投標管理機制、體制上存在一定的差異。隨著我國加入WTO，我國必須要盡快學習國際通行規則，借鑒國際經驗，對我國建筑工程規劃設計市場進行改革，以更好地應對加入WTO之后面臨的各種機遇與挑戰，以確保我國在激烈的國際規劃設計市場競爭中能夠更好地進行自我保護并在激烈的競爭中立于不敗之地，

（二）具體問題問題分析，構建具有中國特色的建筑工程規劃設計招投標體制

改革建筑工程規劃設計招投標管理體制、運行機制，構建既能夠與國際接軌又能夠體現中國特色的建筑工程規劃設計招投標體制，是一個十分復雜的工程，涉及人的道德水平、文化背景、思想道德觀念、外部環境等多種因素。在進行改革的過程中，必須要堅持標本兼治、重在治本的原則，對建筑工程規劃設計招投標體制進行全方位的規劃與完善。

1.對規劃設計咨詢行業的管理體制進行改革。我國加入WTO后，隨著經濟全球化以及世界一體化的發展，國內外市場經濟與貿易一體化趨勢日趨明顯，長期計劃經濟體制下形成的不考慮成本的粗放型規劃設計咨詢行業的管理模式以及“等、靠、要”模式已經難以適應時代的發展需求，改革規劃設計咨詢行業的管理體制勢在必行。必須要盡快建立符合時代特點的現代企業制度，及時進行改革以及出臺相關配套政策，從根本上改變現代企業的經營管理模式以及生產管理模式，以提高效率。在對規劃設計咨詢行業的管理體制進行改革過程中，主要是要對設計資質管理辦法以及技術法規標準體系進行改革與統一，具體來說，要做到：第一，發展具有“精、新、特”特點的設計公司；第二，扶持一批具有雄厚實力的綜合大院；第三，允許一些大師、院士獨立執業，充分發揮他們的名人作用，以實現設計單位資產以及模式由單一化向多元化轉化、促使管理轉向科學化、經營實現集約化；第四，發展能夠自負盈虧、自我發展、為工程建設提供智力服務的獨立性市場主體；第五，實現政府在管理上的統一性，避免出現相互掣肘的現象；第六，完善相關的法律法規，建立統一完善的法律制度，從而為規劃設計咨詢行業的管理提供良好的外部環境；第六，實現政企分離，充分發揮行業協會在規范行業秩序中的監督管理作用。

2.改革市場規則，加大對建筑工程規劃設計招投標的監督力度。盡快實施建筑工程規劃設計招投標的相關實施細則，對建筑工程規劃設計招投標的評標定標、投標補償、組織機構、監管主體以及招標范圍等各個方面進行法律歸責，建立一套統一、完善、有效的建筑工程規劃設計招投標管理體制。以國外成功經驗為基礎，對競爭方式進行不斷創新，合理處理行政審批與設計招標之間的關系，提高招投標工作的效率。加大對建筑工程規劃設計招投標過程中出現的不法行為的處罰力度，以保證規劃設計招投標工作的公平性、公正性、公開性。3.改革并完善建筑工程項目建設管理體制由于我國長期計劃經濟體制存在遺留，我國建筑工程項目建設管理體制不免帶有計劃經濟體制的影子，具體來說，主要有以下幾方面的問題：行政干預現象嚴重、各自為政相互掣肘、條塊管理、分段管理、行業標準不統一、市場無序等。這些問題導致設計咨詢體制無從生存。必須要實行項目管理總承包以及項目建設總承包的模式，通過招投標的方式選擇設計單位，以實現經濟效益的最大化。

結語

雖然我國在建筑工程規劃設計招投標的規范化上已經具備一定的改革意識并采取了相關改革措施，但當前我國建筑工程規劃設計招投標工作仍存在很多問題亟待完善，需要我國在探索中不斷完善。

參考文獻

[1]舒美英，夏子謙，范義榮.城市園林綠化工程招投標規范化的可拓評判[J].浙江林學院學報.2008，（02).

[2]張艷華.建筑市場招投標規范化模式研究[J].西安建筑科技大學學報（自然科學版）.2012，（15）.

[3]林玲.工程招投標過程中的規范化及對策研究[J].中國建設信息.2009，（16).

[4]陸守超，黃河清.土地開發復墾整理項目工程招標投標管理研究——以南京市為例[J].廣東土地科學.2008，（02).

建筑工程規劃設計方案范文第2篇

摘要：中國作為世界上發展速度最快的國家之一，近幾年來，城市化進程不斷加快，建筑設計水平和建筑施工技術等也相應有了長足的進步。同時土地資源稀缺和人口增長的矛盾日益突出。為了解決這種矛盾，也為了達到利益的最大化，很多房地產商開始興建高層及超高層民用建筑物。

所謂的報建，指的是所建工程項目從規劃、建筑指標、內部構造等要征詢有關職能部門的意見并得到他們的認可和允許。即要取得：國土、消防、衛生、環保、人防、規劃等職能部門的同意批復。建筑工程報建是指工程建設項目由建設單位或其機構在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批準后，向當地建設行政主管部門或相關專業的職能部門進行報建，不但要提交建筑設計方案和施工設計方案進行審核，還要交驗建筑工程相關的基本信息資料，包括工程項目立項的批文和建設用地的批文（如《建設用地規劃許可證》、《建設用地批準書》及附圖、附件）等其他相關文件的行為。現將前期房地產辦證工作的常見問題分析。

關鍵詞：房地產前期報建審批辦證 常見問題分析

一、目的

為規范房地產開發項目的前期工作行為及事務處理標準，使工作得以圓滿進行。

二、適用范圍

適用于房地產開發項目各階段所有前期工作的進行。

三、工作要求

1、前期工作人員應熟悉房地產開發全過程的程序，熟悉政府土地、規劃、建設、配套、工程管理體系的辦事程序。

2、了解開發項目的占地面積、容積率和綠化率等規劃指標，項目紅線內外水、電等市政配套設施情況及收費，是否七通一平，樓盤的地理位置，交通狀況以及規劃狀況，項目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會環境、周邊經濟發展狀況、有無政策限制等及將采取哪些節能、環保和智能化設施、物業管理方式等。

3、以項目為基礎了解施工進度，從實際出發制定合理的工作計劃，實現與工程建設的統一、協調、同步。

4、所有有關開發項目的政府批件、權證資料，一經獲得將原件交辦公室并由本部門保管好復印件，做好交接記錄工作。

5、前期工作進行中，涉及到費用支出的，嚴格依照《公司備用金使用及費用報銷管理辦法》，由主管經理、財務部經理、總經理審核簽字同意后領取，并將相關票據及時按要求簽字報銷。

6、工程結束后，對期間前期工作做總結報告，交主管經理審閱，存檔。

7、協調周邊相關部門，搜集政府有關規劃、市政、拆遷、伐移樹等相關政策，做好處理擾民及民擾事件的應急預案。提前完成項目前期的計劃工作，上報主管經理進行相關決策。

8、應定期上報工作計劃、進度及相關政策法規和研究報告。

四、工作職責

1、辦理從項目立項開始到申請《建設工程規劃許可證》的全部手續工作。

2、辦理申請《建筑工程施工許可證》的全部手續工作。3、辦理市政、占路、掘路、綠化、環保等相關手續。

4、協助工程竣工、檔案驗收工作，辦理《房屋產權證》。5、完成領導交辦的其它工作。

五、工作內容

1、項目可行性研究階段：（1）搜集市場相關信息，為公司決策層提供可靠數據，制定嚴密工作計劃，計劃包括征地（買地）、拆遷、補償等方案。（2）配合測量隊測繪獲得現狀地形圖，填報《建設用地申請書》。（3）辦理《建設用地選址意見書》。

2、項目前期階段：（1）繳納土地出讓金、契稅，獲得《土地使用權出讓合同》。（2）辦理《建設用地規劃許可證》。（3）辦理《土地使用權證》。（4）委托設計單位出設計方案，填報《規劃設計方案申報表》。（5）辦理《房地產開發資質》。（6）協助組織設計單位招標，辦理招標備案。（7）各專業（水、電、燃氣、熱力、市政等）設計要點、方案證書，交納相關費用。（8）辦理《建設工程消防設計審核意見書》，交納相關費用。（9）辦理《建設工程人防設計審核意見書》，交納相關費用。（10）辦理《防雷證明書》。（11）辦理《建設工程規劃許可證》。

3、工程招標階段：（1）在取得《施工圖審查意見書》后，協助辦理《監理、施工單位工程招標監督管理》。（2）辦理安全、質量監督手續，繳納農民工保障金，社會保障金，安全措施費等。（3）辦理《建筑工程施工許可證》。（4）辦理《商品房售房許可證》。

4、工程施工準備階段：（1）試樁前，進行臨時水、電的開戶，協調關系，爭取充分享受相關優惠政策。（2）向轄區綠化、環保、環衛、市政、交通管理等部門辦理相關手續、交納管理費，負責協調與相關部門的關系。

5、工程施工階段：協助配合市政（水、電、燃氣、熱力、市政等）單位組織驗收，簽訂使用正式使用協議、合同。

6、工程竣工備案驗收階段：（1）委托防雷、室內空氣質量監測單位進行相關監測。（2）協助人防監督站進行人防竣工驗收工作，獲得《人防合格證明書》（3）協助消防單位進行消防驗收，獲得《消防驗收意見書》（4）協助環保單位進行驗收，獲得《環境影響報告》。（5）辦理《規劃驗線合格證》（6）辦理《建設工程規劃驗收合格證》。

六、報件需知

1、建筑工程報建提交的基本信息不僅是工程建設中最基本、最關鍵的因素，同時還是實施監管建設工程項目的基本信息。建筑工程報建提交的基本信息有：

（1）建筑工程報建的基本信息

建筑工程報建提交的基本信息有：建設項目名稱；建設項目地址；建設單位名稱、地址及聯系方式；建設單位組織機構代碼（或自然人身份證號碼）；建設單位；受委托人姓名及聯系方式；建筑設計單位名稱、地址、聯系人和聯系方式；建筑設計單位報建特許人姓名及編號；建筑設計單位的資質等級、資質證號；

（2）建筑工程報建工作的程序

在建筑工程報建工作中，按建設工程規模的大小不同，具體的工作程序和步驟是不一樣的。一般建設工程申報環節及流程：建筑工程報建的工作程序如下：根據規劃局要求填寫好立案申請表，待取得規劃局同意建筑設計方案的批復后，將建筑工程的施工設計圖等相關資料同時報送消防、人防等專業職能部門申請審查；待取得相關專業職能部門的意見后，備好申請《建筑工程規劃許可證》應提交的立案資料，報送到規劃局申請取得建筑工程《建筑工程規劃許可證》，領取《建筑工程規劃許可證》前還必須到建委辦理繳交城市配套設施建設費手續。

2、提高建筑工程報建工作效率的措施

在現代建筑工程報建工作中，也存在著一些問題，如報建制度的不完善，報建涉及到的部門比較多，比較繁雜，以及報建工作的程序都是比較繁雜的，這需要我們采取措施提高建筑工程的報建工作。

（1）建立和完善建設工程項目報建制度

規范建筑工程的市場秩序需要建立和完善建筑工程報建制度。報建管理制度是在社會主義市場經濟的建立過程種逐漸形成的，建立和完善建設工程項目報建制度對建筑市場的有序進行起著規范的作用。

（2）管理部門要加大報建宣傳、依法監管

在建立和完善建筑工程報建制度的同時，管理部門要加大宣傳力度，深入宣傳貫徹建設部、省、市有關招標管理的政策、法規文件，并邀請當地有關部門、建設施工單位有關的負責人開展報建工作的管理和宣傳講座。在加大宣傳力度的同時，還需要依法行政，在依照報建制度進行工作的基礎上維護正常的市場秩序，保障建設和施工單位的合法權益，為工程服務，為社會負責，這樣才能提高報建工作的效率。 （3）報建單位的資料齊全是提高報建效率的重要措施

在準備報建資料時，必須要先到相關職能部門了解清楚報建所需的資料目錄，再按資料目錄準備好報建資料。值得注意的是：現在很多職能部門都要求報建單位提供原件與提交的復印件核對，并加蓋建設單位公章。

建筑工程規劃設計方案范文第3篇

關鍵詞：醫院建筑；工程管理；問題；措施；可持續發展

中圖分類號：TS958文獻標識碼： A

我國的醫療衛生行業正在逐步的向世界開放，給我國的醫院造成了一定程度上的沖擊，在經濟一體化和競爭全球化大背景的影響下，我國的醫院之間的競爭越來越激烈，而醫院建筑在公共建筑中具有建設的復雜性和特殊性，所以醫院建筑工程的安全性和可靠性作為我國醫院正常運行的前提和基礎。文章就目前我國醫院建筑工程中存在的問題進行了系統的分析和調查，并針對如何提高我國醫院建筑工程管理的有效性提出了幾點建議，力求能為保障我國醫院建筑工程的質量，促進我國醫療衛生行業的可持續發展提供適時的參考。

一、 現代醫院建設的特點及發展方向

（一） 建設一流的硬件設備

醫療設備是在醫院建筑工程的硬件基礎上發揮功效，對于特殊的醫療設備和醫療功能，都要有特殊的建筑材料、施工技術作為支撐，都有專業廠家生產、施工、安裝等，這就是醫院建筑工程有別于普通建筑工程的最大特征。高水平的醫療設備、領先的現代管理模式、高素質的醫療專業技術人才隊伍是服務現代化醫院的必要條件。這里著重的是，現代化醫院必須首先具備一流的硬件設備。

（二） 尋求高效率、低成本

現代化醫院的根本要求之一是既要可以滿足廣大人民的醫療需求，又要結合各醫療機構的生計及今后的可持續發展，只有這樣，在劇烈的市場競賽中才干處于有利的競賽位置。在滿足廣大人民群眾的醫療需求，以最小的成本獲取最大的利益就變成醫院可持續發展的必由之路，經濟高效也就變成醫院建造和管理中的必定選擇。我們強調的是，經濟高效地結合一流硬件設備的建造和管理是現代化醫院高效率、低成本運行的條件。

（三） 確立個性化、以人為本的建造理念

醫療建造的人道化現已得到醫療界和社會各界的廣泛認同。家庭式和賓館化的醫院越來越變成大家推崇的方向，醫院效勞的對象是患者，所以，醫院建筑也要越來越人性化，采納一些人性化的方式。比如，浴廁應設在病房內，并方便患者家屬陪護；室外走廊應設備扶手，以便利患者活動和行走；電梯廳和走廊應有背景音樂，以營造輕松舒適的康復氣氛；室內應設置電話、電視、冰箱、保險柜；設備帶內應有音響設備；清潔間內應有急救呼叫開關；各個候診區要盡量增加軟沙發，削減和消除硬塑料椅。醫院內還應設置殘疾人通道，并為殘疾人提供專業的設備。另外，如有條件，醫院建筑還應思考增設一些文化娛樂的功能，如音樂治療室、健身房(體療室)、乒乓球和桌球室等。這里著重的是，現代化醫院建造是一項復雜的系統工程，沒有一支高素質的專業的建造團隊，很難建成一流的現代化醫院。

（四） 重視可持續開展

醫院建筑作為具有特殊功用的公共建筑，在設計規劃中應當思考將來可以拓展的空間，醫院建筑規劃設計方案中有必要思考將來的可持續開展。生態化、智能化和藝術化設計和建造越來越變成現代化醫院不可或缺的理念，變成將來醫院開拓的方向。總歸，醫院建筑是一項系統工程，不管從規劃設計、建造施工、裝配調試到投入運營均需求縝密策劃，需求精心規劃，精細施工。建造不僅要思考一次出資費用，還要統籌日常運轉的費用。在工程規劃、建造的各個期間均應遵循這一理念，從微觀到宏觀體系全面的進行設計、實施和管理，從而確保醫院建造的經濟、高效。

二、 目前我國醫院建筑工程管理分析

醫院建筑作為醫療衛生行業正常運行的前提和基礎，醫院建筑工程的安全性和可靠性是否得到保障則直接關系著我國的國家利益和人民群眾的生命財產安全，我國的醫院建筑工程在管理過程中都存在著一些問題，隨著我國醫院建筑的發展，這些不利因素也隨之發展，嚴重影響了我國醫療衛生行業功能的發揮。

（一） 對醫院建筑工程重要性認識不足

由于對醫院建筑工程質量給醫院帶來的經濟效益和社會效益認識不到位，只看到了高額的前期投資，卻沒有看到后期的投資回報。施工單位對醫院建筑工程管理力度過于薄弱，給醫院建筑工程施工的安全性和可靠性埋下了極大的風險隱患。

（二） 對建筑材料的管理不夠專業

部分施工單位在進行醫院建筑工程的施工過程中，對醫院建筑工程管理部門進行了縮減，導致建筑材料在工程施工過程中缺乏專業的管理。還有部分施工單位，在建筑材料選購過程中，以次充好、弄虛作假，忽視了對建筑材料的質量控制，致使一些懷有僥幸心理的施工人員對建筑材料進行暗箱操作，在極大程度上影響醫院建筑工程的施工進度和施工質量。

（三） 設計方案不夠科學、嚴謹

醫院建筑工程不同于其他的商業建筑工程或者是民用建筑工程，醫院建筑工程作為我國醫療衛生行業的載體，直接關系著我國人民群眾的生命財產安全。但據了解：近些年來，我國大多數的醫院建筑工程在施工前期的準備階段中，由于投資、政策及決策等種種因素的影響，對規劃設計方案和施工圖紙進行經常性的修改，這樣本身就使已完善的設計方案變得不夠科學、嚴謹，存在諸多漏洞，這樣的設計方案和施工圖紙必定會對醫院建筑工程的施工進度和施工質量造成一定程度的影響。

（四） 施工隊伍實力不足

在我國，大多數的施工單位一般承接的都是商業建筑工程施工或者是民用建筑工程施工，很少承接過相關醫院建筑工程方面的項目，導致部分的施工單位在醫院建筑工程施工過程中，對醫院建筑的特殊性認識不夠、缺乏經驗，經常出現錯誤性的操作。

三、醫院建筑工程管理新模式的措施探究

（一） 確保設計方案的科學性和嚴謹性

施工單位在醫院建筑工程項目中標后，需要及時的對醫院建筑工程的施工范圍內的地質條件和水文條件進行實地勘察，確保勘察資料的真實性和可靠性，為施工方案的設計提供詳實的數據資料。設計人員在進行醫院建筑工程的施工方案的設計過程中，要時刻區分著醫院建筑工程與其他類別的建筑工程不同，在設計過程中就要對今后的建設和運行做好準備。一定要確保設計方案的科學性和嚴謹性，當設計方案設計好后，需要組織所有的部門對設計方案進行反復的審核和研究，一旦發現問題或漏洞，及時的進行補充，確保醫院建筑設計方案的可行性。

（二）建立健全的醫院建筑工程管理體系

醫院建筑工程在管理過程中頻繁的出現問題主要原因就是由于我國的醫院建筑工程管理體系還不夠完善。因此，為了提高我國醫院建筑工程管理的有效性，首先要做的就是建立健全的醫院建筑工程管理體系，制定統一的、規范的醫院建筑工程管理流程，對醫院建筑工程進行全程、全方位的監督和管理，將醫院建筑工程管理責任細化到每個部門和個人，從而進一步提高醫院建筑工程管理的有效性。

（三） 加大對建筑材料的質量控制力度

在醫院建筑工程施工過程中，施工單位一定要加大對建筑材料的質量控制力度，當建筑材料運輸到施工現場時，施工單位需要及時的對建筑材料進行嚴格的質量驗收工作，查看建筑材料在裝卸和運輸過程中有沒有因受到外界的擠壓而扭曲、變形，確保所有的建筑材料的質量都得到了國家相關質量管理部門的認可，對已經存在質量問題的材料進行科學的銷毀，對可能存在質量問題的建筑材料要在進行了更為專業的檢查，確保沒有質量問題時，才能作為醫院建筑工程的建筑材料進行施工，確保醫院建筑工程使用功能的正常發揮，為我國醫療衛生行業的正常運行提供保障。

建筑工程規劃設計方案范文第4篇

第一條經區城鄉規劃行政主管部門審批并核發《建設工程規劃許可證》的房地產（商業、住宅）工程，按本規定實施建設工程規劃批后管理。

第二條本辦法所稱的房地產工程規劃批后管理，是指城鄉規劃行政主管部門依法對建設項目實施的批后規劃跟蹤監督管理，其內容包括：規劃驗線、跟蹤督查、規劃竣工驗收以及對發現的違法建設依法進行查處。

第三條建設項目應按照《國有土地使用權出讓合同》、《建設工程規劃許可證》及其附件批準的用地范圍、建設位置、建設性質、平面布局、建筑面積、容積率、建筑密度、停車泊位、綠地指標、色彩造型、建筑間距等規劃限定條件及核準指標進行規劃建設，城鄉規劃行政主管部門對建筑工程進行跟蹤監督管理時，應對照原審批文件和圖紙，并作出核查記錄。

第四條嚴格執行建設工程放、驗線管理，符合要求后方可開工。房地產單項工程基礎建設至±0.00標高時，業主單位應向放樣單位申請驗線，驗線記錄單由規劃行政主管部門認可后，方可繼續建設。業主單位在申請竣工規劃驗收時，應附已進行工程驗線的記錄單。

第五條房地產項目涉及建筑密度指標調整的，按照《市區經營性建設用地建筑密度調整管理暫行規定》及《區規劃設計條件變更管理辦法》執行。

第六條房地產工程竣工規劃驗收核定原則上以《建設工程規劃許可證》核定的建設內容為單元組織。對未完成整體建設但要求部分投入使用的建設項目，生活服務等配套設施滿足使用功能要求的，可以實行分期核定。建設單位提出書面申請和分期實施方案，同時提供竣工施工圖、竣工總平面圖、報建項目明細表等，由城鄉規劃行政主管部門審查確定，但分期認可方案和分期認可結果應當公示。

第七條建筑面積誤差核算按照《市區建設工程竣工驗收規劃認可實施細則（試行）》執行。

房地產項目竣工時實測總建筑面積超過建設工程規劃許可總建筑面積，但在累計合理誤差范圍內，不突破容積率指標的房地產項目，由業主單位至城鄉規劃主管部門補繳相關規費后予以規劃驗收；在累計合理誤差范圍內，超容積率指標的房地產項目，容積率調整方案獲批準后，業主單位憑城鄉規劃行政主管部門出具的“同意規劃設計條件變更決定書”，至國土資源行政主管部門辦理調整容積率補繳土地出讓金等手續后，再予以辦理規劃驗收。

房地產項目竣工時實測總建筑面積超過建設工程規劃許可總建筑面積，且其建筑面積累計誤差超過合理誤差范圍，不突破容積率指標且不影響使用功能的，由城鄉規劃主管部門審查同意，經行政處罰，由業主單位繳納相關規費后予以規劃驗收；超容積率指標的，原則上不予以驗收。確需組織驗收的，由業主單位提出申請，經國土部門初審同意并報區政府審查批準后，至規劃行政主管部門辦理容積率調整相關手續，業主單位憑城鄉規劃行政主管部門出具的“同意規劃設計條件變更決定書”，至國土資源行政主管部門辦理調整容積率補繳土地出讓金等手續，并經行政處罰、繳納相關規費后，再予以規劃驗收。

第八條房地產項目申請竣工規劃驗收時應附由市政園林部門出具的關于該建設項目配套綠化工程驗收的審查意見。綠化面積原則上要求按照綠化景觀專項設計方案實施，確實達不到要求的，由業主單位申請，經區政府審查批準后，按《土地出讓合同》約定繳納違約金或按相關補償標準繳納易地綠化補償費后，再予以規劃驗收。

第九條停車泊位建設需滿足日常使用要求。房地產項目不宜設置地面機械式停車位。已規劃配建機械式停車位，且小區車位需求不突出的，由業主單位申請，經審查同意，可暫緩建設，但需繳納相應的建設資金。地面按3萬/每個有效機械式停車位，地下按5.5萬/每個有效機械式停車位繳納建設資金，建設資金應繳入專戶。待該小區業主委員會成立后，全額劃轉給小區業主委員會管理，專項用于停車位建設。

第十條不計入容積率的地下室、半地下室應作為人防、設備用房或車庫使用。確需改變用途的，應根據市人民政府相關規定，辦理有關手續。

第十一條凡違反規劃、不符合驗收標準的，不得認定其驗收合格。其中，未按規劃審批要求實施的，責令建設單位按規劃要求實施后，方可辦理驗收手續；存在違法建設行為的，應依法及時查處，建設單位接受處理后方可辦理驗收手續，情節嚴重的，依法予以拆除。

第十二條房地產工程規劃審批核定的工作人員應嚴格按照法律、法規開展認可工作，對于、、的，視情節輕重依法給予相應的行政處分；構成犯罪的，依法移送司法機關追究刑事責任。

第十三條對測繪單位弄虛作假、偽造竣工規劃驗收測量成果的違法行為，一經發現，即取消測繪準入資格，情節嚴重的，依據《基礎測繪條例》、《省測繪管理條例》等規定予以處罰；給用戶造成損失的，依法承擔賠償責任。

建筑工程規劃設計方案范文第5篇

關鍵詞：城市；規劃設計；建筑設計；關系

中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：

一座重要的建筑是一個城市的象征，它的好壞對一個城市的形象影響非常大。因此，在方案實施前應組織專家對建筑設計方案進行評審：一是看建筑設計方案是否符合城市規劃設計的要求，是否充分的融入到城市環境中去，是否對城市的美化起到積極的作用；二是對建筑設計方案本身進行評審，看它的設計是否符合設計規范的要求。只有這樣才能選出好的作品。在對建筑設計方案進行決策的同時，不僅要關注建筑物本身，而且更應該關注其是否與周圍環境相協調。這不僅是規劃師、建筑師的問題，也是規劃建設管理者、開發商等的問題，這需要大家統一思想，全面提高素質水平。

一、建筑設計的涵義

建筑設計是指通過藝術和工程技術手段把建筑藍圖變為真實的建筑物；而城市設計是通過控制相關建筑元素，使建筑師的建成作品對城市整體環境起到建設性而非破壞性的作用。從中我們可以看出建筑是組成城市的一個重要元素，也是城市中的主要內容。城市為建筑提供了一個展示的平臺。所以說建筑設計是城市設計的一部分。建筑設計的構成要素主要包含建筑功能、建筑技術、建筑藝術形象、經濟合理性等構成要素。

1、 建筑功能

建筑功能是指所建建筑的用途和使用要求，是人們建造房屋的主要目的之一。建筑是人們用石材，木材、鋼筋砼、型材等建筑材料搭建的一種供人居住和使用的物體，如住宅，橋梁，體育館，寺廟等等。廣義上來講，園林也是建筑的一部分。不論是那種建筑，建筑結構在規定的設計使用年限內（一般以50 年考慮），都應滿足安全性、適用性、耐久性等功能，建筑設計師在設計的過程中必須充分考慮這些問題。

2、 建筑技術

建筑技術是建造房屋的手段，它包括建筑材料、建筑結構、建筑物理、建筑構造、建筑設備與建筑工程施工技術等各項技術保障。在建筑設計過程中必須充分考慮建筑材料的選擇，嚴格按照建筑結構設計規范，根據建筑物理要求，在建筑設備與建筑施工技術等方面進行詳細設計，全方位考慮問題。

3、 建筑藝術形象

建筑藝術形象也是人們建造房屋的主要目的之一，它包括建統群體和單體的體型、內部和外部的空間組合、建筑立面構圖、細部處理、材料的色彩和質感以及光影變化等綜合因素所創造的綜合藝術效果。建筑外部造型設計在追求建筑形象的新、奇、特，突出自我的同時也要注重保持親近感，避免拒人于千里之外。而在內部空間的處理過程中，主要以最大程度地實現空間利用為目標，以舒適實用為原則，這些目標的實現都必須以設計為基礎。

4、經濟合理性

經濟合理性是建筑設計中的一個重要考慮問題。建筑構造設計處處都應考慮經濟合理，在選用材料上應就地取材，注意節約鋼材、水泥、木材三大材料，并在保證質量前提下降低造價。建筑方案中的平面布置為內廊式還是外廊式、進深與開間的確定、立面形式的選擇、層高與層數的確定、基礎類型選用、結構形式選擇等都存在著技術經濟分析問題。

二、城市規劃設計的涵義

1、城市規劃設計的綜合性協調

城市規劃設計師不僅要有形象思維的能力,而且要有把城市各要素高度抽象化進行邏輯思維的能力。現代的城市規劃已不僅是物質規劃和工程規劃,而且是社會發展規劃與環境規劃。所涉及的專業知識面相當廣,具有極大的信息量。城市規劃工作一般不是一個人所能勝任,需要各種專業人員的分工合作才能完成。

2.城市規劃設計的公眾參與

政府作為公共利益的代表,必須通過對市場強有力的調控,來保證城市在發展中“堅持以人為本,追求和實現城市、人、自然的和諧統一”,讓廣大市民參與到城市規劃中,才能避免公共利益被資本侵蝕,才能保證城市發展能夠為民眾而不是只為資本“謀求更多的福祉”。世界許多城市的調查表明,若市民存在較強烈的主動參與意識,則規劃實施在組織管理上將十分順利,反之,則給規劃及實施帶來麻煩,甚至會拖延或阻礙規劃目標的實現。

3、城市規劃設計的彈性目標

城市規劃設計的過程是一個發現問題和提出問題的過程,是提出任務、尋找目標的過程。做規劃設計不能只是進行“答案搜索”,而是進“問題研究”或“目標分析”,因此,城市規劃是一種不斷調整、改造的變化過程,其目標也不是唯一不變的。

三、建筑設計與城市規劃設計的關系

1、建筑設計應服從城市規劃

城市規劃是動態地解決和協調各類建筑之間的聯系、建筑群的整體形象，以生態的、可持續的觀點延續城市的歷史，展望城市的未來，因此在城市的發展過程中城市規劃對城市的有序發展起著重要作用；建筑作為城市構成的基礎要素之一又必須服從于城市內容，他們之間在空間上是點與面的關系，好的建筑如同凝固的音樂，是城市的靈魂，但建筑也不能脫離城市環境，必須與城市環境相融合，城市規劃首先要解決的就是建筑的問題，建筑設計服從城市規劃設計。美國城市規劃師伊?沙里寧曾說: “通常做設計是要把它置于一棟房子中；將一棟房子置于周圍的環境中；將周圍的環境置于一個城市規劃中”。在設計單體或群體建筑時，必須考慮建筑的大環境和開發地盤紅線內的小環境問題，必須服從與整體的城市規劃設計。

2、城市規劃設計與建筑設計的區別

城市規劃設計與建筑設計之間不僅有著密切的關系，而且還有明顯的區別；一是概念的內涵不同。城市規劃設計是指對城市空間的布局設計，綜合協調城市空間中人與自然、建筑之間的關系。建筑設計是對單一的建筑內外空間開展設計；二是范圍不同。城市規劃設計是對整座城市的布局規劃，具有全局性、整體性的特征，而建筑設計只是針對某單一建筑而進行的，只是對城市規劃設計中子項目的落實。三是城市規劃設計對城市的發展主要是取到宏觀調控的作用，而建筑設計則是城市規劃設計中具體內容的細化；三是狀態不同。城市規劃設計具有發展性、前瞻性、動態性，對城市的發展能取到指引方向的作用。建筑設計是對建筑空間內外的設計安排，一般都是嚴格按照施工圖進行的，具有不可改變性。城市規劃設計與建筑設計的不同點具體表現為：

（1）城市規劃設計與建筑設計的確定方式不同

一是從預先備好的方案中選擇處最佳方案參與審核，建筑設計的過程是根據問題尋求答案的過程；二是城市規劃設計需要進行深入的調查研究，在此基礎上，根據城市的特點發現問題、分析問題、解決問題；三是建筑設計的時效性較短，一般在施工時嚴格按照設計要求進行施工，其性質和功能都在設計之時就定好了。

（2）城市規劃設計與建筑設計的復雜程度不同

在建筑設計中大多以象征意義為主，設計師具有形象思維能力即可，而對于一個城市規劃設計師不僅要有形象思維，還要有高度的邏輯思維能力，才能總攬全局對城市進行系統、合理的規劃。

（3）任務所考慮的綜合性程度不同

一方面，建筑設計的對象是單一的建筑物，它的目標既有單一性，它是由問題到搜索答案的過程；另一方面；城市規劃設計則與建筑設計不同，它的任務具有很強的綜合性。

綜上所述，在建筑方案設計時不僅要關注建筑物本身，而且還應關注其是否與周圍環境相協調，即要在城市規劃設計的指導下對建筑進行設計，才能促進城市經濟、社會的和諧、健康發展。

參考文獻：

[1] 趙文博,陳崗,潘軍.淺論城市設計與城市規劃的關系[J]. 中國高新技術企業. 2007(10)

[2] 劉備.城市設計?和諧社會[J]. 知識經濟. 2010(06)